立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海岸線に近い都市部の居住エリアに位置しています。スーパーマーケットや薬局、レストランなどの日常施設が徒歩圏内にあり、実利的な環境です。A-7高速道路が近くを走っており、マルベージャやマラガ方面への車での移動が容易な地理的条件を持ちます。
158平方メートルの広い居住空間と3つのバスルームを備え、家族での長期居住や客の接待に対応する機能的な間取りです。屋外生活を享受できるテラスと、生活用品を収納するための納屋、および車を保管する地下駐車場を備えており、実用的な居住ニーズに応えます。
この物件は2008年に完成した既存の住宅であり、新築物件のような建設遅延のリスクはありません。すでに完成された建物構造と植栽を持ち、入居後の生活景観が確定しているため、建設段階の不確実性がない点が特徴です。
この物件は新築開発プロジェクトではないため、最新の建築規格や高級リゾート施設（コンシェルジュ等）は提供されません。また、東向きの配置であるため、日当たりのパターンに特徴があります。A-7道路に近接しているため、道路沿いのユニットでは交通騒音が観測される可能性があります。
Ref: VL419151
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、エステポナ周辺の学校や医療施設へのアクセスを重視する家族、特に子供のいる世帯にとって適しています。教育環境を維持しつつ、海辺の生活を楽しみたい場合に実用的な選択肢となります。また、管理の容易なセカンドハウスとして、夏季や週末のみを利用する層にも合致します。地下駐車場とセキュリティがあるため、長期間不在にする際も資産管理上有利です。 反対に、邸宅のような広大な土地や、最新のスマートホーム機能を求めるニーズには対応しません。また、完全に静かな山間部での生活や、リゾートホテルのような全てのサービスを享受したい場合には、都市部近くの立地特性が合致しない可能性があります。
2008年建設のため、建築素材は標準的な品質であり、断熱と遮音のために二重ガラス（ダブルグレージング）が設置されています。現状の維持管理状態は良好とされています。キッチンは造り付けのキャビネットを備え、家電用スペースが確保されています。内装はクリーム色のタイルや大理石仕上げのバスルームなど、当時の一般的な標準に基づいています。 最新の省エネ基準を満たす新建築と比較すると、エネルギー効率の面では古い規格に従う可能性がありますが、光ファイバー（FTTH）による高速インターネット接続が可能な環境は整っています。大きなテラスは、居住空間を拡張する機能的な役割を果たしており、屋外での食事や休息を実現します。
価格は359,000ユーロからです。この価格設定は、エステポナの人気エリアに位置することと、158平方メートルという広い居住面積を反映しています。近隣の新築物件（例：Celestia Homes）と比較して、面積あたりの単価は異なる傾向にあります。市場の在庫状況は個別の所有者に依存するため、具体的な価格はフロアや海の見え方によって変動します。購入時には、物件価格に加えて、税金や手数料、およびコミュニティ費用を考慮する必要があります。
ここでの生活は、地中海の気候と都市機能のバランスに基づいた日常リズムを形成します。朝食をとるために近くのパン屋まで歩き、その後、海が見えるテラスで読書を楽しむといった行動が自然に取り入れられます。158平方メートルの広さがあるため、家族それぞれがプライバシーを保ちながら、リビングで交流する空間が確保されています。 地下駐車場とエレベーターがあるため、重い買い物袋を持ち運ぶ際も負担が少ないです。週末には、敷地内のプールで過ごすか、約800メートル離れたラ・ラーダビーチへ散歩に出かけることができます。夜はエステポナの港近くのレストランを利用することも可能です。これはリゾートホテルの滞在とは異なり、現地のコミュニティに溶け込み、スペインの日常的な文化を体験する拠点として機能します。
エステポナはスペイン人と外国人居住者が混在するコミュニティです。周辺には約50軒のレストランやカフェがあり、日常的な食事の場に困りません。特に海岸沿いのプロムナードは、ジョギングやサイクリング、散歩に利用される主要なインフラです。 近くのスーパーマーケット（104m）や薬局（237m）は徒歩でアクセスでき、車に乗らずに生活必需品の調達が可能です。病院までは約1.1キロメートル、スポーツジムは300メートル圏内にあり、健康管理のための環境も整っています。都市機能が集中しているため、生活利便性は非常に高い地域です。
地図はエステポナ中心部の西側、ブエナス・ノーチェ地区に位置するこの物件を示しています。A-7道路が敷地の北側を走っており、海岸線への近さが視覚的に確認できます。周辺にはゴルフ場やスポーツ施設も点在しており、都市部と自然のバランスが取れたエリアであることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマルベージャとジブラルタルの間に位置し、コスタ・デル・ソールの西部地域を形成しています。マルベージャのような高級リゾート地の喧騒からは距離を置きつつも、車で短時間でアクセスできる利便性を持っています。マラガ県に属しつつも、ジブラルタルの影響も受ける国際的な境界地域の特性があります。この地理的位置により、多様な文化や生活様式が混在しています。
最寄りのビーチであるラ・ラーダ（La Rada）までは直線距離で約800メートル、徒歩で約10分程度です。マラガ空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルの位置にあります。ゴルフコース（Valle Romano Golf, Azata Golf）までは車で約5分〜10分の距離です。 大都市へのアクセスも良好で、マルベージャまで25キロメートル、アルヘシラスまで42キロメートルです。A-7高速道路が近いため、これらの都市への車での移動時間は短縮されています。公共の交通機関も8路線あり、50のバス停が存在しますが、この地域での効率的な移動には車が主な手段となります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は19.2度であり、年間の日照時間は3,848時間に達します。標高は海抜19メートルと低く、平坦な地形が特徴です。水泳が可能な季節は、水温が20度以上になる5ヶ月間続きます。 山地（シェラ・ベルメハ）に近接していますが、物件自体は平地にあり、風の影響は海岸特有のものとなります。夏季の暑さは地中海特有ですが、海からの風により和らげられることが多いです。冬季も温暖で過ごしやすく、年間を通じて屋外活動が可能な気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのラ・ラーダビーチは、エステポナの主要な都市ビーチであり、散歩路が整備されています。周辺には24のホテルがあり、観光地としての賑わいがありますが、地元住民も利用する開放的な雰囲気を持っています。ビーチまでの傾斜は2.4%と緩やかで、小さな子供や高齢者でもアクセスが容易です。 近隣にはバジェ・ロマノやアザータなど複数のゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。また、マリーナ（Puerto Estepona）も1.6キロメートルと近く、ウォータースポーツやボート活動の拠点として利用できます。スポーツセンターやジムも近距離にあり、屋内外での運動機会に恵まれています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
この物件（価格359,000ユーロ）は、周辺の新築プロジェクトと比較して、より広い居住面積（158平方メートル）を提供する点が特徴です。例えば、エステポナのEtherna Homes（304,000ユーロから）やAby Middle（349,000ユーロから）は価格が安いですが、一般的にユニットサイズはこの物件より小さい傾向があり、また建設待ちの状態です。一方で、Celestia Homes（390,000ユーロから）は価格設定が高くなっています。 この既存物件の最大の利点は、即時入居可能であることと、すでに確立されたコミュニティと植栽を持っていることです。新築物件とは異なり、建設中のリスクや完成後の実際の品質・騒音環境に関する不確実性がありません。また、入居時の追加購入費用を抑えられる場合があります。新築特有の最新デザインや省エネ性能を求める場合にはCelestiaなどが競合となりますが、広さとコストパフォーマンス、そして確実性を重視する場合には、この2008年完成の物件が有力な選択肢となります。
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