아탈라야(Atalaya) 지역, 말라가 주 이스테포나 인근에 위치한 타운하우스로, 1982년 준공 후 전면 리모델링이 완료된 매물입니다. 연면적 135㎡, 2개 침실과 2개 욕실을 갖추고 있으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 동향 배치로 아침 햇살을 받는 테라스와 발코니가 있고, 커뮤니티 수영장과 정원을 함께 사용할 수 있습니다. 걸어서 해변 접근이 가능한 해안가 인근 주거지역에 위치하며, 골프장과 국제학교가 2km 이내에 있습니다. 가격은 389,000유로부터이며, 상태는 우수 등급으로 기록되어 있습니다.
이 매물의 가격(389,000유로부터)을 주변 비교 프로젝트와 대비하면 다음과 같은 위치에 놓입니다. 비교 대상 중 최저가는 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터)이고, 토레 델 마르의 Aquamar은 269,950유로부터, 이스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작합니다. 본 매물은 신축이 아닌 1982년 준공 리모델링 매물이라는 점에서 직접 비교에는 한계가 있으나, 리모델링 완료 상태와 해안 도보 거리 입지가 상대적으로 높은 가격대의 구성 요소로 작용합니다. 지역 관점에서 보면 아탈라야는 이스테포나-마르베야 축의 골프 코리도르에 속하며, 이스테포나 시내 신개발 지역보다 해변과 골프장에 더 가깝고 마르베야 중심가보다 가격대가 낮은 중간 위치적 성격을 갖습니다. 지역 부동산 거래 기록은 3,163건으로 활동적인 시장이 형성되어 있으며, 인근 국제학교와 보건소의 존재는 연중 거주 수요와 계절 체류 수요가 함께 존재하는 지역 구조를 시사합니다. 지역 호텔 24곳, 6,897베드 규모의 관광 인프라는 성수기 인구 변동을 동반하므로, 조용한 거주 환경을 우선하는 경우 계절별 분위기 차이를 현장에서 확인하는 것이 데이터상 권장됩니다. 대안 지역으로 토레 델 마르는 말라가 동부의 저가 신축 시장, 미하스는 가격 접근성이 높은 신축 공급이 특징이므로, 신축 여부와 해변 접근성의 우선순위에 따라 비교 기준이 달라집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아탈라야는 이스테포나와 마르베야 사이 해안 지역에 위치하며, Playa Isdabe까지 직선거리 약 0.5km, Playa Atalaya까지 약 0.6km에 도달합니다. El Campanario 골프장은 1.4km, 국제학교는 1.5km 거리에 있습니다. 마을 성격의 조용한 주거 단지이면서도 인근 상업 지역과 연결되어 있어 일상 생활에 필요한 기본 시설 접근이 가능합니다.
135㎡의 연면적과 2층 구조로, 2인 가구나 침실 2개가 필요한 거주 형태에 부합합니다. 1층은 오픈형 거실과 주방, 손님용 화장실, 세탁실로 구성되고 2층에 침실이 배치되어 있습니다. 정원에서 바비큐 공간 조성이 가능하며, 커뮤니티 수영장 사용이 포함됩니다. 리모델링 완료로 추가 공사 없이 입주할 수 있는 상태입니다.
본 매물은 신축이 아니라 1982년 준공된 기존 건물로, 최근 전면 리모델링(전기, 배관, Climalit PVC 창호 교체)이 완료되었습니다. 공사 상태는 완료로 기록되어 있으며 별도의 준공 일정은 존재하지 않습니다. 인테리어 사진 중 가구가 포함된 이미지는 AI 생성 이미지로 표기되어 있어, 실제 상태 확인은 현장 방문을 통해 이루어져야 합니다.
이 매물은 침실 2개, 욕실 2개 규모로 그 이상의 공간 확장은 기록되지 않았습니다. 전용 수영장이 아닌 커뮤니티 수영장이며, 전용 주차 공관 관련 정보는 제공되지 않았습니다. 해안가 인근임에도 바다 전망은 아니며, 기록된 전망은 산, 전원, 파노라마, 정원, 거리 전망입니다. 고도 652m의 지형 데이터와 함께 지역 일부 구간의 경사가 있을 수 있습니다.
이 매물은 다음과 같은 상황과 부합하는 특징을 갖습니다. 첫째, 침실 2개와 욕실 2개 규모의 주거지를 찾는 2인 가구나 소규모 가구입니다. 메인 침실에 전용 테라스가 있고 드레싱 공간 조성이 가능해 상시 거주에 필요한 기본 구성을 갖추었습니다. 둘째, 공사나 추가 비용 없이 즉시 입주하기를 원하는 경우입니다. 리모델링이 완료된 상태로, 주방 가구(냉장고, 식기세척기, 인베데드 후드)가 포함되어 있습니다. 셋째, 도보 거리의 해변과 근거리 골프장을 정기적으로 이용하려는 체류형 거주자입니다. Playa Atalaya가 0.6km 거리에 있고 골프장 2곳이 2km 이내입니다. 넷째, 넷째 항목은 아니지만, 대규모 단독 주택 유지보다 커뮤니티 수영장과 정원을 공유하며 관리 부담을 줄이려는 경우도 해당합니다. 반면 3개 이상 침실이 필요한 가구, 전용 수영장이나 전용 주차 공간을 필수 조건으로 보는 경우에는 기록된 데이터상 맞지 않습니다. 연중 일부 기간만 사용하는 휴가용 주거지로도 활용 가능하나, 계절별 관리 비용은 별도 확인이 필요합니다.
건축물 자체는 1982년 준공되었으나, 기록에 따르면 전면 통합 리모델링이 최근 완료되었습니다. 구체적으로 전기 배선 전면 교체, 배관 전면 교체, Climalit 이중유리 PVC 창호 적용이 이루어졌다고 명시되어 있습니다. Climalit 창호는 스페인에서 널리 사용되는 이중유리 시스템으로 단열 및 방음 성능을 제공합니다. 주방은 인베데드 후드, 냉장고, 식기세척기를 포함한 디자이너 주방으로 구성되어 있으며, 1층에 손님용 화장실과 별도의 세탁실이 배치되어 있습니다. 상층 침실에는 붙박이장이 있고, 통천장 구조가 적용되어 층고에 여유가 있습니다. 전체적으로 리모델링 후 사용 이력이 짧은 상태로 기록되어 있으며, 상태 등급은 우수(excellent)로 표기되었습니다. 다만 1982년 건축물이므로 에너지 효율 라벨, 건물 구조 진단, 커뮤니티 관리비 내역 등은 계약 전 서류 확인이 필요합니다. 이미지 자료 중 가구가 배치된 사진은 AI 생성 이미지로 표기되어 있어 실제 마감 상태는 현장 확인을 기준으로 판단해야 합니다.
가격은 389,000유로부터이며, 연면적 135㎡(실사용 면적 115㎡) 기준으로 ㎡당 약 2,881유로에 해당합니다. 동일 지역 내 신축 프로젝트와 비교하면 이스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터)가 하위 가격대에 위치하고, 본 매물은 리모델링 완료와 해안 인근 입지를 반영한 가격대로 볼 수 있습니다. 1982년 준공 건물에 전기, 배관, 창호 교체가 포함된 전면 리모델링이 이루어졌다는 점이 가격 구성의 주요 요소입니다. 정확한 잔여 물량 및 거래 조건은 판매자 확인이 필요합니다.
이 타운하우스는 아탈라야의 해안 인근 주거 지역에서 일상적인 거주 또는 장기 체류를 전제로 한 구조입니다. 1층은 거실과 주방이 하나로 연결된 오픈 플랜으로, 정원으로 직접 출입할 수 있어 야외 식사나 바비큐 공간으로 활용 가능합니다. 2층에는 침실 2개와 샤워룸이 있으며, 메인 침실은 전용 테라스를 갖추고 드레싱 공간을 만들 수 있는 여유 면적이 있습니다. 통천장 구조가 상층에 적용되어 공간감이 더해집니다. 동향 배치이므로 아침에 햇살이 들어오고 오후에는 상대적으로 그늘지는 패턴입니다. 주변 반경 2km 이내에 식당 201곳, 카페 49곳, 약국 28곳, 은행 23곳이 있어 일상적 생활 인프라는 밀집된 편입니다. 다만 공공버스 노선이 7개, 정류장 50곳으로 운영되더라도 해안가 지역 특성상 정기적 이동에는 차량이 실질적으로 필요합니다. 해변까지 도보 거리이고 El Campanario 골프장(1.4km), El Paraíso 골프장(2.1km)이 가까워 조깅, 산책, 골프 등 야외 활동을 주생활로 하는 거주자에게 구조적으로 맞는 환경입니다.
아탈라야 일대는 이스테포나 동쪽 해안의 주거형 도시화 지역으로, 연중 거주 인구와 계절 체류 인구가 혼재합니다. 반경 2km 내 식당 201곳과 카페 49곳이 위치해 있어 식사와 일상 외식 접근성은 높은 수준입니다. 약국 28곳, 은행 23곳, 치과 7곳이 같은 반경 내에 있으며, 인근에 보건소 2곳이 운영됩니다. 교육 시설로는 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 지역 내에 있고, The International School of Estepona가 1.5km 거리에 있어 외국인 가구의 학령기 자녀 교육 옵션이 존재합니다. 스포츠 시설로는 RozaRossa 테니스 및 파델 클럽이 1.6km 거리에 있습니다. 전기차 충전 인프라는 테슬라 수퍼차저 이스테포나(4.4km)와 마르베야(9.0km)에서 이용할 수 있습니다. 공공버스 노선 7개와 정류장 50곳이 있으나, 해안 지역 특성상 정기적 생활 이동에는 차량이 실질적 필수입니다. 지역 등록 인구는 258명(2025년 기준)으로 소규모이나, 관광 인프라(호텔 24곳, 6,897베드)가 있어 성수기와 비수기의 인구 밀도 차이가 나타날 수 있습니다.
지도에서 매물 위치를 기준으로 서쪽에 Playa Isdabe와 Playa Atalaya가 0.6km 내에 표시됩니다. 동쪽 방향으로 El Campanario 골프장과 국제학교가 1.5km 이내에 위치하며, 마르베야 방면 5.9km 지점에 푸에르토 반루스가 있습니다. 말라가 공항은 북동쪽 약 60km 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
아탈라야는 이스테포나와 산 페드로 데 알칸타라(마르베야) 사이에 위치한 해안 주거 지역으로, 두 도시 중심가 모두 차량으로 단거리에 있습니다. 푸에르토 반루스 마리나가 5.9km 거리로 마르베야 방면 상업·레저 시설 접근이 가능하고, 반대 방향으로는 이스테포나 시내와 연결됩니다. 골프 코리도르에 포함되어 있어 베나비스, 누에바 안달루시아 방면의 골프 인프라와 연속성을 갖습니다. 연중 거주와 계절 체류가 혼재하는 지역 특성이 있으며, 인근 국제학교의 존재로 가족 단위 거주 사례도 있는 지역입니다.
해변 접근은 이 매물의 주요 특징으로, Playa Isdabe까지 약 0.5km, Playa Atalaya까지 약 0.6km, Salduna까지 약 0.7km로 도보 가능 거리입니다. 골프 시설은 El Campanario(1.4km), El Paraíso(2.1km), El Paraiso 클럽하우스(2.3km)가 근거리에 있으며 La Quinta Golf도 47km 내 권역에 있습니다. 마리나 시설로는 Puerto Deportivo José Banús가 5.9km 거리입니다. 공항 접근은 말라가-코스타 델 솔 공항이 직선거리 약 60km로 차량으로 1시간 내외가 소요되며, 지브롤터 공항은 약 89km 거리입니다. 슈퍼마켓과 약국은 각각 11km, 12km 이내 권역에 있고, 병원은 24km 거리에 위치합니다. 병원까지의 이동은 차량 이동을 전제로 계획해야 합니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터에 따르면 연간 약 3,822시간의 일조가 기록된 것으로 나타나 있으며, 이는 지중해 연안의 평균적 일조 조건에 해당합니다. 연평균 기온은 16.5°C로 기록되어 있고, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월입니다. 이는 6월부터 9월까지 약 4개월간 해수욕이 가능하다는 의미로, 해변 인근 거주의 실질적 이용 기간과 연결됩니다. 지역의 표고 데이터는 652m로 기록되어 있으나 매물 자체는 해안 인근 저지대에 위치하므로, 주변 일부 지역에 경사 구간이 존재할 수 있다는 참고 정보로 이해하는 것이 적절합니다. 산과 전원 전망이 기록되어 있어 내륙 방향의 지형이 가시권에 들어옵니다. 연간 32일의 지역 축일이 있어 지역 행사 일정이 캘린더에 반영될 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
매물 반경 1km 이내에 Playa Isdabe(0.5km), Playa Atalaya(0.6km), Salduna(0.7km) 세 곳의 해변이 위치합니다. 도보 접근이 가능한 거리로, 아침 산책이나 수영 시즌의 일상적 해변 이용이 기록상 가능한 구조입니다. 골프 인프라는 이 지역의 다른 축으로, El Campanario 골프장(1.4km)과 El Paraíso 골프장(2.1km)이 근거리에 있고 El Paraiso 클럽하우스(2.3km)가 함께 위치합니다. 라켓 스포츠는 RozaRossa 테니스 및 파델 클럽(1.6km)에서 이용할 수 있습니다. 수영은 커뮤니티 수영장 사용이 가능하며, 수영장 시설(Lower Pool 2.0km, Middle Pool 2.1km)도 인근에 있습니다. 요트 및 마리나 활동은 Puerto Deportivo José Banús(5.9km)를 통해 접근할 수 있습니다. 전기차 이용자는 이스테포나 수퍼차저(4.4km)를 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
아탈라야는 이스테포나와 산 페드로 데 알칸타라(마르베야) 사이에 위치한 해안 주거 지역으로, 두 도시 중심가 모두 차량으로 단거리에 있습니다. 푸에르토 반루스 마리나가 5.9km 거리로 마르베야 방면 상업·레저 시설 접근이 가능하고, 반대 방향으로는 이스테포나 시내와 연결됩니다. 골프 코리도르에 포함되어 있어 베나비스, 누에바 안달루시아 방면의 골프 인프라와 연속성을 갖습니다. 연중 거주와 계절 체류가 혼재하는 지역 특성이 있으며, 인근 국제학교의 존재로 가족 단위 거주 사례도 있는 지역입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
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| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL755850
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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