בית עירוני (טאונהאוס) בן שתי קומות באטלאיה, מאלגה, בשטח בנוי של 135 מ״ר על מגרש של 135 מ״ר, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס עבר שיפוץ מלא ומוצע במחיר החל מ-€389,000. הבנייה מקורית משנת 1982 (מועד השלמה אינדיקטיבי), והשיפוץ כלל חידוש מערכות חשמל ואינסטלציה, חלונות PVC כפולים ומטבח מתוכנן. החלל מחולק לקומת קרקע עם סלון פתוח וגישה לגינה, וקומה עליונה עם שני חדרי שינה, חדר רחצה ומרפסת פרטית. האוריינטציה מזרחית, וקיימת בריכה קהילתית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס באטלאיה מתמקם בטווח המחירים העליון של הקטגוריה: €389,000 מול Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000). ההפרש נובע בחלקו מכך שמדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ מלא ומוכן למגורים, בעוד הפרויקטים המוזכרים הם בבנייה או בשלבי תכנון. יתרון נוסף הוא המיקום: אטלאיה נמצאת בלב אזור הגולף שבין אסטפונה למרבייה, עם חוף ים במרחק של כ-600 מטר, שילוב שאינו שכיח במחירים שמתחת ל-€300,000 באזור זה. בצד השוואת המחיר למ״ר, הנכס עומד על כ-€2,880 למ״ר בנוי. נתוני העסקאות באזור (3,163 עסקאות רשומות) מעידים על שוק פעיל עם נזילות סבירה. עם זאת, יש לזכור שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים תוויות אנרגיה מודרניות, אחריות קבלן ואזורים משותפים חדשים, יתרונות שנכס משנות ה-80, גם אם שופץ, אינו מספק. עבור רוכש השוקל את שני הכיוונים, הבחירה מתמצת בפשרה בין ודאות טכנית מיידית ומיקום מבוסס לבין מפרט טכני חדיש ומחיר כניסה נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטלאיה שוכנת בין אסטפונה למרבייה, בסמוך לחוף הים (חוף פלאייה איסדבה כ-0.5 ק״מ, חוף אטלאיה כ-0.6 ק״מ) ולמספר מסלולי גולף, בהם אל קמפנריו במרחק 1.4 ק״מ. האזור משלב אופי מגורים שקט עם נגישות למרכזים מסחריים ובתי ספר. מרחק הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-60 ק״מ בקו ישר.
הנכס מתאים לצרכי מגורים של זוג או משפחה קטנה המחפשים בית מוכן למגורים מיידיים ללא עבודות שיפוץ נוספות. שני חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים פונקציונליות למגורי קבע או לבית נופש. הגינה הפרטית והבריכה הקהילתית מרחיבים את מרחב המחיה בחודשי הקיץ.
מדובר בנכס קיים משנת 1982 במצב של שיפוץ מלא שהושלם, ולא בפרויקט קבלן חדש. הביקורת וההעברה יכולות להתבצע בטווח זמן קצר יחסית, שכן אין תלות בלוחות זמנים של בנייה. תאריך השלמת השיפוץ אינו מצוין במפורש ויש לאמת אותו מול המוכר.
לנכס שני חדרי שינה בלבד, מה שמגביל התאמה למשפחות גדולות. הבריכה קהילתית ולא פרטית. אין בנתונים אזכור לחניה פרטית, מחסן או מעלית. המטבח כולל מכשירים משולבים חלקיים בלבד. המרחק למרכז רפואי גדול (כ-24 ק״מ) ולנמל התעופה מחייב רכב פרטי לנסיעות שוטפות.
הנכס נכנס לשיקול במספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית נופש מוכן למגורים ללא השקעה נוספת בשיפוצים ימצא כאן פתרון של שני חדרי שינה עם גינה ובריכה קהילתית. רוכש המעוניין להתגורר באזור באופן קבוע יוכל להסתמך על קרבת בתי הספר, בהם בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק״מ, ועל מרכזי הקניות בסביבה. שחקן גולף או חובב ספורט יעריך את מסלולי הגולף בטווח 1.4, 2.3 ק״מ ואת מועדון הטניס והפאדל במרחק 1.6 ק״מ. לעומת זאת, משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה או יותר, או רוכש התלוי בתחבורה ציבורית בלבד, יידרש לבחון חלופות אחרות. גם מי שמחפש בריכה פרטית או נוף ימי ישיר יצטרך לקחת בחשבון שהנכס מציע בריכה משותפת ונוף להרים, לכפר ולאזור העירוני. השיפוץ המלא של מערכות החשמל והאינסטלציה מקטין את הסיכון להוצאות פתע בשנים הראשונות, שיקול רלוונטי לרוכשים המעדיפים ודאות טכנית על פני מחיר כניסה נמוך יותר.
השיפוץ תואר כמלא וכוללני. מערכת החשמל הוחלפה במלואה, כמו גם מערכת האינסטלציה, שני הרכיבים היקרים ביותר בשיפוץ מבנים מתקופת שנות ה-80. החלונות הוחלפו בחלונות PVC עם זיגוג כפול (Climalit), מה שמשפר את הבידוד האקוסטי והתרמי ומפחית את עלויות החימום והקירור. המטבח מצויד בקולט משולב, מקרר ומדיח כלים, ומעוצב בסגנון פתוח המשולב בסלון. התקרות הקמורות בקומה העליונה מהוות מאפיין אדריכלי מקורי שנשמר. לפי תיאור המוכר, החומרים ברמה גבוהה, אך יש לאמת זאת בביקור בשטח. יש לשים לב כי חלק מהתמונות במודעה נוצרו בבינה מלאכותית עם ריהוט, הריהוט אינו כלול ברכישה. תווית אנרגיה לא צוינה בנתונים; נכס מ-1982 עם זיגוג כפול ומערכות חדשות צפוי לביצועים בינוניים-טובים, אך אישוש רשמי דורש תעודת אנרגיה עדכנית.
המחיר המבוקש הוא €389,000 לנכס בודד ומוגמר. ביחס לשטח הבנוי של 135 מ״ר מדובר בכ-€2,880 למ״ר, נתון התואם את טווח המחירים של טאונהאוסים משופצים באזור אסטפונה-אטלאיה. הזמינות אינה תלויה בשלבי בנייה, וההעברה מותנית בהליכי נוטריון סטנדרטיים. עלויות נלוות, העברה, נוטריון ומסים מקומיים, מתווספות למחיר הרכישה.
הבית מאורגן סביב קומת קרקע פתוחה המשלבת סלון, פינת אוכל ומטבח מתוכנן עם קולט משולב, מקרר ומדיח כלים. מהסלון יש גישה ישירה לגינה, שבה ניתן להקים פינת ברביקיו, נושא המופיע גם בתמונות הנכס. בקומה העליונה שוכנים שני חדרי השינה וחדר רחצה עם מקלחת; לחדר השינה הראשי מרפסת פרטית ומרווח המאפשר הקמת אזור ארונות, ותקרות הקמרון מוסיפות גובה ואופי. קיים גם שירותים לאורחים בקומת הקרקע וחדר כביסה נפרד, פרט פונקציונלי למגורי קבע. שעות הבוקר מקבלות אור ישיר בשל האוריינטציה המזרחית, ואחר הצהריים הגינה מוצלת יחסית. הבריכה הקהילתית והגינה המשותפת משמשות כהרחבה עונתית של שטח הדירה בחודשי הקיץ. שטח המגרש זהה לשטח הבנוי (135 מ״ר), כלומר הגינה קומפקטית ודורשת תחזוקה מועטה. השכונה מאופיינת בבנייה עירונית מגובשת עם נוכחות של חנויות ובתי ספר בסביבה הקרובה, ובפועלל חיי היום-יום מתנהלים ברובם ברדיוס של כמה קילומטרים.
החיים באטלאיה מתנהלים בסביבה מגורית בעלת אופי עיירתי, עם גישה נוחה לשירותים בסיסיים: סופרמרקט במרחק נסיעה קצר, בתי מרקחת רבים ברדיוס 2 ק״מ (28 נקודות), וכ-201 מסעדות באותו רדיוס, נתון המשקף את צפיפות ההיצע הקולינרי בחלק זה של החוף. בתי ספר יסודיים ותיכוניים פזורים באזור, וכן 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים ברמה האזורית. תחבורה ציבורית קיימת בהיקף מוגבל, 7 קווים וכ-50 תחנות, ואינה מחליפה רכב פרטי לנסיעות יומיומיות, במיוחד לאור המרחק לבית חולים (כ-24 ק״מ) ולנמל התעופה (כ-60 ק״מ). התנועה העונתית מורגשת בחודשי הקיץ בשל נוכחות תיירותית (24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות באזור), ואילו מחוץ לעונה האזור שקט יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי אטלאיה ואיסדבה במערב, למסלולי הגולף ממזרח ולעורק התנועה האזורי. המרחקים לנמל התעופה ולמרכזים העירוניים מוצגים בקו ישר ועשויים להיות ארוכים יותר בנסיעה בפועל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטלאיה ממוקמת בין אסטפונה למרבייה, בחלק המערבי של ה-Costa del Sol. המיקום מאזן בין קרבה לחוף ולמסלולי הגולף של האזור לבין מרחק נסיעה קצר למרכזי הערים הסמוכות. אסטפונה ומרבייה מספקות את מרבית השירותים העירוניים, התרבותיים והרפואיים, ואילו בנלמדנה ואל פאראיסו מהוות רצועת מגורים רציפה עם אופי בינלאומי.
חופי הים הקרובים, פלאייה איסדבה (0.5 ק״מ), חוף אטלאיה (0.6 ק״מ) וסלדונה (0.7 ק״מ), נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה מאוד. מסלולי גולף: אל קמפנריו (1.4 ק״מ), אל פאראיסו (2.1 ק״מ). מרינה פוארטו באנוס במרחק 5.9 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: Supercharger אסטפונה (4.4 ק״מ) ומרבייה (9.0 ק״מ). נמל התעופה מאלגה במרחק של כ-60 ק״מ בקו ישר, וגיברלטר כ-89 ק״מ, שני שדות התעופה מרחיבים את אפשרויות הטיסה למגיעים מחו״ל.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,822 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה במים פתוחים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות, נתון המשקף את השפעת הגובה (כ-652 מטר מעל פני הים לפי נתוני המיקום) ואת המרחק היחסי מקו החוף. האוריינטציה המזרחית של הבית מספקת שמש בשעות הבוקר וצל חלקי אחר הצהריים. נוף ההרים והכפר הנשקף מהנכס מעיד על מיקום במדרון עם שיפוע מסוים בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס קרוב נמצאים שלושה חופי ים, כולם במרחק של פחות מקילומטר. מבחר מסלולי הגולף באזור, אל קמפנריו, אל פאראיסו ואקדמיית הגולף הגרמנית, הופך את המיקום לנוח עבור שחקנים קבועים. לחובבי ספורט אחר קיים מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 1.6 ק״מ. בריכות שכונתיות נוספות במרחק 2 ק״מ. מרינת פוארטו באנוס, מוקד בילוי ושיט באזור, במרחק 5.9 ק״מ. נתוני דגל כחול ספציפיים לחופים אלה לא נמסרו במסד הנתונים.
מקור: OpenStreetMap
אטלאיה ממוקמת בין אסטפונה למרבייה, בחלק המערבי של ה-Costa del Sol. המיקום מאזן בין קרבה לחוף ולמסלולי הגולף של האזור לבין מרחק נסיעה קצר למרכזי הערים הסמוכות. אסטפונה ומרבייה מספקות את מרבית השירותים העירוניים, התרבותיים והרפואיים, ואילו בנלמדנה ואל פאראיסו מהוות רצועת מגורים רציפה עם אופי בינלאומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL755850
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID