يقع هذا البنتهاوس الدوبليكس في قلب إستيبونا، مالاغا، وتم بناؤه في عام 2020. تبلغ المساحة الإجمالية للوحدة 185 مترًا مربعًا، وتقع في الطابق السابع مع مصعد. يتميز الموقع بكونه حضريًا وقريبًا من الخدمات الأساسية والشاطئ. يوفر التصميم طابقين مع سطح علوي خاص وشرفة، مما يوفر مساحات معيشة إضافية في الهواء الطلق. العقار جاهز للسكن فورًا ويقع في بيئة تجمع بين سهولة الوصول إلى المدينة والقرب من البحر الأبيض المتوسط.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في إستيبونا مثل Isidora Living Las Mesas و Acqua Gardens، نلاحظ اختلافات واضحة في الموقع ونقطة السعر. تبدأ أسعار Isidora من حوالي 519,000 يورو، و Acqua Gardens من 524,600 يورو، وهي أقل من سعر هذا البنتهاوس البالغ 639,000 يورو. ومع ذلك، يقدم المشروع الحالي مساحة أكبر (185 م²) وتشطيبًا مكتملًا وجاهزًا للسكن، بينما قد تكون المشاريع الأخرى في مراحل مختلفة من البيع أو التسليم. يقع هذا البنتهاوس في قلب المدينة الحضرية، بينما قد تقع مشاريع أخرى على الأطراف. مقارنة بمشاريع مثل MarAlto (من 479,000 يورو)، فإن هذا البنتهاوس يقدم مستوى أعلى من التشطيب وموقع مركزي متميز يبرر الفارق في السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في منطقة سكنية مركزية داخل إستيبونا، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ لا رادا. يحيط بالموقع بنية تحتية حضرية متكاملة تشمل المحلات التجارية والمدارس والمطاعم. توفر الأرصفة والممرات القريبة سهولة في الحركة المشاة داخل المدينة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية.
تم تصميم المساحة الداخلية لاستيعاب ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مما يوفر خصوصية للسكان. يوفر السطح الشمسي الخاص مساحة كبيرة للاستخدام الخارجي بعيدًا عن صخب الشارع. يتضمن التخطيط مطبخًا منفصلاً ومنطقة غسيل وغرفة تخزين، مما يستجيب لمتطلبات التخزين والتنظيم العملي في الحياة اليومية للعائلات أو الأزواج.
تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 2020، مما يعني أن المبنى لم يعد في مرحلة التطوير. الوحدات جاهزة للانتقال الفوري دون انتظار لأعمال البناء أو التشطيبات. تم تصميم البناء وفقًا لمعايير حديثة، مع مراعاة كفاءة الطاقة والتشطيبات الجاهزة، مما يلغي مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء.
لا توفر الوحدة حديقة أرضية خاصة، حيث تعتمد المساحات الخارجية على الشرفات والسطح العلوي. التوجه الشمالي الغربي قد يؤثر على كمية أشعة الشمس المباشرة في أوقات محددة من اليوم مقارنة بالوحدات الجنوبية. نظرًا لموقعها في المركز الحضري والقرب من المحلات والمرافق، يجب توقع مستوى معين من الضوضاء الحضرية مقارنة بالمناطق الساحلية الهادئة.
هذا النوع من العقارات يناسب الأفراد أو العائلات التي تبحث عن سكن دائم أو شبه دائم في بيئة حضرية نشطة. إنه خيار عملي لمن يعمل عن بعد ولكنه يحتاج إلى اتصال بمرافق المدينة، حيث يمكن تحويل إحدى الغرف إلى مكتب. التوزيع الحالي للغرف يوفر مرونة، حيث يمكن استخدام إحدى الغرف كخزانة ملابس كبيرة أو استعادتها لغرفة نوم ضيوف. الموقع مناسب أيضًا للعائلات التي تحتاج إلى قرب المدارس والمستشفيات، حيث تتوفر هذه الخدمات ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد.
بناءً على تاريخ البناء (2020)، يتميز العقار بمواد وتشطيبات تتماشى مع المعايير الحديثة. المطبخ مجهز بالكامل ومصمم بشكل عملي، مع مراعاة المساحات التخزينية الكافية. وجود غرفة غسيل ومنفصلة يساهم في تنظيم شؤون المنزل. السلالم المصممة بشكل هندسي تربط الطوابق وتضيف عنصرًا معماريًا داخليًا. من حيث المرافق التقنية، تم تثبيت تكييف الهواء للتحكم في المناخ الداخلي، وهو ضروري خلال أشهر الصيف في إستيبونا. النوافذ والأبواب مصممة لربط المساحات الداخلية بالشرفات، مما يعزز الإضاءة الطبيعية.
يبدأ سعر هذه الوحدة من 639,000 يورو. هذا السعر يعكس حجم البنتهاوس (185 مترًا مربعًا) والموقع المركزي في إستيبونا. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Isidora Living Las Mesas أو Acqua Gardens، نجد أن الأسعار تبدأ من مستويات أقل قليلاً (حوالي 520,000 يورو)، ولكن تلك المشاريع قد لا توفر نفس المساحة الإجمالية أو القرب من المركز. السعر يشمل موقف سيارات وغرفة تخزين، وهو عامل يجب أخذه في الاعتبار عند التقييم المالي الإجمالي.
الحياة في هذا الموقع تعتمد على المشي كوسيلة أساسية للتنقل. يمكن للسكان الوصول إلى السوبرماركت في غضون دقائق، بينما يقع الشاطئ على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يسهل دمج الزيارات اليومية للشاطئ في الروتين. المبنى يقع في منطقة مختلطة توفر إمكانية الوصول إلى المقاهي والخدمات الصحية. الطابق السابع يضيف بعدًا رأسيًا، حيث يفصل السكان عن حركة المرور على مستوى الشارع، مما يخلق بيئة معيشية أكثر هدوءًا داخل المنزل. السطح الشمسي الواسع يسمح باستخدام هذا المساحة في المساء للترفيه أو الاسترخاء، مع الاستفادة من إطلالات المدينة والجبال المحيطة. النهار قد يبدأ بتسوق الخضروات في السوق المحلي القريب، وينتهي بمشاهدة الغروب من الطابق العلوي.
تتيح البنية التحتية المحلية إمكانية الوصول إلى 34 مطعمًا و22 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية متنوعة. بالنسبة للرياضة، تتوفر مراكز رياضية مثل Better Bodies على بعد 300 متر فقط. توفر شبكة النقل العام 8 خطوط حافلات مع 50 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع مستشفى ومركز صحي على بعد حوالي 1.1 كم. إن وجود عدد كبير من الصيدليات (18 صيدلية) يعكس كثافة الخدمات الصحية.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الأوسط من إستيبونا، بالقرب من الساحل وعلى مقربة من الطرق الرئيسية N-340 و A-7. يمكن رؤية القرب من البحر الأبيض المتوسط والمسافة القصيرة إلى مرافق الميناء والمتنزهات الحضرية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا بين ماربيلا (25 كم شرقًا) والحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في ماربيلا الأكثر كثافة وبين المناطق الأكثر هدوءًا في الغرب. المسافة إلى مالاغا (73 كم) تعني أنه يمكن الوصول إلى العاصمة الإقليمية والخدمات الدولية في أقل من ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7.
يبعد الشاطئ الأقرب (Playa de La Rada) 800 متر، وهو مسافة يمكن قطعها مشيًا في 10 دقائق. تقع ملاعب الجولف مثل Valle Romano و Azata Golf على بعد حوالي 4.5 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للمتابعة. يوفر المطار الدولي في مالاغا رابطًا جويًا رئيسيًا على بعد 64 كم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كم. المحلات التجارية اليومية موجودة على بعد 100 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز إستيبونا بمناخ متوسطي مع معدل 3848 ساعة شمس سنويًا. يبلغ ارتفاع العقار 19 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. موقع التوجه الشمالي الغربي قد يقلل من الحرارة المباشرة في فترات بعد الظهر مقارنة بالواجهات الجنوبية. قرب Sierra Bermeja يوفر حاجزًا طبيعيًا يؤثر على الرياح ويخلق مناظر جبلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ لا رادا القريب هو شاطئ حضري طويل يتميز بجودة المياه والخدمات، ويحمل علم الأزرق في كثير من الأحيان، مما يشير إلى مستويات نظافة وأمان عالية. بالنسبة لمحبي الجولف، يوفر الوصول إلى 3 ملاعب جولف في نطاق 6 كم خيارات متنوعة للممارسة الرياضة. توجد أيضًا مرافق رياضية متعددة مثل Polideportivo Municipal على بعد 600 متر، توفر أنشطة للجري والسباحة الداخلية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL650483
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
