Renoveeritud ridaeluamu Atalaya piirkonnas, Málaga provintsis, Costa del Sol lääneosas. Hoone on ehitatud 1982. aastal ja läbinud täieliku renoveerimise, hõlmates uut elektrisüsteemi, veevara ja Climalit PVC-aknaid. Siseala on 135 m², kahekorruselise planeeringuga: alumisel korrusel avatud elutuba disainerköögiga, ülemisel korrusel kaks magamistuba ja vannituba. Peamine magamistuba on er terrassiga. Krunt on 135 m² ja hõlmab aeda. Ühiskasutuses on bassein ja aed. Hind on 389 000 eurot ning maja on kohe elamiseks valmis.
Võrreldes piirkonna teiste projektidega asub see ridaeluamu hinnavahemikus, mis on madalam kui sama lähipiirkonna uued rannikukorterid, kuid kõrgem kui sisemaa uuemad arendused. Võrdlusandmed: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, need on kõik uusehitise korterprojektid. Küsihind 389 000 eurot eest saab siin aga 135 m² ridaeluamu privaataia ja terratsiga, mis on põhimõtteliselt erinev toode: suurem pind, privaatne väliala, kaks korrust, kuid 1982. aasta hoone ja renoveerimissoovist tulenev vanus. Sisemaa-projektidest (Torre del Mar, Mijas) erineb Atalaya asukoht oluliselt: rannad on 0,5, 0,6 km kaugusel, mitte 50 km nagu märgitud andmetes sisemaise asustuse kohta, ja golfiväljakud on samuti vahetus läheduses. Hinna ruutmeetri kohta (ligikaudu 2 880 €/m²) jääb objekt alla Estepona ja Marbella keskuste uusarenduste keskmistele hindadele (tihti 3 500, 4 500 €/m²), mis kajastab hoone vanust ja asendit kõrgemal, rannikust eemal künkal (652 m). Piirkonna majanduslik kontekst, Málaga provintsi mediaansissetulek 16 450 eurot aastas, näitab, et kohalik ostujõud on madalam kui rahvusvaheliste ostjate seas, mis mõjutab edasimüügi turu segmenti. Atalaya tugevused võrreldes regiooniga: golfiinfrastruktuur, rahvusvaheline kool 1,5 km, rannad käeulatuses; nõrgad küljed: sõltuvus autost, piiratud ühistransport võrreldes linnakeskustega, ja kõrgus, mis pikendab teekondu jalgsi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Atalaya asub Estepona ja Marbella vahelisel rannikulõigul, New Golden Mile piirkonnas. Lähim rannad Playa Isdabe ja Playa Atalaya jäävad alla kilomeetri kaugusele. Golfiväljakud El Campanario ja El Paraíso asuvad 1,4, 2,1 km raadiuses. Kuurortlinnad, sadam Puerto Banús ja rahvusvaheline kool on jõutavad mõne minutiga autoga. Lähim lennujaam on Gibraltar umbes 90 km ja Málaga lennujaam umbes 80 km sõidu kaugusel.
Kaks magamistuba ja kaks vannituba, 135 m² kasutuspinnaga, vastavad väiksema leibkonna või paari vajadustele, kes soovivad valmis renoveeritud elamispinda ilma ehitustööde järelvalveta. Avatud planeeringuga elutuba ja er terrass peamagamistoast võimaldavad rõdul elamist. Ühine bassein ja aed annavad juurdepääsu välibasseinile ilma privaatse hoolduskoormuseta. Ida-suund tähendab hommikupäikest, varjulisemaid pärastlõunatunde.
See ei ole uusehitise projekt, vaid 1982. aastal ehitatud ridaeluamu, mis on hiljuti täielikult renoveeritud: uus elekter ja veevarustus, PVC Climalit aknad, uued viimistlusmaterjalid. Hoone on valmis ja kohe üleandmiseks. Renoveerimise täpne kuupäev ja võtta olevad garantiitingimused tuleb müüjalt kinnitada. Meubleetud pildid on AI-ga genereeritud ja ei kajasta tegelikku sisustust.
Objekt ei paku privaatset basseini (ainult ühine), privaatset parklat pole andmetes märgitud, magamistubade arv on piiratud kahega ja krunt on 135 m², mis annab kompakse aia. Idasuund tähendab õhtuse varju. Auto on igapäevases liikluses vajalik, kunasupermarket jääb andmete alusel mitme kilomeetri kaugusele. Maja ei ole sobilik suurtele leibkondadele või neile, kes otsivad kolme või enam magamistuba.
See kõneleb olukordadesse, kus otsitakse valmis, renoveeritud elamispinda ilma ooteajata ja ilma ehitusprojekti jälgimise vajaduseta. Sobivuse piirid tulenevad andmetest: kaks magamistuba ja 135 m² pind vastavad kahele inimesele, paarile või väikesele perekonnale, kus üks laps; suuremale perekonnale jääb ruum kitsaks. Kaks vannituba (sh külalistele mõeldud tüüpkäimla alumisel korrusel) toetavad külaliste võõrustamist või kodukontori kasutamist. Lühikese ranna kaugus (0,5, 0,6 km) ja golfiväljakute lähedus teevad asukoha sobivaks neile, kes veedavad piirkonnas pikemaid perioode või kasutavad elamut osaliselt elukohana aastaringseteks elamiseks. Ridaelamu krunt nõuab vähem aiatööd kui eramu, kuid annab siiski privaatse väliala, see vastab neile, kes soovivad midagi korterist suuremat ilma täieliku aiahoolduse koormuseta. Mitte-sobivus: neile, kes soovivad privaatset basseini, kolme või enam magamistuba, eelistavad jalgsi kaugusel kõiki teenuseid või vajavad linnakeskuse tihedat ühistransporti, hoolimata 50 bussipeatusest piirkonnas, on auto siin praktiline vajadus.
Küsihind on 389 000 eurot. See hõlmab 135 m² renoveeritud pinda, mis annab ligikaudse hinna umbes 2 880 eurot/m² kohta, kandes endas ka renoveerimise maksumust, võrreldes piirkonna uusehitistega, kus keskmised hinnad ületavad tihti 3 500, 4 000 eurot/m², on see madalam. Võrdluseks:可比piirkonna-uued projektid nagu Etherna Homes 2 Esteponas algavad 269 000 eurost, kuid on väiksemad korterid, mitte ridaelamud. Kuupäevaga 1982 hoone puhul mõjutavad hinda hoone vanus, ühiskulud ja krundi suurus. Tehing on võimalik kohe, kuna hoone on valmis.
Atalaya on väikerannikuasula Estepona ja San Pedro vahel, tuntud golfikeskuse ja rahulike elamupiirkondade poolest. Igapäevane rütm keerleb siin ümber auto kasutamise: hommikune sisseostmine nõuab sõidu lähima suurema supermarketini, mis asub andmete alusel umbes 11 km kaugusel, kuigi väiksemad poed ja restoranid on piirkonnas tihedamalt levinud, 2 km raadiuses on üle 200 restorani ja ligi 50 kohviku. Seevastu rannad on käeulatuses: Playa Isdabe 0,5 km ja Playa Atalaya 0,6 km, mis tähendab, et jalgsi või lühikese rattasõiduga jõuab mere äärde. Hoone idasuund annab hommikust päikest eluruumidesse ja peamagamistoa terrassile, päeval on aed varjulisem, mis Andaluusia suvel on funktsionaalne eelis. Kaks korrust jagavad elu: alumine korrus on avatud elu- ja söögiala koos köögi ning lõpetamata/käimlaga, ülemine korrus on mõeldud puhkealaks. Suvekuudel toob ühine bassein jahutuse, talvel on piirkond rahulik, sest turismihooaeg koondub juulist augustisse. 24 hotelli ja ligi 7000 voodikohta piirkonnas näitavad, et läheduses on ka turismitegevust, kuid Atalaya enda elamukvartalid jäävad sellest enamasti eemal.
Ümbrus pakub rannikuelu ja mägise taustaga kombineeritud keskkonda. Lähim rannad on 0,5, 0,7 km kaugusel, mis võimaldab hommikusi ujumisseiklusi ja õhtuseid rannapromenaad jalutuskäike ilma autota. Golfimängijatele on El Campanario Golf kursus 1,4 km ja El Paraíso Golf Club 2,1 km kaugusel, mõlemad jõuavad 3, 5 minutiga autoga. Puerto Banúsi jahisadam on 5,9 km kaugusel, pakkudes restorane, poode ja merega seotud teenuseid. Igapäevane sisseostmine ja teenused jaotuvad: 2 km raadiuses on 201 restorani, 49 kohvikut, 28 apteeki ja 23 panka, samas suuremad supermarketid jäävad ~11 km kaugusele, enamik elanikke teeb ostud nädalas korra suuremas poes ning igapäevaselt kasutab väiksemaid lähipoode. Meditsiin: lähim haigla on 24 km, kaks tervisekeskust piirkonnas, rahvusvaheline kool The International School of Estepona on 1,5 km kaugusel, mis on asjakohane perekondadele. Piirkonna kõrgus merepinnast on 652 meetrit, mis tähendab kergelt kõrgemat asendit, jahedamat õhutemperatuuri ja mäevaateid, mida hoone aknad kinnitavad. Ühistransport on olemas 7 liini ja 50 peatusega, kuid praktiline liikumine eeldab autot.
Kaardil on näha hoone asukoht Atalaya piirkonnas: rannik on läänes allpool, golfiväljakud põhjas ja idas, Puerto Banús kirdes. Kõrgus 652 meetrit merepinnast paistab maastiku kõrgusvahemikest. Málaga lennujaam jääb kaardil kirdesse, Gibraltar edelasse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya asub Costa del Sol lääneosas, ametlikult Estepona valla põhjaosas, piirnedes Benahavísi ja Marbella (San Pedro) aladega. Piirkond kannab nime New Golden Mile ja on tuntud rannikuäärsete elamute, golfiradade ja rahvusvahelise kogukonna poolest. Estepona keskus on umbes 15 km ida pool, Marbella keskus umbes 20 km idas, Puerto Banús 5,9 km. Selle positsioon tähendab, et hoone asub kahe suure linna vahel, kummagi teenustega ligipääsetav, kuid ilma vahetu linnamürata, sobides neile, kes soovivad ranniku lähedust ilma kuurordipiirkonna keskset tihedust.
Rannad: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, kõik käeulatuses. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, El Paraiso clubhouse 2,3 km, La Quinta Golf 47 km (andmetes märgitud kaugus). Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol (AGP) ~60 km otsejoones (sõiduteed mööda umbes 80 km, 50, 60 minutit), Gibraltar (GIB) ~89 km otsejoones. Jahisadam Puerto Banús 5,9 km. Supermarket ~11 km, haigla 24 km, apteek 12 km (andmete põhjal piirkonna lähim). Elektriautode laadija: Supercharger Estepona 4,4 km, Marbella Supercharger 9,0 km. Rahvusvaheline kool 1,5 km. Kokku on ühendus regiooni linnadega, Estepona ja Marbella, mõne minutiga, kuid pikemad sõidud eeldavad autot või takso.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna klimaatilised andmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 16,5 °C, mis viitab kõrgemal asulale (652 m) iseloomulikule jahedamale kliimale võrreldes vahetu rannikuga, kus keskmine on tavaliselt 18, 19 °C. Sellel on mõju: suvel on ööd jahedamad, talvel võib esineda jahedamaid perioode, mistõttu kütte- ja jahutussüsteemi olemasolu on oluline. Ajalooline päikesetundide arv on 3 822 aastas, mis on üsna kõrge isegi Hispaania mõistes ja toetab rõdul ja terrassil veedetud aega. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur jääb ≥20 °C, on hinnanguliselt 4 kuud, tüüpiliselt juunist oktoobrini, mis piirab loomulikku meres suplemist aasta teisel poolel. Maastik on mägine (kõrgus üle 600 m) ja hoone asub nõlval, mis tähendab kõrgusvahemikke teel randa ja mäevaateid hoone akendest. Samuti mõjutab kõrgus liikumist jalgsi, osa teekondadest on kaldu.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), on Costa del Sol ranniku tavalud liivavalgete randade hulka; Atalaya ranniku juures on kaldariba ja paiksed restoranid. Blue Flag olek nende konkreetsete randade kohta pole andmetes kinnitatud, see tuleb eraldi kontrollida. Golfivaldkond on piirkonna tugevaim küljelt: El Campanario Golf Course (1,4 km) on 9-aukula一套, El Paraíso Golf Club (2,1 km) 18-aukula rajatis, mööda rannikut edasi jäävad La Quinta ja teised Banúsi ümbruse väljakud. Spordirajatised: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km kaugusel, ujumisbasseinid 2,0, 2,1 km. Jahisadam Puerto Banús (5,9 km) pakub veespordi ja kruiiside võimalusi. Kokku on piirkond eriti golf ja rannikuga seotud vaba aja poolest tihedalt kaetud, samas mägimatkad on võimalikad sisemaale suundudes kõrguste tõttu.
Allikas: OpenStreetMap
Atalaya asub Costa del Sol lääneosas, ametlikult Estepona valla põhjaosas, piirnedes Benahavísi ja Marbella (San Pedro) aladega. Piirkond kannab nime New Golden Mile ja on tuntud rannikuäärsete elamute, golfiradade ja rahvusvahelise kogukonna poolest. Estepona keskus on umbes 15 km ida pool, Marbella keskus umbes 20 km idas, Puerto Banús 5,9 km. Selle positsioon tähendab, et hoone asub kahe suure linna vahel, kummagi teenustega ligipääsetav, kuid ilma vahetu linnamürata, sobides neile, kes soovivad ranniku lähedust ilma kuurordipiirkonna keskset tihedust.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Ref: VL755850
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID