Rumah kota (townhouse) dua lantai seluas 135 m² di Atalaya, Málaga, dibangun tahun 1982 dan baru saja direnovasi menyeluruh. Properti ini memiliki dua kamar tidur dan dua kamar mandi, dengan taman privat seluas 135 m², orientasi timur, serta akses ke kolam renang dan taman bersama. Harga mulai dari €389.000. Lokasinya berada di kawasan urbanisasi dekat Estepona, dengan jarak berjalan kaki ke pantai Atalaya dan beberapa lapangan golf di sekitarnya. Status bangunan: siap huni.
Dibandingkan proyek pembanding di Costa del Sol, townhouse ini menempati posisi harga tertinggi: €389.000 versus Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000). Perbedaan ini dapat dijelaskan oleh beberapa faktor struktural. Pertama, lokasi Atalaya berada di koridor premium barat Estepona, Benahavís, dengan tiga lapangan golf dalam 2,3 km dan Puerto Banús 5,9 km, profil kedekatan fasilitas yang tidak selalu tersedia pada proyek baru di Torre del Mar atau Mijas dengan harga masuk lebih rendah. Kedua, properti ini adalah unit siap huni hasil renovasi total, bukan off-plan, menghilangkan risiko konstruksi dan jeda waktu, tetapi juga tanpa potensi apresiasi fase konstruksi. Ketiga, luas 135 m² dengan taman privat 135 m² sebanding atau melampaui banyak unit baru di harga pembanding, meskipun hanya dua kamar tidur. Sebaliknya, pembeli yang memprioritaskan kamar tidur lebih banyak, garasi privat, atau kolam privat akan menemukan opsi baru di Mijas atau Estepona lebih sesuai dengan anggaran sejenis. Konteks pasar regional: 3.163 transaksi properti tercatat di kawasan, dengan median pendapatan provinsi €16.450, indikator bahwa pasar lokal didorong signifikan oleh pembeli internasional, bukan daya beli domestik semata. Bagi pembeli yang membandingkan, keputusan intinya adalah trade-off antara harga masuk lebih rendah di proyek baru versus lokasi premium dan status siap huni di unit ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Atalaya terletak di antara Estepona dan Marbella, di kawasan pedesaan yang tenang namun berbatasan dengan urbanisasi penuh fasilitas. Pantai Playa Atalaya berjarak sekitar 0,6 km, sedangkan Puerto Banús dapat dicapai dalam 6 km. Bandara Málaga berada sekitar 60 km dari lokasi ini.
Properti ini bukan proyek baru, melainkan bangunan tahun 1982 yang telah menjalani renovasi total. Instalasi listrik dan plumbing baru, jendela PVC Climalit dengan double glazing. Status: selesai dan siap huni, opleveran 1982 (indikatif).
Properti ini tidak memiliki kolam renang privat (hanya kolam bersama), tidak mencantumkan garasi atau tempat parkir privat, tidak memiliki kamar tidur tambahan di luar dua unit yang tersedia, dan tidak dilengkapi furniture (foto berperabot dihasilkan AI).
Rumah ini relevan untuk pembeli yang mencari properti siap huni tanpa proyek renovasi: pensiunan internasional yang menginginkan rumah dua kamar tidur dekat pantai, pasangan yang membutuhkan rumang dengan perawatan terbatas, atau pembeli rumah kedua yang ingin menyewakan saat tidak digunakan. Profil yang cocok: pembeli yang menerima kamar tidur terbatas (dua) namun menghargai taman privat dan teras; pembeli yang mengutamakan lokasi dekat golf, pantai, dan sekolah internasional dalam radius 2 km; serta pembeli yang nyaman dengan kompleks bersama (kolam komunal) alih-alih kolam privat. Kurang relevan bagi keluarga besar yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, pembeli yang menginginkan garasi privat (tidak tercantum dalam data), atau pembeli yang bergantung sepenuhnya pada transportasi umum untuk mobilitas harian. Dengan luas tanah sama dengan luas bangunan (135 m²), rumah ini juga tidak menawarkan ruang ekspansi berarti di luar taman yang ada.
Renovasi integral mencakup penggantian seluruh instalasi listrik dan plumbing, jendela PVC Climalit dengan kaca double glazing untuk isolasi termal dan akustik, serta material yang digolongkan penjual sebagai kualitas tinggi. Dapur desainer dilengkapi extractor terintegrasi, kulkas, dan mesin pencuci piring, dapur tersebut termasuk dalam penjualan. Layout terdiri dari dua lantai: lantai dasar dengan ruang terbuka, toilet tamu, dan ruang cuci terpisah; lantai atas dengan dua kamar tidur dan kamar mandi berdirikan shower. Langit-langit berkubah di lantai atas merupakan elemen arsitektural asli yang dipertahankan. Luas bangunan 135 m² (115 m² usable) menunjukkan efisiensi ruang sekitar 85%. Sebagai bangunan 1982 yang direnovasi, label efisiensi energi tidak tercantum dalam data, pembeli disarankan meminta sertifikat energetik untuk verifikasi. Beberapa foto dalam listing dihasilkan AI untuk menampilkan furniture; kondisi aktual interior perlu diverifikasi saat kunjungan. Status keseluruhan menurut penjual: excellent, recently renovated dan refurbished.
Harga mulai dari €389.000 untuk unit townhouse 135 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Dibandingkan proyek pembanding di kawasan, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), harga ini berada di segmen atas untuk properti dengan ukuran sejenis. Faktor yang memengaruhi harga mencakup status renovasi total, taman privat, dan lokasi dekat pantai serta golf. Biaya tambahan seperti ITP (pajak transfer properti bekas) berlaku sesuai ketentuan Andalusia.
Hidup di rumah ini berporos pada ritme kawasan Atalaya: pemukiman yang relatif tenang dengan akses mudah ke fasilitas pesisir. Pagi hari, orientasi timur memberikan cahaya matahari di ruang tamu dan taman hingga siang. Lantai dasar berupa ruang terbuka yang menggabungkan ruang keluarga, ruang makan, dan dapur dengan pintu langs ke taman, cocok untuk kehidupan indoor-outdoor khas Mediterania. Lantai atas menampung dua kamar tidur dengan langit-langit berkubah yang menambah kesan ruang; kamar utama memiliki teras privat sendiri. Untuk kebutuhan sehari-hari, supermarket terdekat berjarak sekitar 11 km menurut data garis lurus, tetapi dalam radius 2 km tersedia ratusan restoran, kafe, apotek, dan bank di kawasan sekitarnya. Sekolah internasional The International School of Estepona berjarak 1,5 km. Transportasi umum tersedia melalui 7 jalur dengan 50 pemberhentian di area sekitar, namun mobil tetap menjadi moda utama yang praktis. Kolam renang dan taman bersama di kompleks menambah ruang rekreasi tanpa beban perawatan penuh. Lingkungan ini memadukan nuansa pedesaan dengan kedekatan pesisir: pantai Isdabe hanya 0,5 km dan lapangan golf El Campanario 1,4 km dari properti.
Kehidupan sehari-hari di Atalaya didukung oleh kepadatan fasilitas yang tinggi dalam radius 2 km: 201 restoran, 49 kafe, 28 apotek, 23 bank, dan 7 dokter gigi. Untuk keluarga, tersedia 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di kawasan, termasuk The International School of Estepona (1,5 km). Layanan kesehatan dijangkau melalui 2 pusat kesehatan, dengan rumah sakit terdekat sekitar 24 km menurut data garis lurus. Iklim mendukung kehidupan luar ruang: 3.822 jam matahari per tahun secara historis dan suhu rata-rata tahunan 16,5°C di ketinggian 652 m, angka yang menunjukkan musim panas lebih sejuk dan musim dingin lebih dingin dibanding zona pantai langsung. Transportasi umum tersedia (7 jalur, 50 pemberhentian), tetapi mobil praktis menjadi kebutuhan untuk perjalanan ke bandara (60 km) dan pusat layanan regional. Kawasan ini memiliki 258 penduduk menurut data INE 2025, menandakan lingkungan perumahan dengan skala kecil namun dikelilingi urbanisasi aktif.
Peta menunjukkan posisi properti di Atalaya, dengan pantai Isdabe dan Atalaya di sisi pesisir (di bawah 1 km), lapangan golf El Campanario dan El Paraíso di sekitarnya, serta Puerto Banús ke arah timur. Ketinggian area 652 m menjelaskan kontur berbukit di lingkungan sekitar, sebuah petunjuk bahwa Andalusia selatan di sini bukan sekadar garis pantai datar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya berada di koridor barat Costa del Sol antara Estepona dan San Pedro Alcántara/Marbella. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Puerto Banús (5,9 km) dan jaringan golf Benahavís, Estepona dibanding pusat Marbella. Estepona sebagai kota terdekat menyediakan layanan kota penuh, sementara Marbella dapat dicapai dalam berkendar menengah. Dibanding proyek pembanding di Torre del Mar dan Mijas, lokasi ini berada di segmen harga lebih tinggi namun dengan kepadatan fasilitas premium lebih besar.
Pantai terdekat dapat dicapai dengan jalan kaki: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, dan Salduna 0,7 km. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,3 km: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), dan klubnya (2,3 km). Marina Puerto Banús berjarak 5,9 km. Pengisian kendaraan listrik tersedia di Supercharger Estepona (4,4 km) dan Marbella (9,0 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 60 km garis lurus, Gibraltar 89 km. Fasilitas olahraga seperti RozaRossa Tennis and Padel Club berjarak 1,6 km. Untuk belanja harian, supermarket tercatat pada 11 km garis lurus, meskipun fasilitas komersial kecil tersedia lebih dekat di kawasan urbanisasi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 652 m di atas permukaan laut, angka yang perlu dicermati karena data ini menunjukkan posisi inland dengan kontur berbukit, memberikan pemandangan gunung dan pedesaan sebagaimana tercantum dalam karakter properti. Data historis mencatat 3.822 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 16,5°C. Musim berenang dengan suhu air ≥20°C berlangsung sekitar empat bulan per tahun, lebih pendek dibanding zona pesisir rendah, mengingat jarak ke pantai tetap dapat ditempuh dengan kendaraan dalam beberapa menit. Udaranya cenderung lebih sejuk dibanding kawasan pantai langsung. Kontur berbukit berarti beberapa jalanan setempat memiliki kemiringan; ini relevan bagi pembeli dengan mobilitas terbatas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius 1 km dari properti: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km), dan Salduna (0,7 km), jarak yang memungkinkan akses berjalan kaki atau berkendara singkat. Status Blue Flag pantai-pantai tersebut tidak tercantum dalam data. Rekreasi golf sangat dominan di kawasan: El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km), plus German Golf Academy dan driving range dalam jarak tempuh pendek. Fasilitas olahraga mencakup RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) dan kolam renang komunitas (Lower Pool dan Middle Pool di radius 2 km). Marina Puerto Banús (5,9 km) menawarkan fasilitas nautika dan hiburan. Keseluruhan profil rekreasi kawasan: pantai, golf, padel, dan marina dalam radius dekat hingga menengah.
Sumber: OpenStreetMap
Atalaya berada di koridor barat Costa del Sol antara Estepona dan San Pedro Alcántara/Marbella. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Puerto Banús (5,9 km) dan jaringan golf Benahavís, Estepona dibanding pusat Marbella. Estepona sebagai kota terdekat menyediakan layanan kota penuh, sementara Marbella dapat dicapai dalam berkendar menengah. Dibanding proyek pembanding di Torre del Mar dan Mijas, lokasi ini berada di segmen harga lebih tinggi namun dengan kepadatan fasilitas premium lebih besar.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL755850
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID