דירה זו ממוקמת בקהילת בואנס נוצ'ס באסטפונה, במרחק הליכה קצר מהים. זהו פרויקט מגורים שהושלם בשנת 2008, הכולל דירות עם נוף לים וגישה למתקנים משותפים. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A7, ומספק חיבור מהיר למרכז העיר אסטפונה ולמרבלה. הנכס כולל חניה פרטית ומחסן, בתוך מתחם מגורים עם בריכה וגינה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, בקרבת כביש ה-A7 המהיר. המרחק לחוף הים הוא פחות מקילומטר, מה שמגדיר את האופי הקוסטלי של המיקום. הסביבה היא עירונית עם זמינות גבוהה של שירותים בטווח הליכה, כולל סופרמרקטים ומסעדות.
הדירה עונה על צרכי מגורים לזוגות ומשפחות הזקוקים לחלל מרווח של 158 מטר רבוע. קיימים שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, המספקים פרטיות ונוחות. הטרסה הגדולה והמקורה מאפשרת שימוש באוויר הפתוח לאורך רוב השנה, והמעלית והחניה התת-קרקעית תורמים לנוחות השימוש היומי.
הפרויקט הושלם בשנת 2008, כלומר זהו נכס בשוק המשני ולא פרויקט יזמי חדש. הבנייה הסתיימה והמתחם פעיל ומנוהל. אין סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות, והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, והגישה לים דורשת חציית כביש או מדרכות. הבניין הוא משנת 2008, כך שהעיצוב הפנימי והחומרים עשויים שלא להיות עדכניים לפי תקנים של פרויקטים חדשים. אין פרטים על התאמה מלאה לנגישות נכים מעבר לקיום מעלית.
Ref: VL419151
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה למצבים של משפחות המחפשות בית קבע עם קרבה לים ולתשתיות חינוך. היא מתאימה גם לאנשים שזקוקים לגישה מהירה לנמל התעופה או למרכזי עסקים באזור. המבנה עם המעלית והחניה תומך גם אוכלוסייה מבוגרת יותר המחפשת נוחות וביטחון. משקיעים המחפשים נכס במיקום דורש עם פוטנציאל השקעה עשויים למצוא בזה אפשרות.
החומרים כוללים רצפות אריחים, חלונות כפולים לבידוד ומטבח מאובזר. חדרי האמבטיה מצופים בשיש או אריחים לפי התמונות, והדירה כוללת ארונות בנויים. התחזוקה נעשתה לאורך השנים, מה ששומר על מצב הנכס כטוב. קיימת מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה.
מחיר ההתחלה עומד על 359,000 יורו עבור דירה בגודל 158 מטר רבוע. השטח הגדול יחסית מצביע על ערך למטר רבוע של כ-2,270 יורו, נמוך מהממוצע בפרויקטים חדשים יותר באזור. זמינות היחידות מוגבלת למלאי הקיים במתחם, והמחירים עשויים להשתנות בהתאם למצב השימור והקומה.
השימוש היומיומי במקום מתאפיין בהליכה לחוף ולמתקנים הסמוכים. הקרבה לכביש ה-A7 מספקת ניידות גבוהה לעבר מרכז העיר ומרבלה. האווירה בשכונה היא שקטה יחסית למרות הקרבה לצירי תנועה ראשיים, הודות לתכנון הפנימי. הטרסה הגדולה משמשת כמרכז החיים החיצוניים בימים חמים, והקהילה מציעה סביבה מאובטחת עם תנועה עונתית של תיירים באזור החוף.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה בטווח הליכה. בתי ספר, מרפאות ובתי מרקחת נמצאים במרחק קצר מהנכס. החיים העירוניים משתלבים עם אפשרויות פנאי לחוף הים. הפרומנדה של אסטפונה, המשתרעת לאורך קילומטרים, מספקת אפשרויות להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים.
המפה מציגה את הקרבה לכביש ה-A7 ולחוף הים. ניתן לראות את המרחק הקצר למרכז אסטפונה ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור. הצבע הכחול מסמן את הים התיכון הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בין מרבלה לגיברלטר. המרחק למרבלה הוא כ-25 קילומטרים ולמאלגה כ-73 קילומטרים. המיקום מאפשר גישה לשירותים של ערים גדולות יותר תוך שמירה על אופי עיירת חוף. הגישה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה צפונה או מזרחה לאורך החוף.
החוף נמצא במרחק של כ-800 מטר, הליכה של כ-10 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים, כ-45 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Valle Romano ו-Azata, נמצאים במרחק של 4 עד 6 קילומטרים. קיימת תחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק של כ-1.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,848 שעות שמש בשנה. טמפרטורת המים מתאימה לשחייה במשך כחמישה חודשים בשנה. הגובה הוא 19 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים נוח עם לחות מתונה. השיפוע לכיוון הים הוא מינימלי, מה שמקל על ההליכה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה ראדה (La Rada) הוא החוף העיקרי הקרוב, והוא בעל דגל כחול. קיימים מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה, המציעים מתקני ספורט ופנאי. מתקני הספורט בעיר כוללים מרכזי כושר כגון Better Bodies ומרכז ספורט עירוני. הנמל המקומי מציע אפשרויות בילוי, מסעדות וחיי לילה.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes ו-Etherna Homes באסטפונה, נכס זה מציע שטח גדול באותו טווח מחירים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים שטח קטן יותר, הנכס הנוכחי מספק ערך טוב למטר רבוע עקב גיל הבניין. עם זאת, פרויקטים חדשים מגיעים עם ערבויות בנייה ובידוד תרמי משופר, בעוד שנכס זה מצריך בדיקה מדוקדקת של מצב השימור. לעומת זאת, מיקומו של נכס זה בבואנס נוצ'ס נחשב למבוקש יותר בשל הקרבה המיידית לים לעומת חלק מהפיתוחים החדשים המרוחקים יותר מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
