Questo attico duplex situato nel centro di Estepona offre una superficie abitabile totale di 185 m² distribuiti su due livelli. Completato nel 2020, l'immobile si trova al settimo piano servito da ascensore. La posizione centrale garantisce la vicinanza al mare e ai servizi urbani. La proprietà comprende tre camere da letto e due livelli esterni, tra cui un solarium privato di 70 m².
Rispetto a progetti come Isidora Living Las Mesas e Acqua Gardens, questo immobile offre una posizione più centrale e vicina al porto, privilegiando l'accessibilità pedonale ai servizi. Mentre le nuove sviluppe sono spesso posizionate in zone in espansione periferiche, questa proprietà sfrutta un contesto urbano già maturo. Il prezzo di 639.000 euro riflette la combinazione di metratura esterna significativa (solarium) e la completezza dei servizi a piedi. A differenza di MarAlto, che potrebbe presentare un ambiente più turistico o distante dal centro, questa soluzione favorisce l'integrazione immediata nella vita cittadina di Estepona, nota per la sua gestione della 'dolce vita' e i giardini floreali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano consolidato a Estepona, a circa 500 metri dalla linea di costa. La distanza verso l'aeroporto di Malaga è di circa 64 chilometri. L'area circostante è caratterizzata da un'elevata densità di servizi commerciali e ricettivi. L'accessibilità è facilitata dalla presenza di trasporti pubblici nelle vicinanze.
La distribuzione interna prevede una zona giorno separata dalla zona notte, con una cucina indipendente. La presenza di un ampio solarium e di una terrazza coperta offre spazi esterni utilizzabili per diverse esigenze. L'unità include un posto auto privato e una lavanderia, rispondendo a necessità abitative pratiche. La metratura supporta nuclei familiari o la necessità di spazi aggiuntivi.
Il progetto è stato completato nell'anno 2020. Lo stato di conservazione è attuale, corrispondente a una costruzione recente con finiture moderne. L'edificio dispone di impianti di climatizzazione e ascensore. Non sono previsti ulteriori interventi edilizi strutturali. La certificazione energetica è conforme agli standard delle costruzioni del periodo.
La proprietà non dispone di un giardino privato a terra. L'orientamento è a nord-ovest, il che implica una minore esposizione al sole diretto nelle ore mattutine rispetto a un'esposizione a sud. L'ubicazione in centro urbano comporta la presenza di traffico veicolare e rumore ambientale tipico della città. Non è presente una piscina privata esclusiva, ma una struttura condominiale.
Questa soluzione si adatta a famiglie che cercano una residenza principale senza la necessità di utilizzare l'automobile per ogni spostamento quotidiano. La configurazione con tre camere offre flessibilità per camerette o stanze per ospiti. L'ubicazione è adeguata per chi lavora in remoto ma desidera mantenere un contatto diretto con la vita cittadina. È indicata anche per chi cerca una seconda casa con un uso intensivo durante le stagioni estive, data la vicinanza al mare e ai servizi ricettivi. La presenza di spazi esterni ampi soddisfa chi necessita di area per solarium o intrattenimento all'aperto.
L'edificio, costruito nel 2020, utilizza materiali conformi alle normative vigenti. Le finiture interne mostrano uno stile contemporaneo con pavimenti in materiale resistente adatto al clima costiero. La scala interna è un elemento architettonico distintivo che unisce i piani. L'impianto di aria condizionata garantisce la climatizzazione autonoma. Le finestre offrono isolamento termico e acustico. Il solarium è pavimentato con materiali antiscivolo per l'esterno. Gli armadi a muro ottimizzano gli spazi nelle camere da letto. I bagni dispongono di sanitari moderni e docce.
Il prezzo di mercato parte da 639.000 euro. Questa cifra si riferisce all'intera proprietà di 185 m² comprensiva di posti auto e locali accessori. Considerando la metratura esterna significativa e la posizione centrale, il prezzo al metro quadrato riflette la quotazione attuale per unità di nuova generazione nel cuore di Estepona. Non sono disponibili frazionamenti dell'unità. L'immobile è pronto per il trasferimento immediato.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla centralità. L'accesso a servizi essenziali come supermercati e farmacie avviene a piedi in pochi minuti, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa corrente. La vicinanza al porto e alle spiagge permette di integrare routine lavorative e momenti di svago marino con facilità. Al settimo piano, la privacy è garantita rispetto al traffico pedonale stradale. Il solarium rappresenta un'estensione della zona giorno, utilizzabile per pranzi all'aperto o come area relax durante le stagioni miti. L'interno, con una scala a vista, connette i due livelli creando una divisione funzionale tra area sociale e area notturna. La cucina indipendente mantiene separati gli spazi di preparazione cibo da quelli di intrattenimento.
L'infrastruttura circostante è completa e variegata. A meno di un chilometro si trovano l'ospedale, scuole e stazioni di servizio. La rete di trasporto pubblico include diverse linee che collegano il centro alla periferia, facilitando gli spostamenti senza auto privata. Il porto di Estepona, distante 1,6 km, offre servizi nautici e ristorazione. La presenza di numerose infrastrutture sportive a breve distanza supporta uno stile di vita attivo. La viabilità urbana permette collegamenti rapidi verso le principali vie di comunicazione della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio rispetto al tessuto urbano di Estepona. Sono visibili le vie di accesso al porto e alla spiaggia di La Rada. I punti di interesse come il centro storico e le infrastrutture sanitarie sono segnalati nell'area circostante entro un raggio di due chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la zona occidentale della Costa del Sol. Si trova a 25 km da Marbella e a 73 km da Malaga. Questa posizione offre un accesso bilanciato tra i grandi centri urbani e le zone turistiche. La distanza da Algeciras è di 42 km. Il comune funge da snodo tra la costa e le aree rurali dell'entroterra, mantenendo un'identità autonoma rispetto alla conurbazione di Malaga.
La spiaggia de La Rada è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km di distanza, mentre Azata Golf è a 4,4 km. L'aeroporto di Malaga è situato a 64 km, richiedendo circa 50 minuti di auto. Supermercati e farmacie sono nel raggio di 250 metri. I centri commerciali più grandi sono accessibili veicolariamente in breve tempo lungo la N-340.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media si attesta intorno ai 19,2°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja modulano le temperature. L'esposizione nord-ovest della proprietà favorisce la ventilazione pomeridiana e la vista sui tramonti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre spiagge come Playa de Estepona e Playa del Cristo, distanti meno di due chilometri. L'area è servita da diversi campi da golf, tra cui Azata Golf e Estepona Golf. Le strutture sportive indoor come il Centro Deportivo José Ramón de la Morena sono entro il chilometro di distanza. Il porto turistico offre opzioni di leisure nautico e ristorativo. Le infrastrutture per lo sport all'aperto sono diffuse sul territorio comunale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL650483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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