Este apartamento térreo está situado numa urbanização fechada em Estepona, a uma curta distância do centro da cidade e da praia. Com 95 m² de área construída e um jardim privado de 41 m², a propriedade concluída em 2019 oferece vistas para o mar. O complexo dispõe de segurança 24 horas, piscina exterior e ginásio. A localização permite o acesso a pé a supermercados e restaurantes, combinando a privacidade de uma comunidade residencial com a conveniência do ambiente urbano costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se na periferia de Estepona, a cerca de 800 metros da praia La Rada. Encontra-se numa zona residencial consolidada, com fácil acesso à N-340. A proximidade do porto desportivo e do centro histórico define a sua integração na malha urbana da Costa del Sol Ocidental.
A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho, servindo uma procura por residência secundária ou habitação permanente. A presença de um jardim privado e terraços orientados a sul responde à necessidade de espaço exterior. A inclusão de lugar de garagem e arrecadação suporta requisitos de armazenamento e estacionamento.
O edifício foi concluído em 2019, encontrando-se atualmente pronto para habitação. Como uma entrega concluída, não existem prazos de construção ou riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento. O estado de conservação é descrito como excelente, com infraestruturas comunitárias totalmente operacionais.
O apartamento não dispõe de piscina privativa, dependendo das áreas comuns do complexo. Enquanto situado junto à cidade, não oferece o isolamento total de uma propriedade rural. A localização em rés de chão, apesar do jardim, implica uma menor privacidade visual em comparação com pisos superiores. O acesso principal é feito por estrada, não existindo transporte ferroviário direto na porta.
Ref: VL367889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência com espaço exterior sem a manutenção exigida por uma moradia isolada. É adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem dividir a sua residência entre o seu país de origem e a Espanha. A proximidade de serviços de saúde, como o hospital a 1,1 km, torna-a viável para residentes permanentes ou reformados que valorizam o acesso rápido a cuidados médicos. Para investidores, a permissão de arrendamento de curto prazo oferece potencial de rendimento. A configuração de rés de chão beneficia quem prefere evitar escadas ou viajar com animais de estimação, dada a facilidade de acesso ao jardim.
O apartamento apresenta acabamentos contemporâneos, com uma cozinha equipada independente e zona de lavandaria. A planta revela um layout open-plan na sala de estar e jantar, maximizando a luminosidade natural proveniente da exposição sul. As 41 m² de jardim privativo aumentam a área útil de lazer, complementadas por terraços cobertos e descobertos. O edifício, construído em 2019, incorpora ar condicionado pré-instalado para quente e frio. Os materiais visíveis indicam um nível de especificação acima do padrão básico. As zonas comuns do complexo mostram manutenção cuidada, com jardins maduros e instalações desportivas funcionais. A inclusão de uma garagem subterrânea e arrecadação resolve questões práticas de armazenamento.
O preço indicado para esta tipologia é de 663.000 €. Este valor reflete a inclusão de um jardim privado e vistas mar, características que influenciam a valorização face a apartamentos padrão. O mercado em Estepona apresenta variações, com projetos comparáveis a partir de 479.000 €. A diferença de preço justifica-se pelo estado de conclusão, a área exterior superior e a localização consolidada. Os custos associados à propriedade incluem taxas de condomínio para a manutenção das áreas comuns e segurança.
O ritmo de vida nesta localização equilibra-se entre o ambiente controlado da urbanização e a dinâmica da cidade de Estepona. A residência situa-se a uma altitude de 19 metros acima do nível do mar, numa zona plana que facilita o deslocamento a pé. A rotina diária pode incluir a utilização dos ginásios locais, situados a poucos metros, ou passeios matinais pela praia La Rada. A proximidade de supermercados e farmácias permite a gestão doméstica sem dependência constante de veículo. Dentro do complexo, a presença de jardins tropicais e uma piscina comum cria um ambiente de lazer permanente, contrastando com a infraestrutura urbana que rodeia a propriedade. A orientação sul garante exposição solar nos terraços durante grande parte do dia. A noite, a localização oferece tranquilidade, estando suficientemente afastada das zonas de maior movimento noturno do centro, mas mantendo a acessibilidade aos restaurantes.
A infraestrutura à volta do projeto é densa e diversificada. A curta distância de 104 metros até ao supermercado mais próximo elimina a necessidade de deslocações longas para bens essenciais. A presença de múltiplos restaurantes e cafés num raio de 2 km sublinha a vocação gastronómica de Estepona. O acesso a escolas e centros de saúde é direto, facilitando a vida familiar. O porto desportivo de Estepona, a 1,6 km, oferece serviços náuticos e lazer adicional. A rede viária permite deslocações rápidas para Marbella a leste e Gibraltar a oeste. Embora o automóvel seja prático para viagens regionais, a densidade de comércio local permite um estilo de vida pedonal no quotidiano.
O mapa mostra a posição do projeto a norte da N-340, a uma curta distância da linha costeira. A área urbana circundante é densa, com evidência de zonas verdes correspondentes ao complexo habitacional e ao campo de golfe vizinho. A localização destaca-se pela proximidade imediata ao tecido urbano de Estepona e pela acessibilidade pedonal à orla marítima.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada na zona ocidental da Costa del Sol, Estepona atua como um centro equidistante entre os núcleos urbanos de maior densidade. Encontra-se a 25 km de Marbella e a 73 km de Málaga, capital da província. Esta posição permite acesso a serviços metropolitanos mantendo uma escala urbana mais gerível. A 42 km de Algeciras, a localização mantém ligação com o tráfico do Estreito.
A praia La Rada, uma das principais da região, encontra-se a 800 metros, acessível a pé em menos de 10 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a cerca de 64 km, enquanto o de Gibraltar fica a 36 km, oferecendo alternativas para viagens internacionais. Para os entusiastas de golfe, o campo de Valle Romano está a 4,1 km e o Estepona Golf a 6,1 km. O centro histórico de Estepona, com os seus serviços administrativos e comerciais, fica a poucos minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 19,2°C. Com 3.848 horas de sol por ano, a região oferece um elevado índice de exposição solar. O período de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água a atingirem os 20°C ou mais. A altitude de 19 metros e a topografia plana (declive de 2,4%) contribuem para um microclima ameno, facilitando a circulação de ar e evitando acumulações de frio no inverno. A proximidade da Serra Bermeja oferece proteção contra ventos fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia La Rada, próxima do projeto, é extensa e conta com infraestruturas de apoio. A uma distância ligeiramente maior, a Playa del Cristo oferece uma enseada mais abrigada. A região possui múltiplas opções de lazer ativo, incluindo 134 instalações desportivas. O complexo dispõe de courts de pádel e piscina. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos, alguns reconhecidos pela sua qualidade técnica e paisagística.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparativamente a projetos recentes na mesma zona, como Isidora Living Las Mesas (a partir de 519.000 €) e Acqua Gardens (a partir de 524.600 €), este apartamento apresenta um preço superior, justificado pela entrega imediata e pela área exterior exclusiva de 41 m². Enquanto projetos como o MarAlto (a partir de 479.000 €) focam em novas construções com pools privativos na zona de New Golden Mile, o Mirador de Estepona Hills beneficia de uma localização consolidada e próxima ao centro. A oferta na zona de Estepona varia entre urbanizações turísticas de grande escala e edifícios residenciais urbanos. Este projeto ocupa um nicho intermédio: estrutura de resort com localização citadina. A proximidade a campos de golfe é equiparável a outras ofertas na região, mas a acessibilidade pedonal a supermercados e praias é superior à encontrada em complexos mais isolados na Nova Golden Mile.
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