Ez a 2005-ben elkészült, egy szinten kialakított penthouse a Atalaya lakóövezetben, Benatalaya nevű, kapus őrzött rezidenciában található, Málaga tartomány nyugati részén, Estepona és San Pedro de Alcántara között. A lakás 169 m² hasznos alapterülettel, három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, mindegyik hálószoba saját fürdőszobás kialakítással és közvetlen teraszhozzáféréssel. A déli tájolású ingatlan tenger- és hegykilátást kínál, két földalatti parkolóhely és tároló helyiség tartozik hozzá. A környező adatok szerint a terület golfpályák, iskolák és helyi boltok közelségével jellemezhető; a mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
A régióban hasonló kategóriájú, zárt golf-urbanizációs lakóingatlanok elsősorban a Marbella, Estepona tengely mentén koncentrálódnak. A Benatalaya pozíciója ezen a tengelyen a golfpálya közelsége és a sétálható mindennapi ellátás kombinációja révén határozható meg: a Mercadona, a kávézók és a nemzetközi iskola a megadott adatok szerint gyalog elérhetők, ami a nyugati Costa del Sol lakóövezetei között nem mindenhol adott. A megadott összehasonlítható projektek más piaci szegmenst képviselnek. Az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) a keleti partvidéken, városiasabb környezetben; a Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól) a Mijas-fennsíkon; az Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól) új építésű fejlesztésként került be az összehasonlításba. Ezek a projektek jellemzően alacsonyabb belépőáron, kisebb egységmérettel és folyamatban lévő vagy friss építéssel jelennek meg, míg az itt vizsgált penthouse elkészült, nagyobb alapterületű, közösségi resort-jellemzőkkel (fűtött beltéri medence, spa, edzőterem) rendelkező egység. A 3 163 rögzített ingatlaneladás a helyi piaci aktivitást, a 258 fős INE-populáció pedig a lakóövezeti, alacsony sűrűségű karaktert jelzi. Áreredmény szempontjából a kb. 5 300 euró/m² egységár a nyugati Costa del Sol golfövezeti, kész penthouse-szegmenséhez illeszkedő nagyságrend; az összehasonlító projektek eltérő régiói és építési fázisai miatt közvetlen ár-érték következtetés ezekkel nem vonható le. A döntési szempontok között szerepel, hogy az itt vizsgált egység azonnal lakható és teljes körűen bútorozva átadható, míg az új építésű alternatívák esetén átadási határidők és befejezési kockázatok merülhetnek fel, ugyanakkor utóbbiak modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkezhetnek, ami a 2005-ben épült ingatlannál különleges ellenőrzést igényel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Benatalaya urbanizációban áll, közvetlenül az Atalaya Golf & Country Club mellett, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A környék jellemzően lakóövezeti, viszonylag csendes kialakítással. A tengerparti strandok légvonalban körülbelül 0,5, 0,7 km-re találhatók, miközben a mindennapi ellátás, szupermarket, iskola, patika, néhány kilométeren belül elérhető. A repülőtér távolsága kb. 60 km.
A lakás három, egyenként fürdőszobás hálószobával, tágas nappalival déli és nyugati tájolású ablakokkal, valamint félig nyitott konyhával és külön mosókonyhával rendelkezik. A teljes tetőterasz-kapcsolatú kialakítás és a lift közvetlen hozzáférést biztosít. A közösségi létesítmények, kültéri medencék, fűtött beltéri medence, spa, edzőterem, egész évben használhatók, ami állandó lakhellyé és üdülőhellyé egyaránt alkalmassá teszi.
Az épület 2005-ben készült el, a konstrukció tehát nem új építésű, hanem elkészült, korábban lakott állapotú. A lakás állapota a megadott adatok szerint kiváló, fenntartott színvonalú. Nincs folyamatban lévő építési fázis vagy határidő; a vétel után közvetlenül lakható. A bútorzat teljes körűen átadható, ami azonnali beköltözést tesz lehetővé.
A megadott adatok alapján az ingatlan nem kínál privát medencét, privát kertet, tengerparti közvetlen elhelyezkedést, sem tengerre néző első vonalbeli pozíciót. A medencék, a spa és a kertek közösségi használatúak. Az építés éve (2005) miatt modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező új építésű projektekhez képest eltérő műszaki profilt mutat. Az adatlap liftet és garázst rögzít, privát wellness-létesítményt nem.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol egy elkészült, egy szinten lakható, három hálószobás otthon keresendő a Costa del Sol nyugati szakaszán. Ilyen például az az eset, amikor a vevő nem kíván építési időszakot vagy határidő-kockázatot vállalni, és azonnali beköltözés a cél. Szintén ide tartozik az a helyzet, amikor mindegyik hálószobához saját fürdőszoba szükséges, például több generációs vagy vendégfogadó használat esetén, , mivel mindhárom hálószoba en-suite kialakítású és teraszra nyílik. A közösségi létesítmények, fűtött beltéri medence, spa, edzőterem, egész éves használatot tesznek lehetővé, ami a téli hónapokban is ott tartózkodó tulajdonosok számára gyakorlati szempont. Ugyanakkor nem ez a megfelelő választás, ha privát medence vagy privát kert az elvárás, mivel az adatlap csak közösségi medencéket rögzít. A napi közlekedés autót igényel, így gyalogos-városi életmódot keresőknek más elhelyezkedés lehet megfelelőbb. A 2005-ös építés éve miatt az a vevő, aki kizárólag legújabb energiahatékonysági szabványú ingatlant keres, szintén más irányba tekinthet.
Az ingatlan 2005-ben épült, az adatlap szerint kiváló, karbantartott állapotban. A belső kialakítás egy szinten történik: tágas nappali déli és nyugati tájolású nagy ablakfelületekkel, kortárs, félig nyitott konyha és mögötte elhelyezett külön mosókonyha. A három hálószoba mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik; a képanyag szerint a fürdőszobák kettős mosdókagylós, márványból kialakított mosdószekrényt kaptak. Az épületegész klímavezérlése többcsatornás: meleg és hideg légkondicionálás, valamint a fürdőszobák padlófűtése szerepel a jegyzékben. A nyílászabok és a teraszajtók a fotók tanúsága szerint közvetlen kapcsolatot teremtenek a külső teraszokkal, ahol pergola és étkező-rész található. Az ingatlanhoz lift hozzáférés, két földalatti garázshely és privát tároló tartozik, ami a praktikus használatot és a járművek védelmét biztosítja. Megjegyzendő, hogy 2005-ös építésnél a műszaki profil a jelenlegi új építésű energiahatékonysági előírásoktól eltérhet; az adatlap nem tartalmaz tanúsítványt, ezért a pontos besorolás különleges ellenőrzést igényel. A bútorzat teljes körűen átadható, ami a képen látható állapot azonnali használatát jelenti.
A lakás árlista szerinti ára 895 000 euró, ami 169 m² hasznos alapterületre vetítve kb. 5 300 euró/m² egységárat jelent. A vételár tartalmaz két földalatti parkolóhelyet és egy tárolóhelyiséget; a bútorzat opcionálisan átadható. Az ár a megadott adatok szerint rögzített, árfrom-tartomány nincs megadva, mivel egyetlen, elkészült lakásról van szó. Összehasonlításként a térség új építésű projektjei jelentősen alacsonyabb belépő áron érhetők el (pl. Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól), ám eltérő típus, kor és elhelyezkedés mellett.
A Benatalaya urbanizáció a Atalaya-golfpálya mentén elhelyezkedő, 24 órás biztonsági szolgálattal működő lakóközösség. A mindennapok ritmusát a zárt, zöldövezeti jelleg határozza meg: trópusi kertek, több kültéri medence, fűtött beltéri medence és edzőterem áll a lakók rendelkezésére. A penthouse egy szintjén a nappali déli és nyugati tájolású ablakai egész napra természetes fényt engednek be; a nyugati tájolás a naplementéket a Sierra Bermeja felől hozza látótávolságba, a déli tájolás a tenger és Gibraltar felé nyit kilátást. A mindennapi ellátás gyalog elérhető: egy Mercadona szupermarket, kávézók és éttermek a közelben, egy új környéki bevásárlóközpont pedig építés alatt áll. A The International School of Estepona kb. 1,5 km-re, a RozaRossa tenisz- és padelklub 1,6 km-re található. A környező statisztikák 201 éttermet, 49 kávézót és 28 patikát jegyeznek 2 km-es sugáron belül, ami a mindennapi szolgáltatások széles körét jelzi. A terület közlekedési szempontból autóközpontú: a munkanapi- és hétvégi mozgáshoz, valamint a tágabb térség (Marbella, Estepona, Benahavís) eléréséhez gépjármű szükséges. A 652 méteres tengerszint feletti magasság az adatlap szerint mérsékelt éghajlati profilt eredményez: 16,5 °C-os éves átlaghőmérséklet és hosszú napsütéses időszakok jellemzőek.
A környék napi szinten golf- és lakóövezeti karakterű. Az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re található, tehát a sportolási lehetőségek gyalog vagy rövid autóúton elérhetők. A strandok, Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, légvonalban néhány percre vannak, gyakorlati úton rövid autósút jelentenek. A bevásárlás alapvetően gyalog megoldható: a Mercadona a megadott adatok szerint sétálható távolságban van az urbanizációtól, a 2 km-es sugaron belül 201 étterem, 49 kávézó, 23 bankfiók és 28 patika található. Az egészségügyi ellátás két egészségügyi központ formájában érhető el a környéken; a legközelebbi kórház 24 km-re van. Elektromos jármű töltése Supercharger Estepona (4,4 km) vagy Marbella Supercharger (9 km) pontokon megoldható. A tömegközlekedés 7 vonallal, 50 megállóval jelen van a térségben, de az adatok szerint a mindennapi mozgáshoz autó szükséges. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re fekszik.
A térkép a Benatalaya urbanizáció elhelyezkedését mutatja Atalaya környékén, az Atalaya golfpálya és a tengerpart között. A jelölések a közeli strandokat, golfpályákat, iskolákat és bevásárlási pontokat tüntetik fel. A térképes távolságok légvonalban értendők; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek, különösen a hegyes szakaszokon.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Atalaya környék a Costa del Sol nyugati szakaszán, Estepona és Marbella, San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A terület Benahavís község és a tengerpart közötti lakóövezeti sávba esik, ahol golfpályák és zárt urbanizációk jellemzik a beépítést. A regionális pozíció szempontjából a lakás Marbella központjától és Esteponától is rövid autósútra van, míg a gibraltári irány, a megadott kilátási adatok szerint, a tenger felett érzékelhető. A térség lakossága az INE szerint 258 fő (2025), ami alacsony népsűrűségű, lakóövezeti karaktert jelez. A 3 163 ingatlaneladás a környezeti statisztikákban aktív helyi piaci mozgást mutat.
A légi kapcsolat szempontjából a Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 60 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 89 km-re található; mindkettő autópályán közelíthető meg. A strandok légvonalban 0,5, 0,7 km-re helyezkednek el a lakástól. Golf szempontjából a legközelebbi pályák, El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), pár perc alatt elérhetők, míg a tágabb régió további pályái (La Quinta Golf 47 km) nagyobb utat jelentenek. Nemzetközi iskola (The International School of Estepona) 1,5 km-re, patika 6,2 km-re, szupermarket 11 km-re, utóbbi az adatforrás legnagyobb bevásárló egységére vonatkozik, mivel a helyi Mercadona sétálható távolságban van. Kórház 24 km-re, EV-töltő 13 km-re található. San Pedro de Alcántara, Marbella, Estepona és Benahavís központjai egyaránt rövid autósúton belül vannak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 652 méter tengerszint feletti magasságban rögzített, ez az adat a tágabb környezeti kontextusra vonatkozik, maga a lakóövezet alacsonyabban fekszik, a tengerpart közelében. A történelmi adatok szerint évente 3 822 napsütéses óra jellemzi a régiót, ami napi átlagban több mint 10 órát jelent. Az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, ami a tengerszint feletti elhelyezkedéssel együtt mérsékelt, nem túl forró nyarakat és hűvösebb teleket valószínűsít. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, tehát a tengeri fürdés főként nyári időszakra korlátozódik. A tájkép változatos: a La Concha csúcsa, a Sierra Bermeja hegység és a tenger felé nyíló kilátás együttesen határozza meg a panorámát, amely a lakás 270 fokos tájolása révén több irányból érzékelhető.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen strandkínálat három partszakaszból áll: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km) légvonalban. Az adatforrás nem tartalmaz kifejezett kék zászlós minősítést ezekre a strandokra vonatkozóan, így a hivatalos besorolás egyedi ellenőrzést igényel. A sportolási lehetőségek közül a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re, úszómedencék (Lower Pool, Middle Pool) 2,0, 2,1 km-re találhatók. A golf kínálat sűrű: El Campanario Golf Course 1,4 km-re, El Paraíso Golf Club 2,1 km-re, a klubház 2,3 km-re; a nagyobb egységek, La Zagaleta (45 km), La Quinta (47 km), autósútra esnek. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re kínál vitorlázási és szolgáltatási lehetőségeket. A régió turisztikai infrastruktúrája 24 hotellel és 6 897 ággyal méretezett, ami a szezonális forgalom jelenlétét jelzi.
Forrás: OpenStreetMap
A Atalaya környék a Costa del Sol nyugati szakaszán, Estepona és Marbella, San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. A terület Benahavís község és a tengerpart közötti lakóövezeti sávba esik, ahol golfpályák és zárt urbanizációk jellemzik a beépítést. A regionális pozíció szempontjából a lakás Marbella központjától és Esteponától is rövid autósútra van, míg a gibraltári irány, a megadott kilátási adatok szerint, a tenger felett érzékelhető. A térség lakossága az INE szerint 258 fő (2025), ami alacsony népsűrűségű, lakóövezeti karaktert jelez. A 3 163 ingatlaneladás a környezeti statisztikákban aktív helyi piaci mozgást mutat.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL406039
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID