Diese Wohnanlage in der Siedlung Buenas Noches an der Westseite von Estepona wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. Das Projekt umfasst Apartments mit einer Wohnfläche von 158 Quadratmetern, die über zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer verfügen. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Küstenstraße A-7 und die fußläufige Erreichbarkeit des Strandes in etwa fünf Minuten geprägt. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gartenbereiche. Die Errichtung erfolgte in einer Phase, in der Estepona zunehmend an Attraktivität für Wohnbebauung gewann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einem urbanisierten Gebiet an der Küste der Costa del Sol. Die Entfernung zum nächsten Strandabschnitt, Playa de Estepona, beträgt rund 500 Meter. Die Autobahn A-7 verläuft in direkter Nachbarschaft und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das spanische Fernstraßennetz. Die Umgebung ist durch eine Kombination aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur gekennzeichnet.
Der Grundriss der Wohnung ist auf eine dauerhafte Nutzung oder einen regelmäßigen Aufenthalt als Ferienwohnung ausgelegt. Mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung für Familien oder Paare. Ein separater Abstellraum und ein Tiefgaragenplatz sind vorhanden. Die Ostorientierung des Gebäudes sorgt für Morgenlicht auf der Terrasse.
Bei dem Projekt handelt sich um eine im Jahr 2008 abgeschlossene Wohnanlage. Der bauliche Zustand wird als gut eingestuft. Es ist ein fertiges Bestandsobjekt, das keinen weiteren Bauprozess erfordert. Die technischen Anlagen entsprechen dem zum damaligen Zeitpunkt gültigen Standard, einschließlich Doppelverglasung und Klimaanlage.
Die Wohnung bietet keinen privaten Garten, die Außenbereiche werden gemeinsam mit anderen Eigentümern genutzt. Aufgrund der Lage direkt an der A-7 ist in Teilen der Anlage mit Straßenlärm zu rechnen. Es handelt sich nicht um einen Neubau, der Energiestandard entspricht den Vorschriften von 2008. Ein privater Pool ist nicht vorhanden.
Ref: VL419151
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine Wohnung in bestehendem Zustand suchen, ohne auf die Fertigstellung eines Neubauprojekts warten zu wollen. Die Nähe zu Schulen und die Anwesenheit von drei Badezimmern sprechen für Familien mit Kindern. Gleichzeitig ist die Größe von 158 Quadratmetern für Paare oder Senioren geeignet, die viel Platz benötigen. Die Lage nahe Golfplätzen ist für Sportbegeisterte relevant. Auch als Feriendomizil ist die Wohnung geeignet, da sie über einen separaten Abstellraum verfügt und durch den gemeinsamen Pool unterhalten wird.
Die Wohnung ist mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu einer besseren Wärmedämmung und Schalldämmung beiträgt. Eine Klimaanlage ist vorhanden, was für die Temperaturkontrolle in den Sommermonaten erforderlich ist. Die Böden sind gefliest, was für Küstenregionen üblich und pflegeleicht ist. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, die Stauraum bieten. Die Küche ist als Einbauküche konzipiert. Die Anlage verfügt über einen Aufzug, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnetage führt. Die Sanitäranlagen in den drei Bädern sind mit Standardarmaturen versehen. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was Schatten spendet.
Der Kaufpreis für die beschriebene Wohnung liegt bei 359.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von circa 2.270 Euro. Dieser Wert spiegelt die Marktsituation für bestehende Wohnungen dieser Größe und Lage in Estepona wider. Verfügbarkeit und Preise können je nach genauem Stockwerk und Ausstattung variieren. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Einstiegspreis oft auf einem ähnlichen Niveau, bietet jedoch sofortigen Bezug.
Der Alltag in Buenas Noches wird von der kurzen Distanz zur Küste bestimmt. Ein Spaziergang zum langen Sandstrand von La Rada ist in wenigen Minuten möglich. Lebensmittelgeschäfte und Apotheken liegen innerhalb eines Radius von unter 300 Metern, was Besorgungen zu Fuß erlaubt. Die A-7 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Estepona Zentrum in etwa zehn Minuten oder nach Marbella in rund 25 Minuten. Die Umgebung ist durch eine etablierte Wohnbebauung geprägt, was für eine funktionierende Infrastruktur das ganze Jahr über sorgt. Die Anlage selbst bietet einen Swimmingpool und Gartenbereiche, die von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Da es sich um eine Bestandsanlage handelt, ist das Wohnumfeld bereits eingewachsen und bietet ausgewachsene Vegetation.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Restaurants und Cafés. Estepona bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung zum Krankenhaus liegt bei etwa 1,1 Kilometern. Es gibt mehrere Sportzentren in der Nähe, wie Better Bodies oder das Polideportivo Municipal. Der Hafen Puerto Estepona ist etwa 1,6 Kilometer entfernt und bietet weitere gastronomische Angebote und Einrichtungen für Wassersport. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, was ein Leben ohne Auto für den täglichen Bedarf ermöglicht.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnanlage Buenas Noches im westlichen Teil von Estepona. Deutlich erkennbar ist die direkte Nähe zur Küstenstraße A-7 und den Stränden Playa de Estepona und La Rada. Golfplätze und die Infrastruktur der Stadt sind in kurzer Distanz eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im Westen der Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella. Diese Position bietet etwas mehr Abstand zu den touristischen Zentren von Marbella oder Puerto Banús, ist aber dennoch gut angebunden. Nördlich schließt sich die Sierra Bermeja an. Algeciras im Süden ist etwa 42 Kilometer entfernt und wichtig für Fährverbindungen. Die Lage an der A-7 macht die Stadt zu einem Knotenpunkt zwischen der Costa del Sol und der Region Campo de Gibraltar.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Estepona, ist in gut 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A-7 ist unmittelbar angrenzend und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Marbella (ca. 25 km) und Málaga (ca. 73 km). Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer geraden Linie von 64 Kilometern. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf liegen in einem Radius von etwa 4 bis 5 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Das Schwimmseizon dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad überschreitet. Das Gelände fällt sanft zum Meer ab mit einer Neigung von 2,4 Prozent, was barrierearme Zugänge ermöglicht. Die Sierra Bermeja dominiert das Landschaftsbild im Hinterland und bietet Schutz vor Wind. Die Höhe von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand La Rada ist ein zentraler Anlaufpunkt und liegt in direkter Nähe. Es gibt mehrere Golfplätze in der Umgebung, darunter Estepona Golf und Valle Romano Golf. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und das städtische Sportzentrum. Der Hafen Puerto Estepona bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootschaften. Die Promenade ist sehr beliebt für Joggen und Radfahren. In der Stadt Estepona gibt es insgesamt 134 Sportanlagen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Celestia Homes oder Aby Middle bietet dieses Projekt einen sofortigen Wohnraum. Celestia Homes liegt preislich oft höher (ab 390.000 Euro), während Aby Middle vergleichbare Einstiegspreise hat. Der Vorteil dieses Bestandsobjekts liegt in der sofortigen Verfügbarkeit und den etablierten, dichten Grünflächen, die Neubauprojekte erst nach Jahren erreichen. Neuere Projekte bieten oft höhere Energieeffizienzstandards, die in diesem Baujahr noch nicht Pflicht waren. Die Lage in Buenas Noches ist ähnlich zentral wie bei den neuen Projekten, bietet aber durch die Nähe zur A-7 verkehrstechnische Vor- und Nachteile. Der Quadratmeterpreis ist für die Größe der Wohnung konkurrenzfähig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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