פרויקט דירות יוקרתי במתחם מגורים סגור באסטפונה, הכולל דירת גן בקומת הקרקע. הנכס, שהושלם בשנת 2019, מציע שטח בנוי של 95 מטר רבוע וכולל גינה פרטית בשטח של 41 מטר רבוע. הדירה מאופיינת בכיוון דרומי, המאפשר חשיפה מרבית לאור השמש, וממוקמת בקרבת מתקני עיר וחופי הים. המתחם מציע ביטחון 24 שעות ומתקני פנאי משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור אורבני מפותח באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הקרבה למרכז העיר ולנמל המקומי מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים. האזור משלב נוחות של מגורים עירוניים עם קרבה לאזורי נופש ופנאי לאורך החוף.
הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות המחפשים שטח חיצוני פרטי נרחב בנוסף לשטח הדירה. הכללת חניה תת-קרקעית ומחסן פותרת צרכי אחסון וחנייה. האפשרות להשכרת נופשים מספקת גמישות ניהולית לבעלים.
הפרויקט נמצא בשלב מושלם ומוכן לאכלוס מיידי, מאז השלמתו בשנת 2019. מדובר בנכס שנבנה לפי תקנים מודרניים, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים. המצב המשפטי והפיזי של היחידות סופי ויציב.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית אלא שימוש במתקנים המשותפים של המתחם. מיקום הדירה בקומת הקרקע עלול להצריך התחשבות בפרטיות ביחס לקומות גבוהות יותר. השטח הפנימי אינו מתרחב עבר ל-95 מטר רבוע, מה שמגביל את הגודל המקסימלי למשפחות גדולות.
Ref: VL367889
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים שבהם נדרש מרחב חיצוני פרטי בנוסף לדירה, למשל עבור משפחות עם ילדים או חיות מחמד. הוא מתאים גם לאנשים המעוניינים בדיור קבע באזור אסטפונה ומעדיפים להימנע מסיכונות של רכישה על הנייר. כמו כן, האפשרות להשכרת נופשים הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים בתשואה קצרת טווח לצד שימוש עצמי.
רמת הגימור בדירה משקפת תקנים של סוף שנות ה-2010, עם דגש על חומרים בני קיימא ועיצוב מודרני. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר שירותים נפרד, מה שמצביע על תכנון פונקציונלי. בחדרי האמבטיה נעשה שימוש בשיש, כפי שניתן לראות בתיעוד, המעניק עמידות לאורך זמן. מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש, מה שמבטיח שליטה באקלים הפנימי לאורך כל השנה.
המחירים בפרויקט מתחילים מ-663,000 אירו. נקודת המחיר זו משקפת את השילוב של גודל דירה, גינה פרטית, ומיקום באסטפונה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Acqua Gardens או MarAlto, המחיר כאן גבוה יותר, ככל הנראה בשל השלמת הבנייה והגינה הגדולה. היציבות במחירים נובעת מהיותו נכס יד-שנייה במצב מצוין.
החיים במקום זה מאופיינים בנוחות ובגישה מהירה לצרכים יומיומיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-100 מטרים בלבד, מה שמאפשר רכישת מצרכים ברגל. החופים, כמו פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שיוצר אפשרות לשגרה של ביקורים תכופים בים. המתחם עצמו מספק סביבה מאובטחת עם מתקני ספורט ובריכה, המאפשרים אורח חיים פעיל בתוך השכונה מבלי לצאת ממנה.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם גישה לשירותי רפואה, חינוך ופנאי. בית החולים נמצא במרחק של כקילומטר אחד, ובתי הספר זמינים ברדיוס של שני קילומטרים. המרחב הציבורי באסטפונה כולל טיילת לאורך הים, המאפשרת פעילות גופנית ופנאי בחוץ. נוכחותם של מסעדות ובתי קפה רבים בסביבה הקרובה תורמת לחיים עירוניים תוססים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופי הים הדרומיים ולרחובות המרכזיים של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה אסטפונה ולמתחם הגולף הסמוך. הקווים הכחולים מסמנים את קו החוף, והסימונים הירוקים מצביעים על אזורי גינון ופארקים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבייה (25 ק"מ מזרחה) ואלחסירס (42 ק"מ מערבה). מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של מרבייה ולתשתיות התחבורה של אלחסירס, תוך שמירה על אופי עירוני קטן יותר ורגוע יותר באסטפונה עצמה.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם: חוף הים (כ-500 מטר עד 1.6 ק"מ לפי החוף הספציפי), מגרשי גולף כגון Valle Romano (כ-4 ק"מ) ו-Azata Golf (כ-4.5 ק"מ), ונמל התעופה מאלגה (כ-64 ק"מ). נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ, ומציע אלטרנטיבה טיסה. התחבורה הציבורית באזור כוללת 8 קווים עם 50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמציע אקלים חמים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף כולל את הרי סיירה ברמחה ברקע, המספקים מגן טופוגרפי מפני הרוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, הם חלק מהמאפיינים המרכזיים של האזור. מרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר גישה יומית לים. בנוסף, מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים מגרשי גולף מרובים ומרכזי ספורט כגון Better Bodies והפולידפורטיבו העירוני. המרינה של אסטפונה, במרחק 1.6 ק"מ, מציעה אפשרויות פנאי ימי ובילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כמו Isidora Living Las Mesas ו-Acqua Gardens, המחיר ההתחלתי בפרויקט זה (663,000 אירו) גבוה באופן משמעותי. הפער במחיר מוסבר ככל הנראה על ידי גודל השטח החיצוני הפרטי הגדול (41 מ"ר) והעובדה שמדובר בנכס מושלם במצב מצוין, לעומת פרויקטים אחרים שעשויים להיות בשלבי בנייה שונים או להציע יחידות קטנות יותר במחיר ההתחלתי. פרויקטים כמו MarAlto מציעים נקודת כניסה נמוכה יותר, אך עם פחות שטח חיצוני יחסית. הבחירה בפרויקט זה תלויה בעדיפות של הקונה לגינה פרטית גדולה על פני מחיר נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
