זהו פרויקט דיור מוגמר באזור קנסלדה, חלק מהעיר אסטפונה. הדירה כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 157 מטר רבוע, המשתרע על טרסה פרטית של 40 מטר רבוע. מחיר השיווק מתחיל מ-510,000 אירו. הבניין הושלם בשנת 2020 וממוקם במתחם המציע מתקני נופש כגון בריכות שחייה מקורות ופתוחות, חדר כושר וגינות משותפות. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולתשתיות עירוניות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור קנסלדה, המהווה חלק מרשות העיר אסטפונה. המרחק לחוף לה רדה הוא כ-800 מטרים בלבד. המתחם ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, עם נוף להרים, והוא משולב בסביבה אורבנית המספקת שירותים ומסחר במרחק הליכה. גישה לכביש המהיר A-7 אפשרית בקרבת מקום.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לשטח מגורים נרחב. הדירה כוללת 3 חדרי שינה, חדר אחסון וחניה תת-קרקעית. מתקני הקהילה, כגון חדר הכושר והבריכות, תומכים באורח חיים פעיל. הקרבה למרכזים מסחריים ולבתי ספר עונה על צרכים יומיומיים של נוחות ונגישות.
בניית הפרויקט הושלמה בשנת 2020, והנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידית. מדובר בדירת יד שנייה במצב מצוין, הכוללת מערכות מודרניות כגון מיזוג אוויר לקירור וחימום. המתחם כבר מבוסס והגינות המשותפות השתרשו היטב, מה שמבטל סיכונים הקשורים לבנייה חדשה.
הנכס אינו נמצא בקו ראשון לים אלא במרחק הליכה ממנו. המתחם ממוקם באזור מעורב עם פעילות מסחרית ולכן אינו מבודד לחלוטין. אין בריכה פרטית בתוך הדירה, אלא שימוש בבריכות המשותפות של המתחם. מדובר בדירה בבניין משותף ולא בווילה עצמאית.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מעבר מיידי ללא סיכוני בנייה או עיכובים במועדי אספקה. הוא מתאים למשפחות הזקוקות לחלל נרחב ומבקשות להיות במרחק הליכה מבתי ספר ומרכזי קניות. קיומה של רישיון תיירות פעיל הופך אותו לאפשרות למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה לחופשות. גם זוגות בגיל פרישה שמעדיפים סביבה מבוססת עם שירותים קרובים ופחות תלות ברכב עשויים למצוא במקום זה פתרון מתאים. הגודל המשופע של הדירה והטרסה מאפשרים אירוח אורחים בנוחות.
הדירה, שנבנתה בשנת 2020, מצטיינת במצב שמור ומודרני. המטבח כולל ציוד עדכני ועיצוב פתוח המתאים לסגנון חיים עכשווי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. בחדרי השינה מותקנות ארונות מובנים המנצלים את השטח ביעילות. הגימור באזורים המשותפים כולל גינונאות מקצועית ובריכות שחייה הדורשות תחזוקה שוטפת. הקיום של בריכה מקורה מחוממת מצביע על רמת פרימיום במתקנים הקהילתיים. החלל הפרטי משתרע על טרסה מקורה וגן, המשלימים את חלל המגורים.
המחיר מתחיל מ-510,000 אירו עבור דירת 3 חדרים עם שטח של 157 מטר רבוע, מה שמציב את המחיר למ"ר בסביבות 3,250 אירו. מחיר זה גבוה יחסית לפרויקטים חדשים כמו Sunset Bay או Sunny Golf המתחילים בכ-360,000 אירו, אך הנכס הזה מציע שטח גדול בהרבה ומוכנות מיידית למגורים. הכללת חניה ומחסן מוסיפה לערך העסקה. יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות הכרוכות בתחזוקת המתקנים הנרחבים.
המגורים במקום זה מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. שגרת היום יכולה לכלול טיולים רגליים לחוף לה רדה או ביקורים יומיים בסופרמרקטים הסמוכים. בשל האוריינטציה הדרום-מערבית, הטרסה מקבלת אור שמש בשעות אחר הצהריים, מה שמאפשר זמן פנאי בחוץ. הסביבה המקומית בקנסלדה מציעה תחושת כפר, אך עם גישה מהירה לתשתיות של אסטפונה הגדולה. הנוף אל ההרים מוסיף היבט טבעי לסביבה הבנויה. השימוש במתקני המתחם, כמו החדר הכושר והסאונה, משתלב באורח חיים בריא ללא צורך בנסיעות ארוכות.
העיר אסטפונה מציעה תשתית עירונית מפותחת עם כ-80,000 תושבים. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות, כולל סופרמרקט במרחק של כ-100 מטרים בלבד. הגישה לשירותי בריאות נוחה עם מרכז רפואי ובתי מרקחת בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מגוונת עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי בתוך העיר. הקרבה לנמל הספורט ולמרינות מספקת אפשרויות פנאי נוספות. עבור משפחות, קיומם של בתי ספר רבים בעיר מבטיח מענה חינוכי נרחב.
המפה מציגה את המיקום במערב אסטפונה, בסמוך לאזור קנסלדה. ניתן לראות את הקרבה לים ולחוף לה רדה, כמו גם את הגישה המהירה לכביש ה-A7 המחבר בין מאלגה לגיברלטר. שימו לב למרחק הקצר אל מגרשי הגולף הנמצאים מצפון לכביש הראשי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבלה (25 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (42 ק"מ מערבה). אסטפונה משמשת כמרכז אזורי עצמאי, ואינה פרבר של מאלגה (73 ק"מ למזרח). המיקום בקנסלדה מספק נקודת יציאה נוחה לכיוון הרי סיירה דה רונדה ולגבול עם גיברלטר. המרחק ממרכזי התעסוקה הגדולים במאלגה דורש תכנון נסיעה, אך הקרבה למרבלה מקלה על גישה לשירותים בינלאומיים נוספים.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים (בקו אווירי) ונמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטרים, מה שמציע שתי אפשרויות לטיסות בינלאומיות. החופים נגישים מאוד, כאשר חוף לה רדה הראשי נמצא במרחק הליכה של כ-800 מטרים. חובבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות, כאשר מגרש ואיה רומנו נמצא במרחק 4.1 קילומטרים. עבור רכבים חשמליים, קיימת נקודת טעינה במרחק של 1.3 קילומטרים. הגישה לכביש המהיר A-7 מהירה, מאפשרת הגעה למרבלה בתוך כ-25 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית הגבוהה, מעל 3,800 שעות, מאפשרת שימוש נרחב במרפסות ובאזורים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות. הנכס נמצא בגובה נמוך של 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% בדרך לחוף. הנוף אל רכס ההרים סיירה ברמחה מספק תחושה של פתיחות ומגן מפני רוחות צפוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה רדה, הסמוך ביותר, הוא חוף אורבני רחב המשתרע לאורך קילומטרים רבים ומציע טיילת חוף להליכות ארוכות. במרחק קצר יותר נמצא חוף אל קריסטו, מפרץ מוגן טבעית. באזור ישנו ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כולל ואיה רומנו ואסטפונה גולף, המושכים שחקנים מכל הרמות. עבור חובבי ספורט, מתחם Better Bodies נמצא במרחק של 300 מטרים בלבד, והמתחם העירוני הפוליספורטיבי נמצא במרחק של 600 מטרים. הנמל המקומי מארח גם חנויות ומסעדות המשמשים מרכז בילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבלה (25 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (42 ק"מ מערבה). אסטפונה משמשת כמרכז אזורי עצמאי, ואינה פרבר של מאלגה (73 ק"מ למזרח). המיקום בקנסלדה מספק נקודת יציאה נוחה לכיוון הרי סיירה דה רונדה ולגבול עם גיברלטר. המרחק ממרכזי התעסוקה הגדולים במאלגה דורש תכנון נסיעה, אך הקרבה למרבלה מקלה על גישה לשירותים בינלאומיים נוספים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL018465
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כגון Celestia Homes ו-Sunset Bay, המחיר ההתחלתי ב-Le Mirage גבוה יותר (510,000 אירו מול כ-360,000 אירו). עם זאת, ההבדל מוצדק בשטח המגורים המשמעותית גדול יותר (157 מ"ר לעומת הנפוץ של כ-110 מ"ר בפרויקטים חדשים רבים) ובכך שמדובר בנכס מושלם הזמין למגורים מיידית, ללא הסיכון של עיכובים בבנייה. פרויקטים כמו Sunny Golf מציעים אלטרנטיבה במחיר נמוך יותר אך עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהים. המיקום בקנסלדה מספק איזון בין מחירי דיור סבירים יחסית לבין קרבה למתקנים, בניגוד למרכז מרבלה שבו המחירים גבוהים באופן ניכר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID