Este apartamento de topo (penthouse) de três quartos situa-se na urbanização fechada de Benatalaya, na zona de Atalaya, entre Estepona e San Pedro de Alcántara, na Costa del Sol ocidental. O imóvel, construído em 2005 e concluído, oferece 169 m² de área útil num distinto piso, com orientação sul e vistas panorâmicas sobre o mar e a costa. Cada quarto dispõe de casa de banho privativa e acesso direto a terraços. A urbanização inclui segurança 24 horas, várias piscinas, piscina interior aquecida, spa e ginásio. O preço anunciado é de €895.000.
No contexto da Costa del Sol ocidental, o segmento de penthouses concluídos em urbanizações fechadas com vista mar posiciona-se num escalão de preço claramente distinto do segmento de construção nova de entrada. Os comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam ofertas em fases de projeto ou construção, tipicamente com superfícies menores e sem o componente de vista panorâmica e serviços de comunidade já operacionais. O preço de €895.000 desta penthouse, cerca de €5.300 por m², alinha-se com o mercado de segunda manda de qualidade na zona Atalaya, El Destino, onde os volumes de transação registados na área (3.163 transações) indicam liquidez razoável. A diferença estrutural face aos comparáveis reside em três fatores: o estado pronto a habitar sem risco de atraso de obra, a infraestrutura comunitária completa (piscina interior aquecida, spa, segurança 24 horas) e a posição junto a dois campos de golfe com praia a menos de 1 km. Em contrapartida, compradores que priorizem certificação energética recente, garantias decenais de construção nova ou personalização de acabamentos encontrarão melhor enquadramento em projetos em construção. A distância ao aeroporto de Málaga (cerca de 60 km) é semelhante à de outras localizações da Costa del Sol ocidental, como Estepona centro, não constituindo fator diferenciador dentro da sub-região. O rendimento mediano provincial de €16.450 reforça o carácter internacional do mercado local: a procura nesta zona provém sobretudo de compradores estrangeiros e nacionais de rendimentos superiores à média provincial, e não do mercado local de primeira habitação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benatalaya localiza-se na área de Atalaya, junto ao campo de golfe Atalaya Golf & Country Club. A praia de Playa Isdabe fica a cerca de 0,5 km e o supermercado mais próximo a cerca de 1 km. San Pedro de Alcántara e Estepona estão a curta distância de carro. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 60 km em linha reta, o que implica uma deslocação de cerca de uma hora.
O imóvel responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda habitação com três quartos, três casas de banho en-suite e arranjo num distinto piso. Os terraços voltados a sul e a oeste permitem utilização exterior durante a maior parte do ano. Duas places de estacionamento em cave e uma arrecadação privada completam a funcionalidade diária. A escola internacional de Atalaya fica a cerca de 1,5 km.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 2005 e encontra-se concluído e habitado desde essa data. O estado de conservação é descrito como excelente e o imóvel pode ser vendido mobilado. Qualquer intervenção futura dependerá de manutenção ordinária e das regras da comunidade de proprietários, e não de um calendário de obra.
O imóvel não oferece piscina privada; as piscinas são comunais, incluindo uma interior aquecida. Não há menção a certificação energética atual, aquecimento radiante fora das casas de banho ou a Quinta com parcela própria de terreno. O acesso diário a serviços mais alargados e ao aeroporto depende de automóvel, dado que a distância a Málaga é de cerca de 60 km em linha reta.
Este imóvel corresponde a situações em que o comprador procura uma habitação pronta a habitar, sem período de espera de construção, com distribuição num distinto piso adequada a utilização prolongada ou a residentes que preferem evitar escadas. A presença de três suites permite acomodar família ou visitantes de forma autónoma. A combinação de urbanização fechada com segurança 24 horas, piscina interior aquecida e spa enquadra-se em utilização durante todo o ano, incluindo os meses de inverno, quando o tempo costeiro permite ainda utilização exterior parcial. A proximidade da Atalaya International School (1,5 km) e de 19 escolas primárias na área torna o imóvel utilizável por famílias com filhos em idade escolar. A localização junto a dois campos de golfe a menos de 2,5 km é relevante para praticantes regulares. Por outro lado, para compradores que dependam exclusivamente de transporte público para deslocações diárias longas, ou que procurem construção nova com certificação energética recente, este imóvel não é a resposta direta. A distância de cerca de 60 km ao aeroporto de Málaga exige planeamento de viagens com tempo de transfer de aproximadamente uma hora, fator a ponderar em utilização intensiva de voos de curta duração. O perfil de utilização mais consistente é o de residência ou segunda habitação com automóvel próprio.
O imóvel data de 2005 e é descrito como mantido de forma consistente, com interiores claros e cozinha contemporânea semi-aberta. As casas de banho incluem bocas de água duplas com bancada em mármore, conforme documentação fotográfica disponível. O clima controlado compreende ar condicionado quente e frio e aquecimento por piso radiante nas casas de banho. A orientação sul e as janelas grandes em salão e quartos maximizam a luz natural ao longo do dia, com impacto direto no consumo de iluminação e aquecimento. Os terraços com pérgola e áreas de estar e refeições exteriores encontram-se equipados. O edifício dispõe de elevador, o que elimina barreiras verticais entre a cave de estacionamento e o piso da habitação. Duas places de garagem em cave e arrecadação privada completam o conjunto de espaços de apoio. Não existe certificação energética documentada nos dados fornecidos, o que é usual em imóveis anteriores à obrigação generalizada de certificação em transações de segunda mão, mas deve ser solicitada no processo de compra. A comunidade de Benatalaya dispõe de jardins tropicais mantidos profissionalmente, várias piscinas exteriores, piscina infantil, piscina interior aquecida, spa e ginásio, infraestruturas cujo custo de manutenção se reflete nas quotas condominiais.
O preço anunciado é de €895.000 para os 169 m², três quartos e três casas de banho, correspondendo a aproximadamente €5.300 por m². Inclui duas places de estacionamento em cave e arrecadação privada, com possibilidade de compra mobilado. Este nível de preço situa-se acima de projetos comparáveis em zonas como Torre del Mar (Aquamar, desde €269.950), Mijas (Lantana Residencial, desde €205.000) ou Estepona (Etherna Homes 2, desde €269.000), diferença explicável pela natureza de imóvel pronto com vista panorâmica em urbanização com serviços, face a projetos em fase de construção nova. A disponibilidade depende do estado da venda.
A vida diária nesta penthouse desenrola-se num distinto piso, com salão com janelas viradas a sul e a oeste e cozinha semi-aberta acompanhada de área de serviço. Os três quartos, cada um com casa de banho privativa e acesso a terraço, distribuem-se de forma a permitir utilização quer como residência permanente quer como habitação de férias. O ritmo diário típico inclui deslocações curtas de carro: o supermercado Mercadona está a distância pedonal segundo os dados locais, e a praia de Playa Isdabe a cerca de 0,5 km, o que permite caminhadas até à costa. A presença de 201 restaurantes e 49 cafés num raio de 2 km indica um tecido comercial de escala local, sem dependência exclusiva de centros urbanos maiores. Para famílias, existem 19 escolas primárias e 10 escolas secundárias na área de análise, incluindo a Atalaya International School a 1,5 km. O clube de ténis e padel RozaRossa fica a 1,6 km. Fora da época alta de verão, a zona de Atalaya mantém um carácter residencial calmo, com população local reduzida mas com fluxo constante de residentes internacionais ligados aos campos de golfe próximos, como El Campanario (1,4 km) e El Destino (2,1 km). A altura de aproximadamente 652 m acima do nível do mar, indicada nos dados, implica temperaturas ligeiramente mais frescas do que na orla costeira imediata e uma exposição panorâmica sobre a costa. O uso diário do automóvel é prático, com 7 linhas de transporte público e 50 paragens registadas na área.
O entorno imediato de Atalaya combina caráter residencial com acesso rápido a serviços. Num raio de 2 km contam-se 201 restaurantes, 49 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 clínicas dentárias, indicando cobertura comercial completa para necessidades diárias. A escola internacional mais próxima fica a 1,5 km e existem 19 escolas primárias e 10 secundárias na área de análise. Duas centros de saúde servem a população local; o hospital de referência mais próximo situa-se a cerca de 24 km. As praias de Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km) estão a distância de curta caminhada ou de poucos minutos de carro. Para deslocações regionais, a A-7 e a AP-7 ligam a zona a San Pedro de Alcántara, Marbella, Estepona e Benahavís em percursos de 10 a 20 minutos. O porto desportivo de Puerto José Banús fica a 5,9 km. O aeroporto de Málaga está a cerca de 60 km em linha reta e o de Gibraltar a cerca de 89 km, o que oferece duas alternativas de voo. Existe um ponto de carregamento rápido para veículos elétricos (Supercharger Estepona) a 4,4 km e outro em Marbella a 9 km.
O mapa mostra a posição da urbanização de Benatalaya em Atalaya, entre Estepona e San Pedro de Alcántara. Note-se a proximidade imediata dos campos de golfe e das praias a menos de 1 km, e a distância de cerca de 60 km ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya situa-se no eixo entre Estepona e San Pedro de Alcántara, na Costa del Sol ocidental, zona caracterizada por urbanizações residenciais de baixa densidade e por uma concentração elevada de campos de golfe. A posição é intermédia: mais calma e menos densa que o centro de Marbella, mais servida do que as áreas rurais de Benahavís no interior. O acesso às duas direções da costa faz-se pela A-7 e pela AP-7, o que coloca tanto Estepona como Marbella dentro de um raio de 20 minutos.
As praias mais próximas, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, encontram-se entre 0,5 e 0,7 km. Os campos de golfe El Campanario (1,4 km) e El Paraíso (2,1 km) definem a envolvente desportiva imediata, com a academia de golfe alemã e o La Quinta Golf a cerca de 47 km para norte, segundo os dados regionais. O supermercado está a cerca de 1 km e a farmácia a 6,2 km conforme o registo de distâncias. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 60 km em linha reta, com tempo de viagem rodoviária de aproximadamente 60 a 75 minutos; o aeroporto de Gibraltar é alternativa a 89 km. San Pedro de Alcántara e Estepona alcançam-se em 10 a 15 minutos de carro, Marbella em cerca de 20 minutos e Benahavís em 15 minutos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registam 3.822 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com incidência direta na utilização dos terraços sul e oeste do imóvel. A temperatura média anual é de 16,5 °C, coerente com a altitude de aproximadamente 652 m registada, que suaviza os picos de calor de verão face à orla costeira. O período de água do mar igual ou superior a 20 °C dura cerca de quatro meses, o que define a temporada de natação na costa entre junho e setembro. A posição elevada, em zona de transição entre a serra e a costa, proporciona a vista panorâmica descrita sobre La Concha, o Mediterrâneo, Gibraltar e a Sierra Bermeja. A envolvente combina ambiente suburbano com proximidade de campos de golfe e espaços verdes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima inclui as praias de Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, todas a menos de 1 km. A área de Estepona e Marbella dispõe de várias praias com Bandeira Azul, acessíveis em percursos curtos de carro. Para golfe, o El Campanario Golf Course (1,4 km) e o El Campanario/El Paraíso Golf Club (2,1, 2,3 km) são os campos imediatos, integrando o conjunto de campos da Costa del Sol ocidental. O clube RozaRossa Tennis and Padel fica a 1,6 km. A comunidade de Benatalaya dispõe de várias piscinas exteriores, piscina infantil, piscina interior aquecida, spa e ginásio. O porto desportivo de Puerto José Banús, a 5,9 km, oferece apoios náuticos e lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya situa-se no eixo entre Estepona e San Pedro de Alcántara, na Costa del Sol ocidental, zona caracterizada por urbanizações residenciais de baixa densidade e por uma concentração elevada de campos de golfe. A posição é intermédia: mais calma e menos densa que o centro de Marbella, mais servida do que as áreas rurais de Benahavís no interior. O acesso às duas direções da costa faz-se pela A-7 e pela AP-7, o que coloca tanto Estepona como Marbella dentro de um raio de 20 minutos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL406039
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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