See projekt on kinnistu Estepona vanalinnas, mis koosneb 129 m² maalõigust olemasoleva hoonega. Kinnistu asub tiheda linnatuumiku piirkonnas, kus jalutuskäigu jõul on saadaval nii põhiteenused kui ka rannapiirkond. Projekt on mõeldud arenduseks, vajades olemasoleva ehitise renoveerimist või asendamist, võimaldades potentsiaalselt mitmekorruselist elamist luua.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub Estepona ajaloolises keskuses, kus tänavaplaan on tihedalt võrgustatud. Asukoht on otse linnavalitsuse ja peatänava kõrval. Ümbritsev ala on täielikult välja ehitatud segafunktsiooniga piirkond, kus elamispind seguneb äri- ja teenindushoonetega. Merepoolne suund on avatud, kuid vaateid piiravad ümbritsevad linnahooned.
See sobib investoritele või arendajatele, kes soovivad luua kortereid kõrge nõudlusega kesklinna piirkonda. Funktsionaalselt vastab see vajadusele kompaktsele, hooldusvabale elamispinnale, kus kõik vajalik on läheduses. See ei vasta vajadusele suure erapinnaga aiamaa järele ega pakku vaikset eramupiirkonna atmosfääri.
Kinnistul asuv hoone pärineb 1970. aastast ja vajab täielikku uuendamist. Kohalikud eeskirjad lubavad ehitada esikorrus koos nelja ülemise korrusega (G+4). See nõuab detailset planeerimist ja ehituslubade taotlemist, arvestades ümbritseva linnapildi ja kõrguse piirangutega.
Projekt ei paku valmis eluase. Kinnistu suurus ei võimalda suurt privaatset aeda ega basseini. Parkimisvõimalused piirduvad tänavaparkimisega, mis on selles piirkonnas sageli koormatud. Olemasolev hoone on seisukorras, mis nõuab olulisi investeeringuid enne kasutuselevõttu.
See sobib arendajale, kes otsib projekti stabiilses turul ja kes on valmis tegelema Hispaania eeskirjadega. Sobib ka investori jaoks, kes soovib jagada tulevikus kortereid või luua pikema ajalise üüriobjekti. See ei sobi ostjale, kes otsib kohest sissekolimist ega soovi tegeleda ehitusprotsessiga. Sobib need, kes hindavad asukohta rohkem kui suurt elupinda või privaatset haljastust.
Praegune hoone vajab täielikku renoveerimist. Tulevase ehituse kvaliteet sõltub uue projekti spetsifikatsioonidest. Tavaliselt nõuavad vanalinna piirkonnad materjale, mis sobivad ajaloolisse konteksti, nagu traditsioonilised plokkmüüris või värvitud fassaadid. Tehnilised süsteemid peavad vastama moodsatele standarditele, sealhulgas soojustus ja torustik. Kinnistul on olemas põhiliidesed: vesi ja elekter.
Kinnistu turuhinnaks on märgitud 600 000 eurot. Selle hindase on mõjutatud asukohast vanalinnas, kus vabad maad on haruldased. Arvestades potentsiaalset ehituspinna (umbes 514 m²), peegeldab hind investeeringut väärtuslikku linnakeskusesse. Hinnaklass on kõrgem kui äärelinna projektidel, kuid võrdleb teiste kesklinna arendusvõimalustega.
Elu selles piirkonnas on aktiivne ja linnaline. Igapäevane rütmi kujundab ligipääs kohvikutele, poesidele ja linnavalitsuse hoonetele vaid mõne minuti jalutuskäigu kaugusel. Asukoha tõttu on liiklusmelu kohal, eriti tööpäeviti, kuid öösiti muutub vanalinn rahulikumaks. Kuna tegemist on kinnistuga, mitte valmis elamuga, eeldab praegune etapp visiooni arendamisest. Kui hoone on valmis, pakub see elustiili, kus autovajadus on minimaalne, kuna koolid, tervisekeskused ja pood asuvad läheduses. See on koht, kus inimesed liiguvad jalgsi ja kasutavad linnaamu. Atmosfäär on rahvusvaheline, kuid säilitab Hispaania linnade tavapärase rõõmu.
Estepona vanalinn on hästi varustatud infrastruktuuriga. Teed on hästi hooldatud ja jalgrattateed on olemas. Ühistranspordiühendus on hea, mitu bussiliini läbivad piirkonda. Infrastruktuur toetab igapäevaelu mugavalt, kuna kõik haldus- ja teenindushooned on läheduses. Piirkond on turvaline ja valgustatud.
Kaart näitab kinnistut asukoha Estepona vanalinna tihedas tänavavõrgus. On näha, kui lähedal on rannajoone ja peamised puiesteod. Kinnistu on ümbritsetud teiste ajalooliste hoonetega, mis loob klassikalise Hispaania linnapiirkonna struktuuri.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona asub Costa del Soli lääneosas, Málaga provintsis. See on kaugemal Málaga linnast kui Marbella, mis muudab selle rahulikumaks. Asukoht on strateegiliselt hea, olles ühendatud nii Málaga kui ka Gibraltari lennujaamaga. Vanalinn on vahem piirkonna suuremate kuurortide ja kohalike elanike vahel.
Rannaniidud on väga lähedal: Playa de Estepona on 524 meetrit ja La Rada 769 meetrit kaugusel. Lähim supermarket jääb alla 150 meetri. Tervishoiukeskus asub 1,1 km kaugusel. Golfiväljakud, nagu Valle Romano, asuvad 4 km raadiuses. Lennujaam Málagas on 64 km kaugusel, mis tähendab umbes 45 minutit sõitu.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond asub 19 meetri kõrgusel merepinnast, kaldemenüü 2,4% on lame. Aastane keskmine temperatuur on 19,2 °C, pakudes sooja kliimat aasta läbi. Päikesetunde on rohkem kui 3800 aastas. Ujumishooaeg kestab viis kuud, alates maist kuni oktoobrini. Sierra Bermeja mäed pakuvad kaitset tugevate tuulte eest, kuid mõjutavad ka kohalikku mikrokliimat.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rannapiirkond on La Rada, mis on populaarne linnarand. See on pälvinud Sinise Lipu staatususe, mis kinnitab puhtust ja teenuste olemasolu. Veelikem kuulsamas Playa del Cristo on 1,6 km kaugusel. Golfisõpradele on läheduses mitu väljakut, sealhulgas Estepona Golf. Sportimisvõimalusi on linna palju, sealhulgas jõusaalid ja spordikeskused vaid mõnesaja meetri raadiuses.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona asub Costa del Soli lääneosas, Málaga provintsis. See on kaugemal Málaga linnast kui Marbella, mis muudab selle rahulikumaks. Asukoht on strateegiliselt hea, olles ühendatud nii Málaga kui ka Gibraltari lennujaamaga. Vanalinn on vahem piirkonna suuremate kuurortide ja kohalike elanike vahel.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Ref: VL534103
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes uute projektidega nagu 'Anna de Estepona' on see kinnistu toorem ja nõuab aktiivset osalemist ehitusprotsessis. Uued elamispargid pakuvad valmis mugavusi, kuid asuvad tavaliselt linna servas. See kinnistu pakub keskset asukohta, kus autovajadus on väike, kuid vaated on linnalised. Hinnaklass on sarnane teiste vanalinna arendusvõimalustega, kuid kõrgem kui äärelinna projektidel. Kuna Estepona vanalinn säilitab oma traditsioonilise iseloomu, siis on ehitusprotsess siin rangemalt reguleeritud kui uutesarendustes, kus vabadus on suurem.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID