यह टाउनहाउस अटालाया, मलागा में स्थित है, कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में एस्तेपोना के पास स्थित एक शांत आवासीय क्षेत्र। संपत्ति 1982 में बनी थी और इसका पूर्ण नवीनीकरण किया गया है; इसमें 135 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र, 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, निजी बगीचा और साझा स्विमिंग पूल उपलब्ध हैं। कीमत €389,000 से शुरू होती है और निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है, यानी तुरंत रहने के लिए उपलब्ध। समुद्र तट लगभग 0.5-0.7 किमी की दूरी पर हैं और कई गोल्फ कोर्स 2 किमी के दायरे में हैं।
कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में अटालाया की स्थिति इसे एस्तेपोना और मारबेया दोनों बाज़ारों से जोड़ती है। तुलनात्मक परियोजनाओं के विपरीत, एक्वामार तोर्रे देल मार (€269,950 से), लांटाना रेसिडेंशियल मिखास (€205,000 से), एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), यह संपत्ति नई निर्माण नहीं है बल्कि एक नवीनीकृत 1982 की इमारत है। कीमत अंतर आंशिक रूप से तथ्य से समझाया जा सकता है: यहाँ तट 0.5-0.7 किमी पर है और गोल्फ कोर्स 1.4 किमी पर, जबकि कई नई परियोजनाएँ शहर के बाहरी या समुद्र से दूर क्षेत्रों में हैं। €2,880 प्रति वर्ग मीटर की दर पर यह संपत्ति उस क्षेत्र के लिए अपेक्षाकृत उच्च है जहाँ प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, अर्थात स्थानीय आवासीय मांग की तुलना में अंतर्राष्ट्रीय दूसरे-घर बाज़ार पर अधिक केंद्रित। क्षेत्र में 3,163 लेनदेन और 6,897 होटल बिस्तर सक्रिय बाज़ार और पर्यटन अर्थव्यवस्था दर्शाते हैं। खरीदार जो नई निर्माण गारंटी और आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक चाहते हैं, वे तुलनात्मक परियोजनाओं की ओर आकर्षित होंगे; जो तत्काल उपयोग, स्थापित पड़ोस और तट-निकटता को प्राथमिकता देते हैं, उनके लिए यह प्रोफ़ाइल भिन्न है। स्पेन के तटीय बाज़ार में नवीनीकृत पुरानी संपत्तियाँ अक्सर नई निर्माण का विकल्प बनती हैं जहाँ स्थिति और निकटता मूल्य का निर्धारक हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अटालाया एस्तेपोना और मारबेया के बीच स्थित एक स्थापित आवासीय शहरीकरण है। यह संपत्ति शहरी और वाणिज्यिक क्षेत्र के निकट है, जहाँ 2 किमी के दायरे में लगभग 201 रेस्तरां, 28 फार्मेसी और 23 बैंक मौजूद हैं। समुद्र तट और गोल्फ सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं, जबकि मलागा हवाईअड्डा लगभग 60 किमी दूर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं के अनुरूप है जो दो शयनकक्ष, आधुनिक रसोई और निजी बाहरी स्थान वाला तैयार घर चाहते हैं। नवीनीकृत विद्युत, प्लंबिंग और डबल-ग्लेज़्ड PVC खिड़कियाँ रखरखाव की तत्काल आवश्यकता कम करती हैं। साझा पूल और बगीचा अतिरिक्त आवासीय सुविधा प्रदान करते हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1982 का है (संकेतात्मक) और इसका पूर्ण नवीनीकरण पूरा हो चुका है। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है, इसलिए कोई निर्माण-चरण जोखिम या वितरण अनिश्चय नहीं है। खरीद के बाद तुरंत रहवासी उपयोग संभव है।
यह संपत्ति निजी स्विमिंग पूल प्रदान नहीं करती, केवल साझा पूल उपलब्ध है। केवल 2 शयनकक्ष और पूर्व-अभिविन्यास है, अर्थात दोपहर की धूप सीमित है। 135 वर्ग मीटर का भूखंड बड़े बगीचे की अपेक्षा रखने वालों के लिए छोटा है। लिफ्ट या निजी पार्किंग का उल्लेख डेटा में नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक तैयार, नवीनीकृत घर की आवश्यकता है जिसमें तुरंत रहा जा सके, उदाहरण के लिए एक जोड़ा जो दूसरा घर खरीद रहा है और निर्माण-प्रतीक्षा से बचना चाहता है, या कोई व्यक्ति जो स्थायी आधार पर कोस्ता देल सोल में स्थानांतरित हो रहा है। दो शयनकक्ष और दो स्नानघर छोटे परिवार या जोड़ों के लिए पर्याप्त हैं, जिनमें अतिथि शौचालय आगंतुकों के लिए लचीलापन देता है। पास में एक अंतर्राष्ट्रीय स्कूल (The International School of Estepona, 1.5 किमी) और कई स्थानीय स्कूल हैं, जो वर्ष-भर निवास पर विचार करने वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक तथ्य है। जिन खरीदारों को बड़े बगीचे, निजी पूल या तीन से अधिक शयनकक्ष चाहिए, वे इसके बजाय अन्य विकल्पों की ओर देखेंगे। समुद्र तट, गोल्फ और टेनिस/पैडल की निकटता उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण है जिनका जीवन शैली-गतिविधियों के इर्द-गिर्द घूमती है। एक वाहन आवश्यक है, इसलिए यह स्थान विहित रूप से कार-आधारित दैनिक जीवन के अनुकूल है।
विवरण के अनुसार यह संपत्ति पूर्ण एकीकृत नवीनीकरण से गुज़री है: नई विद्युत प्रणाली, नई प्लंबिंग, Climalit डबल-ग्लेज़्ड PVC खिड़कियाँ और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री। रसोई में एकीकृत निकासक, रेफ्रिजरेटर और डिशवॉशर शामिल हैं, जो स्थापित रूप से उपयुक्त उपकरण स्तर दर्शाता है। वॉल्टेड छतें ऊपरी मंजिल पर वास्तविक बढ़ी हुई ऊंचाई प्रदान करती हैं। बिस्तरों और लिविंग रूम की तस्वीरें प्राकृतिक प्रकाश और हल्की फर्श सामग्री दिखाती हैं; ध्यान देने योग्य है कि फर्नीचर-सहित चित्र AI-निर्मित हैं, इसलिए साज-सज्जा वास्तविक अवस्था का प्रतिनिधित्व नहीं करते। 1982 की इमारत के लिए ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में उपलब्ध नहीं है; PVC डबल ग्लेज़िंग और नई सेवाओं से तापीय आराम सुधरता है, परंतु अभिविन्यास (पूर्व) और निर्माण युग के कारण औपचारिक दक्षता रेटिंग स्वतंत्र सत्यापन की मांग करती है। साझा पूल और बगीचे की स्थिति का मूल्यांकन साइट पर किया जाना चाहिए। यह एक नई निर्माण परियोजना नहीं है, इसलिए बिल्डर गारंटी के बजाय नवीनीकरण कार्य के दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध करना उचित है।
कीमत €389,000 से शुरू होती है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €2,880 प्रति निर्मित वर्ग मीटर पर आता है। यह क्षेत्र की तुलनात्मक परियोजनाओं, एक्वामार तोर्रे देल मार (€269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल मिखास (€205,000 से), एथेर्ना होम्स 2 एस्तेपोना (€269,000 से), से ऊपर है, यद्यपि वे नई निर्माण परियोजनाएँ हैं। यहाँ उच्च कीमत पूर्ण नवीनीकरण, तैयार स्थिति और अटालाया की तटीय स्थिति में निहित है। उपलब्धता तत्काल है क्योंकि निर्माण पूर्ण है।
यह दो मंजिला टाउनहाउस एक स्थापित शहरीकरण में स्थित है जहाँ दैनिक जीवन समुद्र तट, गोल्फ और बुनियादी सेवाओं की निकटता पर आधारित है। भूतल पर एक खुला रहने का क्षेत्र है जिसमें डिज़ाइनर रसोई (एकीकृत निकासक, रेफ्रिजरेटर, डिशवॉशर), अतिथि शौचालय और अलग लॉन्ड्री कक्ष है, साथ ही बगीचे तक सीधी पहुँच। ऊपरी मंजिल पर दो शयनकक्ष और एक शावर-सहित स्नानघर है; मुख्य शयनकक्ष में निजी टेरेस है और वॉल्टेड छतें ऊंचाई का एहसास देती हैं। पूर्व-अभिविन्यास का अर्थ है सुबह की धूप टेरेस और बालकनी पर। बगीचा बारबेक्यू क्षेत्र के लिए उपयुक्त आकार का है। साझा पूल और बगीचे का उपयोग वर्ष भर संभव है। पड़ोस में Playa Isdabe (0.5 किमी), Playa Atalaya (0.6 किमी) और Salduna (0.7 किमी) समुद्र तट हैं, जो पैदल या साइकिल दूरी में हैं। RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी दूर है, और El Campanario गोल्फ कोर्स 1.4 किमी पर। दैनिक कार्य, किराना, स्कूल, डॉक्टर, 11-12 किमी की दूरी तक फैले हैं, इसलिए एक वाहन व्यावहारिक आवश्यकता है, यद्यपि 2 किमी के दायरे में व्यापक रेस्तरां और सेवा घनत्व मौजूद है।
अटालाया का दैनिक जीवन सेवाओं के उच्च घनत्व और तट की निकटता के संतुलन पर टिका है। 2 किमी के दायरे में 201 रेस्तरां, 49 कैफे, 28 फार्मेसी और 23 बैंक हैं, यह घनत्व एस्तेपोना-सान पेद्रो कॉरिडोर के शहरी चरित्र को दर्शाता है, न कि पृथक ग्रामीण क्षेत्र का। समुद्र तट 500-700 मीटर की दूरी पर हैं, जो इस क्षेत्र के लिए असामान्य रूप से नज़दीक है। बड़े सुपरमार्केट लगभग 11 किमी और अस्पताल 24 किमी दूर हैं, इसलिए विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए वाहन यात्रा आवश्यक है। सार्वजनिक परिवहन 7 लाइनों और 50 स्टॉप्स के साथ मौजूद है, जो बुनियादी संपर्क प्रदान करता है परंतु पूर्ण स्वतंत्रता नहीं। क्षेत्र में 19 प्राथमिक और 10 माध्यमिक विद्यालय, 2 स्वास्थ्य केंद्र और 1.5 किमी पर एक अंतर्राष्ट्रीय स्कूल हैं। 2025 में INE के अनुसार स्थानीय जनसंख्या 258 है, यद्यपि पड़ोसी पर्यटन अर्थव्यवस्था (24 होटल, लगभग 6,897 बिस्तर) मौसमी गतिविधि लाती है।
नक्शा अटालाया की स्थिति दिखाता है, एस्तेपोना और पुएर्तो बानुस के बीच, तट के निकट। समुद्र तट 0.5-0.7 किमी पर, गोल्फ कोर्स 1.4-2.3 किमी पर और मुख्य कनेक्शन A-7/AP-7 कॉरिडोर के माध्यम से हैं। यह क्षेत्रीय संदर्भ मलागा हवाईअड्डे की लगभग 60 किमी की दूरी दिखाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अटालाया एस्तेपोना नगरपालिका में, एस्तेपोना केंद्र और सान पेद्रो दे अल्कांतारा/मारबेया के बीच स्थित है। यह स्थिति कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में रखती है, मारबेया केंद्र और पुएर्तो बानुस दोनों लगभग 6-15 किमी की सीमा में हैं। मलागा शहर और हवाईअड्डा लगभग 60 किमी पूर्व में हैं; जिब्राल्टर लगभग 89 किमी पश्चिम में। क्षेत्र की 3,163 संपत्ति लेनदेन एक सक्रिय स्थानीय बाज़ार दर्शाते हैं।
समुद्र तट: Playa Isdabe 0.5 किमी, Playa Atalaya 0.6 किमी, Salduna 0.7 किमी, सीधी रेखा में गणना। गोल्फ: El Campanario 1.4 किमी, El Paraíso Golf Club 2.1 किमी, El Paraiso Clubhouse 2.3 किमी। मरीना: Puerto Deportivo José Banús 5.9 किमी। EV चार्जिंग: Supercharger Estepona 4.4 किमी, Marbella Supercharger 9.0 किमी। हवाईअड्डे: मलागा-कोस्ता देल सोल लगभग 60 किमी, जिब्राल्टर लगभग 89 किमी। सुपरमार्केट 11 किमी, फार्मेसी 12 किमी और अस्पताल 24 किमी दूर हैं। एक वाहन दैनिक जीवन के लिए आवश्यक है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
अटालाया समुद्र तल से लगभग 652 मीटर की ऊंचाई पर रिकॉर्ड किया गया है, यद्यपि तट निकट है, स्थानीय भूभाग पहाड़ी है, इसलिए ढलान वाले मार्ग और सीढ़ियाँ संभव हैं। ऐतिहासिक डेटा वार्षिक लगभग 3,822 धूप-घंटे दिखाता है, जो दक्षिणी स्पेन के लिए विशिष्ट उच्च स्तर है। औसत वार्षिक तापमान लगभग 16.5°C है। जिन महीनों में जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है वह लगभग 4 महीने का आरामदायक तैराकी मौसम दर्शाता है; बाकी वर्ष में साझा पूल का उपयोग मौसम पर निर्भर है। पहाड़ और ग्रामीण दृश्य आसपास के परिदृश्य का हिस्सा हैं, जो शहरी और प्राकृतिक दृश्यों का मिश्रण देते हैं। पूर्व-अभिविन्यास सुबह की धूप और अपेक्षाकृत शीतल दोपहर प्रदान करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन समुद्र तट 500-700 मीटर की दूरी पर हैं: Playa Isdabe, Playa Atalaya और Salduna। इन समुद्र तटों के Blue Flag दर्जे की पुष्टि डेटा में नहीं है, इसलिए इसे अलग से सत्यापित किया जाना चाहिए। गोल्फ के लिए El Campanario (1.4 किमी) और El Paraíso (2.1 किमी) निकटतम कोर्स हैं; La Quinta Golf 47 किमी दूर है। RozaRossa टेनिस और पैडल क्लब 1.6 किमी पर है, जो कोस्ता देल सोल पर लोकप्रिय पैडल संस्कृति के अनुरूप है। Puerto Deportivo José Banús 5.9 किमी दूर नौका-संबंधी सुविधाएँ प्रदान करता है। EV-चालकों के लिए दो सुपरचार्जर स्टेशन 4.4 और 9.0 किमी पर हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
अटालाया एस्तेपोना नगरपालिका में, एस्तेपोना केंद्र और सान पेद्रो दे अल्कांतारा/मारबेया के बीच स्थित है। यह स्थिति कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड में रखती है, मारबेया केंद्र और पुएर्तो बानुस दोनों लगभग 6-15 किमी की सीमा में हैं। मलागा शहर और हवाईअड्डा लगभग 60 किमी पूर्व में हैं; जिब्राल्टर लगभग 89 किमी पश्चिम में। क्षेत्र की 3,163 संपत्ति लेनदेन एक सक्रिय स्थानीय बाज़ार दर्शाते हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
Ref: VL755850
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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