Benatalayassa, Atalayan alueella Málagan provinssissa sijaitsee valmis kattohuoneisto, jonka koko on 169 neliömetriä. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, jokainen oma kylpyhuoneella, ja se on rakennettu kokonaan yhdelle tasolle. Eteläsuuntaisuus ja suuret ikkunat tuovat luonnonvaloa koko päivän ajaksi. Rakennus on valmistunut vuonna 2005 (indikaattinen tieto), ja sen kunto on merkitty erinomaiseksi. Yhteisöön kuuluu uima-altaita, kuntosali, kylpylä ja ympärivuorokautinen vartiointi. Alueella on useita golfkenttiä ja kansainvälinen koulu lähietäisyydellä.
Vertailtaessa alueen muihin kohteisiin tämän kattohuoneiston profiili eroaa selkeästi uudisrakennushankkeista. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Nämä hankkeet edustavat uudisrakennushintojen alareittiä ja kohdistuvat pienempiin asuntoihin, kun taas tämä kohde on 169 neliömetrin valmis kattohuoneisto 895 000 eurolla - noin 5 300 euroa neliömetriltä. Hintaero perustuu kolmeen tekijään: sijainti Atalayan golfvyöhykkeellä Benavís-Estepona-Marbella-kolmion sisällä, yksitasoisuus ja näköala-laajuus, sekä yhteisön palveluvalikoima. Ostajan näkökulmasta vertailu kannattaa tehdä kahdella tasolla. Ensinnäkin samaan hintaluokkaan mahtuu Costa del Solilla uudisrakennuspenthouseja, joissa on nykyiset energiamääräykset ja uudet rakennusosat mutta usein pienempi pinta-ala tai vähemmän palveluita. Toiseksi ikärakennus tuo mukanaan erilaisen kustannusrakenteen: rakennustekninen tutkimus, mahdolliset järjestelmäuusinnat ja yhteisön tulevat kunnossapitotarpeet vaikuttavat kokonaiskustannuksiin, kun taas uudiskohteissa nämä ovat pienempiä mutta kauppahinta korkeampi neliömetriä kohden. Markkinadatan perusteella alueella on tehty 3 163 kiinteistökauppaa, mikä osoittaa likvidin markkinan. Väestötieto 258 asukasta viittaa pieniseen paikallisyhteisöön, kun taas hotellikapasiteetti (24 hotellia, 6 897 vuodepaikkaa) kertoo merkittävästä sesongista. Sijoitustarkastelussa vuokrauspotentiaali nojaa golfkauteen ja rannikon ympärivuotiseen vetovoimaan, mutta tuottojen arviointi edellyttää yhteisömaksujen ja kausivaihtelun huomioimista. Kenelle tahansa ostajalle vertailu uudiskohteiden ja tämän kohteen välillä ratkeaa lopulta kysymyksellä siitä, painottuuko arvostus valmiiseen kokonaisuuteen ja sijaintiin vai uusimpiin rakennusstandardeihin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Atalaya sijaitsee Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välisellä rannikkokaistaleella Costa del Solilla. Ympäristö on pääosin asuntoaluetta golfkenttien ympärillä. Ranta on noin 0,6 kilometrin päässä ja arkiset palvelut, kuten supermarketti, ovat kävelymatkan päässä. Alueen halki kulkee rantatie, joka yhdistää kaupungit toisiinsa. Auto on käytännössä välttämätön pidempiin siirtymiin.
Asunto soveltuu yhden tason asumiseen, jossa jokaisella makuuhuoneella on oma kylpyhuone ja suora pääsy terassille. Keittiö on puoliksi avoin, ja sen takana on erillinen kodinhoitohuone. Kattohuoneistoon kuuluu kaksi autotallipaikkaa ja varastohuone. Ilmastointi toimii sekä kylmänä että kuumana, ja kylpyhuoneissa on lattialämmitys. Hissi palvelee kerrosta.
Tämä ei ole uudisrakennushanke: rakennus on valmistunut vuonna 2005 (indikaattinen tieto) ja asunto on välittömästi asuttavassa kunnossa. Kunto on merkitty erinomaiseksi. Myyjän mukaan asunto on mahdollista ostaa kalustettuna. Vuoden 2005 rakennusstandardit poikkeavat nykyisistä energiamääräyksistä, mikä kannattaa huomioida vertailussa uudiskohteisiin.
Tietokannan mukaan asunnossa ei ole omaa uima-allasta vaan yhteisön altaita. Yksityistä puutarhaa ei ole. Hintatieto on annettu yhtenä summana (895 000 euroa) ilman alkaen-muotoilua. Sähköautojen latauspiste ei ole kiinteistössä vaan noin 4,4 kilometrin päässä. Rakennusvuosi 2005 ei vastaa nollatason uudisrakennusstandardeja.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen kokonaisuus yhdellä tasolla sopii esimerkiksi pysyvään asumiseen, jossa portaittomuus helpottaa pitkäaikaista asumista tai asumista liikkumisrajoitteisella perheenjäsenellä. Jokaisen makuuhuoneen oma kylpyhuone tukee myös vieras- tai vuokrauskäyttöä, jossa asunnossa oleskelee useita itsenäisiä osapuolia. Kattohuoneiston 270 asteen näköalat ja terassit sopivat oleskeluun, jossa ulkona vietetty aika on keskeinen osa arkea. Golfia pelaavalle sijainti El Campanarion ja El Paraíson kenttien välittömässä läheisyydessä lyhentää siirtymiä. Kansainvälisen koulun (The International School of Estepona, noin 1,5 km) läheisyys on merkityksellinen perheille, jotka muuttavat alueelle kouluikäisten lasten kanssa. Toisaalta ostajan, joka odottaa uudisrakennuksen energiatehokkuutta tai omaa allasta, on arvioitava, vastaako vuonna 2005 valmistunut rakennus näitä odotuksia. Sama koskee niitä, joiden arki perustuu julkiseen liikenteeseen: auto on tällä alueella käytännön välttämättömyys. Käyttö toisena kotina tai vuokrakohteena on mahdollista suljetun yhteisön ja ympärivuotisten palveluiden puitteissa, mutta ainaishoitovelvoitteet ja yhteisösäännöt on syytä selvittää ennen päätöstä.
Asunnon sisustus on kuvattu ja valokuvien perusteella arvioituna pidettyä ja kunnostettua: makuuhuoneissa on parvekeoven kautta avautuvia näköaloja, kylpyhuoneissa kaksinkertainen allasosa marmori-tyylisellä pesutasolla, ja terassit on varustettu ruokailu-, istuin- ja pergola-alueilla. Vuoden 2005 rakennuksessa laatutaso perustuu aikakauden materiaaleihin ja toteutukseen, joten ostajan on tarkastettava rakennustekninen kunto itsenäisesti tutkimuksella. Ilmastointijärjestelmä kattaa sekä jäähdytyksen että lämmityksen, ja kylpyhuoneissa on lattialämmitys. Puoliksi avoin keittiö ja erillinen kodinhoitohuone muodostavat toiminnallisen kokonaisuuden. Hissi palvelee kerrosta, mikä helpottaa muuttoja ja päivittäistä liikkumista. Kaksi maanalaista autopaikkaa ja varastohuone täydentävät varastointikapasiteettia. Energiatehokkuusmerkintää ei ole annettu tietokannassa; vuoden 2005 rakennuksia koskevat vaatimustasot ovat alempia kuin nykyiset, joten lämmitys- ja jäähdytyskustannuksiin kannattaa varautua suuremmalla hajonnalla. Yhteiset tilat - puutarhat, useat altaat, lämmin sisäallas, kylpylä ja kuntosali - ovat osa rakennuksen ylläpitoa ja niiden kunto vaikuttaa kokonaisuuteen. Rakennuksen kunto on merkitty erinomaiseksi, mutta tämä on myyjän luokitus eikä korvaa ostajan omaa tarkastusta.
Hinta on 895 000 euroa. Asunto on valmis ja sitähän koskevat kaupat voidaan käydä nykyisen omistajan kanssa ilman rakennusvaiheen aikatauluja. Huomioiden 169 neliömetrin pinta-alan, hinnan neliömetriä kohden on noin 5 300 euroa. Kaksi autotallipaikkaa ja varastohuone sisältyvät kauppaan, samoin mahdollisesti kalustus myyjän kanssa sovittavalla tavalla. Kustannuksiin lisätään yhteisön ylläpitomaksut, joihin vaikuttavat laajat yhteiset tilat: altaat, kylpylä, kuntosali ja turvallisuuspalvelu. Vertailukohtina alueen muissa kohteissa uudisrakennushankkeet alkavat noin 205 000 eurosta, jos ne eivät ole suoraan vertailukelpoisia pinta-alan, iän ja sijainnin perusteella.
Arki tässä kattohuoneistossa järjestyy yhdellä tasolla ilman portaikkoja asunnon sisällä. Etelään ja länteen avautuvat ikkunat tuovat valoa olohuoneeseen koko päivän, ja terrassit kiertävät asuntoa siten, että jokainen makuuhuone avautuu ulkotilaan. Aamutoimet voivat alkaa merinäköalalla ja päivät päättyä länsiterassilla auringonlaskun aikaan Sierra Bermejan suuntaan. Benatalayan suljetussa yhteisössä on trooppiset puutarhat, useita ulkoaltaita, lastenallas, lämmin sisäallas, kylpylä ja kuntosali. Yhteisöä vartioidaan ympäri vuorokauden, mikä vaikuttaa sekä asumisen rauhaan että ylläpitokustannuksiin. Päivittäiset palvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä: Mercadona-supermarketti, kahvilat ja ravintolat ovat lähistöllä, ja uusi ostoskeskus on valmistumassa lähialueella. Golf on keskeinen osa ympäristöä: El Campanario Golf sijaitsee noin 1,4 kilometrin ja El Paraíso Golf noin 2,1 kilometrin päässä. Rannat Playa Isdabe ja Playa Atalaya ovat puolen ja yhden kilometrin välillä. Autolla liikutaan laajemmin: San Pedro de Alcántara, Estepona, Marbella ja Benahavísin kylä ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alueen 50 joukkoliikennepysäkkiä ja seitsemää linjaa voi käyttää rannikkosuunnissa, mutta arkiliikkuvuus perustuu selvästi henkilöautoon. Ulkopuolisen kauden aikana ympäristö on rauhallinen ja palvelut toimivat ympärivuotisesti, koska kyseessä on pysyvästi asuttu asuntoalue eikä keskittynyt lomakeskus.
Ympäristö on asuinalue luonteeltaan: 32 kilometrin säteellä 2 kilometrin etäisyydellä asunnosta on noin 201 ravintolaa, 49 kahvilaa, 28 apteekkia ja 23 pankkia. Tämä kertoo tiiviistä palveluverkostosta, joka ei ole keskittynyt yhteen kaupalliseen keskipisteeseen vaan jakautuu Atalayan ja lähipiirin alueelle. Lähin apteekki on noin 6,2 kilometrin ja sairaala 24 kilometrin päässä; päivittäiset ostokset hoituvat kävelymatkan supermarkettia käyttäen. Koulutusta palvelee 19 alakoulua ja 10 yläkoulua alueella sekä kansainvälinen koulu 1,5 kilometrin päässä. Terveyskeskuksia on kaksi. Liikkuminen perustuu henkilöautoon: polttoaine- ja huoltopalvelut, laajemmat ostokset ja kaupunkien keskustat tavoitetaan ajamalla. Joukkoliikennettä on olemassa - seitsemän linjaa ja 50 pysäkkiä - mutta taajuuksia ja reittejä on arvioitava omaan tarpeeseen sopivuuden perusteella. Rannikkotie ohjaa liikennettä Esteponan ja Marbellan suuntiin, ja ruuhkahuiput ajoittuvat kesäkaudelle. Golfkenttien ja tennis- sekä padelseurojen (RozaRossa noin 1,6 km) läheisyys tuo viikoittaista toimintaa lähelle kotia. Puerto Banúksen venesatama on noin 5,9 kilometrin päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Atalayan alueella, golfkenttien ja rannikon välissä. Rannat näkyvät alle kilometrin etäisyydellä, ja lähimmät palvelut - koulu, ravintolat ja padelklubi - sijaitsevat noin 1,5-2 km:n säteellä. Aurinko, merinäköalat ja lyhyet etäisyydet luovat alueen arjen perustan. Ajoaika Málagan lentoasemalle on noin tunti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Atalaya sijaitsee Esteponan kunnan itälaidalla, San Pedro de Alcántaran rajan tuntumassa, noin Marbellan ja Esteponan puolivälissä. Tämä sijoittuminen antaa saman aikaisesti pääsyn molempien kaupunkien palveluihin noin 15-20 minuutin ajomatkoilla. Benahavísin kylä, joka tunnetaan ravintoloistaan, on lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Rannikkokaista on Costa del Solin länsiosan asuntoaluetta, jossa golfkentät ja asuntoalueet vuorottelevat. Málagan lentoasema on noin 60 km:n suoralla linjalla länteen päin ajettuna A-7/N-340-reittejä pitkin.
Rannat: Playa Isdabe noin 0,5 km, Playa Atalaya noin 0,6 km ja Salduna noin 0,7 km suoralla linjalla - siis kävelyetäisyydellä. Golfkentät: El Campanario noin 1,4 km, El Paraíso noin 2,1 km. Lähin supermarketti on noin 11 kilometrin ajomatkan päässä, ja lähin apteekki 6,2 km. Sähköauton lataus: Supercharger Estepona 4,4 km ja Marbella Supercharger 9,0 km. Lentokentät: Málagan lentoasema noin 60 km ja Gibraltarin lentoasema noin 89 km suoralla linjalla; todelliset ajomatkat ovat pidempiä. Kaupunkien keskustat San Pedro de Alcántara, Estepona ja Marbella tavoitetaan lyhyillä automatkoilla. Venesatama Puerto Banús on noin 5,9 km:n päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 822 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan rannikon mittapuulla. Keskimääräinen vuosilämpötila on 16,5 astetta, ja uimakausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta. Tämä tarkoittaa, että luontainen uimakausi ajoittuu kesäpuoliskolle, kun taas lämmin sisäallas yhteisössä mahdollistaa uinnin ympäri vuoden. Asunnon eteläsuuntaus yhdistettynä länsisuuntaiseen terassiin tuottaa auringonottoa aamusta iltapäivään ja auringonlaskun näkymän illalla. Tietokannan korkeustieto 652 metriä viittaa laajemman seutuaineiston arvoon eikä ilmeisesti itse rantavyöhykkeen sijaintiin, joten paikallista topografiaa on syytä tarkistaa paikan päällä. Ympäröivät vuoristot, mukaan lukien La Concha ja Sierra Bermeja, näkyvät asunnon näköaloissa ja tarjoavat vaellusmahdollisuuksia lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat - Playa Isdabe, Playa Atalaya ja Salduna - sijaitsevat noin 0,5-0,7 kilometrin päässä, mikä tekee rannikosta osan päivittäistä liikkumista ilman autoa. Golf on alueen hallitseva harrastusmuoto: El Campanario Golf Course on 1,4 km:n, El Paraíso Golf Club 2,1 km:n ja El Paraíson klubitalo 2,3 km:n päässä. Lisäksi alueella on golfakatemioita ja harjoitusalueita. Mailapelit palvelee RozaRossa Tennis and Padel Club noin 1,6 km:n päässä. Sähköauton latauspisteet sijaitsevat Esteponassa 4,4 km:ssä ja Marbellassa 9,0 km:ssä. Puerto Banúksen venesatama 5,9 km:n päässä tarjoaa veneilyyn ja ravintolakulttuuriin liittyviä palveluita. Alueen hotellitarjonta (24 hotellia, 6 897 vuodepaikkaa) kertoo turismista, joka painottuu kesäkauteen ja golfkauteen.
Lähde: OpenStreetMap
Atalaya sijaitsee Esteponan kunnan itälaidalla, San Pedro de Alcántaran rajan tuntumassa, noin Marbellan ja Esteponan puolivälissä. Tämä sijoittuminen antaa saman aikaisesti pääsyn molempien kaupunkien palveluihin noin 15-20 minuutin ajomatkoilla. Benahavísin kylä, joka tunnetaan ravintoloistaan, on lyhyen ajomatkan päässä sisämaassa. Rannikkokaista on Costa del Solin länsiosan asuntoaluetta, jossa golfkentät ja asuntoalueet vuorottelevat. Málagan lentoasema on noin 60 km:n suoralla linjalla länteen päin ajettuna A-7/N-340-reittejä pitkin.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL406039
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID