Tento apartmán typu penthouse sa nachádza v lokalite Atalaya v provincii Málaga, v uzavretej rezidencii Benatalaya. Jedná sa o trojizbový byt s tromi kúpeľňami a celkovou obytnou plochou 169 m², postavený v roku 2005 (indicatívne) a aktuálne dokončený. Orientácia je južná, s výhľadom na more, hory a panoramatický rozhľad. Súčasťou sú dve podzemné parkovacie miesta a pivnica. Komunita ponúka vonkajšie bazény, vyhrievaný krytý bazén, wellness, posilňovňu a nepretržitú bezpečnosť. Cena je uvedená ako 895 000 €. V blízkosti sa nachádzajú ihriská Atalaya Golf a medzinárodná škola.
V rámci západného Costa del Sol sa Atalaya odlišuje kombináciou priamej polohy pri golfovom ihrisku a chodzej vzdialenosti k plážam a nákupom. Porovnateľné projekty v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú novostavby s nižšou vstupnou cenou, avšak v inej fáze životného cyklu a často s menšou plochou jednotky. Penthouse v Benatalaye s 169 m², troma en-suite spálňami a hotovým stavom zodpovedá inému segmentu: medzi predajom patri hotový produkt bez rizika výstavby, s existujúcou komunitnou infraštruktúrou. Vzdialenosť na letisko Málaga (60 km) je v porovnaní s Torre del Mar či východnejšími lokalitami Mijas približne rovnaká alebo kratšia; alternatívne letisko Gibraltar (89 km) poskytuje sekundárne spojenie. Služková infraštruktúra v rádiuse 2 km, 201 reštaurácií, 28 lekarní, 23 bánk, zodpovedá hustote zastavanej zóny medzi Marbellou a Esteponou, ktorá patrí k najrozvinutejším úsekom pobrežia. Región zaznamenal 3 163 nehnuteľnostných transakcií a médiánový príjem provincie € 16 450; tieto údaje ilustrujú trh s výraznou prevahou zahraničného dopytu oproti lokálnym príjmom. Pre slovenského kupujúceho acquainted s regiónom je Atalaya tak pozíciou medzi drahšími zónami Marbella, Benahavís a cenovo dostupnejšou Esteponou, pričom novostavby v Mijas a Torre del Mar ponúkajú nižší vstup, ale bez hotového komunitného vybavenia tohto rozsahu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, priamo pri golfovom ihrisku Atalaya Golf & Country Club. Vzdušnou čiarou je vzdialenosť k plážam Playa Isdabe a Playa Atalaya približne 0,5 až 0,6 km. Lufthavn Málaga-Costa del Sol je vzdialený približne 60 km. Na denné presuny je potrebné auto, supermarkety a školy sú dostupné v blízkom okolí.
Objekt spĺňa požiadavky na bývanie na jednej úrovni s troma spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou a prístupom na terasu. K dispozícii je klimatizácia (studená aj teplá), podlahové kúrenie v kúpeľňách a výťah. Komunitné zariadenia zahŕňajú niekoľko bazénov vrátane detského a vyhrievaného krytého bazéna. Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži patria k štandardu.
Nejde o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 2005 (indicatívne) a objekt je uvedený ako hotový a udržiavaný v dobrom stave. Kúpou nedochádza k prevodu v štádiu plánu ani k riziku oneskorenia výstavby. Úpravy interiéru závisia od dohody s predávajúcim; predaj s kompletným zariadením je možný.
Objekt nemá súkromný bazén, len komunitný vrátane krytého. Neponúka súkromnú záhradu ani nezávislý prístup. Pozemok nie je samostatný; ide o byt v spoločenstve s mesačnými poplatkami. Podľa databázy nie je uvedený vlastný wellness ani domáci kino. Auto je pre denné presuny potrebné, najmä pri väčších vzdialenostiach k nemocnici (24 km).
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotové bývanie bez čakacej doby na výstavbu a bez rizika predaja z plánu. Vhodná konfigurácia tri spálne, tri kúpeľne vyhovuje domácnostiam s potrebou súkromia pre každého člena alebo príležitostnému ubytovaniu hostí. Jednopodlažné rozvrhnutie znižuje bariéry pri dlhodobom používaní. Prítomnosť komunitných bazénov vrátane vyhrievaného krytého umožňuje celoročné použitie aj mimo letnej sezóny, čo je relevantné pre kupujúcich s plánom dlhších pobytov mimo hlavnú sezónu. Blízkosť medzinárodnej školy (1,5 km) a bežných nákupov v chodznej vzdialenosti znižuje závislosť na automobile pre denné rutiny rodín. Naopak, pre kupujúcich bez auta alebo s potrebou častej dopravy na letisko (60 km) je potrebné počítať s dlhšími presunmi. Prítomnosť 24-hodinovej bezpečnosti a uzavretej komunity zodpovedá požiadavkám na kontrolu prístupu a pokoj v mimosezónnom období. Objekt teda zodpovedá profilu: dlhodobé bývanie, druhý domov s celoročným využitím alebo kombinácia oboch.
Interiér je popísaný ako udržiavaný v dobrom stave s dôrazom na prirodzené osvetlenie počas celého dňa, dosahované oknami na južnej a západnej strane. Kuchyňa je riešená ako polootvorený priestor s utilitnou miestnosťou, čo je praktické pre oddelenie technických činností od obytnej zóny. Zobrazený materiálový štandard zahŕňa kúpeľňu s dvomi umývadlami a mramorovou vanitou. Technické vybavenie obsahuje klimatizáciu na studený aj teplý vzduch a podlahové kúrenie v kúpeľňach. Výťah znižuje závislosť od schodov, hoci samotný byt je na jednej úrovni. Stavba z roku 2005 znamená konštrukčný štandard danej éry, nie aktuálne požiadavky na energetickú triedu novostavieb, konkrétny energetický certifikát nie je v databáze uvedený. Súčasťou sú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a súkromná pivnica. Komunitné zariadenia, niekoľko vonkajších bazénov, vyhrievaný krytý bazén, wellness a posilňovňa, sú spravované spoločenstvom, čo znamená ich dostupnosť bez individuálnej údržby, ale aj mesačné komunitné poplatky. Fotodokumentácia potvrdzuje terasu s jedálenskou zónou a výhľadom na more, sedaciu zónu s pergolou a spálňu s prístupom na balkón.
Cena je uvedená ako 895 000 € za hotový trojizbový penthouse s 169 m² obytnej plochy a tromi kúpeľňami. Súčasťou sú dve podzemné parkovacie miesta a súkromná pivnica, čo sa v cene obyčajne premietne ako samostatná hodnota. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) zahŕňajú aj nižšie štartovacie cenové hladiny, pričom ide o iný produkt a fázu výstavby. Cena tohto objektu odráža hotový stav, vybavenosť komunity a polohu pri golfovom ihrisku s výhľadom na more. Predaj s kompletným zariadením je predmetom dohody.
Denný rytmus v Atalaye je formovaný kombináciou pokojnej rezidenčnej štvrte a priamej blízkosti golfového prostredia. Penthouse je rozvrhnutý na jednej úrovni: obývacia izba s oknami na juh a západ, polootvorená kuchyňa s praktickou utilitnou miestnosťou a tri spálne s vlastnými kúpeľňami. Každá spálňa má prístup na terasu, čo znamená, že vonkajší priestor je využiteľný počas celého dňa, ranné slnko na južnej strane, večerné na západnej. Obec Benatalaya funguje ako uzavretá komunita s 24-hodinovou bezpečnosťou, čím sa vytvára stabilné prostredie aj mimo hlavných letných mesiacov. V okolí v rádiuse 2 km sa nachádza približne 201 reštaurácií, 49 kaviarní a 23 bánk, čo naznačuje hustú obchodnú infraštruktúru napriek nízkemu počtu stálych obyvateľov (258 podľa INE 2025). Denné nákupy rieši Mercadona v chodznej vzdialenosti. Štruktúra lokality je suburbánna: zástavba s nízkou hustotou, zelené plochy a golfové fare v bezprostrednej blízkosti. Pre rodiny je relevantná medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km. K zdravotnej starostlivosti slúžia dve zdravotné strediská v širšom okolí, nemocnica je vzdialená 24 km. Rytmus dňa je tak orientovaný na automobilovú dopravu s krátkymi vzdialenosťami pre bežné potreby a dlhšími pre špecializované služby.
Okolie je charakterizované suburbánnou zástavbou s nízkou stálou populáciou (258 obyvateľov podľa INE 2025), no s rozsiahlou služkovou infraštruktúrou v rádiuse 2 km: 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekarní a 23 bánk. Tento nepomer medzi počtom obyvateľov a počtom služieb vysvetľuje turistický charakter širšieho regiónu, 24 hotelov s 6 897 lôžkami. Denné potreby sú pokryté Mercadonou v chodznej vzdialenosti; lekáreň je vzdialená 6,2 km podľa databázy lokalizačnej analýzy. Zdravotné strediská sú dve, nemocnica 24 km. Dopravné pokrytie tvorí 7 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje obmedzené použitie hromadnej dopravy, avšak auto zostáva pre denné presuny nevyhnutné. Elektromobilitu podporujú nabíjacie stanice Supercharger Estepona (4,4 km) a Marbella Supercharger (9,0 km). Športové zariadenia zahŕňajú RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) a tri golfové kluby v okolí 2,3 km. Vzdelanie pokrýva 19 základných a 10 stredných škôl v širšom regióne vrátane medzinárodnej školy 1,5 km od objektu.
Mapa ukazuje polohu objektu v lokalite Atalaya medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Vyznačené body zahŕňajú najbližšie pláže (0,5, 0,7 km), golfové ihriská v okolí 2 km, medzinárodnú školu (1,5 km) a dopravné uzly vrátane letiska Málaga-Costa del Sol. Pre slovenského čitateľa približne porovnateľná vzdialenosť ako Bratislava, Trnava pri presune na letisko.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya leží v západnej časti Costa del Sol, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, s krátkym presunom do Benahavísu. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do pásma s vysokou koncentráciou golfových ihrísk a rezidenčných urbanizácií. V rámci regiónu ide o lokalitu s nižšou hustotou zástavby než centrálna Marbella, no s hustou služkovou infraštruktúrou v okolí. Vzdialenosť na letisko Málaga (60 km) zodpovedá priemeru západného Costa del Sol.
Pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) sú v chodznej až krátkej automobilovej vzdialenosti. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) a Atalaya Golf & Country Club priamo pri komplexe pokrývajú športové využitie v okolí. Prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený 5,9 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 60 km vzdušnou čiarou, Gibraltar približne 89 km. Centrá San Pedro de Alcántara, Marbella, Estepona a Benahavís sú dostupné autom v krátkom čase. Supermarkety (11 km podľa lokalizačnej analýzy, Mercadona v chodznej vzdialenosti podľa popisu komunity) a nemocnica (24 km) určujú rámec pre dlhšie presuny. EV nabíjací stĺpik je 13 km podľa databázy, Supercharger 4,4 km podľa zoznamu zaujímavostí.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 652 m podľa databázy, hoci samotná Atalaya pri Esteponе je nižšie položená, údaj odráža priemer širšieho zázemia vrátane hornatín Sierra Bermeja. Historický počet slnečných hodín je 3 822 ročne, čo predstavuje výrazne nadpriemernú hodnotu v porovnaní so stredoeurópskymi pásom (približne 1 500, 2 000 hodín). Priemerná ročná teplota je 16,5 °C. Plávková sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo obmedzuje kúpanie v mori na letné obdobie; vyhrievaný krytý bazén v komunite túto sezónosť kompenzuje celoročným použitím. Južná orientácia objektu zaisťuje prístup slnka počas dňa, západná okná umožňujú večerné svetlo pri západe slnka nad Sierra Bermeja. Panoramatický výhľad smeruje k La Concha, Gibraltaru a severoafrickému pobrežiu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna, ležia vo vzdialenosti 0,5 až 0,7 km. Databáza neuvádza pre tieto pláže certifikáty Blue Flag, preto tento údaj nie je možné potvrdiť. Golfovú infraštruktúru tvorí Atalaya Golf & Country Club priamo pri komplexe, El Campanario Golf Course (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) s klubovňou (2,3 km). Tréningové zázemie zahŕňa Driving Range / German Golf Academy (47 km) a La Zagaleta Country Club (45 km) vo väčšej vzdialenosti. Pre rakietové športy slúži RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). Vodné aktivity a mólo sú dostupné v Puerto Deportivo José Banús (5,9 km). Komunitné bazény, vonkajšie, detský a vyhrievaný krytý, pokrývajú plávanie bez ohľadu na sezónu a teplotu mora.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya leží v západnej časti Costa del Sol, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, s krátkym presunom do Benahavísu. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do pásma s vysokou koncentráciou golfových ihrísk a rezidenčných urbanizácií. V rámci regiónu ide o lokalitu s nižšou hustotou zástavby než centrálna Marbella, no s hustou služkovou infraštruktúrou v okolí. Vzdialenosť na letisko Málaga (60 km) zodpovedá priemeru západného Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL406039
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID