Das Projekt Mirador de Estepona Hills befindet sich in der Gemeinde Estepona, Provinz Málaga, und bietet Wohnraum in einer urbanisierten Küstenlage. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern, ergänzt durch eine 41 Quadratmeter große Gartenfläche. Die Südausrichtung gewährleistet eine direkte Sonneneinstrahlung auf die Terrassenbereiche. Die Anlage ist Teil einer geschlossenen Gemeinschaft mit Sicherheitsdienst und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch die kurze Distanz zum Mittelmeer und die Integration in die bestehende städtische Infrastruktur aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt ist in einem städtischen Wohngebiet von Estepona positioniert, das durch eine Mischung aus lokaler Bebauung und touristischer Infrastruktur geprägt ist. Die topografische Situation ist weitgehend flach, was die Zugänglichkeit erleichtert. Die Umgebung bietet direkte Verbindungen zu den Küstenstraßen und dem Hinterland. Wohn- und Gewerbebereiche befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was eine städtische Versorgungssicherheit gewährleistet.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern deckt den Bedarf kleinerer Haushalte oder Paare ab. Der private Garten und die große Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie, was für den mediterranen Lebensstil relevant ist. Die Möglichkeit zur Nutzung von Gemeinschaftspools und Sportanlagen ergänzt den privaten Komfort durch externe Freizeitangebote ohne Wartungsaufwand für den Nutzer.
Die Bauphase wurde im Jahr 2019 abgeschlossen. Somit handelt es sich um eine neuwertige Immobilie ohne Restrisiken aus laufenden Bauarbeiten. Die Übergabe ist kurzfristig möglich. Die technische Ausführung wie Klimaanlage und Isolierung entspricht dem Stand der Technik zum Zeitpunkt der Errichtung. Alle behördlichen Genehmigungen liegen vor.
Das Projekt bietet keine isolierte Lage in ländlicher Umgebung, da es sich um eine städtische Wohnung in einer größeren Anlage handelt. Der Garten ist eine Teilfläche der Gemeinschaftsfläche und nicht vollständig abgeschirmt. Die Anzahl der Parkplätze ist auf einen pro Einheit beschränkt. Das Objekt ist nicht barrierefrei im Sinne eines Aufzugs im Erdgeschoss, obwohl es ebenerdig zugänglich ist.
Ref: VL367889
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Mischung aus Stadtleben und Strandnähe suchen. Paare im Ruhestand, die keine großen Grundstücke mehr bewirtschaften möchten, finden hier eine Alternative zum Einfamilienhaus mit geringerem Pflegeaufwand, aber dennoch privatem Grün. Auch als Zweitwohnsitz ist die Wohnung geeignet, da die Vermietung an Urlauber erlaubt ist und die Verwaltung der Anlage externe Unterstützung bietet. Für remote arbeitende Personen bietet die Infrastruktur mit schnellem Internet und nahen Cafés Arbeitsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Die Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitsversorgung spricht auch für Familien, die dauerhaft an der Costa del Sol leben möchten.
Die Wohnungen sind mit modernen Materialien ausgeführt. Die Badezimmer verfügen über Marmorelemente, und die Küche ist vollständig eingerichtet. Die Wände sind in hellen Farben gestrichen, was die Räume groß wirken lässt. Der Bodenbelag ist typisch für die Region robust und pflegeleicht gewählt. Eine zentrale Klimaanlage ermöglicht die Temperierung aller Räume. Die Terrassenbereiche sind mit langlebigen Materialien belegt, die Witterungseinflüssen standhalten. Die Installationsarbeiten für Technik und Sanitär entsprechen den europäischen Normen. Die Gemeinschaftsanlagen werden als gepflegt und professionell angelegt beschrieben.
Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei 663.000 Euro. Dies entspricht einem Einstiegspreis für Objekte dieser Größe und Ausstattung in Estepona mit privatem Garten. Vergleichbare Projekte in der Region wie Acqua Gardens oder Isidora Living liegen teils im niedrigeren Preissegment, bieten jedoch oft weniger privaten Außenbereich. Die Preisgestaltung spiegelt die Fertigstellungsbasis und die Südlage wider. Zu den Anschaffungskosten kommen Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren hinzu, die bei der Kalkulation zu berücksichtigen sind.
Der Alltag in diesem Projekt wird durch die Nähe zur Stadt Estepona und zum Meer bestimmt. Bewohner können morgens zu Fuß den Strand erreichen, der sich in weniger als einem Kilometer Entfernung befindet. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern ist durch Supermärkte in der direkten Umgebung gewährleistet, was den Gebrauch eines Autos für kleine Erledigungen überflüssig macht. Die Urbanisation bietet durch ihre Gemeinschaftseinrichtungen wie Turnhalle und Padelplätze Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung vor Ort. Abends kann die Innenstadt von Estepona genutzt werden, die Restaurants und kulturelle Angebote bietet. Die Rückkehr erfolgt über kurze Wege. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist der Zugang barrierearm, und der private Garten kann als Rückzugsort genutzt werden, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. Die Sicherheit wird durch eine 24-Stunden-Bewachung der Anlage unterstützt. Die Umgebung ist belebt, bietet durch die Bauweise der Urbanisation jedoch Privatsphäre auf der eigenen Terrasse.
Die Umgebung ist geprägt von urbaner Dichte mit direktem Zugang zur Natur des Strandes und der Berge im Hintergrund. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Stadt Estepona bietet ein vollständiges Angebot an Dienstleistungen von Banken bis zu öffentlichen Verwaltungen. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, und der Hafen bietet zusätzliche Gastronomie. Die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Einheimischen und internationalen Residenten. Die Erreichbarkeit von Ärzten und Krankenhäusern ist kurzfristig gegeben. Sportvereine und Freizeitanlagen sind zahlreich vorhanden.
Die Karte zeigt die Integration der Urbanisation in das städtische Gefüge von Estepona. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie im Süden. Die grünen Flächen im Westen und Osten weisen auf Golfplätze hin. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachse N-340 ist im Norden des Grundstücks ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona markiert den westlichen Teil der Costa del Sol vor der Provinz Cádiz. Sie ist weiter von Málaga entfernt als Marbella, was die Reisezeit zum internationalen Flughafen verlängert, aber auch eine ruhigere Atmosphäre bietet. Die Stadt ist eigenständig und nicht nur ein Vorort. Die Lage an der A-7 Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in beide Richtungen der Küste.
Der Strand Playa de Estepona ist in Gehweite von ca. 500 Metern erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert mit dem Auto etwa 50 Minuten. Der Flughafen Gibraltar ist näher, wird jedoch seltener für Langstreckenflüge genutzt. Golfbegeisterte erreichen den Platz Valle Romano in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen weniger als 200 Meter entfernt. Der nächstgelegene Krankenhausstandort ist in circa 1,1 Kilometer Entfernung angesiedelt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,2 Grad Celsius. Die Schwankungen zwischen Sommer und Winter sind moderat, was das ganzjährige Wohnen ermöglicht. Die Höhenlage von nur 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für milde Wintertemperaturen. Das Schwimmen im Meer ist von Mai bis Oktober ohne Schwierigkeiten möglich, da die Wassertemperaturen dann die 20-Grad-Marke überschreiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände von Estepona, insbesondere die Playa de La Rada, sind für ihre Sauberkeit und die Blue Flag Auszeichnung bekannt. Sie bieten feinen Sand und flach abfallendes Wasser. Sportmöglichkeiten am Strand wie Volleyball oder Wassersport sind vorhanden. In der Nähe liegen mehrere Golfplätze, darunter Estepona Golf und Azata Golf, die ganzjährig bespielbar sind. Die Marinas bieten Yachthäfen und Meeresfrüchterestaurants.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Isidora Living Las Mesas oder Acqua Gardens unterscheidet sich dieses Angebot durch die Kombination aus Erdgeschosswohnung und großem privatem Garten. Viele andere Projekte bieten Apartments nur mit Terrassen an. Der Preis liegt leicht über dem von MarAlto, was sich durch die vollständig ausgestattete Küche und die bereits etablierte Bepflanzung des Gartens erklärt. Während Neubauprojekte am Stadtrand oft noch in der Entwicklung begriffen sind, ist hier die Umgebung bereits komplett erschlossen. Dies bedeutet weniger Baulärm, aber auch weniger spekulativer Wertzuwachs. Im Gegensatz zu exklusiven Villenvierteln bietet diese Urbanisation mehr Sicherheit und Gemeinschaftsleben zu einem moderateren Einstiegspreis. Die Lage ist zentraler als bei Projekten an den Berghängen, was die Wege zur Stadt verkürzt.
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