Šis trijų miegamųjų butas-penthouse su 169 m² plotu yra Atalajos rajone, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Butas yra vieno lygio, pietų orientacijos, su panoraminiais jūros ir kalnų vaizdais, esantis uždaroje Benatalaya gyvenamojoje bendruomenėje. Pastatas baigtas 2005 metais (indikatyvus terminas) ir yra visiškai įrengtas. Sklypas apima tris vonios kambarius su nuosautomis patalpomis, dvi požemines garažo vietas ir sandėliuką. Bendruomenėje veikia baseinai, SPA, sporto salė ir 24 valandų apsauga. Netoliese yra golf klubai, tarptautinė mokykla ir prekybos centrai.
Lyginant su kitais regiono projektais, šis objektas skirtosi pagal tipą ir kainų lygį. Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950) ir Lantana Residencial Mijase (nuo €205 000) yra naujos statybos projektai žemesniame kainų segmente rytinėje pakrantės dalyje, o Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269 000), naujos statybos projektas toje pačioje vakarinėje zonoje. Šis penthouse yra antrinės rinkos objektas su aiškiai suformuota bendruomene, brandžiais sodais ir veikiančia infrastruktūra, priešingai nei naujų projektų atveju, kai bendruomenės formavimasis ir statyba dar vyksta. Kainos skirtumas atitinka plotą (169 m²), vaizdus ir nuosavų garažo vietų skaičių. Atalajos lokacija suteikia prieigą prie kelių golf aikštynų ir tarptautinės mokyklos, kas regione yra susiję su aukštesnio segmento paklausos zona tarp San Pedro ir Esteponos. Rinkos kontekste rajone per naujausią laikotarpį įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, 6 897 vietos) rodo sezoniškai aktyvią aplinką. Provincijos mediana pajamų (€16 450) ir nedidelis gyventojų skaičius vietovėje iliustruoja, kad tai yra priemiesčio, o ne miesto gyvenamoji erdvė. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems su naujais projektais, esminis skirtumas yra garantijų nebuvimas ir turimų įrengimų būklė, kurią reikia vertinti per nepriklausomą apžiūrą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaja yra tarp San Pedro de Alkantros ir Esteponos, prie Atalaya Golf & Country Club golf aikštyno. Rajonas yra uždaro tipo urbanizacija su apsauga. Strandas Playa Isdabe yra apie 0,5 km atstumu, o Marbelos ir Esteponos centrai pasiekiami automobiliu. Regiono oro uostas Malaga-Costa del Sol yra apie 60 km atstumu.
Butas turi tris miegamuosius su atskiromis vonios kambariais ir tiesiogine prieiga prie terasų. Vieno lygio planavimas, liftas ir oro kondicionavimas (šildymas ir vėsinimas) bei grindinio šildymas vonios kambariuose atitinka nuolatinio gyvenimo poreikius. Bendruomenės baseinai ir SPA suteikia papildomų poilsiui skirtų funkcijų visus metus.
Pastatas baigtas statyti 2005 metais (indikatyvu) ir yra visiškai įrengtas. Tai nėra naujos statybos projektas, būklė aprašoma kaip puikiai prižiūrėta. Butas gali būti parduodamas su baldu. Dvi garažo vietos ir sandėliukas yra įtraukti į objektą.
Objektas neturi nuosavo baseino, veikia tik bendruomenės baseinai. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą. Naujos statybos garantijos netaikomos, nes pastatas pastatytas 2005 m. Rajone būtina automobilis kasdieniams pasiekimams, o oro uostas yra apie 60 km atstumu.
Objektas atitinka pirkėjus, kurie ieško paruoštos gyventi nuosavybės be statybos ar renovacijos laukimo. Viename lygelyje esantis planas su liftu tinka tiems, kas vengia laiptų. Trys savarankiški miegamieji su nuosomis voniomis tinka šeimoms arba dažniems svečių vizitams. Svarstytina situacija: nuolatinis persikraustymas su vaikais, Atalaya International School yra kelių minučių važiavimu. Kita situacija: antri namai su sezono lankymu, uždara bendruomenė su apsauga sumažina tuščių laikotarpių riziką. Trečia situacija: golf ir aktyvaus laisvalaikio orientacija, keli aikštynai ir padelio klubas yra 5 minučių spinduliu. Objektas mažiau tinka pirkėjams, kurie prioritetu laiko gyvenimą pėsčiųjų atstumu nuo jūros arba priklausomumą nuo viešojo transporto be automobilio. Dėl 2005 m. statybos ir kainų lygio jis taip pat netinka ieškantiems naujos statybos su gamintojo garantijomis. Vaizdai į jūrą, Gibraltarą ir Afrikos pakrantę yra esminis šio objekto bruožas, svarbus tiems, kas panoraminį reginį laiko pagrindiniu kriterijumi.
Pagal turimus duomenis butas yra vieno lygio su dideliais langais pietų ir vakarų pusėse, pusiai atviro plano virtuve ir atskira technine patalpa už jos. Vonios kambariai įrengti su dvigubomis kriauklėmis ir marmuro spintelėmis (pagal vaizdo medžiagą). Visi trys miegamieji turi nuosatus vonios kambarius ir tiesioginę prieigą prie terasų. Techninė įranga apima oro kondicionavimą šildymui ir vėsinimui bei grindinį šildymą vonios kambariuose, tai praktilus sprendimas vėsesniais mėnesiais, kai regiono vidutinė temperatūra nukrenta žemiau 15 °C. Namo būklė apibūdinama kaip gerai prižiūrėta, tačiau pirkėjams rekomenduojama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, nes statybos metai (2005 m.) reiškia, kad dalis įrenginių (kondicionavimo sistema, vandentiekis, stogas virš penthouse lygio) gali reikalauti atnaujinimo. Liftas ir požeminis parkavimas su dviem vietomis yra funkciniai pranašumai. Baldai gali būti įtraukti, kas supaprastina įsikraustymą, tačiau jų būklę ir vertę reikėtų vertinti atskirai.
Kaina yra €895 000 už 169 m² butą su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Į kainą įeina dvi požemines garažo vietas ir sandėliukas; baldai gali būti įtraukti į sandėrį. Palyginti su regiono naujų projektų kainomis (pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje nuo €269 000), šis objektas yra aukštesnėje kainų segmente, kas atitinka penthouse tipą, vaizdus ir bendruomenės infrastruktūrą. Papildomos išlaidos, bendruomenės mokesčiai ir priežiūra, nėra įtrauktos į paskelbtą kainą.
Benatalaya bendruomenė Atalajoje yra uždara gyvenamoji urbanizacija su 24 valandų apsauga ir prižiūrimais atogrąžų sodais. Dienos ritmą daugiausia lemia automobilinė mobilumas: Mercadona prekybos centras yra pėsčiųjų atstumu, tačiau platesniems pirkimams ir paslaugoms reikalinga mašina. Miegamieji rajono pobūdis reiškia, kad vakarai ir savaitgaliai yra tylūs, o sezoninis turizmo poveikis yra ribotas, palyginti su pakrantės juosta. Buto vieno lygio planas su pietų ir vakarų orientacija reiškia natūralią šviesą visą dieną, rytą pietų pusėje, vėlyvą popietę vakarų terasose. Terasos leidžia valgyti lauke su jūros vaizdu, o kiekvienas miegamasis turi tiesioginę prieigą prie lauko erdvės. Bendruomenės infrastruktūra, šildomas vidaus baseinas, SPA, sporto salė, vaikų baseinas, veikia ištisus metus, kas sumažina sezoniškumo poveikį poilsiui. Netoliese esantys golf aikštynai (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km) ir teniso bei padelio klubas (1,6 km) sudaro pagrindą aktyviam laisvalaikiui. Regionas per metus gauna apie 3 822 saulės valandas, o vidutinė metinė temperatūra yra 16,5 °C, kas reiškia vėsesnius žiemos mėnesius aukščiau jūros lygio.
Kasdienio gyvenimo pagrindas yra 2 km spindulys su didele paslaugų koncentracija: 201 restoranas, 49 kavos, 28 vaistinės, 23 bankai ir 7 odontologai. Mercadona prekybos centras yra pėsčiųjų atstumu, o didesnis prekybos centras statomas netoliese. Sveikatos priežiūra: du sveikatos centrai rajone, ligoninė, apie 24 km. Vaikams yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų rajone, įskaitant Atalaya International School (1,5 km). Sporto infrastruktūra: RozaRossa teniso ir padelio klubas (1,6 km), du golf aikštynai arti (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km). Elektromobilių įkrovimas: Supercharger Estepona (4,4 km) ir Marbella Supercharger (9,0 km). Viešasis transportas: 7 linijos ir 50 stotelių, tačiau daugumai kasdieninių kelionių reikalingas automobilis. Jūrinė pakrantė su Puerto Banus uostu yra apie 5,9 km. Iš viso rajonas derina priemiesčio ramumą su tankia paslaugų infrastruktūra ribotame spinduliu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Atalajoje tarp Marbelos ir Esteponos, su golf aikštynais vakaruose ir paplūdimiais pietuose. Puerto Banus uostas ir pagrindiniai keliai yra kelių kilometrų spinduliu. Lietuviams šis regionas žinomas kaip saulėtoji Ispanijos pakrantė su 3 800+ saulės valandų per metus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaja užima tarpinę padėtį tarp San Pedro de Alkantros, Esteponos ir Benahaviso, į pietus nuo pagrindinio N-340/A-7 koridoriaus. Tai golf orientuota priemiesčio zona su uždaromis urbanizacijomis. Palyginti su Marbelos pakrantės juosta, rajonas yra ramesnis ir labiau residentialinis; palyginti su Esteponos centru, mažiau urbanizuotas.Vietovės gyventojų skaičius pagal INE duomenis yra nedidelis (258 gyventojų 2025 m.), kas atspindi urbanizacijų, o ne miesto struktūrą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas per metus gauna apie 3 822 saulės valandas, tai aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,5 °C, kas rodo vėsesnius žiemos ir nakties laikotarpius. Būsimoji vieta yra apie 652 m virš jūros lygio, kas lemia plačius panoraminius vaizdus ir santykinę vėsą compared su pakrante. Plaukimo sezonas vandens temperatūrai esant ≥20 °C trunka apie 4 mėnesius, paplūdimių naudojimas koncentruojamas nuo birželio iki rugsėjo. Aukštis ir nuolydžiai reiškia, kad žingsniavimas rajone gali apimti aukščio skirtumus. Sierra Bermejos kalnai vakaruose ir La Concha viršūnė yra matomi iš terasų, o saulėlydžiai vakarų kryptimi yra struktūrinė dienos pabaigos dalis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arcčiausiai esantys paplūdimiai, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), suteikia tiesioginę prieigą prie Viduržemio jūros. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka apie 4 mėnesius per metus. Golf pasiūla apima El Campanario (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km) ir jo klubo namus (2,3 km); tolimesni aikštynai, tokie kaip La Quinta Golf, yra didesniu atstumu pagal pateiktus duomenis. Sporto įrenginiai: RozaRossa teniso ir padelio klubas (1,6 km). Jūrinė rekreacija: Puerto Deportivo José Banus (5,9 km). Nėra duomenų apie Mėlynosios vėliavos statusą konkrečiams paplūdimiams šiame segmente, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti atskirai.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaja užima tarpinę padėtį tarp San Pedro de Alkantros, Esteponos ir Benahaviso, į pietus nuo pagrindinio N-340/A-7 koridoriaus. Tai golf orientuota priemiesčio zona su uždaromis urbanizacijomis. Palyginti su Marbelos pakrantės juosta, rajonas yra ramesnis ir labiau residentialinis; palyginti su Esteponos centru, mažiau urbanizuotas.Vietovės gyventojų skaičius pagal INE duomenis yra nedidelis (258 gyventojų 2025 m.), kas atspindi urbanizacijų, o ne miesto struktūrą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL406039
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID