Тази двуетажна къща-градина (townhouse) се намира в Аталая, част от община Естепона на Коста дел Сол, провинция Малага. Обектът е с построена площ от 135 кв.м, два спални и две бани, разположени на парцел от 135 кв.м. Сградата датира от 1982 г. и е преминала през пълно цялостно обновяване, включващо нова електрическа инсталация, водопроводни инсталации и PVC дограма. Къщата е с източна ориентация, с тераса, балкон и достъп до общ басейн. Плажовете Аталая и Исдабе са на около 500, 700 метра. Цена: от 389 000 евро.
В сравнение с посочените референтни проекти, този обект заема различна ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) се намира в източната част на провинция Малага, на около 30 км от Малага град, с по-нисък ценови уровень и по-испански характер на пазара. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) предлага ново строителство във вътрешността на Михас на по-ниска цена на кв.м, но с по-ограничена непосредствена инфраструктура. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) е най-близкият географски конкурент, нова конструкция в същия общински район. Разликата от около 120 000 евро спрямо Etherna обяснява: първо, позицията в Аталая, зона с установена репутация и голф инфраструктура; второ, готовото състояние без чакане на строителство; трето, крайбрежната близост (600 м до плажа). Класическата теза на пазара на Коста дел Сол, „мястото определя стойността“, тук се проявява конкретно: по-стара сграда, но с обновени инсталации, в зряла локация, срещу нова сграда в по-млад район. За купувача изборът се свежда до приоритет: непосредствена крайбрежна позиция и готовност за настаняване срещу нова конструкция и по-ниска входна цена. Пазарната активност в региона, 3 163 имотски сделки по данни, показва ликвиден пазар с постоянен трансакционен поток както от международни, така и от местни купувачи.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е разположена между Естепона и Марбела, в близост до голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо. Плажовете Аталая и Исдабе са на пешеходно разстояние (0,5, 0,7 км). Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около 6 км. Международното училище The International School of Estepona е на 1,5 км. За ежедневни пътувания автомобил е практичен.
Обектът предлага разпределение на два етажа: отворен всекидневен с дизайнерска кухня и гостна тоалетна на приземния етаж, две спални и баня на горния етаж, като главната спалня разполага с собствена тераса. Градината позволява обзавеждане на зона за барбекю. Общ басейн и градина допълват функционалния пакет за целогодишно или сезонно ползване.
Става дума за съществуваща сграда от 1982 г., а не за ново строителство. Обектът е напълно обновен, нови електрически и водопроводни инсталации, PVC прозорци тип Climalit, и е в състояние, готово за настаняване. Опплerveringта е вече факт; датата 1982 г. е индикативна за първоначалното завършване на сградата.
Проектът не предлага частен басейн, наличен е само общ басейн и обща градина. Данните не споменават частно паркомясто, гараж или складово помещение. Обектът разполага с два спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не са посочени данни за енергийна класация след обновяването.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси втори дом на Коста дел Сол с минимален ангажимент по обновяване, цялостната реконструкция (електрика, водопровод, дограма) е вече извършена и къщата е годна за настаняване. Второ: двойка или малко домакинство, за които две спални и две бани са достатъчни, например с възможност главната спалня да приеме тоалетна зона. Трето: купувач, който цени крайбрежната близост без да плаща първа линия, плажът е на около 600 м, а цената остава под нивото на фронтални обекти. Четвърто: активни спортисти, голфърите имат три игрища в радиус от 2,3 км, а тенис и падел клуб, на 1,6 км. Пето: семейства с деца в международни училища, The International School of Estepona е на 1,5 км. Не е подходящо за: домакинства, търсещи три или повече спални, купувачи, изискващи частен басейн или гараж (не са посочени в данните), и купувачи, зависими от обществен транспорт за всички ежедневни придвижвания.
Обектът е преминал през пълна интегрална реконструкция. Електрическата инсталация е нова изцяло, както и водопроводната система, две ключови позиции при сгради от 1982 г., при които оригиналните инсталации често са ограничаващ фактор. Прозорците са PVC профили тип Climalit, двоен стъклопакет, който подобрява топло- и шумоизолацията спрямо оригиналните дървени рамки. Кухнята е дизайнерска, с вграден абсорбатор, хладилник и съдомиялна, обособена в отворен план с всекидневната, съгласно съвременните стандарти за разпределение. Има отделна перална и гостна тоалетна на приземния етаж. На горния етаж сводестите тавани добавят визуален обем, архитектурна характеристика, типична за андалуската традиция, която тук е запазена. Полезната площ е 115 кв.м срещу 135 кв.м построена, съотношение, което показва относително ефективно използване на пространството. Спалните разполагат с вградени гардероби (видими на снимковия материал). Важно уточнение от описанието: част от снимките с мебели са AI-генерирани, мебелите на визуализациите не представляват фактическо обзавеждане. Физическият преглед остава необходим за оценка на действителното състояние на материалите.
Начална цена: 389 000 евро за къща-градина с 135 кв.м построена площ (115 кв.м полезна), два спални и две бани. Това съответства на ориентировъчно 2 880 евро на кв.м построена площ. За сравнение: Aquamar в Торре дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Разликата в цената тук отразява ниската цена на обновяването „на ключ“ и крайбрежното положение на парцела. Обектът е наличен, сградата е завършена и обновена.
Животът в тази къща в Аталая следва ритъма на тиха крайбрежна урбанизация между Естепона и Марбела. Сутрин източната ориентация осигурява слънце в всекидневната и на терасата на главната спалня, подходящо за закуска на открито през по-голямата част от годината. Приземният етаж функционира като единна зона за живеене с директен достъп до градината, което свързва вътрешното и външното пространство при добро време. Градината от 135 кв.м парцел позволява барбекю зона,但没有 големи градински пространства. Плажовете Аталая и Исдабе са на около 10 минути пеша, което прави вечерни разходки по крайбрежието практична част от ежедневието. В радиус от 2 км има голяма плътност от заведения, над 200 ресторанта и около 50 кафенета, предимно в съседните урбанизации и по крайбрежната ивица. Голф играта е структурен елемент на района: Ел Кампанарио е на 1,4 км, Ел Параисо, на 2,1 км. Тенис и падел клуб RozaRossa е на 1,6 км. Извън летния сезон районът остава обитаван от постоянни жители и internationale общност, с международно училище наблизо. Автомобил остава предпочитан за по-дълги пътувания, до Естепона, Марбела или супермаркети извън непосредствената зона. Постоянното население на самия район е малко (258 души по данни INE), но функционално той е част от по-голямата крайбрежна агломерация.
Ежедневната инфраструктура около Аталая е структурирана около крайбрежната ивица между Естепона и Сан Педро де Алкантара. В радиус от 2 км са налични 28 аптеки, 23 банки, 201 ресторанта и 49 кафенета, плътност, която отговаря на установена жилищна и туристическа зона. Здравеопазването е представено от 2 здравни центъра в по-широкия район; болница е на около 24 км. Образованието включва 19 основни и 10 средни училища, плюс международни училища, The International School of Estepona на 1,5 км. Общественият транспорт минава по 7 линии с общо 50 спирки в района, достатъчно за периодични пътувания, но автомобилът остава основно средство за придвижване. Зарядни станции за електрически автомобили: Supercharger Estepona на 4,4 км и Marbella Supercharger на 9,0 км. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 5,9 км, за яхтено общество и нощен живот. Районът е тих през зимата и по-оживен през летните месеци, когато туристическият поток (24 хотела, 6 897 легла в района) увеличава натоварването по крайбрежните пътища.
Картата показва положението на обекта в Аталая: плажовете Аталая и Исдабе на северозапад на пешеходно разстояние, голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо непосредствено на север, а коридорът Естепона, Пуерто Банус по крайбрежната A-7. За купувач, сравняващ позиции по целия бряг, тази карта илюстрира компактността на района, всичко ежедневно е в радиус от 2, 3 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема междинна позиция между Естепона (на запад, около 12 км) и Марбела/Пуерто Банус (на изток, 6, 15 км). Това я поставя в т.нар. „Новеният златен километър“, зона с голф игрища, крайбрежни урбанизации и международна общност. Сан Педро де Алкантара и Бенавис са най-близките вътрешни градчета. Позицията комбинира тихото ежедневие на жилищна урбанизация с достъпа до два по-големи градски центъра, всеки на 15, 20 минути с автомобил.
Плажовете Аталая (0,6 км) и Исдабе (0,5 км) са на пешеходно разстояние; Салдуна, на 0,7 км. Голф: Ел Кампанарио на 1,4 км, Ел Параисо на 2,1 км. Летището на Малага е на около 60 км по права линия, реално 45, 60 минути с автомобил по A-7/AP-7. Летището на Гибралтар е алтернатива на около 89 км по права линия. Естепона е на 10, 15 минути на запад, Марбела и Пуерто Банус, на 10, 20 минути на изток. Супермаркетът според местните данни е на около 11 км, но в непосредствена близост до урбанизацията има търговски точки (обектът е маркиран като „близо до магазини“). Аптека, на 12 км съгласно регионалните данни, макар в радиус от 2 км да са регистрирани 28 аптеки в по-широката зона.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона показват около 3 822 слънчеви часа годишно, стойност над средната за Средиземноморието, която се отразява в практическа употреба на терасата и градината през по-голямата част от годината. Средната годишна температура е 16,5 °C по историческите данни за по-широкия район, с горещи лета и меки зими, типични за Коста дел Сол. Сезонът за плуване в морето е около 4 месеца с температура на водата над 20 °C, като общият басейн удължава плувния период извън морския сезон. Надморската височина на района е ниска, крайбрежна зона без значителен наклон на достъп до плажовете. Източната ориентация означава утринно слънце и следобедна сянка на главните помещения, фактор, който намалява прегряването през летните месеци. Планински и панорамни гледки се споменават в характеристиките на обекта.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са в непосредствена близост: Плая Исдabe (0,5 км), Плая Аталая (0,6 км) и Салдуна (0,7 км), всички достъпни пеша за 8, 10 минути. Голфът е централна рекреативна дейност: Ел Кампанарио (1,4 км) е компактно игрище, подходящо за кратки рундове, а Ел Параисо (2,1 км) е 18-цово игрище с клубна къща (2,3 км). Спортни центрове: RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км предлага тенис и падел, дисциплина с висока популярност по цялото крайбрежие. Водни спортове и яхтинг са концентрирани в Пуерто Банус (5,9 км). Планинският вътрешен хинтерланд на Сиера Бермеха предлага пешеходни маршрути на кратко разстояние с автомобил. Общ басейн в урбанизацията допълва рекреативните възможности в самия обект.
Източник: OpenStreetMap
Аталая заема междинна позиция между Естепона (на запад, около 12 км) и Марбела/Пуерто Банус (на изток, 6, 15 км). Това я поставя в т.нар. „Новеният златен километър“, зона с голф игрища, крайбрежни урбанизации и международна общност. Сан Педро де Алкантара и Бенавис са най-близките вътрешни градчета. Позицията комбинира тихото ежедневие на жилищна урбанизация с достъпа до два по-големи градски центъра, всеки на 15, 20 минути с автомобил.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL755850
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID