Penthouse cu trei dormitoare situat în comunitatea închisă Benatalaya, în zona Atalaya, la vest de Marbella și la est de Estepona. Locuința are 169 mp construiți pe un singur nivel, orientare sud și vedere panoramică spre mare, munte și coastă. Fiecare dormitor are baie proprie și acces direct la terase. Clădirea datează din 2005, este finalizată și include două locuri de parcare subterane plus o cămară de depozitare. Prețul de listare este de 895.000 €. Zona combină apropierea de terenuri de golf și plaje cu acces la școli internaționale și centre comerciale din apropiere.
La nivel regional, proprietatea se poziționează diferit față de dezvoltările noi comparabile din setul de date. Aquitar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă construcție recentă cu prețuri de intrare considerabil mai mici, dar în formate tipice de apartament cu 2-3 dormitoare și suprafețe mai reduse. Penthouse-ul Benatalaya costă de circa trei-patru ori prețul de pornire al acelor proiecte, diferența reflectând: suprafața de 169 mp pe un singur nivel, distribuția cu trei băi en-suite, poziția într-o comunitate închisă cu facilități extinse și poziția pe coasta occidentală a Marbellei, o sub-piață cu prețuri medii mai ridicate decât Torre del Mar sau estul Mijas. Un comparativ corect pe partea occidentală ar include penthouse-uri din New Golden Mile și Guadalmina, unde prețurile pe metru pentru produse similare se situează frecvent la 5.000-8.000 €/mp. Vechimea construcției (2005 versus nou) este elementul principal de compensație: cumpărătorul primește spațiu și dotări comunitare la un preț pe metru sub cel al construcției noi din aceeași zonă, asumând standardul energetic al perioadei de construcție. Volumul de tranzacții înregistrat în zonă (3.163) indică o piață lichidă, iar media de 32 de sărbători locale anual și oferta de 24 de hoteluri arată un sezon turistic activ, dar limitat în micro-zonele rezidențiale închise.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află între San Pedro de Alcántara și Estepona, pe partea de coastă a municipalității Benahavís/Estepona. Dezvoltarea Benatalaya este amplasată direct lângă Atalaya Golf & Country Club, la mică distanță de Mercadona, cafenele și un centru comercial în construcție. Plaja Atalaya se află la aproximativ 0,6 km, iar Puerto Banús la circa 6 km.
Locuința acoperă nevoile unei gospodării care cere trei dormitoare cu băi proprii, spațiu de locuit pe un singur nivel și terase orientate sud și vest. Bucătăria semi-deschisă are o cămară utilitară separată. Aerul condiționat rece și cald și încălzirea în pardoseala băilor sunt incluse. Proprietatea poate fi livrată mobilată.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2005 (indicativ) și este în stare bună de întreținere conform datelor de listare. Cumpărătorul nu trece printr-o fază de planificare sau construcție; transferul poate avea loc după procedurile notariale standard pentru proprietăți existente.
Proprietatea nu include piscină privată; piscinele sunt comunale (inclusiv una interioară încălzită și una pentru copii). Nu există grădină privată. Datele de listare nu menționează un etaj superior privat sau acoperiș propriu. Locul de parcare este subteran, nu o garaj închis individual. Alte limitări urmează din regulamentul comunității Benatalaya.
Situații recunoscute pentru care proprietatea corespunde din punct de vedere funcțional: o gospodărie care caută o reședință principală cu trei dormitoare pe un singur nivel, fără scări interioare; o familie cu copii care valorifică școlile internaționale din apropiere (Atalaya International School la câteva minute, The International School of Estepona la 1,5 km); un cumpărător de a doua locuință care dorește o proprietate gata de folosire, cu posibilitatea livrării mobilate; proprietari de autovehicule electrice, având în vedere Supercharger Estepona la 4,4 km; jucători de golf, cu El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km și Atalaya Golf alături. Situații pentru care proprietatea corespunde mai puțin: cineva caută o piscină privată sau o grădină proprie; cineva depinde exclusiv de transportul public pentru deplasările zilnice; cineva dorește o clădire nouă cu certificare energetică modernă, clădirea este din 2005. Prezența liftului și distribuția pe un nivel fac locuința relevantă și pentru cumpărători care iau în calcul accesibilitatea pe termen lung.
Interioarele arată o întreținere consecventă: baia documentată are un dulap cu dublu lavoar din marmură, iar bucătăria semi-deschisă este completată de o cameră utilitară separată, o configurație care separă funcțional zonele de gătit și spălare. Fiecare dormitor are baie proprie și acces direct la terase, ceea ce înseamnă trei grupuri sanitare private fără băi partajate. Instalațiile climatice includ aer condiționat rece și cald și încălzire în pardoseala în băi, o combinație care acoperă atât verile, cât și iernile cu temperaturi medii anuale de 16,5 °C. Ferestrele mari orientate sud și vest maximizează lumina naturală și câștigul solar pasiv iarna. Ca epocă de construcție (2005), instalațiile și izolația corespund standardelor din acea perioadă; datele de listare nu menționează un certificat energetic specific, iar cumpărătorii pot solicita acest document. Dotările exterioare documentate, pergolă pe terasă, zone de masă și șezlonguri cu vedere la mare, indică terase utilizabile pe parcursul majorității anului, cu 3.822 de ore de soare istorice anual. Parcarea subterană dublă și cămara privată completează partea practică. Starea generală este descrisă ca foarte bună în datele de listare; o inspecție tehnică independentă rămâne procedura standard pentru o proprietate de această vârstă.
Prețul de listare este de 895.000 €, echivalând aproximativ 5.296 €/mp construit. Proprietatea este finalizată și disponibilă; poate fi livrată complet mobilată. Costurile adiționale includ obișnuitele taxe de transfer spaniole, onorariile notariale și registru, plus cotizațiile comunitare pentru securitate, grădini și facilități. Valoarea include două locuri de parcare subterane și o cămară privată. Comparativ cu dezvoltări noi din zonă, prețul pe metru reflectă mărimea unității, poziția pe un singur nivel și dotările comunității.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară în jurul unui singur nivel, cu lumină naturală în aproape toate camerele datorită ferestrelor mari orientate sud și vest. Zilele încep cu soare pe terasă și se termină cu apusuri spre Sierra Bermeja, un ritm care urmează cursul soarelui pe parcursul zilei. Cele trei dormitoare, fiecare cu baie proprie, permit atât folosirea permanentă de către o familie, cât și găzduirea oaspeților fără împărțirea băilor. Practic, dimineața poate include cumpărături la Mercadona la distanță de mers pe jos, iar după-amiaza o partidă de golf pe terenul alăturat sau o plimbare pe plaja Atalaya. Comunitatea funcționează ca un complex rezidențial închis cu securitate 24 de ore, grădini tropicale întreținute, mai multe piscine exterioare, o piscină interioară încălzită, spa și sală de sport. Acest lucru reduce nevoia de apartenențe separate la cluburi sportive. Contextul local este de suburbie liniștită cu caracter rezidențial, cu o populație mică în nucleul INE (258 de locuitori), dar cu o ofertă densă de restaurante (201 în raza de 2 km) și cafenele (49). Viața socială se concentrează pe comunitate, terenurile de golf și centrele din San Pedro, Estepona și Benahavís, toate accesibile cu mașina în 10-20 de minute. Pentru familii, Atalaya International School și The International School of Estepona se află la distanță scurtă. Un autoturism rămâne necesar pentru deplasările zilnice mai lungi, deși magazinele de bază sunt accessible pe jos.
Zona Atalaya funcționează ca o suburbie rezidențială între San Pedro de Alcántara și Estepona, cu Benahavís la câțiva kilometri spre interior. În raza de 2 km se află 201 de restaurante, 49 de cafenele, 23 de bănci și 28 de farmacii, o densitate care face viața zilnică practică fără a necesita deplasări lungi. Mercadona este la distanță de mers pe jos, iar un centru comercial de cartier este în apropierea finalizării. Pentru sănătate există două centre medicale în zonă și farmacii multiple; spitalul de referință este la circa 24 km. Sportul este reprezentat de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km și mai multe terenuri de golf în interiorul a 2,3 km. Transportul public numără 7 linii și 50 de stații, util pentru deplasări ocazionale, dar un autoturism rămâne instrumentul principal pentru naveta zilnică. Spre deosebire de centrele urbane, străzile rămân liniștite în afara sezonului de vârf, iar securitatea comunității 24 de ore adaugă un nivel suplimentar de control al accesului. Un punct de atenție obiectiv: aeroportul Málaga este la aproximativ 60 km, adică o navetă de circa 45-60 de minute cu mașina, iar Gibraltar la circa 89 km, relevant pentru cei care călătoresc frecvent cu avionul.
Harta arată poziția Benatalaya între San Pedro de Alcántara și Estepona, cu plajele Isdabe și Atalaya la sud, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso în imediata vecinătate și Puerto Banús la est. Cine cunoaște costa occidentală recunoaște imediat logica acestei poziționări între mare, golf și Benahavís.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe coasta occidentală a Costa del Sol: la 10-15 minute de San Pedro de Alcántara și Estepona, la circa 20 de minute de centrul Marbellei și la câțiva kilometri de satul Benahavís, cunoscut pentru restaurante. Poziția între aceste centre oferă acces la două direcții de servicii, comerciale și gastronomice. Costa del Sol occidentală rămâne una dintre zonele cu cea mai densă ofertă de golf și școli internaționale din Spania, un context relevant pentru profilul acestei locuințe.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), toate în reach direct cu mașina sau pe jos din partea de jos a dealului. Terenurile de golf din imediata vecinătate includ El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) și clubhouse-ul El Paraíso (2,3 km), plus Atalaya Golf alături de dezvoltare. Puerto Deportivo José Banús se află la 5,9 km. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la Supercharger Estepona (4,4 km) și Marbella Supercharger (9,0 km). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 60 km în linie dreaptă, Gibraltar la circa 89 km. Școala internațională din Estepona este la 1,5 km; 19 școli primare și 10 gimnazii sunt înregistrate în zonă.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.822 de ore de soare pe an istoric și o temperatură medie anuală de 16,5 °C, un profil climatic mediteranean cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; piscina interioară încălzită a comunității extinde însă înotul pe tot anul. Altitudinea înregistrată pentru localitate este de 652 m, dar dezvoltarea Benatalaya se află în zona joasă de coastă, lângă terenul de golf, cu relieful Sierra Bermeja și La Concha vizibile la orizont, o diferență care explică panoramele de 270 de grade. Cadrele naturale includ muntele spre Benahavís și marea spre sud. În zilele senine se pot observa Gibraltar și coasta nord-africană, conform descrierii de listare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din vecinătatea imediată, Playa Isdabe, Playa Atalaya și Salduna, sunt la mai puțin de un kilometru și oferă acces cotidian la mare, spre deosebire de zonele în care plaja este o destinație de weekend. Golful este principala formă de recreere organizată din zonă: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, Atalaya Golf & Country Club frontal la dezvoltare, plus La Quinta la circa 47 km conform setului de date de distanțe, de fapt mult mai aproape; valorile mari din acel set se referă probabil la rute calculate diferit. Tenis și padel sunt disponibile la RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). Facilitățile comunitare completează oferta: piscine exterioare multiple, piscină interioară încălzită, spa, sală de sport și piscină pentru copii. Nautic, Puerto Banús (5,9 km) oferă servicii de marina și restaurante.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe coasta occidentală a Costa del Sol: la 10-15 minute de San Pedro de Alcántara și Estepona, la circa 20 de minute de centrul Marbellei și la câțiva kilometri de satul Benahavís, cunoscut pentru restaurante. Poziția între aceste centre oferă acces la două direcții de servicii, comerciale și gastronomice. Costa del Sol occidentală rămâne una dintre zonele cu cea mai densă ofertă de golf și școli internaționale din Spania, un context relevant pentru profilul acestei locuințe.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL406039
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID