Questa townhouse ristrutturata integralmente si trova ad Atalaya, località situata tra Estepona e Marbella sulla Costa del Sol occidentale. La proprietà, con 135 m² costruiti su due livelli, dispone di due camere da letto e due bagni, giardino privato e orientamento a est. Costruita nel 1982 e recentemente rinnovata con impianti elettrici e idraulici nuovi, la casa è pronta per l'abitazione immediata. La zona combina la vicinanza alla costa, le spiagge di Playa Atalaya e Isdabe si trovano entro 700 metri, con un contesto residenziale dotato di campi da golf, scuole internazionali e servizi quotidiani. La piscina comunale completa l'offerta.
Nella geografia immobiliare della Costa del Sol occidentale, Atalaya occupa una posizione di equilibrio tra prezzo e accessibilità. Rispetto ai progetti comparabili citati, la townhouse si posiziona a €389.000, contro i €269.950 di partenza di Aquamar a Torre del Mar, i €205.000 di Lantana Residencial a Mijas e i €269.000 di Etherna Homes 2 a Estepona. La differenza di prezzo riflette in parte il fatto che qui la ristrutturazione è già eseguita e inclusa, mentre i progetti di nuova costruzione richiedono spesso finiture e extras contrattualizzati a parte. Torre del Mar e Mijas si trovano più a est, con tempi di trasferimento verso Marbella ed Estepona più lunghi; chi lavora o vive abitualmente nella parte occidentale trova in Atalaya un vantaggio logistico concreto. Etherna Homes 2, pur essendo nello stesso comune di Estepona, rappresenta nuova costruzione con i relativi tempi di consegna, mentre questa unità è disponibile immediatamente. Il contesto di Atalaya è definito dalla doppia prossimità a Estepona e Banús e dalla concentrazione di campi da golf, El Campanario ed El Paraíso entro 2,3 chilometri, che sostiene la domanda locativa stagionale, documentata dai quasi 7.000 posti letto turistici dell'area e dalle 3.163 transazioni immobiliari registrate. Per l'acquirente che cerca nuova costruzione pura, garage incluso o tre camere, le alternative citate offrono profili diversi; per chi privilegia la disponibilità immediata e l'intervento tecnico già realizzato, il posizionamento di questa unità ha una logica distinta nel quadro regionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya si trova nel comune di Estepona, nell'area urbana tra il centro città e San Pedro de Alcántara. La posizione consentire di raggiungere a piedi la spiaggia in circa dieci minuti e il campo da golf El Campanario in pochi minuti di auto. Il porto turistico di Puerto José Banús dista circa sei chilometri. Si tratta di una zona residenziale consolidata, con presenza di servizi commerciali e ristoranti nel raggio immediato.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo pratico: due camere al piano superiore con bagno completo, soggiorno aperto con cucina a vista al piano terra e giardino privato per uso esterno. La piscina e il giardino comune sono inclusi nella comunione. L'assenza di una terza camera e di garage privato definisce il profilo funzionale della proprietà, adatta a nuclei familiari di piccole dimensioni o a uso residenziale stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificazione risale al 1982, completata con ristrutturazione integrale recente. Gli interventi documentati comprendono impianto elettrico e idraulico nuovi, finestre in PVC con doppio vetro Climalit e finiture di qualità superiore. Lo stato consegnato è pronto per l'occupazione, senza lavori residui. Le date indicate sulla costruzione originale e sulla ristrutturazione sono indicative e richiedono verifica documentale.
Il progetto non comprende: piscina privata (solo comunale), garage o posto auto coperto incluso, terza camera da letto, ascensore, aria condizionata documentata nei dati forniti, vista mare diretta (le viste sono su montagna, campagna e zone urbane) e impianto fotovoltaico. L'orientamento a est limita l'esposizione solare al pomeriggio. Il giardino di 135 m² corrisponde all'intera superficie del lotto, quindi con dimensioni contenute.
La proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente di dimensioni gestibili sulla Costa del Sol occidentale trova qui due camere, due bagni e una ristrutturazione già eseguita, senza i tempi di attesa della nuova costruzione. Un acquirente internazionale che desidera una seconda casa con uso stagionale beneficia della vicinanza a piedi alle spiagge e della piscina comunale senza manutenzione privata dell'acqua. Un investitore orientato alla rendita locativa opera in un'area con domanda documentata: quasi 7.000 posti letto turistici, 3.163 transazioni immobiliari registrate e dotazione di ristoranti e servizi nell'intorno. La vicinanza a El Campanario Golf a 1,4 chilometri e a El Paraíso Golf a 2,1 chilometri rende la posizione rilevante per il segmento golfistico. La casa è meno indicata per chi richiede tre o più camere, un garage privato, una piscina propria o una vista mare: questi elementi non fanno parte dell'offerta. Anche chi dipende dal trasporto pubblico deve considerare che l'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani, nonostante le 50 fermate e 7 linee documentate nell'area.
La ristrutturazione integrale interessa i sistemi principali dell'immobile. L'impianto elettrico e quello idraulico sono stati sostituiti integralmente, il che elimina una delle principali voci di incertezza tipiche degli immobili degli anni Ottanta. Le finestre sono in PVC con vetro doppio Climalit, soluzione orientata all'isolamento termico e acustico, rilevante in una zona urbana con traffico locale. La cucina a vista è dotata di cappa integrata, frigorifero e lavastoviglie inclusi. Le finiture dichiarate sono di qualità superiore, con pavimenti chiari visibili nella documentazione fotografica e armadi a muro in camera. I soffitti voltati al piano superiore costituiscono un elemento architettonico originale conservato nel rinnovamento. Dal punto di vista tecnico mancano nei dati forniti indicazioni su: certificazione energetica, presenza di aria condizionata o riscaldamento, e conformità sismica o catastale dell'edificazione del 1982. Questi punti richiedono verifica tramite notaio, registro della proprietà e report tecnico indipendente prima dell'acquisto. La documentazione fotografica con arredi è generata con AI, come dichiarato dall'annuncio, quindi non rappresenta lo stato reale dell'arredo, la casa si consegnava non arredata.
Il prezzo indicato è di €389.000 per l'unità ristrutturata, pronta per l'abitazione. Rispetto ai progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo si colloca nella fascia superiore, coerente con la posizione sulla Costa del Sol occidentale e con lo stato di ristrutturazione completa già eseguita. Il prezzo rappresenta un importo distintivo per l'unità descritta; costi notarili, registrali e di mediazione sono esclusi e da quantificare separatamente. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà completata.
La vita quotidiana in questa townhouse si svolge su due livelli: al piano terra un open space con cucina a vista, salotto, toilette per gli ospiti e lavanderia separata, con accesso diretto al giardino; al piano superiore le due camere e il bagno con doccia, di cui la camera principale con terrazza privata e spazio sufficiente per uno spogliatoio. I soffitti voltati al piano superiore aumentano la sensazione di spazio e luce. Il ritmo abitativo è quello tipico delle urbanizzazioni consolidate di Atalaya: spostamenti a piedi verso la spiaggia, Playa Isdabe a 500 metri e Playa Atalaya a 600, e verso i ristoranti e i negozi della zona. Per la spesa abbondante, gli ospedali e i servizi specializzati è necessaria l'auto: la farmacia più vicina secondo i dati di localizzazione dista circa 12 chilometri, sebbene entro 2 chilometri risultino 28 farmacie secondo l'analisi ambientale, indicazione di una dotazione commerciale densa nell'intorno immediato. La casa funziona come residenza permanente per una o due persone, come seconda casa costiera o come unità a rendita in una zona con domanda turistica documentata: 24 hotel e quasi 7.000 posti letto nell'area. La piscina comunale copre il bisogno balneare quotidiano senza i costi di manutenzione di una piscina privata.
L'ambiente di Atalaya è quello di un'urbanizzazione consolidata tra Estepona e Marbella, con una popolazione locale contenuta, 258 residenti registrati secondo i dati INE 2025, e una presenza turistica significativa. Questa combinazione produce un contesto tranquillo fuori dalla stagione alta e ben servito durante tutto l'anno. Entro due chilometri risultano 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 studi dentistici: una dotazione commerciale superiore alla media delle zone residenziali costiere. La scuola internazionale The International School of Estepona dista 1,5 chilometri, punto rilevante per famiglie con figli in età scolare. Il club RozaRossa Tennis and Padel a 1,6 chilometri copre la domanda sportiva locale. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 60 chilometri in linea d'aria, quindi oltre un'ora su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 89 chilometri. Il Supercharger di Estepona a 4,4 chilometri serve i proprietari di veicoli elettrici. La mobilità quotidiana richiede l'auto, come indicato nei dati di localizzazione.
Sulla mappa la proprietà si situa tra la carretera N-340/A-7 e la costa, con le spiagge di Isdabe e Atalaya a breve distanza verso sud e i campi da golf di El Campanario ed El Paraíso verso nord-est. La vita mediterranea qui si misura in passi verso il mare e in minuti verso i servizi, in un contesto dove il clima mite accompagna l'anno intero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione intermedia tra Estepona, il cui centro dista pochi chilometri a ovest, e San Pedro de Alcántara e Marbella a est. Questa collocazione consente di usufruire dei servizi di entrambi i comuni: il centro storico e le spiagge di Estepona, il porto e la vita mondana di Banús, le scuole internazionali della Golden Mile. La Costa del Sol occidentale è una delle aree con la maggiore concentrazione di campi da golf e scuole internazionali della regione, caratteristica che definisce il profilo dei residenti e della domanda immobiliare.
Le spiagge di Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna si trovano rispettivamente a 0,5, 0,6 e 0,7 chilometri, raggiungibili a piedi. I campi da golf El Campanario a 1,4 chilometri e El Paraíso a 2,1 chilometri delimitano l'offerta golfistica immediata. Il porto turistico di Puerto José Banús dista 5,9 chilometri. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 60 chilometri in linea d'aria e quello di Gibilterra a 89. La stazione di ricarica elettrica più vicina è il Supercharger Estepona a 4,4 chilometri. Le distanze indicate dal set di dati di localizzazione più ampie, come la farmacia a 12 chilometri e l'ospedale a 24, si riferiscono a servizi specifici, non alla dotazione generale dell'area.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.822 ore di sole all'anno secondo i dati storici, valore elevato anche per gli standard andalusi. La temperatura media annua è di 16,5 °C e la stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, in linea con la costa mediterranea occidentale. L'altitudine indicata di 652 metri nel dataset della localizzazione non corrisponde alla posizione costiera effettiva della proprietà, a meno di un chilometro dal mare, e va quindi interpretata come dato di area più ampia. Il orientamento a est della casa significa luce solare diretta al mattino nei locali principali e sulla terrazza della camera, con ombra nel tardo pomeriggio: un elemento da considerare per l'uso estivo degli spazi esterni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Playa Isdabe, Playa Atalaya e Salduna, sono raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. La zona offre inoltre il chiringuito Salduna come punto di riferimento balneare. Per il golf, El Campanario Golf Course a 1,4 chilometri e El Paraíso Golf Club a 2,1 chilometri offrono due percorsi a distanza di bicicletta o breve tragitto in auto. Il RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 chilometri copre tennis e padel, sport in forte crescita sulla Costa del Sol. Il Puerto Deportivo José Banús a 5,9 chilometri è il riferimento nautico della zona, con attracchi e servizi portuali. I dati forniti non specificano quale delle spiagge vicine detenga la Bandiera Blu.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya occupa una posizione intermedia tra Estepona, il cui centro dista pochi chilometri a ovest, e San Pedro de Alcántara e Marbella a est. Questa collocazione consente di usufruire dei servizi di entrambi i comuni: il centro storico e le spiagge di Estepona, il porto e la vita mondana di Banús, le scuole internazionali della Golden Mile. La Costa del Sol occidentale è una delle aree con la maggiore concentrazione di campi da golf e scuole internazionali della regione, caratteristica che definisce il profilo dei residenti e della domanda immobiliare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL755850
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID