Este ático dúplex se sitúa en el núcleo urbano de Estepona, a una distancia inferior a un kilómetro de la costa. Completado en 2020, el inmueble ofrece una superficie total de 185 m² distribuidos en dos niveles. La posición en una planta alta proporciona vistas panorámicas de la ciudad y las montañas. La vivienda incluye plaza de aparcamiento y trastero, integrándose en una zona consolidada con alta densidad de servicios y accesibilidad peatonal.
Comparado con desarrollos como Isidora Living Las Mesas y Acqua Gardens, este ático presenta una ubicación más céntrica y consolidada, frente a las zonas de nueva expansión donde suelen situarse aquellos. El precio de entrada de 639.000 € es superior al de MarAlto (desde 479.000 €) debido a la categoría de ático con solárium privado y su condición de vivienda terminada, sin esperas de obra. Mientras que los proyectos de nueva obra en los alrededores pueden ofrecer piscinas comunitarias más extensas o jardines, este inmueble destaca por su superficie construida superior a la media (185 m²) y la inclusión de parking y trastero en el precio, elementos que suelen incrementar el coste en proyectos competidores. La cercanía al puerto y al casco antiguo es mayor en este proyecto que en desarrollos periféricos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se ubica en el centro de Estepona, en un entorno urbanístico consolidado. La relación con el entorno es de proximidad inmediata a comercios, equipamientos y el puerto deportivo. La orografía es prácticamente llana, lo que facilita el desplazamiento a pie. La integración en la trama urbana es total, situándose a escasos metros de supermercados y zonas de ocio.
La distribución en dúplex atiende a necesidades funcionales de separación entre zonas de día y de noche. El solárium privado de 70 m² amplía el espacio exterior utilizable, supliendo la ausencia de jardín a nivel de suelo. La inclusión de trastero y plaza de garaje resuelve las necesidades de almacenamiento y estacionamiento en una zona central con alta demanda.
La fase de construcción está finalizada, con fecha de terminación en el año 2020. Se trata de una construcción de reciente creación que cumple con la normativa vigente. El inmueble se encuentra disponible para ocupación inmediata, sin plazos de espera asociados a obras en curso. El estado de conservación corresponde al de una vivienda de estreno.
El inmueble no dispone de jardín privado ni de piscina individual. Al estar situado en una planta alta, el acceso depende del uso del ascensor. La ubicación en un entorno céntrico implica un nivel de ruido ambiental y de tráfico superior al de una zona residencial aislada. La orientación Noroeste limita la exposición solar directa en las horas matutinas del solárium.
Este encaje es adecuado para perfiles que priorizan la accesibilidad a servicios urbanos sobre la privacidad de una urbanización cerrada. Funciona para familias nucleares o parejas que requieren espacio para una oficina en el hogar, dado el tercer dormitorio adaptable. Es apropiado para compradores que buscan inmediatez y no desean asumir los riesgos de compra sobre plano. También se ajusta a residentes que valoran la posibilidad de realizar desplazamientos a pie al casco antiguo y al puerto. No es el escenario indicado para quienes buscan aislamiento total, grandes extensiones de terreno o silencio absoluto.
La construcción data de 2020, lo que garantiza instalaciones modernas y aislamiento térmico conforme al reglamento vigente. La cocina es independiente y completamente equipada, diseñada para uso funcional y ordenado. El sistema de aire acondicionado está instalado para el control climático. Un elemento distintivo es la escalera de diseño que conecta ambos niveles, aportando carácter arquitectónico al interior. Los acabados incluyen carpintería moderna y suelos preparados para el uso residencial intensivo. El solárium presenta una superficie preparada para disfrute exterior con vistas despejadas. Los baños están dotados de platos de ducha y sanitarios de reciente instalación. El estado general del inmueble es de conservación óptima, sin necesidad de intervenciones urgentes.
El precio de mercado se sitúa a partir de 639.000 €. Esta cifra incluye la plaza de garaje y la habitación de trastero. La valoración refleja la categoría de ático con solárium y su ubicación céntrica, situándose por encima del precio medio de entrada en el municipio. No se indican variaciones por plantas, tratándose de una unidad única. El coste representa la inversión total para una vivienda terminada y equipada, lista para su uso inmediato sin costes adicionales de mobiliario o reformas.
La rutina diaria en esta residencia se define por la integración en el ritmo urbano de Estepona. Las compras básicas se resuelven caminando menos de 200 metros hasta el supermercado más cercano. El acceso a centros deportivos como Better Bodies o al polideportivo municipal es viable a pie o en bicicleta. La vida exterior se organiza principalmente en el solárium superior, utilizado como extensión de la sala durante las tardes, aprovechando las vistas sobre la ciudad. La proximidad a la farmacia y al centro de salud asegura cobertura médica inmediata. Es una ubicación operativa que minimiza la dependencia del vehículo privado para tareas cotidianas, permitiendo un desplazamiento fluido hacia el paseo marítimo y el puerto.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios, con 50 restaurantes y múltiples cafeterías en un radio de 2 km. La red educativa está cubierta por la presencia de varios colegios públicos y privados cerca. La infraestructura sanitaria incluye centros de salud y el hospital comarcal a poco más de un kilómetro. Las zonas verdes de uso recreativo están presentes, aunque la densidad urbana es predominante. La conectividad viaria es eficiente, con acceso rápido a la autovía A-7 que recorre la costa. La presencia de comercios daily shops es alta, facilitando la gestión doméstica.
El mapa visualiza la posición central del inmueble dentro del casco urbano de Estepona. Se destaca la proximidad a la línea de costa al sur y la integración en la malla viaria de la ciudad. Los marcadores indican la distancia corta a supermercados, centros de salud y el acceso principal a la playa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y 73 km de Málaga. Esta ubicación permite un equilibrio entre la accesibilidad a los grandes núcleos urbanos y un ritmo de vida más local. La distancia a Algeciras es de 42 km, lo que facilita la conexión con el norte de África vía puerto. El municipio actúa como un núcleo intermedio entre las zonas de alto turismo internacional y los entornos naturales de la Sierra Bermeja.
La Playa de la Rada se encuentra a menos de 10 minutos caminando. El aeropuerto de Gibraltar está situado a unos 36 km y el de Málaga a 64 km, ambos accesibles vía autovía. Los campos de golf, como Valle Romano Golf y Azata Golf, se localizan a un trayecto en coche de aproximadamente 10 a 15 minutos. Los puertos deportivos de Estepona están accesibles en vehículo en menos de 5 minutos, ofreciendo servicios de recreo náutico.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se beneficia de un clima mediterráneo caracterizado por más de 3.800 horas de sol anuales. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con un rango térmico moderado. La altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar suavizan las temperaturas extremas. La orientación Noroeste de la vivienda favorece la exposición a la luz solar durante la tarde y el atardecer en el solárium. El periodo de baños en el mar se extiende aproximadamente durante cinco meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de la Rada, la más cercana, cuenta con la distinción de Bandera Azul y ofrece servicios completos. La Playa del Cristo, situada a corta distancia al oeste, es conocida por sus aguas protegidas y ambiente familiar. En cuanto a la oferta deportiva, existen varios campos de golf dentro de un radio de 5 km, además de instalaciones deportivas municipales y centros deportivos privados a pocos metros del inmueble. Las zonas de recreo al aire libre se complementan con los miradores cercanos que ofrecen vistas panorámicas de la costa.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Ref: VL650483
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
