يقع هذا المشروع السكني في مجمع 'ل ميراج' بمنطقة كانسيلادا التابعة لإستيبونا. يتكون من شقة ركنية بثلاث غرف نوم بمساحة 157 مترًا مربعًا، وقد تم الانتهاء من بنائها في عام 2020. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام. تشمل المرافق المتاحة مسابح خارجية وداخلية مدفأة وصالة ألعاب رياضية، مع توفر مواقف سيارات تحت الأرض. توفر الشرفة الخاصة والتراس مساحة خارجية تتناسب مع المناخ المحلي، مما يجعلها خيارًا متاحًا للسكن الدائم أو الاستخدام الموسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة كانسيلادا، وهي منطقة سكنية تابعة لإستيبونا وتتميز بقربها الجغرافي من ساحل البحر المتوسط. تقع الشواطئ الرئيسية مثل 'لا رادا' و'بلايا ديل كريستو' على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تتوفر في المحيط المباشر مرافق يومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يسهل الوصول إليها دون الاعتماد الكلي على السيارة لمعظم الرحلات.
تلبيةً لمتطلبات المساحة، توفر الوحدة ثلاث غرف نوم وحمامين مع منطقة تراس خاصة تبلغ 40 مترًا مربعًا. يضمن موقع الزاوية (Corner position) المزيد من الخصوصية والإضاءة الطبيعية. يتوفر نظام أمان مدعوم وموقف سيارات خاص، مما يلبي احتياجات العائلات أو الأفراد الباحثين عن السكن الآمن والرحب في بيئة مجهزة.
تم تسليم المشروع في عام 2020، مما يعني أنه جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لانتظار مراحل البناء. تشمل التشطيبات الحديثة أنظمة تكييف الهواء وخلائض الملابس المدمجة. الحالة العامة للمبنى ممتازة، مع الحفاظ على البنية التحتية لمرافق المجمع مثل حمام السباحة الدافئ وصالة الألعاب الرياضية.
لا تحتوي هذه الوحدة على مسبح خاص، حيث يقتصر الأمر على المرافق المشتركة داخل المجمع. على الرغم من القرب من الشاطئ، لا تتمتع بإطلالات بحرية مباشرة، بل تطل على الجبال المحيطة. العقار ليس فيلا منفصلة، بل جزء من مجمع سكني يتشارك السكان في استخدام المرافق العامة والحدائق.
يناسب هذا المشروع الأسر التي تتطلب مساحات نوم متعددة ومناطق معيشة واسعة للأنشطة المشتركة. وجود رخصة سياحية يجعلها خيارًا عمليًا للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري من السياحة القصيرة الأجل، حيث يسهل الوصول إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية. بالنسبة للأشخاص الذين يعملون عن بعد، توفر الشقة مساحة كافية لإنشاء مكتب منزلي، مدعومة بتوفر البنية التحتية للإنترنت في المنطقة. يعد الموقع مناسبًا أيضًا لكبار السن الذين يرغبون في العيش في منطقة سهلة الوصول إلى الخدمات الصحية والمحلات التجارية مع الاستفادة من أمان المجمع المغلق. الحالة المكتملة للعقار تجعله جاهزًا للإقامة الفورية، وهو ما يلبي احتياجات أولئك الذين لا يرغبون في المخاطرة بمشاريع ما قبل التسليم.
يعكس تاريخ بناء عام 2020 الامتثال لمعايير البناء الحديثة وكفاءة الطاقة. تم تركيب نظام تكييف الهواء مع وظائف التبريد والتسخين لضمان الراحة على مدار السنة. تشمل التشطيبات الداخلية خلائض الملابس المدمجة التي توفر مساحة تخزين فعالة. المطبخ مجهز بالكامل ويتكامل مع منطقة الطعام المفتوحة، مما يعكس التخطيط الحديث للمساحات. في الخارج، تتميز الحدائق المشتركة بالتنسيق الجيد وتوفر مناطق استرخاء مدروسة. استخدام مواد متينة في المناطق المشتركة مثل المسبح وصالة الألعاب الرياضية يشير إلى مستوى صيانة مرتفع داخل المجمع. توفر أسلاك الإنترنت وتلفزيون الأقمار الصناعية البنية التحتية اللازمة للاستخدام السكني الحديث.
تبدأ الأسعار لهذا النوع من الوحدات من 510,000 يورو. بالنسبة لشقة بثلاث غرف نوم بمساحة 157 مترًا مربعًا في منطقة إستيبونا، فإن هذا السعر يعكس حجم المساحة المعيشية الكبير مقارنة بمشاريع مماثلة مثل 'Celestia Homes' أو 'Sunset Bay'. تشمل القيمة موقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، مما يضيف إلى العرض الوظيفي للعقار. توفر رخصة السياحة النشطة خيارًا إضافيًا للمستثمرين، مما قد يؤثر على توفر العقار كعقار سكني دائم في السوق.
يرتكز نمط الحياة اليومي هنا على سهولة الوصول إلى الخدمات بالقرب من السكن. بفضل وجود محلات السوبر ماركت على بعد حوالي 100 متر، يمكن إنجاز المهام اليومية بسهولة. تتيح مرافق مجمع 'ل ميراج'، مثل الصالة الرياضية ومسبح السباحة الداخلي، إمكانية الحفاظ على روتين صحي ومريح دون الحاجة لمغادرة الموقع. على الرغم من أن كانسيلادا تحافظ على طابعها القرية، إلا أن قربها من مدينة إستيبونا يعني توفر خيارات ترفيهية وتسوق أوسع نطاقًا. يمكن قضاء المساءات على الشرفة الموجهة للجنوب الغربي للاستمتاع بالهواء الطلق. تتسم الحركة في المنطقة بالاعتدال، مع توفر إمكانية الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية للتنقل نحو ماربيلا أو مالاغا. هذا المزيج بين السكن الحضري والقرب من المصايف يحدد إيقاع الحياة في هذا الموقع.
تقع الشقة في بيئة متصلة جيدًا بالبنية التحتية المحلية والخدمات العامة. يقع مستشفى إستيبونا العام على بعد 1.1 كم، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية في حالات الطوارئ. تتوفر مدارس تعليمية ابتدائية وثانوية في نطاق 2 كم، مما يسهل عملية التنقل للطلاب. يقع ميناء إستيبونا البحري، الذي يوفر مرافق ترفيهية ومطاعم، على بعد حوالي 1.6 كم. بالنسبة للمسافات الأطول، تربط الطرق السريعة المنطقة بمدينة ماربيلا (25 كم) ومطار مالاغا كوستا ديل سول (64 كم). تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، مما يدعم استخدام المركبات الحديثة.
تُظهر الخريطة موقع المشروع في حي كانسيلادا، والذي يقع بالقرب من الطريق السريع AP-7، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ والمدينة. تظهر المسافات القصيرة إلى الشواطئ المحلية والمرافق الترفيهية، مما يؤكد الطابع السكني المركزي للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة انتقالية بين المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيلا (25 كم شرقًا) والمناطق الصناعية والبحرية حول الخليص (42 كم جنوبًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى مرافق المدن الكبرى والاستمتاع ببيئة أقل ازدحامًا نسبيًا من المراكز السياحية الشرقية.
تبعد شواطئ 'بلايا دي إستيبونا' و'لا رادا' أقل من 800 متر، مما يتيح الوصول السريع إلى البحر سيرًا على الأقدام. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب 'فالي رومانو' و'أزاتا غولف' على بعد حوالي 4.5 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على مسافة أقرب (36 كم). تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 250 مترًا من العقار، مما يعزز من سهولة الوصول اليومي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. يصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى 3848 ساعة، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يرتفع العقار عن مستوى سطح البحر بحوالي 19 مترًا، ويقع في منطقة مسطحة بنسبة ميل 2.4% باتجاه البحر، مما يسهل الحركة. تحيط سلسلة جبال 'سييرا بيرميخا' بالمنطقة، مما يوفر حاجزًا طبيعيًا ويؤثر على المناخ المحلي لتوفير الحماية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر شواطئ إستيبونا القريبة، مثل 'لا رادا' و'بلايا ديل كريستو'، بجودة مياهها وخدماتها. تتيح قربها من ميناء إستيبونا إمكانية ممارسة الأنشطة البحرية مثل الصيد وركوب القوارق. بالنسبة للرياضات البرية، تتوفر مراكز رياضية مثل 'Better Bodies' على بعد 300 متر فقط، بالإضافة إلى المضمار البلدي. توفر ملاعب الجولف القريبة خيارات لممارسة الرياضة طوال العام، بينما توفر الحدائق العامة في المناطق الحضرية مساحات للمشي والاستجمام.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعمل كنقطة انتقالية بين المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيلا (25 كم شرقًا) والمناطق الصناعية والبحرية حول الخليص (42 كم جنوبًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى مرافق المدن الكبرى والاستمتاع ببيئة أقل ازدحامًا نسبيًا من المراكز السياحية الشرقية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL018465
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة في المنطقة مثل 'Celestia Homes' و'Sunny Golf'، تظهر ميزة واضحة من حيث حجم المساحة المعيشية. حيث تقدم الشقة الحالية 157 مترًا مربعًا، وهو حجم يتجاوز غالبًا ما هو متاح في المشاريع الجديدة بسعر مماثل الذي يبلغ حوالي 390,000 يورو. على الرغم من أن المشاريع الجديدة قد توفر ضمانات البناء الحديثة، إلا أن هذا العقار يتميز بكونه جاهزًا للسكن فورًا ومجهزًا بالكامل، مما يوفر وضوحًا فيما يتعلق بالحالة النهائية مقارنة بالشراء على المخططات. من حيث الموقع، تقدم كانسيلادا بديلاً أقل تكلفة من مراكز ماربيلا، مع الحفاظ على نفس مستوى الوصول إلى الشواطئ والبنية التحتية. تكلفة المتر المربع هنا تنافسية مقارنة بالمتوسط العام في إستيبونا، خاصة بالنسبة للوحدات التي تشمل مواقف سيارات وغرف تخزين في السعر الأساسي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID