פנטהאוז דופלקס במרכז אסטפונה, הממוקם בקומה השביעית עם מעלית. הנכס, שהושלם בשנת 2020, מציע שטח כולל של 185 מ"ר ומשלב גישה נוחה למתקנים עירוניים מרכזיים וקרבה לחוף הים. המבנה כולל גג משותף עם בריכה, מה שמוסיף מימד נוסף לשטח המחיה. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים ולתחבורה ציבורית, תוך שמירה על קירבה לאזורי הנופש והמרינה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפרברי אסטפונה כמו MarAlto (החל מ-479,000 יורו) או Isidora Living (החל מ-519,000 יורו), מחירו של פרויקט זה (639,000 יורו) משקף פרמיום על המיקום המרכזי והקרבה המיידית לחוף ולשירותים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע מתקנים משותפים נרחבים יותר, פרויקט זה מציע שטח פרטי גדול יותר (סולריום רחב) וחוסן מיידי של קהילה בנויה. בניגוד לפרויקטים באזורים המערביים יותר הדורשים תלות ברכב, המיקום הכאן מאפשר אורח חיים הולך רגלי, המצדיק את הפער המחירי לעומת יחידות דומות בשולי העיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בליבו האורבני של אסטפונה, בגובה של 19 מטר מעל פני הים. המרחק לחוף פלאיה דה אסטפונה הוא כ-524 מטרים, בשיפוע מתון של 2.4% המאפשר הליכה נוחה. האזור מאופיין בצפיפות בינונית ובזמינות גבוהה של שירותים מוניציפליים ומסחריים במרחק הליכה. נקודות עניין מרכזיות כגון המרינה ושדות הגולף נגישים במרחק קצר.
הפריסה הפנימית מתפרשת על פני שתי קומות וכוללת שלושה חדרי שינה, המאפשרים גמישות למשפחות או עבודה מהבית. הנכס מכיל מטבח נפרד ושטחי אחסון, המתאימים לשימוש יומיומי מעשי ויעיל. הסולריום הפרטי בן ה-70 מ"ר מרחיב את שטח המחיה לחוץ באופן משמעותי, ומספק מרחב לפעילות פנאי ללא תלות בשעות היום.
הבניין נבנה בשיטת בנייה חדשה והושלם בשנת 2020. המצב הפיזי של הנכס מוגדר כמודרני, ללא צורך בשיפוצים מיידיים או עבודות תשתית. הגישה לקומה השביעית מתבצעת באמצעות מעלית, מה שמקל על הניידות האנכית בתוך המתחם ומתאים למגוון גילאים.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בגג הבניין. המיקום הוא בסביבה עירונית ולא בשכונת מגורים שקטה או מבודדת, מה שעלול להיות מלווה ברעש עירוני אופייני. הכיוון הוא צפון-מערב, מה שעשוי להשפיע על כמות אור השמש הישיר בשעות הבוקר באזורים מסוימים.
פרופיל הרוכש המתאים כולל משפחות המחפשות קרבה למוסדות חינוך ושירותים רפואיים בתוך העיר. הנכס מתאים גם לאנשים העובדים מהבית, בשל האפשרות לשימוש בחדר כמשרד והקרבה לתשתיות תקשורת ותחבורה. המיקום המרכזי מתאים לאלו שאינם רוצים להיות תלויים ברכב לצרכים יומיים, אך פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מיקום מבודד בקרבת מגרש גולף בלבד. גם רוכשים המחפשים נכס המשלב מרחב פנימי גדול עם אזור חיצוני נרחב (סולריום) ימצאו פתרון כאן.
איכות הבנייה תואמת תקני בנייה מודרניים משנת 2020. המטבח מצויד באופן מלא ומופרד מהסלון, מה שמאפשר ניהול יעיל של הפעילות הביתית ובידוד ריחות הבישול. האמבטיות כוללות פרטי אריחים ורהיטים עדכניים, כאשר החדר הראשי כולל אמבטיה צמודה. המדרגות העיצוביות מחברות בין המפלסים ומוסיפות אלמנט אדריכלי ייחודי. הנכס כולל מזגן למיזוג אוויר וארונות בנויים, המציינים רמת גימור מסחרית סטנדרטית לפנטהאוזים באזור.
מחיר הנכס נקבע מ-639,000 יורו, המשקף מחיר למ"ר של כ-3,450 יורו בהתאם לשטח הכולל. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן, פריטים שלרוב כרוכים בעלות נוספת בעסקאות דומות. מכיוון שמדובר בנכס שהושלם ב-2020, הזמינות למעבר היא מיידית, ללא סיכונים של עיכובי בנייה או שינויים במפרט. זמינות הנכס בשוק כיום מצביעה על הזדמנות לרכישת יחידת דיור גדולה באזור מבוקש ללא זמן המתנה.
מגורים בנכס זה משלבים את הנוחות האורבנית עם אפשרויות פנאי קרובות. המרחק הקצר לסופרמרקטים (104 מטר) ולבתי מרקחת (237 מטר) מקל על ניהול שגרת חיים יומית ללא תלות ברכב. הקרבה למסעדות ובתי קפה מאפשרת ניצול של חיי הלילה והתרבות המקומית, כולל טיולים קלאסיים לאורך הטיילת (Paseo Marítimo). הסולריום משמש כמרחב מרכזי לבילוי בערב, תוך ניצול האקלים המקומי למפגשים חברתיים בחוץ. זוהי סביבה פעילה, המתאימה לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים ולא באזור מנומס.
התשתית באזור מפותחת היטב, עם נגישות ל-8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות תחבורה ציבורית ברדיוס הקרוב. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-36 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם 134 מתקני ספורט, מרכזי בריאות ובתי ספר, המאפשרים גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. הקרבה למרינה ולחופים מאפשרת שילוב של פעילויות ימיות ויבשתיות באותו יום.
המפה מדגישה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לקו החוף ולציר הראשי של העיר אסטפונה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחופים הדרומיים ואת הנגישות המהירה לכביש A-7 המוביל למרבייה ומאלגה. מגרשי הגולף מסומנים מצפון לאזור המגורים, תוך הצגת האיזון בין הסביבה העירונית לאזורי הפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-25 ק"מ ממרבייה ו-73 ק"מ ממאלגה העיר. מיקומה משמש כנקודת חיבור בין אזור הנופש המזרחי לערים התעשייתיות כמו אלחסירס (42 ק"מ). העיר משרתת אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים ומציעה תשתית עירונית מלאה, מה שהופך אותה למרכז אזורי חשוב.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים יחסית: החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה אסטפונה) נמצא במרחק הליכה של 524 מטרים. סופרמרקט זמין במרחק 104 מטרים, ובית מרקחת ב-237 מטרים. מגרשי הגולף הקרובים (Valle Romano, Azata) נמצאים במרחק של כ-4.5 ק"מ, הדורש שימוש ברכב למעבר מהיר. בית החולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים במרחק 1.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 19 מטר מעל פני הים והקרבה להרי סיירה ברמחה מספקים תצפית פנורמית ומגנים מפני רוחות חזקות מסוימות. כיוון הצפון-מערב מאפשר ניצול של אור אחר הצהריים בסולריום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים כמו לה ראדה ופלאיה דל קריסטו, הידועים באיכות המים והשירותים. במרחק של פחות מ-6 ק"מ ישנם מספר מגרשי גולף, ביניהם גולף אסטפונה וואיה רומנו. המרינה של אסטפונה מרוחקת 1.6 ק"מ ומציעה מתקני פנאי ימיים ואזורי מסעדות. קיימים מתקני ספורט רבים ברדיוס של 2 ק"מ, התומכים באורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL650483
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
