Ovaj dvoetažni gradski kuća (townhouse) nalazi se u Atalayi kod Estepone, zapadno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz 1982. godine potpuno je renoviran i spreman za useljenje, s 135 m² stambenog prostora na parceli od 135 m², dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Kuća ima istočnu orijentaciju, vlastiti vrt, terasu i balkon, a unutar urbanizacije dostupni su zajednički bazen i vrtovi. Okolicu karakterizira mirna stambena sredina s pogledom na planine, u blizini golf terena i međunarodne škole, oko kilometar od plaža.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Atalaya je stambeno naselje između Estepone i San Pedra de Alcántare, u zaleđu obalne ceste. U neposrednoj okolici, u radijusu od oko 2 km, nalazi se nekoliko golf terena, teniski i padel klub te međunarodna škola. Plaže Playa Isdabe i Playa Atalaya udaljene su 0,5 do 0,6 km. Za svakodnevne aktivnosti automobil je praktički neophodan.
Kuća odgovara potrebama za mirnijim obalnim životom s dnevnom sobom u otvorenom tlocrtu, kuhinjom ugradbenim elementima, gostenskim WC-om i posebnom praonicom. Kat sadrži dvije spavaće sobe i kupaonicu, pri čemu glavna spavaća soba ima privatnu terasu i prostor za garderobu. Svodi stropovi povećavaju dojam prostora.
Ne radi se o novogradnji; objekt je iz 1982. godine, ali je integralno renoviran, nova električna instalacija, vodovod, PVC prozori s dvostrukim staklom (Climalit) i novi materijali. Prema podacima, kuća je u stanju spremnom za useljenje. Ophođenje s objektom temelji se na postojećoj građevinskoj strukturi, a ne na planu izgradnje.
Objekt nema privatni bazen (samo zajednički), nema vlastiti parking niti ostavu u sklopu podataka. Ima dvije spvaće sobe i istočnu orijentaciju, što znači manje popodnevnog sunca na terasama. Podaci ne spominju klima-uređaj, garažu niti dizalo. Riječ je o starijoj građevini s 115 m² korisne površine.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotovu, odmah nastanjivu kuću bez razdoblja čekanja na izgradnju. Dolazi u obzir za parove ili manje obitelji: dvije spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju gostovanje, a gostenski WC u prizemlu olakšava dnevno korištenje. Kupcima koji planiraju dugotrajno ili sezonsko boraviti uz obalu, ali bez potrebe za velikim objektom, tlocrt od 115 m² korisne površine nudi mjerodavan kompromis. Zanimljiva je i za vlasnike aktivno uključene u golf ili padel, tri golf terena i teniski klub nalaze se u radijusu od 2 km. Obitelji s djecom u međunarodnom školskom sustavu mogu računati na International School of Estepona na 1,5 km. Nije primjerena za kupce koji traže privatni bazen, tri ili više spavaćih soba, vlastiti parking u sklopu objekta ili luksuznu novogradnju. Istočna orijentacija znači da se popodnevno sunce manje osjeti na terasama, relevantno za one koji preferiraju zapadne orijentacije. Auto je nužan; kupci bez vozila trebaju provjeriti dostatnost javnog prijevoza za svoje navike.
Objekt je prema podacima podvrgnut potpunoj integralnoj renovaciji: zamijenjena je električna instalacija i vodovod, ugrađeni su PVC prozori s dvostrukim staklom marke Climalit te novi građevinski materijali u cijelom objektu. Kuhinja u prizemlju opremljena je ugradbenom napom za izvlačenje, hladnjakom i perilicom posuđa, integriranim u dnevni prostor. Postoji zasebna praonica i gostenski WC. Na katu svodovi stropova vizualno povećavaju prostor; glavna spavaća soba ima ugrađeni ormar i privatnu terasu s mogućnošću formiranja garderobnog dijela. Ukupna izgrađena površina iznosi 135 m², od čega je 115 m² korisno. Fotografije s namještajem u oglasu generirani su umjetnom inteligencijom, pa stvarno stanje treba provjeriti pri posjetu. Građevina potječe iz 1982. godine, što znači da zidna struktura i energetske karakteristike odgovaraju starijem standardu; energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima i treba ga zatražiti. Zajednički bazen i vrtovi dio su urbanizacije s pripadajućim troškovima održavanja.
Ugovorena cijena iznosi 389.000 € za renovirani townhouse s 135 m², što odgovara oko 2.880 €/m². U usporedbi s usporedivim projektima u regiji, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torreu del Mar od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, ova nekretnina je skuplja po četvornom metru, ali je riječ o gotovom, odmah upotrebljivom objektu s vrtom u etabliranoj obalnoj četvrti. Cijena se odnosi na postojeće stanje bez dodatnih faza izgradnje.
Atalaya je tiho stambeno područje s urbanizacijama, golf terenima i niskom gustoćom izgradnje u usporedbi s središtem Estepone ili Marbelle. Lokalna statistika bilježi svega 258 stalnih stanovnika, ali snažnu turističku prisutnost, 24 hotela s oko 6.900 ležajeva u široj okolici. To znači da je četvrt mirna izvan sezone, a življa tijekom ljetnih mjeseci. Dnevni ritam stanovnika odvija se oko urbanizacije: jutarnja kava, šetnja do plaže na 10-ak minuta hoda, igra golfa na El Campanariju (1,4 km) ili El Paraísu (2,1 km). U radijusu od 2 km dostupno je 201 restoran i 49 kafea, što je neuobičajeno gusta ponuda za stambenu četvrt, posljedica blizine hotelske zone i obale. Za veće kupnje i zdravstvene usluge potrebno je automobilom do Estepone ili San Pedra. Kuća sa svojim istočnim orijentacijom prima jutarnje sunce; popodne se život preseljava u vrt ili na zajednički bazen. Zbog svodova stropova i otvorenog prizemlja prostor djeluje prostranije nego što kvadratura sugerira. Područje ima 7 linija javnog prijevoza s oko 50 stanica, što smanjuje ovisnost o autu za neke relacije, ali većina stanovnika ipak posjeduje vozilo. Međunarodna škola u Esteponi na 1,5 km čini lokaciju primjerenom i za obitelji koje borave tijekom školske godine.
Svakodnevni život u Atalayi obilježen je kombinacijom stambene tišine i blizine obale. Plaže Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna leže na 0,5 do 0,7 km, što znači da je more dostupno pješice u desetak minuta. Najbliža veća trgovačka i servisna ponuda nalazi se u Esteponi i San Pedru; supermarkt je prema lokacijskoj analizi udaljen oko 11 km, ljekarna 12 km, a bolnica 24 km, relacije koje se u praksi prelaze automobilom. U užem krugu (2 km) ponuda je gusta: 28 ljekarni, 23 banke, 7 stomatologa i 4 škole u statističkom radijusu, uz 201 restoran. Sportska infrastruktura uključuje RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. Marina Puerto Deportivo José Banús na 5,9 km nudi mogućnosti vezanja plovila i izlazaka. Za električna vozila Supercharger Estepona je na 4,4 km. Autocesta AP-7 i obalna cesta A-7 povezuju naselje s Marbellom (oko 20 minuta) i Esteponom (oko 10 minuta).
Karta prikazuje položaj kuće u Atalayi s obzirom na plaže na jugu, golf terene El Campanario i El Paraíso prema unutrašnjosti te ceste A-7/AP-7 koje povezuju Esteponu i Marbellu. Za hrvatske kupce navikle na jadransku obalu: radi se o zapadnoj Andaluziji, gdje se sve relacije u praksi prelaze autom.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya se nalazi u zapadnom dijelu Costa del Sol, između Estepone (oko 10 km jugozapadno) i San Pedra de Alcántare / Marbelle (oko 15-20 km sjeveroistočno). Pozicionirana je u tzv. Novom Zlatnom kilometru, zoni golf terena i rezidencijalnih urbanizacija. U usporedbi s centrom Estepone, naselje je mirnije i zelenije; u usporedbi s Marbellom, povoljnije po cijeni i manje urbano. Benahavís, poznat po gastronomiji, leži nekoliko kilometara u zaleđu.
Plaže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, sve pješice dostupne. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km. Luka José Banús: 5,9 km. Ljekarna: oko 12 km (veća ponuda), bolnica: 24 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol: oko 60 km zračne linije, što znači vožnju od oko sat vremena; aerodrom Gibraltar na 89 km alternativna je opcija za letove prema Ujedinjenom Kraljevstvu. Supercharger za električna vozila: 4,4 km u Esteponi. Međunarodna škola: 1,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Naselje leži na oko 652 m nadmorske visine prema dostupnim geodanskim podacima, što je neobično visoka vrijednost za obalnu četvrtu i ukazuje na brdovit teren u zaleđu; stvarna visina dijela urbanizacije može biti niža, pa je točkučnu elevaciju vrijedno provjeriti na licu mjesta. Regija bilježi oko 3.822 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 16,5 °C. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjeseca, što je kraće od južnijih dijelova obale. Istočna orijentacija kuće donosi jutarnje sunce i prirodno hlađenje popodne. Pogledi prema podacima uključuju planine, panorama i zelene površine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u izravnoj blizini: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), pješačka udaljenost od kuće. Podaci o plavim zastavama za ove plaže nisu navedeni. Golferi imaju izbor od najmanje tri terena u radijusu od 2 km: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) i klub El Paraíso s klupskom kućom (2,3 km), uz veće terene La Quinta i druge prema Marbelli. RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km nudi rekreacijski program tijekom cijele godine. Marina Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) omogućuje nautičke aktivnosti i izlaske.
Izvor: OpenStreetMap
Atalaya se nalazi u zapadnom dijelu Costa del Sol, između Estepone (oko 10 km jugozapadno) i San Pedra de Alcántare / Marbelle (oko 15-20 km sjeveroistočno). Pozicionirana je u tzv. Novom Zlatnom kilometru, zoni golf terena i rezidencijalnih urbanizacija. U usporedbi s centrom Estepone, naselje je mirnije i zelenije; u usporedbi s Marbellom, povoljnije po cijeni i manje urbano. Benahavís, poznat po gastronomiji, leži nekoliko kilometara u zaleđu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL755850
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID