Dit is een volledig gerenoveerde geschakelde woning met twee slaapkamers van 135 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 135 m² in Atalaya, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara aan de westelijke Costa del Sol. De woning dateert uit 1982 en heeft een volledige integrale renovatie ondergaan, inclusief nieuwe elektriciteitsleidingen, nieuw leidingwerk en dubbelglas in PVC-ramen. De woning is over twee verdiepingen opgezet met een oostelijke oriëntatie, twee badkamers, een privétuin en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De locatie ligt binnen een gevestigde residentiële urbanisatie, dicht bij stranden, golfbanen en internationale scholen, op circa 20 minuten rijden van de centra van Marbella en Estepona.
Binnen de westelijke Costa del Sol bezet deze woning een ander marktsegment dan nabijgelegen nieuwbouwalternatieven. Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950 en Lantana Residencial in Mijas bij €205.000, maar beide liggen verder van de kust en vertegenwoordigen nieuwbouw in plaats van gerenoveerde bestaande bouw. Etherna Homes 2 in Estepona, vanaf €269.000, biedt nieuwbouweenheden in dezelfde gemeente tegen een lagere instapprijs, wat de vraagprijs van €389.000 hier afhankelijk maakt van factoren die nieuwbouw op dat niveau niet kan repliceren: een eigen perceel, een tweekamerformaat als geschakelde woning over twee verdiepingen en loopafstand tot stranden binnen één kilometer. Atalaya zelf ligt in de gevestigde El Paraíso, Guadalmina-corridor, een gebied gekenmerkt door volwassen urbanisaties, golfbanen en een gevestigde internationale gemeenschap van bewoners in plaats van grootschalige nieuwbouw. Dit beperkt directe nieuwbouwconcurrentie dichtbij en ondersteunt de markt voor bestaande bouw. Regionaal staat het transactievolume in het district op 3.163 geregistreerde verkopen, wat een actieve markt met liquiditeit voor woningen in bestaande bouw aangeeft. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwopties moeten de bouwdatum van 1982 en de afwezigheid van aannemersgarantie afwegen tegen de voltooide renovatie, de perceeloppervlakte en de locatie binnen een gevestigde kustgemeenschap waar gelijkwaardige nieuwbouwwoningen doorgaans ruim boven €400.000 geprijsd zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Atalaya is een gevestigde woonwijk aan de kustzijde van de A-7, tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Playa Isdabe ligt op ongeveer 0,5 km afstand en Playa Atalaya op 0,6 km, beide te voet bereikbaar. Golfbaan El Campanario ligt op 1,4 km en El Paraíso Golf Club op 2,1 km. De omgeving combineert residentiële urbanisaties met nabijgelegen commerciële voorzieningen langs de Benavista-strook.
De woning functioneert als een sleutelklaar thuis voor twee bewoners of een klein gezin, met twee slaapkamers en twee badkamers over twee verdiepingen. De begane grond biedt een open woonruimte met een designkeuken, gastentoilet en aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer heeft een privéterras en ruimte voor een kleedgedeelte. Het buitenleven draait om de privétuin en het gemeenschappelijke zwembad.
Dit is geen nieuwbouwproject. De geschakelde woning werd oorspronkelijk voltooid in 1982 (indicatief) en heeft sindsdien een volledige integrale renovatie ondergaan die elektriciteit, leidingwerk, ramen en afwerking omvat. De renovatie is uitgevoerd volgens een moderne specificatie en de woning is gedocumenteerd als direct bewoonbaar, onder voorbehoud van verificatie bij bezichtiging.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers binnen 135 m² bebouwde oppervlakte (115 m² bruikbare oppervlakte), wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren is niet vermeld als een privégarage. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het gebouw dateert uit 1982, waardoor structurele en gemeenschapsdocumentatie evaluatie verdient. Gemeubileerde afbeeldingen in marketingmateriaal zijn met AI gegenereerd, geen foto's van het werkelijke interieur.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Ze is geschikt voor een stel of klein huishouden dat een gerenoveerd, onderhoudsarm thuis zoekt op loopafstand van het strand, zonder een renovatieproject aan te gaan. Ze past ook bij kopers die golf vooropstellen: twee banen binnen twee kilometer maken regelmatig spel zonder significante reis mogelijk. Kopers die permanent willen verhuizen zullen de nabijheid van The International School of Estepona (1,5 km) en 19 basisscholen in het bredere gebied relevant vinden voor gezinsplanning. Als tweede woning vermindert het lock-up-and-leave-formaat van een geschakelde woning met twee slaapkamers en gemeenschappelijk zwembad het onderhoud in vergelijking met een vrijstaande villa. De woning is minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privégarage nodig hebben, en kopers die nieuwbouwgaranties zoeken moeten letten op de bouwdatum van 1982, die door de renovatie wordt verzacht maar niet vervangen. Kopers die afhankelijk zijn van openbaar vervoer moeten de frequentie van de lijnen controleren, aangezien autobezit hier de praktische norm is.
De renovatie is gedocumenteerd als integraal en omvat de kernsystemen van het huis. De elektrische installatie en het leidingwerk zijn volledig vernieuwd, wat de twee meest voorkomende kostenposten in woningen van deze leeftijd aanpakt. De ramen zijn Climalit dubbelglazen PVC-eenheden, die verbeterde thermische en akoestische isolatie bieden vergeleken met het originele enkelglas uit 1982. De keuken is een designinstallatie met geïntegreerde afzuigkap, koelkast en vaatwasser, geplaatst binnen de open begane grond. Interieurafwerkingen op het fotografische materiaal omvatten lichte vloeren en ingebouwde kasten in de slaapkamers. De badkamers zijn vernieuwd, met een douche-installatie op de bovenverdieping. Gewelfde plafonds op de eerste verdieping zijn een structureel kenmerk dat uit de oorspronkelijke bouw is behouden. Potentiële kopers moeten opmerken dat afbeeldingen met meubels AI-gegenereerde visualisaties zijn; de werkelijke afwerking moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd. Aangezien het gebouw dateert uit 1982, blijft een onafhankelijke technische inspectie aan te raden om de toestand van elementen buiten de renovatieomvang te bevestigen, zoals de dakconstructie, gevel en gemeenschapsinfrastructuur. Er is geen beoordeling van het energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens.
De vraagprijs is €389.000 voor een voltooide, gerenoveerde geschakelde woning van 135 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit komt neer op ongeveer €2.880 per bebouwde vierkante meter. Binnen de lokale markt van bestaande bouw positioneert dit de woning boven landinwaartse nieuwbouwalternatieven zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), terwijl de prijs onder de gebruikelijke nieuwbouwprijzen voor geschakelde woningen direct aan de kust blijft. De prijs weerspiegelt de renovatiestatus, de nabijheid van de kust en de opgenomen perceeloppervlakte. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning voltooid en gedocumenteerd als bewoonklaar is.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning volgt een kustresidentieel ritme. De oostelijke oriëntatie betekent dat het hoofdterras en de tuin ochtendzon ontvangen, geschikt voor ontbijt buiten en vroege activiteit, met schaduw vanaf het vroege middaguur. De begane grond functioneert als één woonruimte: keuken, eet- en zithoek gecombineerd, met een gastentoilet en een aparte wasruimte als praktische scheiding. Boven worden de twee slaapkamers bediend door een badkamer met douche, en de gewelfde plafonds in de hoofdslaapkamer vergroten het ruimtegevoel en bieden ruimte voor een kleedgedeelte. De directe omgeving wordt gevormd door de gevestigde urbanisatie, met berg- en stadsgezichten vanaf de bovenverdieping in plaats van direct zeezicht. Te voet liggen de stranden van Isdabe en Atalaya binnen ongeveer tien minuten, en het commerciële gebied van Benavista biedt supermarkten, cafés en diensten op korte rij- of loopafstand. De golfbanen El Campanario en El Paraíso liggen binnen twee kilometer, wat de locatie praktisch maakt voor regelmatige golfers. Het gebied telt 201 restaurants en 49 cafés binnen een straal van twee kilometer, wat de dichtheid van voorzieningen tussen Estepona en San Pedro weerspiegelt. De auto blijft het standaard vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel zeven openbaar vervoerlijnen en 50 haltes het bredere gebied bedienen.
De omgeving functioneert als een residentiële corridor tussen Estepona en San Pedro de Alcántara, met een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen: 28 apotheken, 23 banken, 201 restaurants en 49 cafés binnen een straal van twee kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt volgens de afstandsgegevens voor het bredere district op circa 11 km, hoewel lokale winkels in Benavista aanzienlijk dichter bij te voet liggen. Gezondheidszorg omvat twee medische centra in het gebied, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 24 km. Onderwijsopties omvatten The International School of Estepona op 1,5 km en een breed aanbod aan openbare scholen. De populatie van de directe locatie is klein (258 ingeschreven bewoners), maar de geürbaniseerde zone grenst aan naburige gemeenschappen, waardoor het gebied niet geïsoleerd aanvoelt. De toeristeninfrastructuur is aanzienlijk, met 24 hotels en bijna 6.900 bedden in het district, wat betekent dat de zomermaanden meer verkeer en vraag naar strandvoorzieningen met zich meebrengen. De jachthaven Puerto José Banús ligt op 5,9 km voor aanmeringen, diners en uitgaan.
De kaart toont de positie van de woning in Atalaya, ten westen van San Pedro de Alcántara, met stranden binnen één kilometer naar het zuiden, golfbanen naar het noorden en oosten, en de A-7/AP-7-corridor die Estepona en Marbella verbindt binnen korte rijafstand. Merk op dat afstandsgegevens in de data luchtlijn- en wegafstanden combineren.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Atalaya neemt een middelpositie in aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona (ruwweg 10 km ten zuidwesten) en Marbella/San Pedro de Alcántara (ruwweg 10 km ten noordoosten). Dit plaatst het binnen de gevestigde golf- en woongordel die El Paraíso, Guadalmina en Los Flamingos omvat. Puerto Banús ligt op minder dan 15 minuten rijden. Vergeleken met de stad Estepona is de setting residentieler en minder stedelijk; vergeleken met Marbella is het rustiger en lager in dichtheid.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde grote voorziening: Playa Isdabe op 0,5 km en Playa Atalaya op 0,6 km, beide te voet bereikbaar. Golf is even toegankelijk, met El Campanario op 1,4 km en El Paraíso op 2,1 km, plus verdere banen binnen korte rijafstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 60 km hemelsbreed, doorgaans 50-60 minuten per auto via de AP-7 of A-7. Luchthaven Gibraltar is een alternatief op circa 89 km. Het centrum van Estepona en Marbella liggen elk op ongeveer 15-20 minuten rijden. Opladen van elektrische auto's is mogelijk bij de Estepona Supercharger (4,4 km) en Marbella Supercharger (9,0 km). Een auto is noodzakelijk voor het meeste routinematige verkeer buiten de directe buurt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.822 zonuren per jaar, boven het Spaanse kustgemiddelde, wat uitgebreid buiten gebruik van tuin en terras van lente tot herfst ondersteunt. De gemiddelde jaartemperatuur is 16,5°C, en het gedocumenteerde zwemseizoen, gebaseerd op zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat circa vier maanden, geconcentreerd in de zomer; het gemeenschappelijke zwembad volgt een vergelijkbaar seizoenspatroon. De woning ligt op gematigde hoogte voor de kustzone, met het omringende terrein landinwaarts oplopend naar de uitlopers van de Sierra Bermeja, wat de berggezichten verklaart. De oostelijke oriëntatie biedt ochtendzon aan de belangrijkste buitenruimtes. Het klimaat ondersteunt het hele jaar door bewoning, met milde winters en hete, droge zomers die typerend zijn voor de westelijke Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Isdabe en Playa Atalaya, liggen binnen één kilometer, gevolgd door Salduna op 0,7 km, wat keuze biedt aan chiringuito's en strandvoorzieningen langs dit kustgedeelte. Golf vormt de tweede recreatieve pijler: Golfbaan El Campanario (1,4 km) en El Paraíso Golf Club (2,1 km) liggen beide binnen vijf minuten per auto, met het clubhuis van El Paraíso op 2,3 km. Voor racketsport ligt RozaRossa Tennis and Padel Club op 1,6 km. Waterrecreatie is beschikbaar bij Puerto Deportivo José Banús (5,9 km). De 32 lokale feestdagen en bijbehorende fiestas van het gebied voegen een seizoensritme van evenementen toe in Estepona en San Pedro.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maart | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Augustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL755850
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID