מגרש מגורים הממוקם בלב העיר העתיקה של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר. השטח מציע פוטנציאל פיתוח משמעותי עם אפשרות לבנייה של קרקע ועד ארבע קומות נוספות. המיקום האורבני מספק גישה מיידית לכל השירותים החיוניים, והוא מיועד למשקיעים המעוניינים לנצל זכויות בנייה באזור מבוקש. המבנה הקיים משנות ה-70 דורש שיפוץ יסודי או הריסה לצורך פרויקט חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש מצוי ברובע ההיסטורי של אסטפונה, בסמיכות לבניין העירייה ולמתחם השלטוני. המרחק לטיילת הים ולחוף לה ראדה עומד על כ-800 מטרים בלבד, מה שמגדיר את המיקום כמרכזי ונגיש. הסביבה הבנויה היא צפופה, עם רחובות צרים האופייניים לערים ספרדיות עתיקות.
זהו פתרון המתאים למשקיעים או קבלנים המחפשים הזדמנות עסקית בלב אזור עירוני תוסס, ולא למגורים מיידיים. המבנה הקיים אינו ראוי למגורים ללא שיפוץ מקיף. הפרויקט מיועד לאלו המעוניינים לנצל את הזכויות לבנייה רוויה ליצירת יחידות דיור או דירות נופש.
הבנייה באתר מוגדרת כהקמה של מבנה חדש או שיפוץ מקיף של מבנה קיים משנת 1970. תכנון הפרויקט יצטרך להתבסס על היתרי בנייה עירוניים המאפשרים ניצול של עד 100% מהקרקע בקרקע ו-70% בקומות העליונות. מועד ההשלמה יהיה תלוי בתכנית העבודה ובקבלת האישורים הרלוונטיים.
השטח אינו כולל גינה פרטית, בריכה או מתקני פנאי משלו, והוא חשוף לרעש עירוני אופייני לאזור מרכזי. גודל המגרש המוגבל (129 מ"ר) מצריך בנייה אנכית כדי למקסם את התשואה, ואינו מתאים למי שמחפש וילה צמודת קרקע עם חצר רחבה. חנייה ברחוב עלולה להיות מוגבלת.
רכישה זו מתאימה למשקיעים המעוניינים ליצור הכנסה משכירות ארוכת טווח או מכירה של דירות יוקרה במיקום פרימיום. היא גם רלוונטית למשפחות המעוניינות לבנות בית משלהם בלב העיר, בתנאי שהן מוכנות להתמודד עם תהליך בנייה מורכב ברחובות צרים. פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם שקט מוחלט או למי שמעוניין להיכנס מיד למגורים ללא עבודות הקמה.
כיוון שמדובר במגרש עם מבנה ישן הדורש הריסה או שיפוץ, איכות הגימור תיקבע לחלוטין על ידי הבעלים החדשים. כל פרויקט חדש יצטרך לעמוד בתקנות הבנייה העדכניות בספרד, הכוללות בידוד תרמי, מערכות חשמל חדשות וצנרת מודרנית. הפוטנציאל הוא לסיים את הפרויקט ברמה גבוהה שתתאים לציפיות של שוק הנדל"ן המקומי.
מחיר השוק עומד על 600,000 יורו עבור המגרש, מחיר המשקף את הפוטנציאל העסקי והמיקום הבלעדי, ולא את המצב הפיזי הנוכחי. בהשוואה לדירות מוכנות בפרויקטים חדשים בפרברי העיר שמחירם מתחיל בסביבות 430,000 יורו, ההשקעה הכוללת כאן גבוהה יותר בשל עלויות הבנייה והתכנון. המחיר משמש כנקודת פתיחה למשא ומתן עבור משקיעים המבינים את הערך של נדל"ן בעיר העתיקה.
המיקום מציב את הדיירים העתידיים במרכז הפעילות האנושית של אסטפונה. חיי היומיום כאן אינם דורשים כלי רכב לצרכים בסיסיים: כל מה שצריך, מסופרמרקטים ועד בתי קפה, נמצא במרחק הליכה קצר. זוהי סביבה חיה, במיוחד בערבים, כאשר הרחובות המרוצפים מתמלאים בתושבים הנהנים מהאוויר הצונן. הקרבה לים מאפשרת טיולי בוקר קבועים לפרומנדה, אך יש להתחשב באופי האורבני הצפוף ובפעילות התיירותית באזור.
הסביבה הקרובה מציעה תשתית עירונית מלאה, כולל מספר רב של מסעדות, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של מאות מטרים ספורים. בתי ספר יסודיים ותיכונים נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את האזור לנוח למשפחות. הנוף הוא אורבני, של בתיים לבנים ומרפסות פרחים, היוצר אווירה ים-תיכונית אותנטית. עם זאת, החנייה ברחוב היא ציבורית ועלולה להיות מאתגרת בשעות העומס.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש בתוך רשת הרחובות ההיסטורית של אסטפונה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לקו החוף, לעירייה ולצירי התנועה הראשיים, המאפשרים נסיעה מהירה הן לכיוון מאלגה והן לכיוון גיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש (Costa del Sol), במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבלה וכ-73 קילומטרים ממאלגה הבירה. המיקום מאפשר גישה נוחה למערב האזור ולגבול עם גיברלטר, תוך שמירה על אופי עירוני יציב ומחירים נוחים יותר בהשוואה למרכזי התיירות היוקרתיים יותר במזרח.
המרחק לחוף הים עומד על פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה. נמל הדייגים והמרינה של אסטפונה נמצאים במרחק של כ-1.6 קילומטר. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה, כגון Valle Romano Golf ו-Azata Golf, במרחק נסיעה קצר של כ-4 עד 5 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובחללים פתוחים לאורך רוב השנה. הגובה הנמוך יחסית (19 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים נוח ולמעבר אוויר טוב. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף המרכזי באזור הוא פלאיה לה ראדה, רצועה ארוכה של חול זהוב המוכרזת כדגל כחול, המציעה שירותי מצילים, מקלחות ומסעדות חוף. בנוסף, חוף אל קריסטו המוגן נמצא במרחק קצר יותר. בעיר קיימים מרכזי ספורט שונים, כולל מתקני כושר ומגרשי טניס בסמוך לאתר.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף השמש (Costa del Sol), במרחק של כ-25 קילומטרים ממרבלה וכ-73 קילומטרים ממאלגה הבירה. המיקום מאפשר גישה נוחה למערב האזור ולגבול עם גיברלטר, תוך שמירה על אופי עירוני יציב ומחירים נוחים יותר בהשוואה למרכזי התיירות היוקרתיים יותר במזרח.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL534103
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Anna de Estepona או The Palms המציעים דירות מוכנות החל מ-430,000 יורו, מחיר המגרש (600,000 יורו) עולה על פני השטח, אך הוא משקף את הערך של מיקום פרימיום בעיר העתיקה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים מתחמים מגודרים עם בריכות, המגרש הזה מציע את האותנטיות של העיר הספרדית והתשתית העירונית המוכחת. בהשוואה לערים כמו מרבלה, אסטפונה מציעה עדיין ערך טוב יותר למטרת השקעה, עם עלויות כניסה נמוכות יותר וביקוש הולך וגדל למגורים במרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID