关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于沿海500米处的城市化区域内。A-7公路与居住区平行，构成了海岸与内陆山脉之间的缓冲地带。该住宅区可立即进入本地设施和海滨长廊，步行即可到达超市和药店。
凭借158平方米的居住空间和两间卧室，该布局优先考虑使用面积而非房间数量。三个浴室和一个独立的洗衣区支持长期居住需求或共享使用。私人停车位和储物室解决了实际的储物和车辆需求。
该项目于2008年完工，是一个可立即入住的成熟房产。Buenas Noches社区的基础设施完善，拥有成熟的花园和全面运营的社区设施。该房产不涉及施工时间表或完工风险。
该公寓不提供现场私人度假村设施，如水疗中心或健身房。作为2008年的转售房产，其内部风格反映了当时的建筑年代。靠近A-7公路意味着存在交通噪音。
Ref: VL419151
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合优先考虑内部空间而非外部度假村设施的家庭。三浴室的布局可满足有较大孩子的家庭或经常招待客人的夫妇的需求。短距离车程内即可到达国际学校，这为搬迁家庭提供了支持。它适合寻求立即入住而非等待施工的买家。对于需要经常前往马尔韦利亚工作但倾向于享受比马尔韦利亚更低生活成本的人来说，该位置非常实用。
该建筑可追溯至2008年，采用了当时太阳海岸标准的建筑实践。其特点包括双层玻璃和用于气候控制的空调。厨房配有木制橱柜和玻璃门，浴室的地板和瓷砖采用中性、经典的设计。“良好状况”的评级暗示了定期维护，尽管隔热材料等可能早于当前的高效法规。光纤可用性表明已对数字连接进行了升级。
挂牌价格起价为359,000欧元。对于埃斯特波纳市辖区内158平方米的房产而言，其每平方米价格与该地区的新开发项目相比具有竞争力。像Celestia Homes这样的同类项目起价为390,000欧元，但通常提供的面积较小。2008年的建成年份将其定位为转售市场房产，避免了与期房相关的溢价。
居住在这里意味着遵循以靠近大海为特征的海滨生活节奏。早晨通常始于步行500米去海滩锻炼或在附近的简易餐厅喝咖啡。鉴于日照时间长，大型露台是一年中大部分时间里的主要起居空间，这也是地中海地区典型的居住方式。日常购物可以步行完成。A-7公路为通勤者提供了后勤保障，但伴随着持续的背景交通噪音。Buenas Noches社区氛围稳定，以永久居民和长期业主为主。布局将主套房与第二间卧室分开，提供了适合家庭或接待客人的不同隐私级别。
直接周边作为一个完全城市化的区域运作。在2公里半径内有50家餐厅和18家药房，表明服务密度高。关于日常差事，该位置的设计使得无车生活成为可能，但对于长途旅行来说汽车是必不可少的。该住宅区与沿海公路网直接相连。更广泛的市辖区内拥有134个体育设施，强调了该地区的活跃性。
地图显示该房产毗邻A-7沿海公路。Buenas Noches住宅区可见于道路和海岸线之间的密集群集。北部的高尔夫球场和东部的码头是邻近区域的关键地标。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳是太阳海岸的西部锚点。该项目位于城镇的西翼，距离直布罗陀比马拉加更近。它位于较大的枢纽马尔韦利亚（东25公里）和阿尔赫西拉斯港（西42公里）之间。这一位置提供了比马尔韦利亚更安静的替代方案。
距离最近超市104米，允许步行进行杂货购物。埃斯特波纳海滩距离524米，使海滩成为日常选择。像Valle Romano这样的高尔夫球场距离4.1公里，需要车辆或出租车。经A-7公路，马拉加机场距离64公里。埃斯特波纳港距离1.6公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳每年平均日照时间为3,848小时。由于海水温度超过20°C，这里拥有5个月的游泳季。北部的Sierra Bermeja山脉影响当地天气，保护该地区免受强风侵袭。19米的海拔确保了海风能够到达房产，缓解夏季炎热。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
主要海滩Playa de la Rada在步行距离之内。这个蓝旗海滩绵延数公里，配备了淋浴、救生员和租赁服务。对于高尔夫球手来说，Valle Romano和Azata高尔夫球场位于5公里半径内。“Better Bodies”体育中心距离300米，提供即时的健身房通道。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
与Celestia Homes或Aby Middle等较新的项目相比，该公寓以相似的价格提供了明显更大的使用面积。虽然新建建筑因现代化的能源效率而要求溢价，但该房产以空间和即时可用性作为补偿。与山上较为孤立的住宅区不同，该位置提供了步行便利性。每平方米的价格低于马尔韦利亚的平均水平，反映了埃斯特波纳作为价值导向市场的定位。靠近A-7公路是一种权衡；虽然地理位置中心，但引入了在距离道路更远的封闭式社区中不存在的噪音。
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