Dom szeregowy o powierzchni 135 m² w miejscowości Atalaya, w zachodniej części prowincji Málaga, w rejonie Estepony. Obiekt pochodzi z 1982 roku i przeszedł kompleksową renovację, wymieniono instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne oraz okna PVC z szybami zespolonymi. Układ obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki na dwóch kondygnacjach, ogród oraz dostęp do wspólnego basenu. Orientacja wschodnia zapewnia poranne nasłonecznienie. Atalaya to spokojna, zorganizowana dzielnica mieszkaniowa w bliskim sąsiedztwie pól golfowych, szkół międzynarodowych i plaż.
Na tle porównywalnych projektów w regionie ten obiekt plasuje się w wyższym przedziale cenowym: 389 000 EUR za 135 m² (ok. 2 880 EUR/m²) wobec Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR). Różnica wynika częściowo z charakteru rynku: porównywalne projekty to nowa budowa w lokalizacjach wschodnich lub centralnych Costa del Sol, podczas gdy Atalaya to rynek wtórny w strefie Nowej Złotej Mili między Esteponą a Marbellą, pasmie o wyższych cenach gruntów i ugruntowanym popycie całorocznym. Kupujący porównujący te oferty rozważają zatem wymianę: niższą cenę i nową budowę w Torre del Mar lub Mijas kontra gotową, odnowioną nieruchomość w dzielnicy z bezpośrednim dostępem do plaż, trzech pól golfowych i szkoły międzynarodowej. Atalaya oferuje 2 sypialnie; część konkurencyjnych projektów nowej budowy w tym budżecie oferuje 3 sypialnie przy mniejszym metrażu lub lokalizacji dalszej od morza. Dodatkowym czynnikiem jest wiek konstrukcji (1982), pomimo pełnej renovacji instalacji i stolarki, elementy konstrukcyjne i ewentualne przyszłe koszty utrzymania wymagają osobnej weryfikacji technicznej. Rynek lokalny z 3 163 transakcjami i 24 hotelami wskazuje na stabilną strefę popytu zarówno mieszkalnego, jak i wakacyjnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Atalaya leży między Esteponą a Marbellą, w strefie mieszanej zabudowy mieszkaniowej i terenów golfowych. W promieniu około 2 km znajdują się pola golfowe El Campanario i El Paraíso, kluby tenisowe i padelowe oraz szkoła międzynarodowa. Plaża Playa Atalaya oddalona jest o około 0,6 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol oddalona jest o około 60 km, co oznacza podróż samochodem rzędu godziny.
Nieruchomość funkcjonalnie odpowiada potrzebom jedno- lub dwuosobowego gospodarstwa: dwie sypialnie, dwóch łazienek plan na dwóch piętrach, salon z otwartą kuchnią i bezpośredni dostęp do ogrodu. Sypialnia główna dysponuje prywatnym tarasem i przestrzenią na garderobę. Wspólny basen i ogród zastępują prywatny basen, którego obiekt nie posiada.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt z 1982 roku (termin ukończenia wskazany jako indicatief), całkowicie odnowiony i gotowy do wprowadzenia się. Zgodnie z opisem oferty materiały z wyposażeniem na zdjęciach zostały wygenerowane przez AI; meble nie stanowią części rzeczywistej nieruchomości i wymagają weryfikacji podczas oglądania.
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu (wyłącznie wspólny), prywatnego parkingu w garażu, trzeciej sypialni, panoramicznego widoku na morze (widoki obejmują góry, tereny zielone i okolice zabudowane), klimatyzacji potwierdzonej w danych, ani przestrzeni komercyjnej. Działka 135 m² jest zwarta, ogród mieści się w tych granicach.
Sytuacje pasujące do profilu tej nieruchomości obejmują: pary lub osoby samotne poszukujące gotowego do zamieszkania domu z ogrodem bez konieczności prowadzenia prac; nabywcy z UE lub spoza UE planujący drugi dom na Costa del Sol z podstawową obsługą lotniskową przez Malagę (ok. 60 km) lub Gibraltar (ok. 89 km); rodziny z dziećmi korzystające ze szkoły międzynarodowej The International School of Estepona w odległości 1,5 km; gracze w golfa ceniący bliskość trzech pól w promieniu 2-3 km. Profil nie odpowiada gospodarstwom wymagającym trzech lub więcej sypialni, prywatnego basenu, garażu przydomowego ani całkowitej niezależności od samochodu. Dla nabywców oczekujących bezpośredniego widoku na morze obiekt nie spełnia tego kryterium, widoki obejmują góry i otoczenie zabudowane. Nabywcy ceniący poranne słońce i zacienione popołudnia znajdą tu układ zgodny z orientacją wschodnią. W przypadku częściowej relokacji z sezonowym pobytem, wspólny basen i ogród zmniejszają obciążenie konserwacyjne w porównaniu z nieruchomością z prywatnym ogrodem basenowym.
Według danych ofertowych obiekt przeszedł pełną renovację integralną. Wymienione elementy obejmują: instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną oraz okna PVC z szybami zespolonymi (Climalit), co poprawia izolacyjność termiczną i akustyczną w stosunku do oryginalnej stanu z 1982 roku. Kuchnia projektorska wyposażona jest w zintegrowany okap, lodówkę i zmywarkę. Łazienka na piętrze posiada prysznic; na parterze znajduje się dodatkowe WC gościnne i osobne pomieszczenie pralni. Materiały wykończeniowe opisywane są jako wysokiej jakości, przy czym stwierdzenie to pochodzi z oferty i wymaga potwierdzenia na miejscu. Sufity sklepiene na piętrze są elementem konstrukcyjnym oryginalnej bryły. Status techniczny określony jest jako „wyremontowany całkowicie” i „gotowy do wprowadzenia”. Dane nie obejmują: świadectwa charakterystyki energetycznej, potwierdzenia klimatyzacji ani ogrzewania, te kwestie należy zweryfikować u sprzedającego. Struktura murów z lat 80. w hiszpańskim budownictwie mieszkaniowym standardowo opiera się na ścianach z cegły lub bloczków, jednak brak dokładnej dokumentacji konstrukcyjnej w dostarczonych danych. Ogród na działce 135 m² umożliwia organizację strefy grillowej według potrzeb nabywcy; wyposażenie zewnętrzne na zdjęciach, podobnie jak meble, stanowi materiał wizualny AI.
Cena podana jako pojedyncza kwota: 389 000 EUR za dom szeregowy o powierzchni zabudowy 135 m² (115 m² użytkowych). Nie są dostępne warianty cenowe ani różne typy jednostek, oferta dotyczy jednego, gotowego obiektu. Orientacyjnie odpowiada to około 2 880 EUR za m² zabudowy. W kosztach zakupu należy uwzględnić podatki i opłaty transakcyjne od dóbr używanych (ITP w Andaluzji, notariusz, rejestr). Cena nie obejmuje mebli; zgodnie z opisem wyposażenie na zdjęciach jest wygenerowane komputerowo.
Codzienne funkcjonowanie w Atalay opiera się na strukturze spokojnej dzielnicy mieszkaniowej z dobrą dostępnością usług w promieniu 2 km: 201 restauracji, 49 kawiarni, 28 aptek i 23 banków wskazuje na rozbudowaną strefę komercyjną typową dla pasma między Esteponą a San Pedro de Alcántara. Do najbliższego supermarketu według danych lokalizacyjnych można dojechać w kilka minut samochodem. Dom o układzie dwóch pięter rozdziela strefę dzienną i nocną: parter zajmują salon z kuchnią projektorską, WC gościnne i pralnia, piętro dwie sypialnie z łazienką. Sklepiaste sufity na piętrze optycznie powiększają sypialnie. Poranny rytm wyznacza orientacja wschodnia, śniadanie w ogródzie lub na tarasie przy pierwszym słońcu, po południu przestrzeń ogrodu pozostaje w cieniu, co latem ogranicza przegrzewanie wnętrza. Wspólny basen pełni funkcję sezonową; kąpiel w morzu możliwa na plaży Playa Isdabe w odległości około 0,5 km. Wędrówki i gra w golfa stanowią naturalne formy wypoczynku: El Campanario Golf Course oddalone jest o 1,4 km. Wieczorna część dzielnicy jest cicha, Atalaya nie jest strefą życia nocnego. Samochód pozostaje głównym środkiem transportu; 7 linii komunikacyjnych i 50 przystanków w okolicy zapewnia podstawową łączność, ale nie zastępuje samochodu w pełni. Poza sezonem turystycznym dzielnica zachowuje stały charakter mieszkaniowy z liczbą ludności okolicy rzędu kilkuset osób wg danych INE dla bezpośredniej jednostki.
Atalaya funkcjonuje jako dzielnica o charakterze mieszanym: zabudowa mieszkaniowa, urbanizacje, pola golfowe i strefa komercyjna. Gęstość usług w promieniu 2 km, ponad 200 restauracji, blisko 50 kawiarni, 28 aptek, 23 banki i 7 gabinetów stomatologicznych, wskazuje na pełne pokrycie codziennych potrzeb bez konieczności dojazdów do centrum Estepony czy Marbelli. Służba zdrowia: dwa centra zdrowia w okolicy, najbliższy szpital w odległości około 24 km wg danych o dystansach. Oświata: 19 szkół podstawowych i 10 średnich w rejonie oraz szkoła międzynarodowa w 1,5 km. Transport: 7 linii autobusowych i 50 przystanków zapewnia łączność wzdłuż N-340/A-7; praktyczna mobilność wymaga samochodu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych (Supercharger Estepona) znajduje się 4,4 km od lokalizacji. Kierunek wschodni na Marbellę i Puerto Banús (5,9 km) oraz zachodni na Esteponę tworzą dwa naturalne bieguny aktywności weekendowej. Region odnotowuje 3 163 transakcji nieruchomości, co wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny.
Mapa pokazuje położenie Atalayi między Esteponą a Marbellą, z plażami w promieniu 1 km, polami golfowymi w promieniu 2 km i lotniskiem Malaga na północnym wschodzie. Słońce, spokojna zabudowa i zieleń pól golfowych charakteryzują tę część Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10 km na zachód) a Marbellą/San Pedro (ok. 10-12 km na wschód), w tzw. Nowej Złotej Mili. To lokalizacja bliższa polom golfowym i szkołom międzynarodowym niż centrom miejskim, z bezpośrednim dostępem do plaż w promieniu poniżej 1 km. W porównaniu z Torre del Mar czy Mijas Costa strefa ta ma bardziej ugruntowany profil całoroczny i wyższy poziom cen transakcyjnych.
Najbliższe plaże: Playa Isdabe (ok. 0,5 km), Playa Atalaya (ok. 0,6 km), Salduna (ok. 0,7 km), dostęp pieszy lub rowerowy. Pola golfowe: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) z clubhouse'em (2,3 km); akademia golfa i driving range w promieniu kilku kilometrów. Port sportowy Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 5,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 60 km w linii prostej, realnie ok. 75-80 km drogą; lotnisko Gibraltar: około 89 km w linii prostej. Szpital: 24 km. Apteka: 28 punktów w promieniu 2 km, najbliższy według danych dystansowych 12 km od wskazanego punktu odniesienia. Klub tenisowy i padelowy RozaRossa: 1,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji wskazują: 3 822 godziny słoneczne rocznie (wartość historyczna), średnią roczną temperaturę 16,5°C oraz 4-miesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C. Wysokość podana w danych to 652 m n.p.m., co oznacza łagodniejsze noce latem i chłodniejsze zimy niż w strefie bezpośrednio nadmorskiej; wartość ta może odnosić się do szerszego obszaru gminy i wymaga interpretacji ostrożnej. Orientacja wschodnia domu sprzyja porannemu nagrzewaniu i zacienieniu w godzinach popołudniowych. Otoczenie łączy tereny golfowe, widoki górskie (Sierra Bermeja w tle regionu) i zieleń urbanizacji. 32 lokalne święta rocznie odzwierciedlają gęsty kalendarz andaluzyjskich tradycji w gminie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Strefa wybrzeża Atalaya, Isdabe, Guadalmina oferuje kilka plaż w odległości poniżej 1 km; dane nie zawierają potwierdzenia Błękitnych Flag dla konkretnych plaż w tej sekcji wybrzeża. Rekreacja sportowa koncentruje się wokół trzech pól golfowych (El Campanario, El Paraíso, La Quinta w szerszym promieniu), klubu tenisowo-padelowego RozaRossa (1,6 km) oraz basenów wspólnych w urbanizacjach. Puerto Banús (5,9 km) zapewnia infrastrukturę żeglarską i handlową. Dla pływających w morzu sezon z komfortową temperaturą wody trwa około 4 miesięcy; poza tym okresem baseny wspólny pełni funkcję uzupełniającą.
Źródło: OpenStreetMap
Atalaya zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą (ok. 10 km na zachód) a Marbellą/San Pedro (ok. 10-12 km na wschód), w tzw. Nowej Złotej Mili. To lokalizacja bliższa polom golfowym i szkołom międzynarodowym niż centrom miejskim, z bezpośrednim dostępem do plaż w promieniu poniżej 1 km. W porównaniu z Torre del Mar czy Mijas Costa strefa ta ma bardziej ugruntowany profil całoroczny i wyższy poziom cen transakcyjnych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL755850
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID