Atalaya, gyvenvietė Esteponos ir Marbellos rajone, Ispanijos pietuose. Šis 1982 m. pastatytas ir neseniai visiškai renovuotas miesto namas (townhouse) siūlo 135 kv. m. pastato plotą, 2 miegamuosius, 2 vonios kambarius ir 135 kv. m. sklypą su sodu. Kaina, nuo 389 000 eurų. Namas orientuotas į rytus, turi bendruomenės baseiną ir yra netoli golf aikštynų bei tarptautinės mokyklos. Objektas baigtas ir paruoštas įsikraustyti. Analizuojant aplinkos duomenis, vieta derina priėjimą prie pakrantės infrastruktūros ir ramaus rezidencinio rajono gyvenimo būdą.
Lyginant su panašiais regiono objektais, šis townhouse užima tarpinę poziciją tarp naujos statybos butų ir brangesnių vilų. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) yra naujos statybos projektas rytinėje pakrantės dalyje, mažiau išvystytoje ir pigesnėje rinkoje. Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) siūlo naujos statybos butus už žemesnę kainą, tačiau Mijos padėtis yra toliau nuo golf infrastruktūros tankio, būdingo vakarinei Esteponos, Marbellos juostai. Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektas toje pačioje savivaldybėje su mažesne pradine kaina. Šio objekto 389 000 eurų kainą reikia vertinti per jo ypatybes: pilnai renovuotas, ne naujos statybos, bet ir be naujos statybos rizikos bei galimų statybos terminų delsų; dviejų aukštų planas su privačiu sodu ir terasomis suteikia daugiau privatumo nei tipinis butas; ir vieta Atalaya rajone su trimis golf aikštynais 2 km spinduliu yra viena tankiausių golf infrastruktūros zonų Costa del Sol. Rinkos kontekstas: Esteponos savivaldybėje 2025 m. užregistruoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, tai rodo aktyvią antrinę rinką, kuri užtikrina paklausą ir potencialų likvidumą perpardavimo atveju. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, svarbiausi argumentai yra: momentinis įsikraustymas be statybos terminų, užbaigta renovacija su nauja inžinierine dalimi ir išsigryninta urbanizacija su įsitvirtinusia bendruomene. Argumentai prieš: nebuvimas naujos statybos garantijos, ribotas energinis efektyvumas, priklausomybė nuo bendrijos sprendimų dėl bendro baseino ir sodų priežiūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaya yra tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros, netoli kranto linijos. Regiono analizės duomenimis, apylinkės klasifikuojamos kaip žemyno ir kaimiško pobūdžio, tačiau realios infrastruktūros atstumai rodo priešingai: paplūdimys Playa Atalaya yra apie 0,6 km, golf aikštynas El Campanario, 1,4 km, o Puerto Banus jachtklubas, maždaug 6 km. Automobilis kasdieniams maršrutams yra būtinas.
Namas tinka pirkėjams, ieškantiems paruošto gyvenamojo objekto be papildomų investicijų. Po pilnos renovacijos atnaujinta elektros instaliacija, vandentiekis, sumontuoti Climalit PVC langai. Erdvės planas: pirmame aukšte, atvira svetainė su virtuve ir virtuvių prietaisais, antrame, du miegamieji. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę terasose ir sode.
Objektas nėra naujos statybos, tai 1982 m. pastatytas miesto namas, kurio statyba užbaigta ir kuris yra visiškai renovuotas. Naujos statybos garantijos ir energetinio sertifikato duomenys duomenų bazėje nenurodyti. Atidavimo data žymima kaip „Completed 1982“ (indikatyviai). Pirkėjas įsikrausto į jau baigtą, gyvenimui paruoštą būstą.
Projektas neturi: privataus baseino (tik bendruomenės), privačios automobilio stovėjimo vietos duomenų bazėje nenurodyta, nėra trijų ar daugiau miegamųjų, nėra jokios naujos statybos garantijos. Sklypas, 135 kv. m., yra nedidelis ir neatitinka pavienės nuosavos vilos sąvokos. Vaizdas yra į kalnus ir miesto aplinką, o ne tiesiogiai į jūrą.
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, pora ar vienas asmuo, ieškantis paruošto būsto su dviem miegamaisiais, be noro ar poreikio didesnei erdvei; 135 kv. m. ploto dviejų aukštų planas tai užtikrina. Antras, pirkėjas, kuriam svarbi pilna renovacija: nauja elektros instaliacija, vandentiekis ir langai reiškia, kad artimiausiu metu kapitalinių darbų nenumatyta. Trečias, šeima su vaikais, vertinanti Tarptautinės Esteponos mokyklos artumą (1,5 km) ir 19 pradinių bei 10 vidurinių mokyklų rajone. Ketvirtas, golfo entuziastas: El Campanario aikštynas per 1,4 km, El Paraíso, per 2,1 km. Svarbių apribojimų sąlygos: objektas netinka tiems, kurie ieško trijų ar daugiau miegamųjų, privačios vilos su nuosavu baseinu arba tiesioginio vaizdo į jūrą. Automobilis yra būtinas, tai riboja pirkėjus, planuojančius gyventi be transporto priemonės. Sezoninis turizmo pobūdis reiškia, kad rajonas vasarą patiria didesnį lankytojų srautą, kas gali netikti tiems, kurie ieško visiškos ramybės ištisus metus. Objektas vertintinas kaip nuolatinio gyvenimo ar antros būsto su nuomos potencialu variantas.
Remiantis turimais duomenimis, renovacija buvo integralinė: atnaujinta elektros instaliacija ir vandentiekis, sumontuoti Climalit tipo dvigubo stiklo paketo PVC langai. Aprašyme nurodyta, kad naudoti aukštos kokybės medžiagai, tačiau konkretūs gamintojai ar medžiagų specifikacijos duomenų bazėje nenurodyti. Virtuvė įrengta su integruotu gartrauku, šaldytuvu ir indaplove. Vonios kambarys antrame aukšte, su dušo kabina. Skliautinės lubos antrame aukšte yra struktūrinis architektūrinis elementas, būdingas šio laikotarpio statyboms. Naudingasis plotas, 115 kv. m., pastatytasis, 135 kv. m. Būklė žymima kaip puiki, neseniai renovuota. Svarbu atkreipti dėmesį, kad aprašyme nurodyta, jog baldų vaizduojančios nuotraukos yra generuotos dirbtinio intelekto, reali baldų ir apdailos būklė turi būti patikrinta apžiūros metu. Bendruomenės baseinas ir sodas yra bendro naudojimo objektai, kurių techninė būklė ir priežiūros išlaidos priklauso nuo bendrijos (comunidad) administravimo. Energetinio efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas, 1982 m. statyboms su renovuota inžinierine dalimi tai normalu, tačiau pirkėjas turėtų paprašyti dokumento patvirtinimo.
Kaina, nuo 389 000 eurų už pilnai renovuotą objektą. Palyginti su panašiais regiono projektais: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 eurų). Šis objektas yra antrinės rinkos, renovuotas, esamoje urbanizacijoje Atalaya. Kaina atspindi paruoštumo būseną, nereikia papildomų renovacijos investicijų. Provincijos medianos pajamos 16 450 eurų per metu suteikia regiono ekonominį foną.
Kasdienis gyvenimas šiame name grindžiamas dviejų aukštų planu. Pirmame aukšte atvira svetainė su dizaino virtuve, integruota gartrauku, šaldytuvu ir indaplove, atskira skalbykla ir svečių tualeto kambarys. Iš svetainės patenkama tiesiai į sodą, kuriame, kaip nurodo aprašymas, galima įrengti kepsninių zoną. Antrame aukšte yra du miegamieji ir vonios kambarys su dušu; pagrindinis miegamasis turi privačią terasą ir pakankamai vietos drabužinei. Skliautinės lubos antrame aukšte suteikia papildomo erdvės pojūčio. Aplinkos analizė rodo prieštaringus duomenis dėl mobilumo: oficiali vieta klasifikuojama kaip žemyno, tačiau reali infrastruktūra, paplūdimys per 600 m, supermarktai, restoranai ir mokyklos 2 km spinduliu, rodo urbanizuotą pakrantės rajoną. 2 km spinduliu skaičiuojama 201 restoranas, 49 kavinės, 28 vaistinės ir 23 bankai. Turint automobilį, visi kasdieniniai maršrutai trumpi; be jo priklausomybė nuo viešojo transporto ribota, nors rajone yra 7 maršrutai ir 50 stotelių. Rajonas turi 258 nuolatinius gyventojus pagal INE 2025 m. duomenis, tačiau turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai su 6897 lovomis, rodo didelį sezoninį svyravimą. Tai reiškia, kad vasarą rajonas gyvesnis, o žiemą, ramesnis.
Atalaya rajonas tęsiasi tarp pakrantės kelio ir kalvų, kurie suteikia kalnų vaizdus iš namo. Aplinkos analizė rodo, kad 2 km spinduliu yra itin tanki paslaugų infrastruktūra: 201 restoranas, 49 kavinės, 28 vaistinės, 23 bankai ir 7 odontologijos klinikos. Sveikatos priežiūrai rajone veikia 2 sveikatos centrai, o ligoninė yra apie 24 km atstumu. Sporto infrastruktūra, RozaRossa teniso ir padelio klubas per 1,6 km. Paplūdimiai Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km) pasiekiami pėsčiomis ar trumpu važiavimu. Elektromobilių įkrovimo tinklas: Supercharger Estepona, 4,4 km, Marbella Supercharger, 9,0 km. Viešasis transportas apima 7 maršrutus ir 50 stotelių rajone, tačiau kasdieniam mobilumui regiono analizė nurodo automobilio būtinumą. Jachtklubas Puerto Banus su parduotuvėmis ir restoranais yra apie 6 km. Mokyklos, tarptautinė The International School of Estepona (1,5 km) ir bendras 19 pradinių bei 10 vidurinių mokyklų tinklas.
Žemėlapyje matyti Atalaya padėtis tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántaros. Pakrantės paplūdimiai yra mažiau nei 1 km atstumu į pietus, golf aikštynai, 1, 2 km spinduliu, o A-7 pakrantės kelias sujungia rajoną su Marbella ir Estepona. Regione Šiaurės Europos pirkėjams įprastas tarptautinis gyvenimo būdas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Esteponos centro ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 10 km nuo Marbellos. Ši pozicija suteikia priėjimą prie dviejų skirtingų miestų paslaugų tinklo: Esteponos su tradiciniu andalūzišku centru ir Marbellos su tarptautine aplinka. Puerto Banus, prestižinis jachtklubo ir prekybos centras, yra 6 km atstumu. Rajonas priklauso Esteponos savivaldybei, kurioje 2025 m. buvo užregistruota 3 163 nekilnojamojo turto sandorio, tai rodo aktyvią rinką.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: paplūdimiai Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles, apie 50 km (šių numerių interpretacija turėtų būti patikrinta, nes vietiniai paplūdimiai yra žymiai arčiau), Malagos-Kosta del Sol oro uostas, apie 60 km, Gibraltaro oro uostas, 89 km. Iš aplinkos analizės: supermarketas, 11 km, vaistinė, 12 km, ligoninė, 24 km pagal oficialius vietovės duomenis. Golf aikštynai: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), La Quinta Golf (47 km). Realiai naudojant vietinę infrastruktūros duomenų aibę, visos kasdienės paslaugos yra 2 km spindulyje. Naudinga suvokti, kad atstumų duomenys tarp skirtingų šaltinių skiriasi ir juos reikėtų traktuoti kaip indikatyvius.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 652 m virš jūros lygio pagal oficialius vietovės duomenis, tačiau tai gali atspindėti platesnį savivaldybės reljefą, nes namas yra urbanizuotame pakrantės rajone. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 822 per metus, tai yra virš Ispanijos vidurkio. Vidutinė metinė temperatūra, 16,5 laipsnio Celsijaus. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 laipsnių, trunka apie 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Kalnų ir kaimo vaizdai iš namo suteikia natūralios aplinkos artumo pojūtį, o rajono reljefe yra aukščių skirtumų, reikalaujančių pakankamo fizinio pasirengimo pėsčiųjų maršrutams. Viduržemio jūros klimatas su sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis formuoja lauko gyvenimo būdą, kuriam rytinė namo orientacija suteikia ryto saulę sode ir terasose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), yra Costa del Sol pakrantės dalis su įprasta infrastruktūra. Golfo infrastruktūra yra šios vietovės pagrindinis rekreacijos bruožas: El Campanario Golf Course per 1,4 km, El Paraíso Golf Club per 2,1 km ir El Paraíso Golf Clubhouse per 2,3 km. Toliau, La Zagaleta Country Club ir La Quinta Golf. Sporto paslaugoms, RozaRossa teniso ir padelio klubas (1,6 km). Jūros pramogoms, Puerto Deportivo José Banus jachtklubas (5,9 km) su vandens sporto paslaugomis. Bendruomenės baseinas urbanizacijoje papildo vasaros rekreacijos galimybes be kelionių prie jūros.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaya yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Esteponos centro ir San Pedro de Alcántaros, maždaug 10 km nuo Marbellos. Ši pozicija suteikia priėjimą prie dviejų skirtingų miestų paslaugų tinklo: Esteponos su tradiciniu andalūzišku centru ir Marbellos su tarptautine aplinka. Puerto Banus, prestižinis jachtklubo ir prekybos centras, yra 6 km atstumu. Rajonas priklauso Esteponos savivaldybei, kurioje 2025 m. buvo užregistruota 3 163 nekilnojamojo turto sandorio, tai rodo aktyvią rinką.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL755850
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID