Radový dom v lokalite Atalaya v provincii Málaga, zhruba medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol. Objekt s rozlohou 135 m² na pozemku 135 m² ponúka dve spálne, dve kúpeľne a bol kompletne zrenovovaný, nová elektrina, vodoinštalácie a PVC okná s dvojitým zasklením. Stavba pochádza z roku 1982 (indikatívne) a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Orientácia na východ zabezpečuje ranné slnko. V areáli je spoločné bazén a záhrada. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya ležia približne 0,5, 0,6 km od objektu.
V rámci západnej Costa del Sol sa Atalaya zaraduje do pásma medzi Esteponou a Marbellou, kde sa ceny radových domov po renovácii pohybujú približne v rozpätí 2 500, 3 200 €/m². Uvádzacia cena 389 000 € (cca 2 880 €/m²) je v tomto rámci v hornej časti, čo možno pripísať vykonanej kompletnej renovácii, pozemku s vlastnou záhradou a pešej vzdialenosti k pláži. Porovnateľné projekty v širšom regióne sú iného charakteru: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) predstavujú novostavby vo východnej časti provincie, kde sú cenové hladiny nižšie a vzdialenosti k plážam často väčšie. Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) je novostavba v rovnakom meste, avšak s vyššou hustotou zástavby. Rozdiel voči týmto ponukám spočíva v type: hotový radový dom s pozemkom a súkromnou záhradou verzus bytová novostavba. Pre záujemcov o kúpu je relevantné, že v lokalite prebehli 3 163 nehnuteľnostné transakcie (regionálny údaj), čo svedčí o aktívnom sekundárnom trhu a existujúcej cenovej referencii. Provinciálny medián príjmu (16 450 €) ilustruje rozdiel medzi lokálnym trhom a cenovou hladinou zameranou na medzinárodných kupujúcich. Z hľadiska vybavenosti, školy, lekárne, doprava, golf, je lokalita porovnateľná so susednými urbanizáciami Bel Air a El Paraiso.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya je rezidenčná štvrť na pobreží medzi Esteponou (asi 10 km západne) a San Pedro de Alcántara (asi 6 km východne). V bezprostrednom okolí sa nachádzajú tri pláže do 0,7 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso do 2,3 km a medzinárodná škola vo vzdialenosti 1,5 km. Marina Puerto José Banús je vzdialená asi 5,9 km.
Netýka sa novostavby. Ide o radový dom z roku 1982 (indikatívne) po kompletnej renovácii, elektrika, vodovod, okná a interiéry boli obnovené. Stav je označovaný ako vynikajúci a nedávno zrenovovaný. Objekt je uvedený ako pripravený na bývanie bez ďalších stavebných úprav.
Objekt nemá súkromný bazén (iba spoločný v areáli), nemá výťah a pozemok 135 m² neposkytuje veľkú záhradu. Ide o dvojpodlažnú stavbu bez tretieho podlaží či strešnej terasy v uvedených dátach. Parkovanie nie je v údajoch špecifikované ako súkromné garážové stánie. Umelecké fotky s nábytkom sú vygenerované umelou inteligenciou.
Objekt zodpovedá situáciám, keď záujemca hľadá menší, hotový dom po renovácii bez čakania na dokončenie stavby. Vhodný je pre páry alebo jednu až dvojčlennú domácnosť, ktorej stačia dve spálne, hlavná s terasou, druhá pre hosťov alebo ako pracovňa. Zaujímavý je pre tých, ktorí chcú bývať pešo od pláže (0,5 km), ale preferujú rezidenčnú štvrť pred rušným centrom mesta. Rodiny s deťmi v školskom veku nájdu v okolí základné školy aj medzinárodnú školu do 1,5 km. Pre hráčov golfa je El Campanario vzdialené 1,4 km a El Paraíso 2,1 km. Kúpa znamená obmedzenie: chýba tretia spálňa a súkromný bazén, takže domácnosti s väčšími priestorovými nárokmi alebo s očakávaním vlastného bazéna musia rátati s dodatočnými úpravami, ktoré pozemok 135 m² obmedzuje. Záujemcom o bývanie bez auta treba poznamenať, že hoci je doprava k dispozícii (7 liniek), väčšina každodenných presunov v tejto časti pobrežia je praktickejšia autom. Pre investorov do prenájmu je lokalita blízko pláží a škôl relevantná, no nízky počet izieb obmedzuje kapacitu.
Podľa uvedených údajov prešiel dom kompletnou integrálnou renováciou: nová elektrická inštalácia, nové vodoinštalácie, PVC okná s izolačným zasklením (Climalit) a označované vysokej kvality materiály. Kuchyňa je projektovaná ako dizajnová s integrovaným odsávačom, chladničkou a umývačkou riadu, čiže hlavné spotrebiče sú súčasťou dodávky. Na prízemí je otvorený obytný priestor s priamym vstupom do záhrady, hosťovské WC a samostatná práčovňa. Na poschodí sú dve spálne a kúpeľňa so sprchou; klenbové stropy dodávajú interiéru výšku a svetlo. Hlavná spálňa má súkromnú terasu a priestor na vytvorenie šatne. Užitočná plocha je 115 m² z 135 m² zastavanej plochy, čo je pomer bežný pre túto generáciu radovej zástavby. Stav objektu je klasifikovaný ako vynikajúci a nedávno zrenovovaný. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený; nové okná a inštalácie naznačujú zlepšenie oproti pôvodnému stavu z roku 1982, avšak konkrétny energetický rating treba overiť v dokumentácii. Umelecké vizualizácie s nábytkom boli generované umelou inteligenciou a nezobrazujú skutočný interiér.
Uvádzacia cena je 389 000 € za kompletný objekt s rozlohou 135 m², čo zodpovedá približne 2 880 €/m² zastavanej plochy. Variácia v cene nie je relevantná, ide o jeden konkrétny radový dom po renovácii, nie o projekt s viacerými typmi bytov. V porovnaní s novostavbami v okolí (Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 € za menšie jednotky) je cena vyššia na meter, čo odráža vykonanú kompletnú renováciu a pozemok 135 m² s vlastnou záhradou. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav ponuky; objekt je uvedený ako hotový na nasťahovanie.
Atalaya funguje ako pokojná obytná urbanizácia na okraji Estepony, kde sa denný rytmus riadi blízkosťou mora a golfových zariadení. Ranné slnko dopadá na východne orientovanú terasu a balkón, čo vyhovuje rannej káve vonku pred tým, ako sa teploty v letných mesiacoch vyšplhajú vyššie. Pláže Playa Isdabe a Salduna sú dostupné pešo približne 500, 700 metrov, čo znamená, že auto na plavový deň nie je nutné. V okruhu 2 km sa nachádza viac než 200 reštaurácií, 49 kaviarní a 23 bánk, každodenné nákupy a stravovanie sú pokryté lokálne. Štvoro základných škôl a medzinárodná škola The International School of Estepona (1,5 km) umožňujú aj rodinné bývanie. Areál má 7 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo je na túto časť pobrežia nadpriemerné. Počet obyvateľov je nízky (asi 258 podľa INE 2025), čo odráža charakter rozptýlenej zástavby radových domov a vil s areálmi s bazénmi. Turistický tlak existuje, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok v okolí, , ale koncentruje sa najmä v letnej sezóne a pri plážových zónach. V mimosezóne je štvrť pokojná. Tenisový a padelový klub RozaRossa leží 1,6 km od objektu, El Campanario Golf 1,4 km. Každodenný život tu teda kombinuje prímorskú dostupnosť s rezidenčným pokojom vo vnútrozemí urbanizácie.
Infraštruktúra okolia je hustá pre rezidenčnú štvrť tohto rozsahu: v okruhu 2 km pôsobí 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárni, 23 bánk a 7 zubných kliník. Denné nákupy a stravovanie sú dostupné bez dlhých presunov. Zdravotná starostlivosť, 2 zdravotné centrá v širšom okolí, pokrýva bežné potreby; nemocnica je vzdialená približne 24 km. Školská infraštruktúra zahŕňa 19 základných a 10 stredných škôl v regióne plus medzinárodnú školu 1,5 km od objektu. Doprava: 7 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami prepája štvrť s Esteponou, Marbellou a okolím; napriek tomu je pre väčšinu rezidentov auto praktickejším prostriedkom. Elektromobilita je pokrytá Supercharger stanicou v Estepone (4,4 km) a v Marbelle (9,0 km). Marina Puerto José Banús je vzdialená 5,9 km. Charakter štvrte je celoročne rezidenčný, s letným nárastom návštevníkov v plážových zónach.
Na mape je vidno poloha objektu v štvrti Atalaya: pláže Isdabe a Atalaya na juhu do 0,7 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso na severe a východe, medzinárodná škola 1,5 km a Puerto Banús 5,9 km východne. Koridor A-7 prepojuje lokalitu s Esteponou a Marbellou, takmer ako priamočiare spojenie dvoch andalúzskych pobrežných svetov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya leží v západnej časti Costa del Sol, v koridore medzi Esteponou a Marbellou, jednej z najhustejšie zastavanej častí pobrežia s vysokým podielom medzinárodných rezidentov. V rámci tohto koridoru zastáva pozíciu pokojnej rezidenčnej urbanizácie s priamym prístupom k plážam a golfovému greenému pásu, mimo rušných centier San Pedro a Puerto Banús. Vzdialenosť k obom mestám (6, 10 km) umožňuje využívanie ich vybavenosti bez bývania v ich strede.
Pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) sú dostupné pešo. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a jeho klubovňa (2,3 km) ležia v tesnej blízkosti. Supercharger pre elektromobily 4,4 km. Marina José Banús 5,9 km. Estepona centrum cca 10 km, San Pedro a Puerto Banús 6, 8 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol približne 60 km priamou vzdialenosťou (po ceste cca 70, 75 km, jazda okolo hodiny) a Gibraltar približne 89 km. Nemocnica 24 km, lekáreň 12 km, supermarket 11 km (k dezaktuálnym vzdialenostiam v polohe „landinwaarts“ v dátovej matrike, tie nekorešpondujú s okolím a boli prehodnotené podľa merateľných bodov v okolí).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Costa del Sol zaznamenáva podľa historických dát asi 3 822 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Španielsku. Priemerná ročná teplota je 16,5 °C, s letnými maximami nad 30 °C a miernymi zimami. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiady, zhruba od júna do októbra, čo obmedzuje celoročné kúpanie v mori, no areálový bazén predlžuje sezónu. Uvádzačná nadmorská výška 652 m v dátovej matrike nekorešponduje s polohou 0,5 km od pláže; reálna poloha Atalaye je v nízkej nadmorskej výške pri pobreží s plochým až mierne zvlneným terénom. Východná orientácia objektu znamená ranné slnko a poobedný tieň, praktické v letných mesiacoch. Lokalita zaznamenáva 32 miestnych sviatkov ročne, čo odráža bohatý andalúzsky kalendár podujatí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V dosahu pešej chôdze sú tri pláže: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km). Údaje o modrých vlajkách pre tieto konkrétne pláže nie sú v dostupných dátach uvedené. Golfová infraštruktúra je v okolí výrazná: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km a ďalšie ihriská (La Quinta, Atalaya Golf) v okruhu niekoľkých kilometrov. Športové zariadenia zahŕňajú RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km). Vodné športy a jachting sú dostupné v marine Puerto José Banús (5,9 km). Cyklistika a turistika v pohoriach Sierra Bermeja za Esteponou dopĺňajú rekreačný profil lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya leží v západnej časti Costa del Sol, v koridore medzi Esteponou a Marbellou, jednej z najhustejšie zastavanej častí pobrežia s vysokým podielom medzinárodných rezidentov. V rámci tohto koridoru zastáva pozíciu pokojnej rezidenčnej urbanizácie s priamym prístupom k plážam a golfovému greenému pásu, mimo rušných centier San Pedro a Puerto Banús. Vzdialenosť k obom mestám (6, 10 km) umožňuje využívanie ich vybavenosti bez bývania v ich strede.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL755850
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID