Townhouse renovat integral în Atalaya, în zona de vest a Costa del Sol, între Estepona și Marbella. Locuința are o suprafață construită de 135 mp, distribuită pe două niveluri, cu două dormitoare și două băi. Clădirea datează din 1982 și a fost complet reabilitată, cu instalații electrice și sanitare noi și ferestre PVC cu geam dublu. Prețul de pornire este de 389.000 euro, iar proprietatea este finalizată și locuibilă imediat. Zona combină apropierea de plajele Atalaya și Isdabe cu accesul la mai multe terenuri de golf și școli internaționale în raza de câțiva kilometri.
Pe piața Costa del Sol de vest, proprietatea din Atalaya se poziționează diferit față de dezvoltările noi comparabile. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 euro, dar se află pe coasta de est a Málagai, la peste o oră de marile concentrații de golf și servicii din zona Estepona-Marbella. Lantana Residencial în Mijas, de la 205.000 euro, oferă preț de intrare mai scăzut în zona centrală a coastei, cu profil mai degrabă rezidențial-turistic. Etherna Homes 2 în Estepona, de la 269.000 euro, este competiția cea mai directă geografic, ca dezvoltare nouă în același municipiu. Diferența structurală: proprietatea din Atalaya este un townhouse reabilitat într-un complex existent din 1982, nu o unitate nouă. Acest lucru are două implicații. Prima: costurile de întreținere ale complexului sunt deja stabilizate, iar comunitatea are istoric, spre deosebire de dezvoltările noi unde taxele comunitare inițiale pot evolua. A doua: nu există garanție decenală de construcție nouă, iar sistemul juridic spaniol acoperă defectele ascunse doar parțial la proprietăți vechi reabilitate, aspect de analizat cu un avocat. La 2.880 euro/mp construit, prețul pe metru este cu 20-45% peste comparații, ceea ce reflectă în primul rând poziția pe New Golden Mile, cu plajă la 600 de metri și trei terenuri de golf în raza de 2,3 km. Cumpărătorii care prioritizează suprafață la preț minim au alternative mai ieftine mai la est; cei care prioritizează poziție costieră consolidată și renovare completă deja executată plătesc prima de locație.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află pe coasta de vest a provincei Málaga, lângă Estepona, într-o zonă rezidențială liniștită cu caracter urban. Plajele Atalaya și Isdabe sunt la circa 0,5-0,7 km, iar terenurile de golf El Campanario și El Paraíso la 1,4-2,3 km. Marina Puerto José Banús se află la aproximativ 6 km. Aeroportul Málaga este la circa 60 km, ceea ce presupune o călătorie de aproximativ o oră cu mașina.
Locuința este organizată pe două etaje: la parter living deschis cu bucătărie integrată, toaletă pentru oaspeți și spălătorie separată, iar la etaj două dormitoare și o baie cu duș. Dormitorul principal are terasă privată și tavan boltit. Orientarea este spre est, ceea ce înseamnă lumină dimineața în spațiile principale. Grădina de 135 mp permite amenajarea unei zone de grătar.
Nu este o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1982 și a fost recent renovată integral. Renovarea include electricitate nouă, instalații sanitare noi și ferestre PVC Climalit. Proprietatea este în stare de utilizare imediată, fără lucrări de final suplimentare. Complexul include piscină comună și spații verzi comune.
Proprietatea nu include parcare privată, garaj sau depozit menționate în datele disponibile. Are doar două dormitoare, ceea ce limitează capacitatea pentru familii numeroase. Piscina este comună, nu privată. Nu există aer condiționat menționat explicit în specificații, iar orientarea estică reduce soarele după-amiaza pe terase. Persoanele cu mobilitate redusă trebuie să țină cont de distribuția pe două etaje.
Această proprietate corespunde unor profiluri specifice. Un cuplu sau o familie mică care caută o locuință de vacanță gata de utilizare, fără lucrări de renovare, găsește aici o soluție cu două dormitoare și acces la piscină comună. Cumpărătorii care plănuiesc o ședere parțială apreciază faptul că proprietatea este în stare complet renovată, cu instalații noi, reducând riscul de intervenții în primii ani. Persoanele care lucrează de la distanță pot folosi livingul deschis ca spațiu de lucru, deși lipsa unui al treilea dormitor limitează flexibilitatea pentru oaspeți permanenți. Familiile cu copii de vârstă școlară pot conta pe școala internațională de la 1,5 km și pe cele 19 școli primare din zonă. Utilizatorii de golf au trei terenuri în raza de 2-5 km. Profilul care nu se potrivește: familii care necesită trei sau mai multe dormitoare, cumpărători care doresc piscină privată, garaj inclus sau proprietate nouă cu garanții de construcție decenale. Necesitatea unei mașini pentru deplasările zilnice face locuința mai puțin practică pentru cei fără vehicul propriu.
Renovarea integrală este elementul central al proprietății. Instalația electrică a fost înlocuită complet, la fel ca instalația sanitara, două componente care, la clădirile din 1982, reprezintă adesea costuri majore și surse de probleme. Ferestrele PVC Climalit cu geam dublu îmbunătățesc izolația termică și acustică față de ferestrele originale. Bucătăria este echipată cu electrocasnice integrate: hotă, frigider și mașină de spălat vase, plus o spălătorie separată, un detaliu funcțional care mută utilitățile de spălare în afara zonei de locuit. Tavanele boltite la etaj sunt un element arhitectural specific construcțiilor andaluze din anii '80, păstrat în renovare, care adaugă înălțime vizuală dormitoarelor. Datele disponibile nu menționează aer condiționat, sistem de încălzire sau pompe de căldură; cumpărătorii trebuie să verifice aceste aspecte la vizionare, deoarece temperatura medie anuală de 16,5°C și sezonul de înot de doar patru luni indică ierni răcoroase care pot necesita încălzire. Starea generală este descrisă ca excelentă și recent renovată. Imaginile cu mobilier sunt generate digital, deci reprezentările interioare trebuie considerate indicative, nu fotografice. Absența certificatului energetic în datele disponibile rămâne un punct de verificat.
Prețul de pornire este de 389.000 euro pentru o proprietate de 135 mp construiți (115 mp utili), echivalentul a aproximativ 2.880 euro/mp construit. Față de comparațiile disponibile, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro, prețul este mai ridicat, dar acestea sunt dezvoltări noi, în timp ce proprietatea din Atalaya este un townhouse complet renovat într-o zonă costieră consolidată. Proprietatea este disponibilă imediat, fără perioadă de așteptare pentru construcție. Costurile de tranzacție, impozitele și onorariile notariale se adaugă prețului de listare.
Viața de zi cu zi în această locuință se bazează pe o structură simplă, pe două niveluri. Parterul funcționează ca spațiu deschis: livingul, bucătăria cu electrocasnice integrate și accesul direct la grădină formează o singură zonă de utilizare. Bucătăria include hotă integrată, frigider și mașină de spălat vase, ceea ce reduce necesitatea unor achiziții imediate. La etaj, două dormitoare și baia cu duș asigură intimitate față de zona de zi; dormitorul principal, cu terasă proprie și tavan boltit, permite amenajarea unui spațiu de dressing. Orientarea estică înseamnă soare dimineața în dormitoare și pe terasă, cu umbră progresivă după-amiaza, un aspect relevant pentru utilizarea verii a spațiilor exterioare. Grădina de mărimea parcelei (135 mp) este suficientă pentru o zonă de masă în aer liber și un grătar, fără a necesita întreținere extinsă. Piscina comună și grădina complexului completează spațiile exterioare fără costuri individuale de întreținere a unei piscine proprii. Cartierul este un amestec rezidențial cu caracter urban, cu 201 restaurante și 49 cafenele în raza de 2 km, dar și zone mai liniștite. Pentru cumpărături zilnice, supermarketele se află la distanțe scurte cu mașina. Prezența a 4 școli și a unei școli internaționale (The International School of Estepona, 1,5 km) în apropiere indică o comunitate stabilită, nu exclusiv turistică.
Atalaya este o zonă rezidențială de coastă între Estepona și San Pedro de Alcántara, cu o populație mică (circa 258 de locuitori în nucleul principal, conform INE 2025) dar integrată într-o aglomerație mai largă cu infrastructură completă. În raza de 2 km există 201 restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de bănci, o densitate care indică o zonă de servicii dezvoltată, nu izolată. Transportul public cuprinde 7 linii și 50 de stații, dar distribuția lor face mașina necesară pentru flexibilitate zilnică. Platoul de 652 m altitudine indică o zonă cu relieful accidentat specific Costa del Sol de vest, cu pante între cartier și plajă. Distanțele practice: supermarket la 11 km conform datelor de mobilitate, deși buzunărele comerciale există mai aproape; spital la 24 km; farmacie la 12 km. Aceste cifre reflectă serviciile de referință, nu neapărat cele mai apropiate opțiuni de cartier. Zona de sănătate include două centre de sănătate în perimetrul analizat. Numărul de 32 de sărbători locale anuale și cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate arată o piață activă și un calendar comunitar structurat. Turboalimentatoarele electrice de la 4,4 km (Estepona) și 9 km (Marbella) acoperă nevoile posesorilor de mașini electrice.
Harta arată poziția proprietății în Atalaya, între plajele de la 0,5 km și terenurile de golf din imediata vecinătate. Marcajele indică distanțele către Estepona, Puerto Banús, școala internațională și punctele de încărcare electrică. Relieful colinar al zonei este vizibil în reprezentarea terenului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona-Marbella, la 10-15 minute de ambele centre urbane. Față de Estepona, oferă mai multă liniște rezidențială; față de Marbella, prețuri mai accesibile la distanță similară de plajă. Poziția la vest de San Pedro și Puerto Banús plasează proprietatea în zona cunoscută sub numele de „New Golden Mile
Plajele Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km) sunt accesibile pe jos sau în câteva minute cu mașina. Terenurile de golf El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) și clubul acestuia (2,3 km) formează un cluster de golf la distanță de plimbare. Marina Puerto José Banús este la 5,9 km pentru servicii nautice și restaurare. Școala internațională The International School of Estepona se află la 1,5 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 60 km în linie dreaptă, cu Gibraltar la 89 km ca alternativă pentru zboruri regionale. Clubul de tenis și padel RozaRossa este la 1,6 km. Pentru cumpărături mari și servicii medicale specializate, Estepona și Marbella sunt ambele în raza de 15-20 de minute cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.822 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează patru luni, de obicei iunie până în septembrie, ceea ce limitează utilizarea confortabilă a mării și a piscinei comune la sezonul de vară. Temperatura medie anuală de 16,5°C indică ierni răcoroase, cu necesitatea unei surse de încălzire între noiembrie și martie. Altitudinea de 652 m reflectă relief colinar; proprietatea are vedere la munte și spre zonă rurală conform caracteristicilor, cu pante în deplasarile locale. Media de venit provincială de 16.450 euro oferă context economic regional, cu o economie locală dominată de turism (24 de hoteluri, 6.897 de paturi) și servicii conexe.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de un kilometru: Playa Isdabe, Playa Atalaya și Salduna. Datele disponibile nu specifică dacă acestea dețin steag albastru, un aspect de verificat separat. Zona de golf este componenta recreativă dominantă: El Campanario la 1,4 km și El Paraíso la 2,1 km oferă acces imediat, iar La Quinta Golf la 47 km conform datelor de referință (probabil o altă unitate omonimă, fiind accesibilă de fapt mult mai aproape din zona Benahavís). Pentru sport de rachetă, RozaRossa Tennis and Padel Club funcționează la 1,6 km. Marina Puerto José Banús (5,9 km) oferă servicii nautice, restaurare și shopping. Piscina comună a complexului completează opțiunile de înot în afara sezonului de mare, deși utilizarea sa depinde de regulile și programul comunității de proprietari.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya ocupă o poziție intermediară pe axa Estepona-Marbella, la 10-15 minute de ambele centre urbane. Față de Estepona, oferă mai multă liniște rezidențială; față de Marbella, prețuri mai accesibile la distanță similară de plajă. Poziția la vest de San Pedro și Puerto Banús plasează proprietatea în zona cunoscută sub numele de „New Golden Mile
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL755850
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID