To stanovanjska parcela se nahaja v starem mestnem jedru Estepone, v neposredni bližini mestne hiše. Nepremičnina obsega 129 m² zemljišča z obstoječo hišo iz leta 1970, ki zahteva obnovo. Lokacija omogoča gradnjo do petih nadstropij. Območje je urbanizirano s spremljajočo infrastrukturo. Bližina plaže in mestnih storitev določa funkcionalno vrednost objekta za nadaljnji razvoj.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Parcela je situirana v srcu starega mestnega jedra Estepona. Nahaja se na pešpotni razdalji od plaže La Rada in mestne hiše. Okoliška pozidava je gostna in sestavljena iz tradicionalnih hiš. Vse zaživljenske potrebe so dosegljive v neposredni bližini.
Projekt ne zadovoljuje takojšnjih bivalnih potreb, ampak predstavlja razvojni potencial. Namenjen je gradnji več stanovanjskih enot. Lokacija omogoča bivalno funkcionalnost brez odvisnosti od avtomobila. Primerno je za investitorje, ki želijo ustvariti novo vrednost na cenjeni lokaciji.
Objekt zahteva popolno prenovo oziroma rušenje zaradi starosti iz leta 1970. Status zemljišča omogoča izvedbo gradnje pritličja in štirih nadstropij. Projektna dokumentacija za novo gradnjo mora biti v skladu z lokalnim urbanističnim načrtom. Faza realizacije je odvisna od pridobitve dovoljenj.
Parcela ne ponuja zunanjih bivalnih površin, kot so vrt ali bazen. Zaradi urbanega značaja je prisoten mestni hrup. Parkiranje je mogoče le na javnih površinah, kar lahko predstavlja izziv. Objekt nima panoramskih pogledov zaradi okoliške goste pozidave.
Ta projekt je primeren za razvijalce ali investitorje, ki iščejo gradbene priložnosti v uveljavljenem mestnem središču. Situacija je primerna za tiste, ki nameravajo razviti več stanovanjskih enot za nadaljnjo prodajo ali najem. Lokacija je primerna za vlagatelje, ki želijo izkoristiti bližino turističnih znamenitosti in plaže. Manj primerna je za posameznike, ki iščejo pripravljeno stanovanjsko hišo brez gradbenih obratov.
Trenutna stanovanjska hiša iz leta 1970 zahteva celotno prenovo ali rušenje. Obstoječi materiali so zastareli in ne ustrezajo sodobnim energetskim standardom. Prihodnja kakovost končne obdelave bo popolnoma odvisna od izbire investitorja pri načrtovanju nove stavbe. Urbanistični predpisi določajo maksimalno velikost gradnje, vendar ne podrobnosti materialov. Prihodnja gradnja lahko vključuje sodobne izolacijske materiale in tehnologije za energetsko učinkovitost.
Vrednost nepremičnine je določena na 600.000 evrov. Ta cena se nanaša na zemljišče in obstoječo zgradbo. Končni stroški razvoja bodo odvisni od načrtovane gradnje in izbire materialov. Investicija vključuje potencial pridobitve več stanovanjskih enot glede na dovoljeno gradnjo. Na trgu Estepone predstavljajo parcele v centru pogosto višji vstopni nivo kot periferne lokacije.
To je urbano območje z visoko stopnjo peš dostopnosti. Dnevno življenje poteka v neposrednem stiku z mestnim dogajanjem. Bližina trgovin, restavracij in javnih storitev omogoča opravljanje vsakodnevnih opravil brez avtomobila. Oddaljenost od plaže omogoča redne obiske obale. Območje je znano po svoji gosti pozidavi in ozkih ulicah. Zvočno okolje vključuje mestni hrup zaradi bližne komercialne dejavnosti. Kosilo v mestnem jedru ohranja tradicionalen videz, hkrati pa deluje kot živahno središče skupnosti.
Estepona je mesto s približno 80.000 prebivalci, ki ponuja širok spekter javnih storitev. V bližini parcele so šole, zdravstveni center in številne trgovine. Mestna infrastruktura je razvita, z rednim javnim prevozom in dostopnostjo do glavnih cest. Območje je dobro povezano z obalno cesto, kar omogoča hitro potovanje proti Marbelli ali Malagi. V mestnem središču so na voljo kulturne ustanove in upravne storitve.
Na karti je parcela označena v središču Estepone, v zgodovinskem okviru ozkih ulic. Bližina mestne hiše označuje upravno jedro. Modra črka predstavlja obalno črto z dostopom do plaže. Okoliške ikone prikazujejo gostoto komercialnih storitev v peš obravnavni coni.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello in mejo s provinco Cádiz. Mesto je oddaljeno približno 25 kilometrov od Marbelle in 73 kilometrov od Malage. To lokacija omogoča dostop do večjih urbanih centrov, hkrati pa ohranja nekoliko manj gosto poseljenost kot vzhodni del obale.
Plaža La Rada je oddaljena približno 800 metrov, kar je peš dosegljivo v manj kot 10 minutah. Najbližja lekarna je na razdalji 237 metrov. Do bolnišnice je manj kot dva kilometra. Letališče Malaga je oddaljeno približno 64 kilometrov. V neposredni bližini so športni centri in javni parki. Dostop do golf igrišč, kot sta Valle Romano in Azata, je možen v nekaj minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Esteponi je mediteransko z povprečno letno temperaturo okoli 19,2 °C. Letno je približno 3.848 sončnih ur. Območje je nižinsko, na le 19 metrih nad morjem, z rahlim naklonom proti plaži. Plavalna sezona traja približno pet mesecev. Značilna je prisotnost vetra z morja, ki blaži visoke poletne temperature.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do več mestnih plaž, kot sta La Rada in Playa del Cristo. Plaže so peščene in urejene z modro zastavo za kakovost vode. Rekreacijske možnosti vključujejo športne centre v bližini. Golf igrišča v okolici dopolnjujejo ponudbo prostega časa. V mestu so tudi številne kavarne in restavracije. Dostop do vodnih športov je omogočen v pristanišču Puerto Estepona.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona leži na zahodnem delu Costa del Sol, med Marbello in mejo s provinco Cádiz. Mesto je oddaljeno približno 25 kilometrov od Marbelle in 73 kilometrov od Malage. To lokacija omogoča dostop do večjih urbanih centrov, hkrati pa ohranja nekoliko manj gosto poseljenost kot vzhodni del obale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL534103
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjskimi projekti, kot so Anna de Estepona, Isea Estepona III in The Palms, ta parcela ponuja drugačen tip vrednosti. Omenjeni projekti nudijo ključno pripravljena stanovanja s skupnimi prostori po cenah od okoli 420.000 evrov naprej. Ta parcela zahteva dodatno vlaganje v gradnjo. Medtem ko so novogradnje pogosto nameščene bolj periferno, ta parcela zagotavlja centralno lokacijo v starem mestu. Cena na kvadratni meter zemljišča je višja kot cena kvadratnega metra pripravljenega stanovanja v novih projektih, vendar ponuja možnost ustvarjanja več prodajnih enot.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID