Acest teren rezidențial se află situat în centrul istoric al Estepona, în imediata apropiere a primăriei. Cu o suprafață de aproximativ 129 m², proprietatea oferă un potențial semnificativ de dezvoltare urbană, având posibilitatea de a construi un imobil cu parter și patru etaje. Poziția centrală asigură accesul pietonal la toate facilitățile urbane necesare și la zona de coastă, reprezentând o oportunitate tehnică pentru proiecte de regenerare imobiliară.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în inima orașului vechi Estepona, terenul beneficiază de o integrare completă în rețeaua urbană existentă. Se află la o distanță scurtă de mers pe jos de zonele comerciale și administrative principale. Vecinătatea este densă, specifică unui nucleu istoric consolidat, oferind legături directe cu bulevardele litorale.
Această proprietate nu răspunde nevoilor de locuire imediată, ci cerințelor de dezvoltare. Se adresează investițiilor care vizează crearea de unități locative sau spații comerciale. Potrivit pentru proiecte care prioritizează accesul instantaneu la infrastructura orașului în detrimentul spațiilor exterioare private extinse.
Deși structura existentă datează din 1970, starea actuală necesită restaurare completă sau reconstrucție. Planificarea urbanistică locală permite un volum construit generos (G+4). Orice dezvoltare nouă va trebui să respecte reglementările stricte ale centrului istoric și să integreze utilitățile moderne necesare unui consum energetic eficient.
Suprafața terenului nu permite curți sau grădini private, având un grad maxim de ocupare la sol. Zona este una urbană intens circulată, ceea ce poate implica zgomot ambiental și limitarea intimității exterioare. Proiectul nu include facilități comunitare precum piscine sau zone de relaxare, specifice ansamblurilor rezidențiale noi.
Se potrivește investitorilor sau dezvoltatorilor care caută proiecte cu randament potențial ridicat în zone cu cerere stabilă. Este o opțiune adecvată pentru cei care doresc să capitalizeze pe lipsa terenurilor libere în centrul orașului. Nu este recomandat cumpărătorilor care caută o locuință finisată sau care doresc să evite procesele birocratice de construcție.
Proprietatea necesită o evaluare tehnică detaliată a structurii existente, fiind clasificată ca necesitând restaurare. Utilitățile de bază, energie electrică și apă potabilă, sunt disponibile la fața locului, dar sistemele trebuie înlocuite conform standardelor actuale. Orice dezvoltare ulterioară va trebui să implementeze materiale și tehnologii noi pentru a asigura confortul termic și eficiența energetică.
Prețul de piață este fixat la 600.000 de euro pentru teren și clădirea existentă. Această valoare reflectă costul intrării pe piața imobiliară centrală și nu include costurile de construcție sau finisare. Pentru a determina rentabilitatea, trebuie luate în calcul cheltuielile suplimentare de dezvoltare, care pot fi semnificative, având în vedere necesitatea demolării sau consolidării.
Această locație funcționează ca un nod urban activ, unde ritmul cotidian este dictat de viața de oraș. Accesul la supermarketuri, cafenele și servicii publice se face pe jos, reducând dependența de autoturism. Atmosfera este una vibrantă, integrată în comunitatea locală, departe de izolarea complexelor turistice închise. Deși plaja este aproape, experiența este definită mai degrabă de conveniența urbană decât de vacanță permanentă.
Cartierul oferă o densitate mare a facilităților, cu 50 de restaurante și numeroase magazine la câteva minute de mers pe jos. Infrastructura educațională și medicală este bine reprezentată în proximitate, cu școli și centre de sănătate accesibile. Conectivitatea cu restul coastei este asigurată prin autostrada A-7, situată la scurtă distanță, permițând deplasări rapide către Marbella sau Malaga.
Harta evidențiază poziția terenului în grila urbană densă a centrului vechi, în vecinătatea clădirii primăriei și a piețelor principale. Legătura cu bulevardul de coastă și cu zona pietonală este directă, subliniind integrarea în țesătul urban activ al Estepona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona este poziționată în partea de vest a Coastei del Sol, funcționând ca un punct de echilibru între Marbella (la 25 km est) și Algeciras (la 42 km vest). Această poziție strategică oferă acces la două aeroporturi internaționale și la diverse zone economice. Orașul își păstrează identitatea autonomă, fiind un centru de servicii pentru zona respectivă, nu doar o anexă turistică.
Plaja La Rada este situată la aproximativ 800 de metri, fiind accesibilă pe jos în 10 minute. Portul de agrement Puerto Estepona se află la 1,6 km. Pentru călătorii aeriene, Aeroportul Malaga este la 64 de kilometri, iar cel din Gibraltar la 36 de kilometri. Terenurile de golf din împrejurimi, precum Valle Romano, se află la o distanță de conducere de aproximativ 4 kilometri.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se caracterizează printr-un climat mediteranean cu aproximativ 3.848 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală se situează în jur de 19,2°C, favorizând activitățile în aer liber pe tot parcursul anului. Altitudinea scăzută a terenului și panta ușoară spre mare (2,4%) asigură o ventilație naturală bună și o topografie plană, utilă pentru construcții.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Principalul punct de atracție costieră este Plaja La Rada, cunoscută pentru lungimea sa extinsă și facilitățile complete. Alte plaje, precum Playa del Cristo, sunt la o distanță scurtă. Pentru sporturi, există numeroase centre fitness în apropiere și facilități nautice în port. Deși terenul nu are vedere directă la mare, accesul la zona de coastă este rapid și direct.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona este poziționată în partea de vest a Coastei del Sol, funcționând ca un punct de echilibru între Marbella (la 25 km est) și Algeciras (la 42 km vest). Această poziție strategică oferă acces la două aeroporturi internaționale și la diverse zone economice. Orașul își păstrează identitatea autonomă, fiind un centru de servicii pentru zona respectivă, nu doar o anexă turistică.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL534103
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi precum Anna de Estepona sau Isea Estepona III, care oferă unități locative finisate la prețuri pornind de la 420.000 de euro, acest teren are un cost de intrare mai mare. Totuși, avantajul constă în flexibilitatea de a proiecta un imobil personalizat într-o locație centrală, unde stocul de terenuri libere este foarte limitat. Spre deosebire de zonele rezidențiale noi, adesea situate mai spre periferie, acest amplasament garantează o cerere continuă atât pentru închirieri pe termen lung, cât și pentru cazare turistică datorită proximității față de servicii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID