Таунхаус в районе Аталайя (Малага), полностью renovated в 2024 году и готовый к заселению. Общая площадь 135 м² (полезная 115 м²) на участке 135 м², два этажа, 2 спальни и 2 ванные комнаты, восточная ориентация. Дом построен в 1982 году, после чего проведена полная реконструкция: новая электрика, сантехника, окна ПВХ Climalit. В пешей доступности, пляжи Плая-Исдабе и Плая-Аталайя (0,5, 0,6 км), гольф-клуб El Campanario (1,4 км) и международная школа Estepona (1,5 км). Общий бассейн и сад в комплексе. Цена, от €389,000.
В сегменте до €400,000 на Коста-дель-Соль объект конкурирует с двумя типами предложения: новостройками и реконструированной вторичной недвижимостью. Сопоставимые новые проекты: Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000). Разница принципиальна: эти проекты предлагают новые квартиры с современными общими зонами, но обычно дальше от пляжа и с меньшей площадью за сравнимые деньги. Реконструированный таунхаус в Аталайе даёт 135 м² застройки, собственный сад и пешеходную доступность пляжа, сочетание, которое в новых проектах этой ценовой категории встречается редко. Плата за это, конструктив 1982 года (несущие конструкции старше новых зданий, хотя инженерные системы новые) и отсутствие энергосертификата в данных. Географически Аталайя смещена к западу от центра региона: Эстепона ближе (около 10 км), Марбелья дальше, аэропорт Малаги, около 60 км по прямой, что на 15, 20 км больше, чем у объектов в Фуэнхироле или Михасе. Компенсирующий фактор, аэропорт Гибралтар в ~89 км, вариант для рейсов в Великобританию. Инфраструктурная плотность вокруг Аталайи, три гольф-поля в 2 км, международная школа в 1,5 км, марина Пуэрто-Банус в 5,9 км, соответствует профилю зрелой урбанизации западной Коста-дель-Соль, а не新兴 района. Рыночный контекст: 3 163 зарегистрированные сделки с недвижимостью в зоне указывают на активный, ликвидный локальный рынок. Андалусская прибрежная зона между Эстепоной и Бенависом традиционно удерживает спрос со стороны северноевропейских покупателей, что влияет и на сезонность, и на структуру соседства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя расположена между Эстепоной и Марбельей, в ближней прибрежной зоне Коста-дель-Соль. В радиусе 2 км находятся два пляжа (0,5, 0,6 км), три гольф-поля, теннисный и падель-клуб, международная школа и более 200 ресторанов. Для ежедневных поездок автомобиль практически необходим; ближайший супермаркет, в 11 км по данным локального анализа.
Дом подходит для круглогодичного проживания вдвоём или небольшого использования в качестве второй резиденции. Две спальни и две ванные, открытая гостиная с кухней, приватная терраса у главной спальни, сад для обустройства зоны барбекю. Общий бассейн комплекса покрывает потребность в купании без частного обслуживания.
Это не новостройка: дом построен в 1982 году, после чего проведена полная интегральная реконструкция, новые электрические сети, сантехника, окна ПВХ с двойным остеклением Climalit. Статус, готов к заселению. Информация о дате завершения ремонта и гарантиях уточняется у продавца.
Проект не включает: частный бассейн (только общий), частный гараж (в данных не указан), третью спальню, лифт, вид на море (в данных указаны виды на горы и город). Земельный участок равен площади застройки, отдельного большого сада нет. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует.
Ситуации, в которых объект соответствует заявленным характеристикам: покупка второй резиденции у моря для пары, где две спальни закрывают потребность в гостевой комнате; круглогодичное проживание с требованием готовности «заезжай и живи» без ремонтных работ; поиск жилья в步行 доступности до пляжа и международной школы, редкое сочетание для этой ценовой категории на Коста-дель-Соль. Подходит покупателям, которым важен общий бассейн без затрат на обслуживание частного. Менее очевидные совпадения: любители гольфа, три поля в радиусе 2 км, включая El Paraíso Golf Club; семьи с детьми дошкольного и школьного возраста, The International School of Estepona в 1,5 км. Кому объект подходит меньше: покупателям, которым нужны три и более спален, частный бассейн или подземный паркинг, этих элементов в данных нет. Также стоит учитывать, что фото с мебелью сгенерированы ИИ, и фактическая отделка при просмотре может отличаться от изображений. Зависимость от автомобиля для крупных покупок и поездок, постоянный фактор, а не сезонный.
Полная интегральная реконструкция охватывает ключевые инженерные системы: заменены электрические сети и водопровод, установлены окна ПВХ с двойным остеклением Climalit, это напрямую влияет на тепло- и звукоизоляцию. Кухня укомплектована встроенной техникой: вытяжка, холодильник, посудомоечная машина. Отделка, судя по фотоматериалу,, светлое напольное покрытие, встроенные шкафы в спальнях, минималистичные белые поверхности. Ванная комната на верхнем этаже, с душем, downstairs, гостевой туалет. Сводчатые потолки на верхнем этаже, конструктивная особенность здания 1982 года, сохранённая при ремонте. Важное ограничение по оценке качества: часть фотографий в объявлении сгенерирована искусственным интеллектом, поэтому фактическое состояние отделки необходимо проверять при осмотре. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для дома 1982 года года постройки с новой электрикой и остеклением фактический класс энергоэффективности может существенно отличаться от типичного для данной эпохи, но без сертификата это предположение. Конструктивная база, типовая для периода кирпичная таунхаусная застройка; возраст несущих конструкций 40+ лет, стандартный фактор для этого сегмента рынка.
Цена, от €389,000 за таунхаус площадью 135 м², что соответствует примерно €2,880 за м² застройки. Полная реконструкция (электрика, сантехника, окна) уже выполнена, что снижает немедленные вложения по сравнению с объектами в исходном состоянии. В расходы сверх цены входят налоги на передачу, нотариальные и регистрационные сборы, обычно 10, 13% от цены. В качестве ориентиров: сопоставимые новые проекты в регионе, Aquamar в Torre del Mar (от €269,950) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000), однако это новостройки меньшего масштаба, а не реконструированный таунхаус у пляжа.
Таунхаус с восточной ориентацией, что означает утреннее солнце на террасе и в спальнях на верхнем этаже, а во второй половине дня, тень и более прохладную гостиную. Планировка разделена по этажам: на первом этаже открытая гостиная с дизайнерской кухней (встроенная вытяжка, холодильник, посудомоечная машина), гостевой туалет и отдельная прачечная с прямым выходом в сад; на втором, две спальни и ванная с душем, сводчатые потолки добавляют объёма. Главная спальня достаточно велика для устройства гардеробной зоны и имеет собственную террасу. Район Аталайя, смешанная урбанизация с постоянным населением и туристическим компонентом: в данных указаны 24 отеля и около 6 900 гостиничных мест в зоне, что означает заметную сезонную динамику. Одновременно в радиусе 2 км находятся 4 школы, 28 аптек, 23 банка и 201 ресторан, повседневная инфраструктура развита. Внешний вид соседства, сочетание малоэтажной застройки, видов на горы и сады. Ближайший пляж, в 500, 600 метрах, что делает вечерние прогулки к морю реалистичной частью распорядка. Для покупок и поездок по региону нужен автомобиль: общественный транспорт представлен 7 линиями и 50 остановками в зоне, но охват ограничен.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в радиусе 2 км: супермаркеты, 28 аптек, 23 банка, 49 кафе и 201 ресторан. Медицинское обслуживание, 2 медицинских центра в зоне, ближайшая больница в 24 км (по прямой). Для семей: 19 начальных и 10 средних школ в регионе, The International School of Estepona, 1,5 км. Спорт: RozaRossa Tennis and Padel Club в 1,6 км, гольф-поля El Campanario (1,4 км) и El Paraíso (2,1 км). Пляжи Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), в пешей доступности. Транспорт: 7 линий общественного транспорта и 50 остановок, однако для поездок в Эстепону, Марбелью и аэропорт автомобиль остаётся основным средством. Электромобили: Supercharger Estepona в 4,4 км, Supercharger Marbella, в 9 км. Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, 5,9 км.
На карте видно положение дома относительно береговой линии: три пляжа южнее в пределах 0,7 км, гольф-поля El Campanario и El Paraíso, к востоку и западу, международная школа, к юго-западу. Трасса A-7/AP-7 связывает зону с Эстепоной, Марбельей и аэропортом Малаги. Андалусский характер местности виден в чередовании урбанизаций и предгорий Сьерра-Бермеха.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя, урбанизация на западной оконечности Коста-дель-Соль, административно относящаяся к зоне между Эстепоной (около 10 км на запад) и Бенависом/Марбельей (на восток). Позиционирование, прибрежная зона с плотной гольф-инфраструктурой и смешанным международным населением. По сравнению с центральными районами Эстепоны и Марбельи, тише и меньше этажность; по сравнению с внутренними деревнями, заметно ближе к пляжу и сервисам. Пуэрто-Банус в 6 км задаёт верхний сегмент ближайшего окружения.
Пляжи, 0,5, 0,7 км (пешком). Эстепона и Марбелья, ближайшие города с полной городской инфраструктурой; Пуэрто-Банус в 5,9 км. Гольф: El Campanario 1,4 км, El Paraíso 2,1 км, La Quinta Golf 47 км по предоставленным данным дальних расстояний. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 60 км по прямой, что означает 70, 80 км по трассе A-7/AP-7, ориентировочно час, полтора на автомобиле. Аэропорт Гибралтар, примерно 89 км по прямой. Ближайший супермаркет крупного формата, 11 км, больница, 24 км, аптека, 12 км согласно данным локального анализа; эти показатели указывают на зависимость от машины для небытовых поездок.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные зоны: около 3 822 солнечных часов в год (исторически), средняя годовая температура 16,5 °C на метеостанции региона, сезон купания с температурой воды ≥20 °C, около 4 месяцев. Высота местоположения по данным анализа, 652 м над уровнем моря, что отражает горный рельеф внутреннего пояса; непосредственно прибрежная часть Аталайи, где расположены пляжи в 0,5 км,, низменная. Рельеф в зоне типичен для предгорий Сьерра-Бермеха: возможны перепады высот на улицах и лестничные участки при прогулках. Виды из дома, на горы, город и сады, без прямой морской панорамы. 32 местных праздничных дня в год отражают насыщенный андалусский календарь событий. Сочетание солнечных часов и прибрежного положения поддерживает круглогодичное использование террасы и сада.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в пешей зоне: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км), Salduna (0,7 км), песчано-галечный профиль атлантико-средиземноморского перехода. Информация о голубых флагах для этих конкретных пляжей в предоставленных данных отсутствует. Гольф-инфраструктура, одна из самых плотных в радиусе 2 км: El Campanario Golf Course (1,4 км), El Paraíso Golf Club (2,1 км) и clubhouse El Paraíso (2,3 км); академия German Golf Academy и La Quinta Golf, в дальней зоне. Спортивные объекты: RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 км), плавательные бассейны Lower Pool и Middle Pool (2,0, 2,1 км). Марина Пуэрто-Банус, 5,9 км, доступ к водным видам спорта и яхтенному сервису.
Источник: OpenStreetMap
Аталайя, урбанизация на западной оконечности Коста-дель-Соль, административно относящаяся к зоне между Эстепоной (около 10 км на запад) и Бенависом/Марбельей (на восток). Позиционирование, прибрежная зона с плотной гольф-инфраструктурой и смешанным международным населением. По сравнению с центральными районами Эстепоны и Марбельи, тише и меньше этажность; по сравнению с внутренними деревнями, заметно ближе к пляжу и сервисам. Пуэрто-Банус в 6 км задаёт верхний сегмент ближайшего окружения.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL755850
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID