Este apartamento situa-se na urbanização Buenas Noches, na zona ocidental de Estepona, Málaga. O imóvel oferece uma área habitável de 158 metros quadrados, com duas suítes e três casas de banho, integrado numa zona residencial consolidada. A localização permite acesso pedestre às praias de La Rada e Playa del Cristo, bem como a serviços locais essenciais. O edifício dispõe de piscina comunitária e zonas verdes. A proximidade da via rápida A-7 facilita as deslocações a Marbella e ao aeroporto de Málaga. Esta propriedade apresenta-se como uma opção residencial concluída, com orientação leste e vistas para o mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na margem oeste de Estepona, integrado na comunidade Buenas Noches. Encontra-se a menos de um quilómetro da linha de costa e da praia de La Rada. A proximidade da autoestrada A-7 define a acessibilidade, permitindo ligações rápidas a outras localidades da Costa del Sol. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de residência permanente e turismo sazonal, com infraestruturas urbanas estabelecidas.
A distribuição interior contempla duas áreas de dormitório e três instalações sanitárias, servindo necessidades de utilização familiar ou como residência secundária. A presença de um terraço amplo e parcialmente coberto responde à procura por espaços exteriores de lazer. A inclusão de um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação resolve questões logísticas de armazenamento e segurança automóvel, elementos práticos para o quotidiano.
Trata-se de um imóvel de segunda mão, concluído em 2008, encontrando-se em estado de conservação classificado como bom. O edifício está totalmente desenvolvido e ocupado, o que elimina riscos associados a obras de construção em curso. A disponibilidade é imediata, com infraestruturas urbanas e serviços comunitários, como a piscina e os jardins, já plenamente operacionais e estabelecidos.
O projeto não dispõe de características de construção recente ou certificações de eficiência energética de última geração. O acesso à praia, embora próximo, requer uma deslocação a pé de cerca de 10 minutos, não sendo frente de mar direto. A urbanização não oferece um campo de golfe privado no local, dependendo dos campos vizinhos. O interior mantém uma distribuição clássica, não correspondendo a designs de planta aberta modernos.
Ref: VL419151
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em perfis que procuram espaço interior superior à média dos apartamentos turísticos. A área de 158 m² acomoda necessidades de residentes permanentes que valorizam o conforto térmico e divisórias separadas. A proximidade de centros de saúde e de farmácias torna o local adequado para seniores que não pretendem depender exclusivamente de automóvel para cuidados básicos. Para famílias com filhos em idade escolar, a existência de várias escolas na envolvente e espaços desportivos municipais por perto é um fator determinante. Também serve como residência secundária para quem frequenta a região de forma sazonal, dada a segurança de uma urbanização consolidada.
O apartamento apresenta acabamentos típicos da construção do início do século XXI na Costa del Sol. As cozinhas dispõem de armários de madeira e eletrodomésticos integrados, com uma área separada de lavandaria que adiciona funcionalidade. As casas de banho mostram revestimentos de azulejos cerâmicos. A presença de vidros duplos nas janelas contribui para o isolamento térmico e acústico, relevante devido à proximidade da via rápida A-7. O sistema de ar condicionado instalado permite o controlo da temperatura climatérica. As portas interiores com armários embutidos maximizam o espaço de arrumação. O estado geral de conservação é descrito como bom.
O preço indicado para este apartamento é de 359.000 euros. Este valor reflete a área de 158 metros quadrados, que inclui a área de terraço. A disponibilidade é imediata, visto que o imóvel se encontra concluído. O mobiliário é opcional, o que pode influenciar o valor final da transação. Comparativamente a novas construções na zona de Estepona, o preço por metro quadrado situa-se num patamar médio-alto, justificado pela área interior generosa e pela localização próxima da costa.
A rotina diária nesta localização de Estepona é marcada pela proximidade do mar e pelas facilidades urbanas. A curta distância até ao supermercado e às farmácias permite gerir tarefas domésticas a pé ou de bicicleta. De manhã, a orientação leste do apartamento favorece a entrada de luz, enquanto o terraço serve de extensão da sala para refeições ao ar livre. A zona do Buenas Noches possui um ritmo tranquilo, mas com a necessária animação de uma zona costeira espanhola. O acesso ao passeio marítimo de La Rada possibilita caminhadas regulares ao longo da costa. A utilização da piscina comunitária durante os meses mais quentes constitui uma alternativa habitual à praia. Para deslocações de trabalho ou lazer para cidades vizinhas, a A-7 é o eixo principal. A presença de restaurantes e cafés nos arredores oferece opções de convívio sem necessidade de utilizar o veículo.
A infraestrutura circundante apoia um estilo de vida prático. O hospital de Estepona encontra-se a pouco mais de um quilómetro, garantindo acesso a urgências. A rede de supermercados, incluindo opções a cerca de 100 metros, permite abastecimento diário. As academias e centros desportivos estão a uma distância curta. A conectividade digital é assegurada pela disponibilidade de fibra ótica, um requisito para trabalhos remotos. O porto de Estepona, situado a cerca de 1,6 km, oferece zonas de lazer noturno. Embora a área seja servida por transportes públicos, a dependência do transporte privado permanece alta para deslocações para fora da cidade.
O mapa mostra a localização do imóvel na zona oeste de Estepona, junto à intersecção da A-7 com a zona costeira. O edifício situa-se a norte da N-340, a uma curta distância da linha de costa. Os pontos de interesse marcados incluem as praias La Rada e del Cristo, o campo de golfe Valle Romano a norte e o porto desportivo a leste. A urbanização Buenas Noches está identificada como um conglomerado residencial de baixa densidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a posição mais ocidental da Costa del Sol Ocidental, na província de Málaga. Esta localização confere-lhe um caráter de porta de entrada para a Andaluzia ocidental. A cidade serve de contraponto à intensidade turística de Marbella, situada a 25 quilómetros a leste. A distância de 73 quilómetros até Málaga capital coloca Estepona numa periferia que mantém autonomia comercial e de serviços. A sua posição geográfica permite um acesso equilibrado tanto aos grandes centros urbanos como às zonas rurais do interior.
A localização privilegia o acesso rodoviário. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 quilómetros em linha reta, resultando num tempo de viagem que varia entre 45 a 60 minutos. O aeroporto de Gibraltar, a cerca de 36 quilómetros, oferece uma alternativa para voos regionais. As praias estão acessíveis a pé em menos de 15 minutos. Os entusiastas de golfe encontram os campos de Valle Romano e Azata Golf a uma distância de condução de cerca de 5 a 10 minutos. O centro histórico de Estepona fica a cerca de 10 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Estepona é classificado como mediterrânico subtropical. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A região regista uma média anual de temperaturas rondando os 19°C, com cerca de 3.848 horas de sol por ano. Esta exposição solar favorece o uso de espaços exteriores, como o terraço orientado a este. A Serra Bermeja atua como barreira natural contra os ventos frios do norte. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses. A topografia plana entre o edifício e a praia facilita o deslocamento pedestre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira de Estepona é distinguida pela qualidade das suas praias, como a Praia de La Rada, frequentemente galardoada com a Bandeira Azul. Esta praia oferece serviços de vigilância e aluguer de espreguiçadeiras. A vizinha Praia del Cristo apresenta águas mais calmas. A oferta desportiva inclui os campos de golfe de Valle Romano e Azata. O Porto de Estepona proporciona atividades náuticas, como pesca desportiva e aluguer de barcos. Os caminhos pedonais ao longo da costa são populares para corrida e ciclismo, integrados na malha urbana.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Comparado com projetos de construção nova na região, como o Celestia Homes (a partir de 390.000€) e o Aby Middle (a partir de 349.000€), este imóvel em Buenas Noches apresenta uma área habitável superior para um preço semelhante. O mercado de nova construção em Estepona tende a oferecer apartamentos mais compactos, geralmente entre 90 e 120 m², enquanto este apartamento disponibiliza 158 m². O Etherna Homes 1 surge como uma opção de entrada mais económica (a partir de 304.000€), mas geralmente com menos metros quadrados e ainda em fase de desenvolvimento. A vantagem deste imóvel reside na sua imediata habitabilidade e na generosidade dos espaços. Além disso, a zona de Buenas Noches já possui uma comunidade estabelecida e arvoredo maduro, algo que projetos recentes demoram anos a atingir. Em termos de localização, projetos novos podem situar-se em zonas mais recentes de expansão urbana, enquanto Buenas Noches está inserido numa área consolidada.
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