Projekt Mirador de Estepona Hills představuje bytovou jednotku situovanou v západní části Estepony v provincii Málaga. Tento apartmán o dispozici 2+2 nabízí 95 m² obytné plochy a rozsáhlou venkovní plochu o velikosti 77 m², která zahrnuje soukromou zahradu o 41 m². Objekt je orientován na jih s výhledem na Středozemní moře a byl dokončen v roce 2018. Komplex je charakteristický rezidenčním charakterem s dostupností městských služeb a bezprostřední blízkostí pobřeží. Jedná se o dokončenou stavbu v urbanizované zóně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městské části Estepona v docházkové vzdálenosti od pláže La Rada. Okolí je tvořeno směsicí rezidenční zástavby a komerčních zón. V těsné blízkosti se nacházejí základní občanské vybavení včetně supermarketů a zdravotnických zařízení. Poloha umožňuje pěší přístup k rekreačním oblastem na pobřeží, přičemž v severním směru přechází zástavba do prostorů pod horou Sierra Bermeja.
Dispozice bytu odpovídá potřebám stálého bydlení nebo rekreačního užívání. Vnitřní prostor o velikosti 95 m² je rozdělen na dvě ložnice a dva sanitární uzly. Soukromá zahrada rozšiřuje obytný prostor venkovní plochou o rozloze 41 m², což umožňuje venkovní pobyt bez nutnosti opustit objekt. Konstrukce zahrnuje podzemní parkovací stání a skladovací prostor, čímž řeší požadavky na parkování a úložné kapacity domácnosti.
Projekt byl uveden do provozu v roce 2018. Budova je klasifikována jako dokončená stavba s technickým stavem odpovídajícím standardům konce 10. let 21. století. Výstavba proběhla v souladu s technickými normami pro bydlení ve středomořském klimatu. Technické systémy, včetně klimatizace, byly instalovány při dokončovacích pracích. Veškerá společná zařízení komplexu jsou plně funkční a v provozu.
Objekt nenabízí vlastní plavecký bazén, pouze sdílené bazény v rámci komplexu. K dispozici není přímý privátní přístup k moři; k pláži je nutné využít veřejné komunikace. Architektura nezajišťuje naprostou izolaci od okolní zástavby, neboť se jedná o součást většího rezidenčního souboru. Parkování je řešeno v podzemních garážích, nikoliv na vlastním pozemku před vchodem do bytu. Jedná se o bytovou jednotku v přízemí, nikoliv o samostatně stojící vilu.
Ref: VL367889
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy je požadována rovnováha mezi městským vybavením a soukromím venkovního prostoru. Je vhodný pro osoby nebo páry, které nehledají samostatnou vilu, ale vyžadují více venkovní plochy než standardní apartmán s terasou. Dispozice se dvěma ložnicemi umožňuje využití pro rodinu s jedním dítětem nebo pro ubytování hostů. Umístění v Esteponě, s její plně rozvinutou infrastrukturou, je funkční pro ty, kteří plánují trvalý přestěhování do pobřežního regionu Španělska. Také vyhovuje investorům, kteří hledají nemovitost s možností výnosového pronájmu, a to díky povolení krátkodobého pronájmu a blízkosti pláže. Pro sportovně založené jednotlivce jsou relevantními prvky blízká golfová hřiště a společná sportovní zařízení v komplexu. Schopnost pěší dostupnosti do centra města je rozhodující pro ty, kteří nechtějí být závislí na automobilu při běžných denních činnostech.
Stavba z roku 2018 odpovídá současným standardům výstavby v regionu. Povrchové úpravy zahrnují moderní materiály, jako jsou mramorové prvky v koupelnách a součástky kuchyně v současném designu. Podlažní plán ukazuje otevřený koncept obývacího pokoje propojeného s terasou, což je standardní prvek pro moderní středomořské apartmány zaměřené na maximalizaci denního světla. Technické instalace zahrnují klimatizaci pro chlazení i vytápění, které řeší sezónní výkyvy teplot. Venkovní prostory jsou vybaveny dlaždicemi na terasách a zpevněnými plochami v zahradní části. Společné prostory jsou udržovány v odpovídajícím stavu s tropickou zahradní úpravou, což naznačuje pravidelnou profesionální údržbu. Přítomnost fitness centra a sportovních dvorců v rámci urbanizace naznačuje, že infrastruktura je navržena pro odolnost a intenzivní využívání. Okna jsou pravděpodobně dvojitá pro lepší izolaci, což je standardní požadavek pro nemovitosti postavené v tomto období ve Španělsku. Celkový stav je klasifikován jako "Výborný", což znamená, že nemovitost nevyžaduje okamžité renovace.
Cenová úroveň pro tento apartmán začíná na 663 000 EUR. Tato částka odráží specifika jednotky, včetně velkoryseho venkovního prostoru a dispozice. V porovnání s jinými projekty v Esteponě, jako je Acqua Gardens (starting €524,600) nebo MarAlto (starting €479,000), se tento objekt nachází ve vyšším cenovém segmentu. Rozdíl v ceně je způsoben především přítomností soukromé zahrady a celkovou velikostí vnější plochy přes 77 m², což je nadprůměrné hodnota pro apartmány v této lokalitě. Cena zahrnuje podzemní stání a sklep. Trh v této oblasti vykazuje stabilitu a udržitelnou poptávku po nemovitostech s venkovními prostory.
Denní život v této lokalitě je definován propojením s městským rytmem Estepony a blízkostí moře. Poloha v přízemí se zahradou umožňuje přímý přechod mezi interiérem a exteriérem bez nutnosti používat výtah nebo společné prostory. Soukromá zahrada o rozloze 41 m² slouží jako prodloužení obývacího prostoru, což je relevantní pro strávení času venku v soukromí. Komplex nabízí 24hodinovou bezpečnostní službu a sdílená zařízení jako posilovnu a kurty na paddle tenis, což podporuje aktivní životní styl bez nutnosti opouštět areál. Pro běžné nákupy slouží supermarket ve vzdálenosti 104 metrů. Pláž La Rada, vzdálená méně než 1 km, funguje jako přirozené rozšíření rekreačního prostoru. Jižní orientace zajišťuje oslunění terasy a zahrady po většinu dne, což ovlivňuje využití těchto prostor v zimních měsících. Přítomnost restaurace v komplexu přidává prvek pohodlí pro občasnou konzumaci jídel. Dopravu zajišťují blízké zastávky veřejného autobusové dopravy, i když automobil je praktický pro pohyb po širším regionu.
Okolí poskytuje kombinaci městské infrastruktury a rekreačních možností. Estepona disponuje velkým množstvím restaurací (cca 50 v okruhu 2 km) a kaváren (22), což zajišťuje kulturní a společenský vyžití. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 1,1 km. Vzdělávací infrastruktura je zastoupena 19 základními a 10 středními školami, což je relevantní pro rodiny s dětmi. Region zaznamenává ročně více než 3 000 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní lokální trh. Přístav Puerto Estepona (1,6 km) slouží jako centrum pro vodní sporty a nabízí další gastronomické služby. Veřejná infrastruktura zahrnuje 8 autobusových linek s 50 zastávkami, což usnadňuje mobilitu bez auta uvnitř města. Vzdálenost k větším městům jako Marbella (25 km) rozšiřuje nabídku nákupních možností a služeb. S počtem obyvatel přibližně 79 600 představuje Estepona město střední velikosti s dostatečnou kapacitou služeb.
Mapa znázorňuje polohu projektu v západní části Estepony, v těsné blízkosti pobřežní čáry. Značená vzdálenost uvádí méně než 1 km k hlavní pláži La Rada. V severním směru je vyznačeno pohoří Sierra Bermeja, které tvoří pozadí lokality. Infrastruktura dálnice A-7 probíhá souběžně s pobřežím, což zajišťuje napojení na regionální silniční síť směrem k Málaze a Gibraltaru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západní částě Costa del Sol, vzdálená 25 km od Marbella a 73 km od Málagy. Tato pozice ji řadí mezi města, která nabízejí klidnější charakter než východní část pobřeží, přičemž si zachovávají dobré dopravní spojení k hlavním centerům. Obec je obklopena úrodným údolím a pohořím Sierra Bermeja, což ji vizuálně odděluje od sousedních měst jako Algeciras (42 km). Tato geografická poloha zajišťuje, že Estepona funguje jako samostatná administrativní a obchodní jednotka s vlastní identitou známou jako "Zahrada Costa del Sol", nikoliv pouze jako satelit větších měst.
Pláž Playa de Estepona se nachází ve vzdálenosti 524 metrů, což umožňuje příchod k moři pěšky zhruba do 10 minut. Hlavní pláž La Rada je vzdálena 769 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 64 km, alternativně lze využít letiště v Gibraltaru (36 km). Golfová hřiště jako Valle Romano Golf a Azata Golf jsou situována přibližně 4 až 5 km severozápadně od lokality. Nemocnice a zdravotní střediska jsou dostupná do 2 km. Supermarkty se nacházejí v těsné blízkosti, nejblíže z nich ve vzdálenosti 104 metrů. Marina Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km. Vzhledem k těmto vzdálenostem je pro příchod k pláži nebo nákupům automobil nepovinný, zatímco pro cesty na letiště nebo po širším regionu je vhodný.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 848 slunečních hodin, což představuje vysokou intenzitu slunečního záření po celý rok. Nadmořská výška lokality je 19 metrů nad mořem, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů. Sklon terénu směrem k moři činí 2,4 %, což značí rovinatý charakter terénu, což je výhodné pro pohyb osob s omezenou mobilitou. Teplota moře umožňuje koupání po dobu přibližně 5 měsíců v roce, kdy se teplota vody drží nad 20 °C. Blízkost k pohoří Sierra Bermeja ovlivňuje místní mikroklimatu a poskytuje ochranu před severními větry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V bezprostředním okolí se nacházejí pláže s oceněním Modrá vlajka, včetně Playa de La Rada, která je hlavním městským pláží Estepony. Tento plážový pás nabízí promenádu a sportovní vybavení. Rekreační aktivity zahrnují přístup k golfovým hřištím v okolí, jako je Estepona Golf a Valle Romano Golf, která splňují mezinárodní standardy. V areálu samotného projektu jsou k dispozici kurty na paddle tenis a plavecké bazény. Sportovní centra jako Better Bodies a Polideportivo Municipal se nacházejí do 1 km. Pro vodní sporty a jachting slouží nedaleký přístav Puerto Estepona. Region je známý svou turistickou infrastrukturou s 24 hotely a kapacitou necelých 7 000 lůžek, což zajišťuje celoroční provoz zařízení.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Srovnání s projekty jako Isidora Living Las Mesas (cena od 519 000 EUR) a MarAlto (cena od 479 000 EUR) ukazuje, že tato nemovitost je pozicována v vyšším cenovém segmentu. Cenový rozdíl, který činí přibližně 144 000 až 184 000 EUR, lze přičíst specifickým prvkům, jako je soukromá zahrada o rozloze 41 m² a celková velikost vnější plochy. Zatímco MarAlto se zaměřuje na moderní design blíže k přístavu a Isidora nabízí novější fáze výstavby, tento projekt nabízí styl "rezortu" s 24hodinovou bezpečností a bezprostřední blízkostí pláže. Acqua Gardens (cena od 524 600 EUR) je také cenově nižší, což pravděpodobně odráží různé konfigurace jednotek nebo velikosti pozemků. Vyšší cena zde naznačuje prémii za typologii "přízemní byt se zahradou", která je na trhu vzácnější než standardní apartmány. Estepona obecně nabízí nižší cenu za metr čtvereční než Marbella (25 km daleko), což řadí tuto nemovitost do kategorie středně až vysoce prémiových v rámci lokálního trhu Estepony, konkrétně pro ty, kteří upřednostňují venkovní prostor před vnitřním objemem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
