פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 169 מ״ר, בקומה אחת, בקהילה המגודרת בנטלאיה באטלאיה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2005 והנכס במצב תחזוקה מלא. הדירה פונה דרומה עם נוף פנורמי לים ולהרים, וכל שלושת חדרי השינה כוללים חדר אמבטיה צמוד וגישה למרפסות. הקהילה כוללת בריכות שחייה, בריכה מחוממת מקורה, ספא, חדר כושר ואבטחה סביב השעון. המחיר: 895,000 אירו. שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון כלולים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הפנטהאוז באטלאיה ממוקם בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, שניהם באזורים מזרחיים יותר של החוף. Etherna Homes 2 באסטפונה, הקרובה גאוגרפית, נפתחת מ-269,000 אירו. ההבדל המרכזי: מדובר בנכס קיים בן כ-20 שנה עם שטח גדול (169 מ״ר) וקונפיגורציה של שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי אמבטיה צמודים, בעוד הפרויקטים החדשים במחירים נמוכים יותר מציעים בדרך כלל דירות קטנות יותר בשלבי בנייה. המיקום במערב מארבייה/אטלאיה נחשב למבוקש בשל שילוב של קהילות סגורות, מגרשי גולף מרובים ונגישות לפוארטו באנוס. נתוני העסקאות באזור, 3,163 עסקאות, מעידים על שוק פעיל. היחס של כ-5,300 אירו למ״ר ממקם את הנכס בטווח המקובל לפנטהאוזים עם נוף ים בקהילות סגורות באזור זה של הקוסטה דל סול, גבוה משמעותית ממחירי הבנייה החדשה באזורים המזרחיים אך תואם את הפרמיה המקובלת על מיקום, שטח ותצפית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אטלאיה, בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, בסמוך למגרש הגולף Atalaya Golf & Country Club. חופים כמו Playa Isdabe ו-Playa Atalaya נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ, וגיברלטר כ-89 ק״מ. נדרש רכב לרוב התנועה היומית.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים בקומה אחת עם שלושה חדרי שינה עצמאיים, מרפסות מקיפות ונוף פתוח לים ולהרים. הקהילה הסגורה מספקת בריכות, מתקני ספא ואבטחה מתמדת. הנכס נמכר ריהוט מלא באופן אפשרי, מה שמקצר תהליך מעבר למגורים מיידיים או לבית נופש.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 ולא בפרויקט בבנייה. המסירה אפשרית באופן מיידי לאחר השלמת העסקה. מצב הנכס מתואר כמתוחזק היטב, עם מיזוג אוויר חם וקר וריצוף חימום בחדרי האמבטיה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות משותפות לקהילה. אין מטבח סגור נפרד אלא מטבח חצי-פתוח. המיקום מחייב רכב לצורך גישה לשירותים מרכזיים. אין מעלית ישירות מהחניה התת-קרקעית אל הדירה בכל המסלולים לפי הנתונים, והנכס משתייך לבניין מ-2005 ולא לבנייה חדשה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות שמחפשות מגורים בקומה אחת עם שלושה חדרי שינה עצמאיים וחדרי אמבטיה צמודים, קונפיגורציה שמאפשרת לילדים או לאורחים פרטיות מלאה. שנית, קוני בית נופש בינלאומיים שמעוניינים בנכס מוכן לשימוש מיידי, כולל ריהוט אפשרי, ללא תהליכי בנייה או שיפוץ. שלישית, מי שמעדיף קהילה סגורה עם אבטחה סביב השעון ומתקנים משותפים נרחבים, בריכות, ספא וחדר כושר, מבלי לתחזק בריכה פרטית. המיקום בסמוך לבית הספר הבינלאומי Atalaya International School (1.5 ק״מ) רלוונטי למשפחות שמתגוררות באזור באופן קבוע. הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לתנועה יומית, למי שמחפש בריכה פרטית, או למי שמעדיף מרכז עירוני צפוף על פני סביבה מגורים שקטה. שנות השמש הרבות (כ-3,800 שעות בשנה) והפנייה הדרומית הופכות את המרפסות לחלל מגורים מעשי לאורך רוב השנה.
הדירה נבנתה ב-2005 ומתוארת כמתוחזקת ברמה גבוהה. המטבח הוא חצי-פתוח בעיצוב עכשווי, עם חדר כביסה פונקציונלי מוסתר מאחוריו. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות כפולות עם ארונות שיש, לפי ניתוח חומרי התמונה. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר דו-מצבי (חם וקר) וריצוף חימום בחדרי האמבטיה, שילוב שמבטיח נוחות תרמית גם בחודשי החורף, שבהם הטמפרטורה הממוצעת באזור עומדת על 16.5 מעלות בממוצע שנתי. הבניין כולל מעלית. החלונות הגדולים בסלון פונים לדרום ולמערב, מה שממקסם חדירת אור טבעי ותורם לחימום פסיבי בחורף. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי, דבר שכיח בנכסים מ-2005. שני מקומות החניה תת-קרקעיים וחדר האחסון מוסיפים ערך פונקציונלי. המרפסות כוללות פרגולה ואזורי ישיבה ואוכל, לפי חומרי התמונה.
המחיר המבוקש עומד על 895,000 אירו עבור פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 169 מ״ר. המחיר כולל שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון פרטי. הנכס זמין למסירה מיידית מאחר שהבנייה הושלמה ב-2005. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר משקף את השטח הגדול, המיקום הקרוב לחוף והיחס של כ-5,300 אירו למ״ר. מכירה עם ריהוט מלא אפשרית.
הפנטהאוז ממוקם בקהילת בנטלאיה, אזור מגורים סגור בין אסטפונה לסן פדרו. החיים כאן מתנהלים בקצב שקט: בוקר על המרפסת הדרומית עם נוף לים התיכון, צהריים בבריכה הקהילתית או בבריכה המחוממת המקורה בחודשי החורף, וערב בחלק המערבי של המרפסת עם שקיעה על הרי סיירה ברמחה. כל שלושת חדרי השינה כוללים חדר אמבטיה צמוד וגישה ישירה למרפסת, מה שמאפשר פרטיות מלאה למשפחה או לאורחים. הסלון עם חלונות גדולים לדרום ולמערב מקבל אור טבעי לאורך רוב היום. חנות הסופרמרקט Mercadona נמצאת במרחק הליכה, וכך גם בתי קפה ומסעדות. מרכז הקניות השכונתי החדש נמצא בשלבי סיום. אורח החיים כאן מבוסס על רכב: נסיעות קצרות לחוף (פחות מקילומטר), למגרשי גולף בסביבה הקרובה, או למרכזי הערים. הקהילה עצמה מספקת את רוב הצרכים היומיומיים של פנאי: בריכות, ספא, חדר כושר וגינות טרופיות מטופחות. באזור זמינים 201 מסעדות ו-49 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, וכן 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק.
החיים באטלאיה מתנהלים בסביבה מגורים שקטה עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה מאוד, כ-258 תושבים רשומים לפי נתוני 2025, אך עם נגישות גבוהה לשירותים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 סניפי בנק ו-7 מרפאות שיניים. מערכת החינוך כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור, וכן בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק״מ. שני מרכזי בריאות זמינים בסביבה. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים ו-50 תחנות, אך בפועל רכב נחוץ לתנועה יומית נוחה. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות: Supercharger באסטפונה במרחק 4.4 ק״מ ובמארבייה ב-9 ק״מ. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק 5.9 ק״מ. האזור מאופיין בשילוב של פרווריות ונוף: הנכס יושב בגובה 652 מטר מעל פני הים, מה שמסביר את הנוף הפנורמי לכיוון גיברלטר וחוף אפריקה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים הקרובים (פחות מקילומטר), מגרשי הגולף בסביבה והכביש הראשי A-7 המחבר למארבייה ולאסטפונה. שדה התעופה של מאלגה נמצא כ-60 ק״מ צפונה-מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה יושבת בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במערב מארבייה, אזור המאופיין בקהילות מגורים סגורות, מגרשי גולף ונוף להרים ולים. בנאוויס, כפר מוכר באזור, נמצא בנסיעה קצרה. המיקום משלב נגישות למארבייה ולפוארטו באנוס מצד אחד, ולאסטפונה הרגועה יותר מצד שני. זהו אזור ביניים: פחות עירוני ממרכז מארבייה, פחות מרוחק מהכפרים הפנימיים.
החופים הקרובים, Playa Isdabe (0.5 ק״מ), Playa Atalaya (0.6 ק״מ) ו-Salduna (0.7 ק״מ), נמצאים במרחק נסיעה קצר או הליכה ארוכה. מגרשי גולף בסביבה הקרובה: El Campanario (1.4 ק״מ), El Paraíso Golf Club (2.1 ק״מ) ומועדון הגולף הצמוד Atalaya. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ בקו ישר, נסיעה של כ-45-60 דקות ברכב, ושדה התעופה של גיברלטר כ-89 ק״מ. סופרמרקט Mercadona במרחק הליכה, בית מרקחת ב-6.2 ק״מ, ובית חולים ב-24 ק״מ. מרכזי הערים: סן פדרו דה אלקנטרה, מארבייה, אסטפונה ובנאוויס, כולם בנסיעה קצרה. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,822 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה באופן משמעותי מהממוצע בצפון אירופה, מה שהופך את המרפסות לחלל מגורים שימושי כמעט כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, בריכה מחוממת מקורה בקהילה מאריכה את עונת השחייה מעבר לכך. הנכס יושב בגובה 652 מטר, מה שמספק את הנוף הפנורמי אך מרמז על נסיעה בכביש מעלה בדרך אל החוף. הרי סיירה ברמחה ממערב ולה קונצ'ה מצפון מספקים הקשר טבעי מיידי, כולל שקיעות לכיוון ההרים מהמרפסת המערבית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר: Playa Isdabe (0.5 ק״מ), Playa Atalaya (0.6 ק״מ) ו-Salduna (0.7 ק״מ). חופים נוספים כמו Casablanca, Fontanilla ו-Nagüeles במארבייה מרוחקים יותר. בתחום הגולף, האזור מציע צפיפות יוצאת דופן של מגרשים: El Campanario ב-1.4 ק״מ, El Paraíso ב-2.1 ק״מ, ומגרשים נוספים בטווח של עשרות קילומטרים. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא ב-1.6 ק״מ. מרינת פוארטו באנוס, מרכז בילויים מוכר באזור, במרחק 5.9 ק״מ. תיירות האזור כוללת 24 בתי מלון עם כ-6,897 מיטות, נתון שמעיד על אופי עונתי מתון ולא על ריכוז תיירות המוני בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה יושבת בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במערב מארבייה, אזור המאופיין בקהילות מגורים סגורות, מגרשי גולף ונוף להרים ולים. בנאוויס, כפר מוכר באזור, נמצא בנסיעה קצרה. המיקום משלב נגישות למארבייה ולפוארטו באנוס מצד אחד, ולאסטפונה הרגועה יותר מצד שני. זהו אזור ביניים: פחות עירוני ממרכז מארבייה, פחות מרוחק מהכפרים הפנימיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL406039
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID