Atalaya, Estepona (Málaga) bölgesinde, 1982 yapımı ve komple yenilenmiş bir townhouse (sıra ev). 135 m² inşaat alanı, 135 m² arsa, 2 yatak odası ve 2 banyo ile iki katlı bir yapı. Doğu cepheli; dağ ve kırsal manzaraları mevcut. Site içinde ortak yüzme havuzu ve bahçe bulunuyor. Playa Isdabe yaklaşık 0,5 km, Playa Atalaya yaklaşık 0,6 km mesafede. El Campanario Golf 1,4 km, uluslararası okul 1,5 km uzaklıkta. Fiyat €389.000'dan başlıyor. Yenileme kapsamında elektrik, sıhhi tesisat ve Climalit PVC pencere sistemleri yenilenmiş; teslim edilmeye hazır durumda.
Bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle konumlandırma net bir tablo çiziyor. Aquamar (Torre del Mar) €269.950'dan, Lantana Residencial (Mijas) €205.000'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) €269.000'dan başlıyor. Bu üç örnek yeni yapım; Atalaya konutu ise 1982 yapımı, yenilenmiş bir ikinci el mülk ve €389.000 seviyesinde fiyatlanıyor, yeni yapım alternatiflerinin önemli ölçüde üzerinde. Bu farkın gerekçeleri veriye dayanarak açıklanabilir: kıyıya 0,5-0,7 km yürüme mesafesi, iki golf sahasına 2 km'den yakın erişim, tamamlanmış yenileme paketi ve taşınmaya hazır durum. Ancak dikkat edilmesi gereken yapısal farklar da var: yeni yapım projeleri güncel enerji verimliliği standartlarına ve yapı garantilerine sahip; 1982 yapımı bir binada bu güvenceler mevcut değil. Etherna Homes 2 aynı belediye (Estepona) sınırlarında olduğundan en doğrudan karşılaştırma; fiyat farkı burada konum (kıyıya yakınlık) ve teslim edilebilirlik lehine, garanti ve enerji standardı aleyhine yorumlanabilir. Türk alıcı perspektifinden: bölgede 3.163 işlem hacmi ve yıllık 3.822 güneş saati, hem ikinci el hem yeni yapım segmentlerinde aktif bir pazar göstergesi; 4 aylık deniz sezonu ve 32 yerel tatil, kullanım yoğunluğunun sezonsal dağılımını belirliyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Estepona'nın Atalaya bölgesinde, kıyıya yaklaşık 0,6 km mesafede yer alıyor. Çevrede 2 km yarıçap içinde 201 restoran, 49 kafe ve 28 eczane kayıtlı. Bölge, El Campanario (1,4 km) ve El Paraíso (2,1 km) golf sahalarına yakınlığıyla biliniyor. Malaga Havalimanı düz çizgi yaklaşık 60 km mesafede; günlük ulaşım için araç gerekiyor.
İki yatak odalı yapı; zemin katta açık mutfaklı oturma alanı, misafir tuvaleti ve ayrı çamaşır odası, üst katta iki yatak odası ve duşlu banyo sunuyor. Ana yatak odasının özel terası var. Ortak havuz ve bahçe site olanaklarına dahil. Doğu cephesi sabah güneşi sağlıyor; 135 m² kullanışlı alan az sayıda odalı yerleşim arayan hane yapısına uygun.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 1982 tarihinde tamamlanmış ve sonrasında bütünsel olarak yenilenmiş bir konut. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve Climalit PVC pencereler yenilenmiş durumda. Yapı ruhsatı ve teslim durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlı; derhal taşınmaya uygun. Orijinal yapım yılı bilgisine dayanarak yapısal standartların dönem şartlarını yansıttığı varsayılmalı.
Konut özel yüzme havuzu içermiyor; havuz site ortak alanında. Özel otopark alanı veya garaj verilerde belirtilmemiş. Projede asansör, klima, şömine veya güneş enerjisi sistemi kayıtlı değil. Yalnızca 2 yatak odası mevcut; geniş aile yapıları için sınırlayıcı olabilir. 1982 yapımı olduğundan yeni yapı garantisi kapsamında değil.
Bu konut, birkaç belirli durumla örtüşüyor. Birincisi: kalıcı veya uzun süreli ikamet arayan, az odalı pratik bir yapı isteyen haneler; 2 yatak odası ve 2 banyo tek düzey değil ama fonksiyonel bir ayrım sunuyor. İkincisi: golf ve padel gibi düzenli aktiviteleri yaşam tarzına dahil etmek isteyen alıcılar; iki golf sahası ve tenis kulübü 2 km içinde. Üçüncüsü: yenileme maliyeti ve süreç riskinden kaçınmak isteyenler; elektrik, tesisat ve pencereler yenilenmiş, konut taşınmaya hazır. Dördüncüsü: kıyıya yürüme mesafesi arayan ama birinci hat deniz manzarası şart koşmayan alıcılar. Beşincisi: tatil evi olarak kullanım; ortak havuz, bahçe ve sakin site ortamı sezonluk kullanıma uygun. Sınırlayıcı durumlar da net: 3+ yatak odası gerektiren aileler, özel havuz beklentisi olanlar, asansör erişimi ihtiyacı olanlar ve yeni yapı garantisi arayanlar için bu konut uygun değil. Ayrıca evden çalışma için ayrı bir oda planlanmamış; ikinci yatak odası çalışma alanı olarak kullanılırsa yatak odası sayısı bire düşüyor. Araç sahibi olmak fiili bir zorunluluk; günlük alışveriş ve sağlık hizmetleri sürüş mesafesinde.
Yenileme kapsamı veri setinde somut olarak listelenmiş: yeni elektrik tesisatı, yeni sıhhi tesisat, Climalit markalı PVC pencereler ve 'yüksek kaliteli malzemeler' ifadesi belirtilmiş. Son kategori teknik olarak değerlendirilebilir: çift camlı PVC pencere sistemleri ısı ve ses yalıtımı sağlayan standart bir çözüm. Mutfak entegre davlumbaz, buzdolabı ve bulaşık makinesi ile teslim ediliyor; bu, ayrı beyaz eşya bütçesi ihtiyacını azaltıyor. Üst kattaki kemerli tavanlar orijinal mimari özellik olarak korunmuş; bu, iç hacim algısını artırıyor. Görsel analiz: oturma-yemek alanı doğal ışık alıyor, yatak odasında gömme dolgu ve doğal ışık mevcut, açık alan zemin kaplaması standart seviyede görünüyor. Dikkat çeken noktalar: 1982 yapımı bir binada yalıtım standardının mevcut teknik mevzuat (ör. yeni enerji verimliliği gereklilikleri) düzeyinde olup olmadığı yenileme kapsamında belirtilmemiş; enerji sertifikası verisi kayıtlı değil. Klima sistemi özellik listesinde yok; satın alma öncesi mevcut ısıtma-soğutma çözümünün doğrulanması gerekir. Mobilyalı fotoğrafların yapay zekâ ile üretildiği açıkça belirtilmiş; gerçek teslim durumu boş olarak değerlendirilmeli.
Fiyat €389.000'dan başlıyor; 135 m² inşaat alanı (115 m² kullanışlı) ile m² başına yaklaşık €2.881 seviyesinde. Bu fiyata komple yenilenmiş iç donanım, ortak havuz ve kıyıya yakın konum dahil. 1982 yapımı bir konut olarak yeni yapı projelerinden farklı bir değerlendirme kategorisinde yer alıyor: teknik sistemler (elektrik, tesisat, pencereler) yenilenmiş, ancak yapısal yaşam süresi orijinal yapım yılına dayanıyor. Bölgede 3.163 gayrimenkul işlemi kayıtlı; fiyatın pazar ortalamalarına göre konumu bölgesel karşılaştırma bölümünde ele alınıyor.
Günlük yaşam bu konutta iki katlı bir düzen etrafında şekilleniyor. Zemin katta, tasarımcı mutfağı açık oturma alanıyla birleşiyor; entegre davlumbaz, buzdolabı ve bulaşık makinesi dahil. Misafir tuvaleti ve ayrı çamaşır odası pratik günlük kullanım sağlıyor. Oturma alanından doğrudan bahçeye çıkış var; bahçe barbekü alanı oluşturmaya uygun büyüklükte. Üst katta iki yatak odası ve duşlu banyo bulunuyor; ana yatak odasında özel teras ve giyinme alanı oluşturabilecek genişlik ile kemerli tavanlar mevcut. Doğu cephesi nedeniyle teras ve balkon sabah güneşinden yararlanıyor; öğleden sonra gölgeli alanlar oluşuyor. Site ortak havuzu ve bahçesi yaz aylarında ek yaşam alanı sunuyor. Konum, kıyıya yürüme mesafesinde (Playa Isdabe 0,5 km) olduğu için günlük sahil yürüyüşleri pratik. 1,6 km'deki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü ile 1,4 km'deki El Campanario Golf sahası düzenli spor aktivitesi imkanı sağlıyor. Bölge genel olarak sakin, turizm yoğunluğu sınırlı (24 otel, 6.897 yatak) olduğundan yaz aylarında bile trafiğin ılımlı kalması beklenir. Bakkal alışverişi için araç gerekiyor; en yakın süpermarket veri setine göre 11 km mesafede. Doğrudan deniz manzarası belirtilmemiş; manzara kategorileri dağ, kırsal, panoramik, bahçe, avlu, kentsel ve sokak olarak kayıtlı.
Atalaya, Estepona'nın batısında, New Golden Mile olarak bilinen kıyı şeridinde konumlanıyor. Yakın çevre analizine göre 2 km içinde 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka ve 7 diş kliniği bulunuyor; bu yoğunluk, bölgenin turistik altyapısının gelişmiş olduğunu gösteriyor. Eğitim tarafında The International School of Estepona 1,5 km mesafede; bölge genelinde 19 ilkokul ve 10 ortaokul kayıtlı. Sağlık: 2 sağlık merkezi bölgede mevcut, ancak hastane 24 km sürüş mesafesinde. Ulaşım: 7 toplu taşıma hattı ve 50 durak kayıtlı; yine de süpermarket 11 km ve günlük pratikte araç gerekliliği geçerli. Lüks nokta olarak Puerto Deportivo José Banús 5,9 km'de. Elektrikli araç sahipleri için Supercharger Estepona 4,4 km'de. Bölge nüfusu çok düşük (258 kayıtlı sakin), ancak bu sayı kırsal kadastro birimini yansıtıyor; fiili yerleşim çevre kentleşme ile bütünleşik. Yılda 32 yerel tatil Andalusya kültürel takviminin yoğunluğunu gösteriyor.
Haritada konutun, Estepona kıyı şeridinde Playa Isdabe'ye (0,5 km) ve El Campanario Golf'a (1,4 km) olan konumu görülebilir. Puerto Banús 5,9 km, Estepona Supercharger 4,4 km ve Malaga Havalimanı ~60 km işaretlenmiş. Türk okurlar için bağlam: bu şerit, İspanya'nın en bilinen ikinci ev bölgelerinden biri.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, Estepona ile Marbella arasındaki New Golden Mile şeridinde yer alıyor; Estepona merkeze doğu yönünde yaklaşık 10-12 km, Marbella'ya kuzeydoğu yönünde benzer mesafede. Bölge, golf sahaları, uluslararası okullar ve sitelerden oluşan yerleşim dokusuyla biliniyor. Marbella'ya kıyasla daha az yoğun, Estepona merkezine kıyasla daha turizm odaklı bir çevre. Konum, iki şehir merkezinin olanaklarına eşit mesafede ortak erişim sağlıyor.
Strandlar: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, hepsi yürüme mesafesinde. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) düz çizgi ~60 km; fiili sürüş mesafesi A-7 üzerinden daha uzun. Gibraltar (GIB) ~89 km, alternatif uçuş seçeneği sunuyor. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraíso Clubhouse 2,3 km. Spor: RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü 1,6 km. Marina: Puerto Banús 5,9 km. Pratik: eczane yakın çevrede, süpermarket 11 km, hastane 24 km. EV şarj: Estepona Supercharger 4,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge verileri 652 m rakım gösteriyor; bu değer kadastro merkez noktasına ait olabilir ve konutun kendisi kıyıya 0,6 km mesafede, deniz seviyesine yakın bir kotlarda. İklim: yıllık ortalama sıcaklık 16,5°C, yıllık 3.822 güneş saati kayıtlı, bu, İspanya'nın en güneşli bölgeleri arasına yerleştiriyor. Deniz sezonu 4 ay (su sıcaklığı ≥20°C), yani kabaca Haziran-Eylılım aralığında rahat deniz girişi mümkün. 16,5°C yıllık ortalama, kıyı kotunda yumuşak kışlar ve sıcak yazlar anlamına geliyor; doğu cepheli teras için kış aylarında bile sabah dış mekân kullanımı pratik. Arazi eğisi verisi belirtilmemiş; çevredeki golf sahaları düz-ılanda hafif engebeli topoğrafiya işaret ediyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Üç plaj 0,5-0,7 km yarıçapında: Playa Isdabe, Playa Atalaya ve Salduna. Mavi Bayrak durumu veri setinde doğrulanmamış; resmi kayıtların satın alma öncesi kontrol edilmesi gerekir. Golf çevresi yoğun: El Campanario (1,4 km) ve El Paraíso (2,1 km) yürüme-kısa sürüş mesafesinde; El Paraíso Clubhouse (2,3 km) sosyal kullanım için ek seçenek. RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) yıl boyu rak spor imkanı sağlıyor. Puerto Banús (5,9 km) tekne ve marina olanakları açısından en yakın büyük liman. Çevrede ayrıca topluluk havuzları (Lower Pool 2,0 km, Middle Pool 2,1 km) kayıtlı.
Kaynak: OpenStreetMap
Atalaya, Estepona ile Marbella arasındaki New Golden Mile şeridinde yer alıyor; Estepona merkeze doğu yönünde yaklaşık 10-12 km, Marbella'ya kuzeydoğu yönünde benzer mesafede. Bölge, golf sahaları, uluslararası okullar ve sitelerden oluşan yerleşim dokusuyla biliniyor. Marbella'ya kıyasla daha az yoğun, Estepona merkezine kıyasla daha turizm odaklı bir çevre. Konum, iki şehir merkezinin olanaklarına eşit mesafede ortak erişim sağlıyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL755850
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID