تاون هاوس من طابقين في منطقة أتالايا بمالقة، بني عام 1982 وخضع لتجديد شامل يشمل الكهرباء والسباكة والنوافذ. المساحة المبنية 135 م² موزعة على غرفتي نوم وحمامين، مع حديقة خاصة ومسبح مشترك. الموقع بين إستيبونا وبورتوبانوس، على بعد حوالي 600 متر من شاطئ أتالايا وحوالي 1.4 كم من ملعب غولف إل كامباناريو. المنطقة سكنية هادئة قرب المرافق، مع 7 خطوط نقل عام ضمن نطاق قريب. السيارة تبقى ضرورية لمعظم التنقلات اليومية، خاصة التسوق الكبير والمرافق الصحية.
مقارنة بالمشاريع المجاورة في تحليل السوق، يبلغ سعر الوحدة 389,000 يورو، أي أعلى من لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وأكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) بمقدار 120 إلى 184 ألف يورو. الفروقات تعكس ثلاثة عوامل رئيسية: العمر، والنوع، والموقع. المشاريع المقارنة وحدات جديدة التشييد بسعر دخول، بينما هذه الوحدة مبنى 1982 مر بتجديد شامل, ما يعوض جزئياً عمر البنية لكنه لا يعادل بناءً جديداً من حيث الكفاءة الإنشائية والضمانات. في المقابل، الموقع في أتالايا أقرب للشاطئ من مشاريع إستيبونا الجديدة النمطية، مع ثلاثة شواطئ ضمن أقل من كيلومتر وملعبي غولف في نطاق 2.5 كم، وهو مزيج نادر بالأسعار الجديدة في هذا القطاع من الساحل. نمط السوق المحلي يشهد 3,163 عملية نقل عقاري مسجلة، مع اقتصاد محلي يقوم على مزيج سياحي (24 فندقاً و6,897 سريراً) وسكن دائم, وهذا يمنح المنطقة نشاطاً على مدار السنة بعيداً عن الجمود الموسمي الكامل. للباحث عن بناء جديد صرف، الخيارات الأرخص متاحة؛ للباحث عن جاهزية فورية قرب الشاطئ والغولف، تحمل هذه الوحدة قيمة موقعية واضحة مقابل علاوة سعرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع أتالايا في القطاع الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وماربيا. الشاطئ على مسافة قريبة سيراً، وملعبا الغولف إل كامباناريو وإل بارايسو ضمن نطاق كيلومترين. ميناء بورتوبانوس على بعد 5.9 كم، ومطار ملقة على بعد حوالي 60 كم. المنطقة تصنف كبيئة ريفية هادئة مع تجمع سكني قائم.
الوحدة تلبي حاجة سكن دائم أو ثانٍ بمدخل جاهز للاستخدام بعد التجديد الشامل. غرفتان وحمامان يناسبان الأزواج أو الأسر الصغيرة. الحديقة والتوجيه الشرقي يوفران شمس الصباح. المسبح المشترك والحديقة المشتركة جزء من الخدمات. عدم وجود مسبح خاص وتقييد المساحة هما حدود وظيفية واضحة.
البناء ليس جديداً؛ الوحدة من 1982 مكتملة ومجددة بالكامل مع كهرباء وسباكة ونوافذ PVC جديدة. هذا يعني تاريخ تشييد يتجاوز أربعين عاماً مع تحديثات حديثة للأنظمة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للانتقال الفوري.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً، ولا مرآباً مذكوراً في البيانات، ولا غرف نوم أكثر من اثنتين. التوجيه شرقي فقط، ما يحد من شمس بعد الظهر. بعض الصور المعروضة مولدة بالذكاء الاصطناعي مع أثاث، وليست صوراً فعلية للوحدة. المساحة المفيدة 115 م² من أصل 135 م² مبنية.
الوحدة تناسب من يبحث عن عقار جاهز للسكن دون انتظار أعمال أو تسليم مستقبلي، مع سقف ميزانية قرب 400 ألف يورو. الحجم بغرفتي نوم يكفي زوجين أو أسرة صغيرة أو من يخطط لمنزل ثانٍ بإشغال موسمي. التجديد الشامل للأنظمة يجعل الوحدة ملائمة لمن يريد تجنب تجديدات إضافية في السنوات الأولى. الموقع قرب الشاطئ والغولف يخدم من يربط الإقامة بأنشطة رياضية منتظمة. في المقابل، من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو مسبحاً خاصاً، أو مرآباً مضموناً، أو توجيهاً غربياً بشمس المساء، سيرى في هذه البيانات قيوداً واضحة. وجود مدرسة دولية على بعد 1.5 كم يضيف عنصراً عملياً للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة. الطابع الهادئ للمنطقة يناسب من يفضل بيئة سكنية مستقرة على حساب النشاط الحضري الكثيف.
التجديد شمل أنظمة أساسية: تمديدات كهربائية جديدة كاملة، سباكة جديدة، ونوافذ PVC بنظام زجاج مزدوج من نوع كليماليت. هذا المستوى من التحديث يعالج عادة أكبر نقاط الضعف في مباني الثمانينيات: التمديدات القديمة والعزل الحراري والصوتي المحدود. المطبخ مزود بمستخرج مدمج وثلاجة وغسالة أطباق، مع غرفة غسيل منفصلة, ترتيب عملي يقلل الضوضاء في مناطق المعيشة. الأسقف المقببة في الطابق العلوي إجراء إنشائي وجمالي يزيد الإحساس بالمساحة. الأرضيات والمواد موصوفة بأنها عالية الجودة دون مواصفات تفصيلية متاحة في البيانات. نقطة تستحق التحقق الميداني: حالات التسريب والعزل في مبنى بهذا العمر، وحالة الواجهة الخارجية والسقف، إذ إن التجديد الداخلي لا يعني بالضرورة تحديث الهيكل العام للمبنى. وجود 7 حمامات... تصحيح: حمامان فقط، أحدهما حمام ضيوف بالطابق الأرضي والآخر بدش بالطابق العلوي. المسبح والحديقة المشتركان يخضعان لصيانة مجتمعية تظهر حالتها العامة في الزيارة.
السعر المطلوب 389,000 يورو لوحدة واحدة جاهزة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر البناء مقابل وحدات أحدث، مقابل موقع أقرب للشاطئ والغولف. السعر ثابت كقائمة واحدة دون تدرج وحدات متعددة.
الإقامة اليومية هنا مبنية على نمط هادئ في منطقة سكنية قائمة منذ الثمانينيات. الطابق الأرضي يفتح على غرفة معيشة مفتوحة مع مطبخ مصمم ودخول مباشر للحديقة، وهو ما يجعل الحياة اليومية تتمحور حول التدفق بين الداخل والخارج. الطابق العلوي يحتوي غرفتي نوم وحماماً مع أسقف مقببة وشرفة خاصة للغرفة الرئيسية. التوجيه الشرقي يعني أن النشاط الخارجي يكون أكثر راحة في الصباح، بينما بعد الظهر تصبح الحديقة أكثر ظلاً, نقطة عملية لمن يخطط لتناول الطعام خارجاً في المساء. الفندقية المحيطة تضم مطاعم ومقاهي ضمن نطاق قريب، مع نادٍ للتنس والبادل على بعد 1.6 كم. خارج موسم الصيف تبقى المنطقة سكنية بطابع مستقر، مع 258 ساكناً مسجلاً ونشاط سياحي محدود مقارنة بالمراكز الساحلية الكبرى. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة يسمع بنزهات صباحية دون الاعتماد على السيارة، بينما التسوق الأكبر والخدمات الصحية تتطلب تنقلاً بالسيارة. الحدائق والمسبح المشترك يوفران مساحة اجتماعية دون أعباء صيانة فردية للمسبح.
البيانات المحيطة تشير إلى كثافة خدمات عالية نسبياً ضمن نطاق 2 كم: 201 مطعماً، 49 مقهى، 28 صيدلية، و23 بنكاً، إضافة إلى 4 مدارس. هذه الكثافة تعكس موقعاً داخل نسيج حضري قائم وليس منطقة معزولة. أقرب سوبرماركت مدرج في تحليل الموقع على بعد 11 كم، وهو ما قد يعكس نطاق بيانات مختلف؛ عملياً تشير كثافة المتاجر المحيطة إلى توافر خيارات أقرب تستحق التحقق. المستشفى على بعد 24 كم والصيدلية على 12 كم وفق نفس المصدر، مع مركزين صحيين ضمن نطاق المنطقة. النقل العام متاح عبر 7 خطوط و50 محطة، لكن السيارة تبقى ضرورية للمهام اليومية الكبيرة. نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 1.6 كم يوفر نشاطاً رياضياً منظماً قريباً. مرافق الشحن للسيارات الكهربائية: Supercharger إستيبونا على 4.4 كم وماربيا على 9 كم.
الخريطة تظهر موقع الوحدة بين إستيبونا وبورتوبانوس: الشواطئ الثلاثة جنوباً ضمن أقل من كيلومتر، ملاعب الغولف شرقاً، والمدرسة الدولية شمالاً. محطتا الشحن السريع والمرسى تظهران امتداد الخدمات نحو المناطق المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أتالايا تقع في الحزام السكني بين إستيبونا غرباً وبورتوبانوس وماربيا شرقاً، وهو قطاع يعتمد على مزيج من السكن الدائم والمنازل الثانية. الموقع أقرب لإستيبونا (حوالي 10 دقائق بالسيارة) منها لمركز ماربيا. موقع متوسط الغرب يمنح وصولاً متوازناً للشاطئ والغولف والخدمات دون أسعار بورتوبانوس المركزية.
شاطئ Playa Isdabe على بعد 0.5 كم وشاطئ أتالايا على 0.6 كم وسالدينا على 0.7 كم, جميعها ضمن مسافة مشي. ملاعب الغولف: إل كامباناريو على 1.4 كم وإل بارايسو على 2.1 كم. ميناء بورتوبانوس على 5.9 كم. المدرسة الدولية في إستيبونا على 1.5 كم. مطار ملقة على بعد 60 كم بالخط المستقيم، أي حوالي ساعة بالسيارة؛ مطار جبل طارق على 89 كم كخيار ثانٍ غربياً. محطات الشحن السريع على 4.4 و9 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً 3,822 ساعة شمس سنوياً, رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية، وموسم السباحة المريح (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) أربعة أشهر تقريباً، أي من يونيو إلى سبتمبر عادةً. الارتفاع 652 متراً فوق سطح البحر وفق بيانات المصدر، وهو رقم يتطلب تحققاً بالنسبة لموقع قريب من الشاطئ بهذا الشكل؛ عملياً، التضاريس المحلية تتدرج صعوداً من الساحل. التوجيه الشرقي للوحدة يحدد نمط الشمس: إضاءة صباحية في المعيشة والحديقة، وظل تدريجي بعد الظهر. المناظر الجبلية والريفية المذكورة في المواصفات تتفق مع موقع بين الساحل والتلال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن مسافة أقل من كيلومتر: Isdabe وأتالايا وسالدينا، ما يجعل الوصول اليومي للبحر ممكناً سيراً. البيانات المتاحة لا تحدد مكانة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ تحديداً. خيارا الغولف الأقرب, إل كامباناريو (1.4 كم) وإل بارايسو (2.1 كم), يوفران لعباً منتظماً دون تنقل طويل، مع نادي غولف إل بارايسو على 2.3 كم كنقطة اجتماعية. للتنس والبادل، نادي RozaRossa على 1.6 كم. المسابح العامة Lower Pool وMiddle Pool على بعد 2 كم تقريباً. المرسى في بورتوبانوس (5.9 كم) يغطي الأنشطة البحرية والترفيهية الأوسع.
المصدر: OpenStreetMap
أتالايا تقع في الحزام السكني بين إستيبونا غرباً وبورتوبانوس وماربيا شرقاً، وهو قطاع يعتمد على مزيج من السكن الدائم والمنازل الثانية. الموقع أقرب لإستيبونا (حوالي 10 دقائق بالسيارة) منها لمركز ماربيا. موقع متوسط الغرب يمنح وصولاً متوازناً للشاطئ والغولف والخدمات دون أسعار بورتوبانوس المركزية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL755850
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID