Ta mestna hiša stoji v Atalayi na zahodni Costa del Sol, v provinci Málaga, približno med Estepono in Marbello. Gre za dvonadstropno stanovanjsko hišo iz leta 1982 zgrajenega objekta, ki je bila v celoti prenovljena in je takoj pripravljena za vselitev. Objekt obsega 135 m² bruto površine na 135 m² parceli, z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, teraso, balkonom in vrtom. V okolici v radiju dveh kilometrov se nahajajo plaže, igrišča za golf, mednarodna šola ter številne restavracije in trgovine. Cena se giblje od 389.000 evrov.
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti se ta objekt razlikuje po tipu in legi. Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 evrov) leži približno 90 km vzhodneje, na vzhodni Costa del Sol, kjer so cene na kvadratni meter nižje in je turistična sezona bolj osredotočena na poletje. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) predstavlja najnižji cenovni razred med primerljivimi, a gre za drugačen tip ponudbe v notranjosti Mijasa z daljšo razdaljo do plaž. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) je najbližji referenčni projekt, ista občina, podobna obalna dostopnost, s cenovno razliko približno 120.000 evrov, ki jo ta objekt utemeljuje z novo renovo, vrstno hišo z lastnim vrtom in zasedeno lego nasproti novogradnji na etapnem prodajanju. V širšem kontekstu zahodne Costa del Sol, med Estepono, Benahavísem in Marbello, se cena 389.000 evrov za 135 m² prenovljene vrstne hiše (okvirno 2.880 evrov/m²) uvršča v srednji segment, pod prvimi vrstami v Marbelli in pod luksuznimi urbanizacijami kot La Zagaleta. Poleg tega podatki kažejo 3.163 nepremičninskih transakcij na območju, kar kaže na likviden trg z redno prometno aktivnostjo, pomemben element za morebitno poznejšo prodajo ali oddajo. Skupinski bazen namesto zasebnega zmanjšuje vzdrževalne obveznosti, hkrati pa omejuje zasebnost, kompromis, ki je v tem cenovnem razredu običajen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya je stanovanjsko naselje v občini Estepona, na zahodni strani Costa del Sol. Lega združuje bližino morja s sosedstvom golf igrišč, kot so El Campanario (1,4 km) in El Paraíso (2,1 km). Puerto Banús leži približno 6 km stran, mednarodno letališče Málaga pa približno 60 km. Za vsakodnevne vožnje je osebni vozilo praktično nujno.
Objekt je bil zgrajen leta 1982 (indikativno) in je bil pred kratkim v celoti prenovljen: nova električna inštalacija, vodovod, PVC okna z dvojno zasteklitvijo ter posodobljena oprema kuhinje. Gradbeno stanje je opisano kot odlično. Ne gre za novogradnjo, ampak za prenovljen obstoječi objekt v fazi 'dokončano', kar pomeni takojšnjo možnost vselitve.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena, na voljo je le skupinski bazen. Parcela obsega 135 m², kar pomeni kompakten vrt brez prostora za večjo zunanjo ureditev. Parkirni prostor na lastnem zemljišču ni naveden. Objekt ponuja dve spalnici, ne tri ali več. Navedena orientacija je vzhodna, kar pomeni jutranje sonce in manj popoldanske svetlobe.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno, prenovljeno hišo brez gradbenih del in z možnostjo takojšnje vselitve. Prepoznavne situacije vključujejo: pare ali manjše družine, ki potrebujejo dve spalnici in delovni prostor; kupce druge domačije, ki želijo bližino plaže (600 m) in golf igrišč (1,4, 2,3 km) brez vzdrževanja zasebnega bazena; tiste, ki cenijo mednarodno okolje z angleško govorečo šolo v 1,5 km; ter kupe, ki želijo najemni potencial v območju z močno turistično povpraševanjem, 24 hotelov in približno 6.900 ležišč v okolici kažejo na razvit trg kratkotrajnih najemov. Manj ustrezna je za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zasebni bazen ali obsežen vrt. Prav tako ne ustreza tistim, ki se zanašajo izključno na javni prevoz ali ne želijo upravljavskih stroškov skupnosti.
Prenova je bila izvedena celovito, po navedbah ponudnika: nova električna inštalacija, nov vodovodni sistem, PVC okna z dvojno zasteklitvijo (Climalit) ter kuhinja oblikovalskega značaja z integrirano kapo, hladilnikom in pomivalnim strojem. Prisotnost pomivalnega stroja in integriranih aparatov kaže na opremljenost nad povprečjem za to cenovno kategorijo. Uporaba talne površine je 115 m² od 135 m² bruto, razmerje približno 85 %, kar pomeni učinkovito tlorisno izrabo z omejenimi strukturnimi izgubami. Streha v zgornjih prostorih je obokana, kar povečuje občutek prostora in je značilno za starejšo andaluzijsko gradnjo. Objekt izvira iz leta 1982, zato kljub prenovi ostajajo lastnosti prvotne konstrukcije: višine prostorov, debelina sten in toplotna vztrajnost massivne zgradbe. Energetska učinkovost ni navedena v certificate obliki; dvojno zastekljena okna in nova inštalaciji nakazujeta posodobitev v skladu s sodobnimi standardi, a brek uradne oznake. Fotografije z opremo so po navedbi ponudnika AI-generirane, kar pomeni, da je dejansko pohištvo treba preveriti pri ogledu. Vrtna površina omogoča ureditev zunanje kuhinje z žarom.
Zahtevana cena je 389.000 evrov za ta townhouse z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, 135 m² bruto in 135 m² parcele. V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji, Aquamar v Torri del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, se cena uvršča višje, kar odraža predvsem zaključeno prenovo in obalno lego zahodne Costa del Sol. Objekt je na voljo takoj, saj je v fazi 'dokončano'. Dodatne stroške (premoženjski prenos, notar, registracija) kupec krije po španski zakonodaji.
Atalaya deluje kot mirno stanovanjsko naselje z močno mednarodno skupnostjo, na prehodu med Estepono in nastavitvenim pasom proti Marbelli. Dnevno življenje poteka v ritmu lokalnih trgovin, restavracij (201 v radiju 2 km) in bližnjih golf igrišč. Plaža Playa Isdabe je oddaljena približno 500 metrov, Playa Atalaya približno 600 metrov, kar omogoča sprehod do morja brez avtomobila. Osnovna infrastruktura je goste: 28 lekarn, 23 bank in 49 kavarnc v radiju 2 km. Za družine je pomembna bližina Mednarodne šole Estepona (1,5 km). Jutri se začne z vzhodno orientirano teraso, kjer prvi sončni žarki segajo v dnevni prostor. Popoldne se življenje prestavi v vrt ali na skupinski bazen. Zunanjost je v popoldanskih urah v senci, dejavnik, ki je v andaluzijskem poletju lahko prednost pri bivalnem ugodju. Naselje leži na približno 652 metrih nadmorske višine glede na podatke za širšo območno enoto, kar pojasnjuje gorske in podeželske poglede iz objekta. Podnebje znatno število sončnih ur (okvirno 3.800 na leto) in zmerna povprečna letna temperatura (okvirno 16,5 °C). Za vsakodnevne aktivnosti, trgovina, zdravstvo, šola, je osebni avtomobil standarden način premikanja, javni prevoz z 50 postajami v okolici pa obstaja kot dopolnilo.
Okolica združuje gostoto ponudbe z mirnim stanovanjskim značajem. V radiju dveh kilometrov deluje 201 restavracij, 49 kavarnc, 28 lekarn, 23 bank in 7 zobozdravnikov, to omrežje pokriva praktično vse dnevne potrebe brez vožnje v središče Estepone ali Marbelle. Šolska infrastruktura obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol na območju, z mednarodno šolo na 1,5 km. Zdravstveno oskrbo zastopata dva zdravstvena centra. Športne dejavnosti so dosegljive peš ali s kratko vožnjo: teniško-padel klub RozaRossa na 1,6 km, El Campanario Golf na 1,4 km. Električna vozila polnijo na Superchargerju Estepona (4,4 km) ali Marbella (9,0 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 60 km po ravnini, kar pomeni približno eno uro vožnje po AP-7 ali A-7. Gibraltar je alternativno letališče na približno 89 km. Promet v sezoni (julij, avgust) na obalni cesti A-7 narašča, kar vpliva na čase voženj proti Marbelli in Puerto Banúsu.
Karta prikazuje lego hiše v Atalayi glede na plaže (0,5, 0,7 km), golf igrišča El Campanario in El Paraíso, mednarodno šolo ter povezavo proti Esteponi in Puerto Banúsu. Letališče Málaga leži približno 60 km vzhodno po obalni avtocesti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya leži na zahodnem delu Estepone, v pasu med New Atalayo in golskimi urbanizacijami proti Benahavísu. Prestižno območje La Zagaleta je oddaljeno okvirno 45 km po lokacijski analizi oz. dostopneje prek AP-7. Marbella in Puerto Banús sta na 10, 15 minutah vožnje vzhodno, središče Estepone približno 10 minut zahodno. Lega združuje obalno dostopnost s ceno pod nivojem prvih vrst pri morju v Marbelli ali Benahavísu, kar je glavni pozicijski element tega objekta.
Najbližje plaže, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), so dosegljive peš v približno 8, 10 minutah. Golf igrišča: El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km z clubhouse na 2,3 km. Marina Puerto José Banús leži 5,9 km stran, torej približno 10, 15 minut vožnje. Letališče Málaga (AGP) je oddaljeno okvirno 60 km po ravnini, Gibraltar (GIB) približno 89 km. Supermarket je po lokacijski analizi na 11 km, kar se nanaša na večjo nakupovalno enoto; lokalne trgovine v sami Atalayi so bližje. Bolnišnica je na 24 km, lekarna na 12 km po isti analizi, medtem ko podatki o okolju navajajo 28 lekarn v radiju 2 km, razlika izhaja iz različnih merilnih območij. Polnilna postaja za električne avtomobile: 4,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je tipično sredozemsko s peščeno-zaščitenim gorskim zaledjem. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.822 letno, nad povprečjem za špansko obalo. Povprečna letna temperatura je okvirno 16,5 °C glede na podatke za širše območje, s poletnimi vrhovi nad 30 °C in blagimi zimami. Sezona za kopanje v morju, ko voda doseže vsaj 20 °C, traja približno štiri mesece, od junija do oktobra. Lega na približno 652 metrih nadmorske višine (glede na območno referenco) pojasnjuje razgled na gore in podeželje ter nekoliko hladnejše noči kot neposredno na obali. Vzhodna orientacija hiše pomeni jutranje sonce v dnevni prostor in terasi, popoldne pa senco, ugodno v poletnih mesecih, manj svetlobe pa pozimi popoldne.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Trije plažni odseki v neposredni bližini, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Salduna, ponujajo dostop do morja v sprehodni razdalji. Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Golf igrišča v okolici: El Campanario Golf Course (1,4 km), El Paraíso Golf Club (2,1 km), driving range nemške golf akademije pa v širšem območju. Teniški in padel klub RozaRossa je na 1,6 km, atletske in plavalne objekte (Lower Pool, Middle Pool) pa v radiju 2 km. Marina Puerto Banús (5,9 km) ponuja nautične in gastronomične vsebine. Smučarska sezona v Sierra Nevadi je dosegljiva z dnevno vožnjo, a praktično relevantne so predvsem vodne in golske dejavnosti. Pohodniške poti v hribovju za Estepono dopolnjujejo rekreacijsko ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Atalaya leži na zahodnem delu Estepone, v pasu med New Atalayo in golskimi urbanizacijami proti Benahavísu. Prestižno območje La Zagaleta je oddaljeno okvirno 45 km po lokacijski analizi oz. dostopneje prek AP-7. Marbella in Puerto Banús sta na 10, 15 minutah vožnje vzhodno, središče Estepone približno 10 minut zahodno. Lega združuje obalno dostopnost s ceno pod nivojem prvih vrst pri morju v Marbelli ali Benahavísu, kar je glavni pozicijski element tega objekta.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL755850
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID