Questo appartamento residenziale situato a Estepona, nell'area di Buenas Noches, offre una superficie abitabile di 158 m² con due camere da letto e tre bagni. Completato nel 2008, l'immobile si trova in una posizione strategica a breve distanza dalla costa e dalla strada A-7. L'unità è caratterizzata da una terrazza ampia con vista mare, un parcheggio privato sotterraneo e accesso diretto alle aree comuni. La disposizione interna include una zona giorno luminosa e una cucina attrezzata, con finiture mantenute in buone condizioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nel settore occidentale di Estepona, nel quartiere residenziale di Buenas Noches. La posizione combina un ambiente urbano con la prossimità immediata alla fascia costiera. L'accesso alla strada A-7 è diretto, facilitando i collegamenti viari, mentre la distanza pedonale verso le spiagge locali come La Rada è inferiore a un chilometro.
La superficie di 158 m² offre una soluzione spaziosa per una residenza permanente o una seconda casa. La presenza di tre bagni, una lavanderia separata e un locale deposito soddisfa esigenze di organizzazione e stoccaggio. Il parcheggio coperto e l'ascensore garantiscono accessibilità e praticità, mentre la terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'aperto.
L'edificio è stato completato nel 2008 e si trova in uno stato di conservazione definito buono. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, ma di una proprietà pronta per l'abitazione immediata. Le strutture comuni, inclusa la piscina e il giardino, sono già operative e integrate nel contesto urbano esistente.
Il progetto non prevede un giardino privato esclusivo, ma un'area verde condivisa. Non sono presenti servizi interni come una palestra privata o un centro benessere all'interno dell'edificio; queste strutture sono disponibili presso i centri sportivi municipali nelle vicinanze. L'orientamento est della proprietà implica una specifica esposizione solare durante il giorno.
Ref: VL419151
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione immobiliare si adatta a scenari che richiedono spazi ampi e infrastrutture già funzionanti. È adatta per residenze permanenti di coppie o piccole famiglie che necessitano di accesso rapido a servizi sanitari e scolastici, data la presenza di scuole internazionali e centri di salute entro pochi chilometri. La configurazione con due camere e tre bagni permette una gestione efficiente degli ospiti o l'uso degli spazi come studio. Anche gli appassionati di golf trovano vantaggio nella posizione, data la presenza di campi come Valle Romano e Azata Golf a breve distanza in auto. La proprietà risulta meno idonea per chi cerca l'isolamento completo o una proprietà di nuova costruzione con le ultime certificazioni energetiche massime.
Gli interni presentano una costruzione solida risalente al 2008, con materiali selezionati per la durabilità climatica della Costa del Sol. I bagni sono finiti con piastrelle in ceramica e marmo e dotati di doppi lavabi nella master suite. La presenza di vetri doppi contribuisce all'isolamento termico e acustico, un fattore rilevante considerando la vicinanza alle vie di comunicazione principali. L'impianto di climatizzazione garantisce la regolazione della temperatura durante i mesi estivi. Le armadiature a muro offrono stoccaggio integrato. La cucina è dotata di mobili in legno e piani di lavoro funzionali, con un'area lavanderia separata e coperta. L'ascensore collega direttamente il garage all'abitazione, facilitando il trasporto di acquisti o bagagli.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 359.000 euro. Considerando la superficie di 158 m², il costo per metro quadrato si posiziona su un livello competitivo rispetto alle nuove costruzioni nella zona di Estepona. Essendo una proprietà completata nel 2008, il prezzo riflette la presenza immediata di spazi ampi e finiture consolidate, senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni in corso. La disponibilità è limitata all'unità specifica, contrariamente agli sviluppi pianificati che offrono fasi di rilascio multiple.
La vita quotidiana in questa località è definita dalla facilità di accesso alle risorse urbane e costiere. La vicinanza alla Playa de La Rada permette di raggiungere il lungomare a piedi in pochi minuti, integrando la routine con passeggiate marine o attività sportive all'aperto. L'area circostante, densamente servita da supermercati a meno di 200 metri e ristoranti, supporta le necessità logistiche quotidiane senza l'obbligo dell'uso dell'auto. Tuttavia, la vicinanza all'autostrada A-7, sebbene funzionale per i collegamenti verso Marbella o Málaga, implica una presenza costante di traffico veicolare nelle immediate vicinanze. L'orientamento est favorisce la luce mattutina sugli spazi interni e sulla terrazza. La struttura urbana di Buenas Noches è consolidata, con una comunità residente stabile che garantisce una manutenzione costante delle aree comuni. L'accesso diretto alla piscina condominiale dal giardino offre un'opportunità ricreativa immediata durante i mesi più caldi.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e servizi di supporto. Il collegamento stradale è garantito dalla vicinanza all'A-7, che funge da arteria principale per spostamenti verso est e ovest. Marbella dista circa 25 chilometri, rendendo accessibili i servizi più esclusivi e l'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 chilometri. L'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a 36 chilometri. A livello locale, la mobilità pedonale è facilitata dalle pendenze moderate. Il porto di Estepona, situato a circa 1,6 chilometri, offre punti di ristoro e attraccato nautico. L'infrastruttura sanitaria è coperta dalla presenza di ospedali e farmacie a breve distanza.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del quartiere Buenas Noches, mostrando la prossimità alla costa e la relazione diretta con l'autostrada A-7 a nord. I marker indicano le distanze verso le spiagge principali a sud e i campi da golf nell'immediato entroterra. La visualizzazione conferma l'accessibilità pedonale ai servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, fungendo da crocevia tra le zone turistiche internazionali di Marbella a est e l'area di Gibilterra a ovest. Questa posizione conferisce alla città un carattere più autonomo e residenziale rispetto ai centri puramente turistici. A 73 chilometri da Málaga e 42 da Algeciras, funge da centro logistico per il settore occidentale della regione.
La posizione offre un elevato grado di autosufficienza pedonale. Il supermercato più vicino è accessibile a piedi in meno di due minuti (104 metri), mentre la spiaggia di La Rada si raggiunge con una camminata di circa dieci minuti (769 metri). Le strutture sanitarie, inclusa una farmacia, sono a 237 metri. Per gli spostamenti a media lunga distanza, l'auto è necessaria: l'ingresso all'A-7 è immediato. I campi da golf come Valle Romano sono a 4,1 chilometri. Il centro storico di Estepona e il suo porto sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è classificato come mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 19 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le temperature estive, mantenendo una media annua di 19,2°C. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. La Sierra Bermeja, situata nell'entroterra, influenza le precipitazioni e crea uno sfondo paesaggistico montuoso. L'esposizione est della proprietà favorisce l'ombreggiatura nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de La Rada è la principale spiaggia di riferimento, caratterizzata da sabbia fine e un lungomare esteso per chilometri, ideale per attività ricreative come corsa o ciclismo. A 1,6 chilometri si trova Playa del Cristo, una baia più riparata. L'area offre un'alta concentrazione di strutture sportive. Il golf è una risorsa ricreativa chiave, con tre campi entro 6 chilometri. La presenza del porto turistico a breve distanza amplia le opzioni per sport acquatici.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Rispetto agli sviluppi residenziali nella stessa area, come Etherna Homes (partenza 304.000 €) e Aby Middle (partenza 349.000 €), questo immobile presenta una superficie significativamente più ampia a un prezzo medio. Mentre i progetti di nuova costruzione come Celestia Homes (390.000 €) offrono standard energetici moderni, la proprietà attuale fornisce spazi immediatamente utilizzabili con una metratura superiore (158 m² rispetto alle standard medie di 100-120 m² per due camere nei nuovi complessi). A differenza delle nuove costruzioni che si trovano spesso in zone in espansione ai margini della città, Buenas Noches è un quartiere consolidato con vegetazione matura. La vicinanza alla spiaggia è paragonabile o superiore a molti nuovi progetti che richiedono mezzi di trasporto per raggiungere il mare.
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