Tämä kiinteistö on asuinrakennustontti Esteponan historiallisessa keskustassa, Málagan maakunnassa. Kohde sijaitsee kaupunkimaisemassa aivan kaupungintalon ja pääaukion läheisyydessä. Tontilla on vanha rakennus, joka on valmistunut vuonna 1970, ja se vaatii peruskorjausta tai kokonaista uudisrakentamista. Kaavamääräykset mahdollistavat rakentamisen neljälle kerrokselle. Sijainti on keskeinen, ja Esteponan rantapromenadi on lyhyen kävelymatkan päässä. Kohde on tarkoitettu sijoittajille tai rakentajille, jotka etsivät kehitysmahdollisuutta aurinkorannikon tiiviissä kaupunkiympäristössä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Esteponan vanhassakaupungissa. Se on integroitu tiiviiseen katurakenteeseen lähellä kaupunginhallinnon rakennuksia. Ympäröivä alue on kaupunkimaista ja jalkautuvaa, jossa palvelut ovat lähellä. Etäisyys lähimpään rantaan, Playa de la Radaan, on noin 800 metriä. Kaupungin satama ja uimarannat ovat saavutettavissa lyhyen matkan päässä.
Tämä tontti sopii projektiin, jossa tavoitteena on tiivis kaupunkiasuminen ja helppo pääsy palveluihin. Se ei tarjoa suuria puutarha-alueita tai yksityisyyttä, vaan keskittyy pystysuuntaan rakentamiseen. Ratkaisu on soveltuva asuin-yksiköiden luomiseen niille, jotka arvostavat kävelyetäisyyttä kauppoihin, ravintoloihin ja rantaan.
Tontilla on olemassa oleva vanha rakennus, jonka kunto vaatii toimenpiteitä. Kaavoitus mahdollistaa rakentamisen maatasolle ja neljään ylempään kerrokseen. Hanke vaatii uuden rakennusluvan hakemista ja suunnittelua. Työt voivat sisältää joko peruskorjauksen tai purkamisen ja uudisrakentamisen. Osa-alueen rakennusvaihe on alussa, vaikka tontti on olemassa.
Tontti ei tarjoa ulko-oleilualueita tai puutarhaa, koska se on keskellä kaupunkia. Se ei sovi maaseudun rauhaa etsivälle tai isolle perheelle, joka tarvitsee paljon tilaa. Autopaikan pysäköinti tiiviillä alueella voi olla haastavaa. Kohde ei ole valmis asuttavaksi ilman merkittäviä rakennustöitä tai investointeja. Maisema on rajoittunut kaupunkirakenteeseen.
Tämä projekti sopii sijoittajalle, joka haluaa hyödyntää rakentamisen ja asuntosijoittamisen mahdollisuuksia keskeisellä paikalla. Se on valinta, kun tavoitteena on luoda asuntokokonaisuus vuokrattavaksi tai myytäväksi. Se ei sovi perheelle, joka etsii välittömästi muuttovalmista kotia. Se ei myöskään sovi henkilölle, joka haluaa välttää byrokratiaa ja rakennustyömaan. Tämä on oikea kohde, jos on valmis tekemään töitä kiinteistön kehittämiseksi ja arvon nostamiseksi. Se sopii tilanteeseen, jossa ostajalla on visio kaupunkiasumisesta ja resursseja toteuttaa se.
Nykyinen rakennus on vuodelta 1970, ja sen tekniset järjestelmät vastaavat tuon ajan standardeja. Se vaatii täydellistä uusimista. Uudisrakennuksessa käytetään Espanjan rannikoilla yleisiä betonirakenteita, jotka kestävät kosteutta ja lämpöä. Nykyaikaiset materiaalit, kuten energiatehokkaat ikkunat ja eristeet, ovat välttämättömiä. Julkisivujen tulee sointua vanhan kaupungin tyyliin, usein valkoisella rapauksella. Kustannukset laadukkaalle lopputulokselle ovat korkeat, mutta ne parantavat kiinteistön markkina-arvoa. Vesijohto- ja sähköjärjestelmät on asennettava nykyvaatimusten mukaisiksi.
Kysyntänopeus on 600 000 euroa. Tämä on tontin markkinahinta Esteponan keskustassa ottaen huomioon rakennusoikeuden. Koska kyseessä on kehityskohde, lopulliset kustannukset muodostuvat tontin hinnasta, suunnittelusta ja rakentamisesta. Investointi vaatii pääomaa myös itse rakennusvaiheeseen. Hinta ei sisällä valmista asumista. Vertailun vuoksi läheisistä uusista asunnoista maksetaan vähemmän, mutta tässä tuotteena on potentiaali luoda useita asuntoja yhteen osoitteeseen. Hinta on sitoutumista vaativa ja ei sisällä muutettavia velkoja.
Esteponan vanhakaupunki on vilkas ja perinteinen. Aloitetaan päivä kahvilassa aukiolla, joka on kivenheiton päässä tontilta. Kaikki arjen tarpeet, kuten leipomo, apteekki ja supermarket, löytyvät lähistöltä. Iltapäivisin voi kävellä rantaan, joka on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Alue on eläväinen, ja kadut ovat täynnä paikallisia asukkaita sekä turisteja ympäri vuoden. Melutaso on tyypillinen kaupunkialueelle, ja liikenne on paikoin vilkasta. Öisin alue on aktiivinen ravintoloiden ansiosta. Tämä paikka sopii ihmiselle, joka nauttii kaupungin sykkeestä ja helppoudesta, eikä kaipaa hiljaisuutta tai eristäytymistä. Arki on kävelykeskeistä, ja autoa tarvitaan vain pidempiin matkoihin.
Estepona on kooltaan keskisuuri kaupunki, jossa on kaikki peruspalvelut. Vanhakaupunki on kävelykeskus, ja autolla liikkuminen siellä on rajoitettua. Lähellä on kouluja, terveysasemia ja pankkeja. Infrastruktuuri on kunnossa: kadut on asfaltoitu ja katuvalaistus toimii. Kaupunkiin on hyvät yhteydet moottoritie A-7:n kautta. Julkinen liikenne, kuten bussit, palvelee aluetta säännöllisesti. Estepona on tunnettu siisteydestään ja puistojen hoidostaan, mikä tekee arjesta miellyttävää. Lähellä on myös urheilukeskuksia ja satamaa, jotka lisäävät vapaa-ajan mahdollisuuksia.
Kartalla näkyy Esteponan vanhankaupungin tiivis katurakenne ja historiallinen asemakaava. Kohde sijaitsee lähellä kaupungintaloa ja Plaza de las Flores -aukiota. Eteläänpäin mentäessä maasto laskeutuu kohti ranta ja Välimerta. Pohjoisessa näkyy Sierra Bermejan vuoristoinen maisema. Kartta osoittaa lyhyet etäisyydet palveluihin ja infrastruktuuriin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa. Se on noin 25 kilometrin päässä Marbellasta ja 73 kilometrin päässä Málagasta. Lähin suuri kaupunki länteen on Algeciras, joka on noin 42 kilometrin päässä. Sijainti on strateginen Gibraltarinsalmen läheisyyden vuoksi. Estepona on hieman hiljaisempi kuin Marbella, mutta tarjoaa silti kaikki kaupunkipalvelut. Se on hyvien tieyhteyksien varrella, mikä tekee matkustamisesta helppoa suuntaansa kuin toiseen.
Lähin ranta on alle kilometrin päässä, ja sinne pääsee kävellen. Esteponan satama, jossa on ravintoloita ja vapaa-ajan toimintaa, on noin 1,6 kilometrin päässä. Málagan lentokenttä on noin 64 kilometrin ja Gibraltar noin 36 kilometrin päässä. Golfkentät, kuten Valle Romano, ovat lyhyen ajomatkan päässä noin 4 kilometrin etäisyydellä. Supermarkit ja apteekit ovat aivan lähellä, alle 300 metrin päässä. Autolla liikkuminen kaupungin sisällä on hankalaa parkkipaikkojen vähyyden vuoksi.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee noin 19 metrin korkeudessa merenpinnasta. Alue on tasainen ja hiekkaista. Vuosittain on noin 3 848 aurinkotuntia, mikä tarkoittaa aurinkoista säätä lähes ympäri vuoden. Keskilämpötila on noin 19 celsiusastetta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, kun veden lämpötila ylittää 20 astetta. Sierra Bermeja -vuoret lähellä suojaavat aluetta voimakkailta tuulilta. Ilmasto on välimerellinen: kosteat ja leudot talvet, kuivat ja kuumat kesät.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de la Rada, pitkä hiekkaranta, jolla on sinilippustatus. Se sopii uimiseen ja auringonottamiseen. Lähellä on myös Playa del Cristo, joka on suojaisampi poukama. Rannoilla on mahdollista harrastaa vesiurheilua, kuntosali on lähellä ja golfkenttiä löytyy lyhyen ajomatkan päästä. Kaupungissa on useita puistoja ja kävelyreittejä rannan pituudessa. Esteponan satamasta on mahdollista vuokrata veneitä. Urheilumahdollisuudet ovat monipuoliset ja helposti saavutettavissa.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona sijaitsee Costa del Solin länsiosassa. Se on noin 25 kilometrin päässä Marbellasta ja 73 kilometrin päässä Málagasta. Lähin suuri kaupunki länteen on Algeciras, joka on noin 42 kilometrin päässä. Sijainti on strateginen Gibraltarinsalmen läheisyyden vuoksi. Estepona on hieman hiljaisempi kuin Marbella, mutta tarjoaa silti kaikki kaupunkipalvelut. Se on hyvien tieyhteyksien varrella, mikä tekee matkustamisesta helppoa suuntaansa kuin toiseen.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL534103
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna muihin projekteihin Esteponassa, kuten Anna de Estepona tai Isea Estepona III, tämä tontti eroaa luonteeltaan. Mainitut projektit ovat valmiita tai rakenteilla olevia asuntoja, joissa on yhteiset tilat ja uusi infrastruktuuri. Tässä kohteessa ostaja vastaa koko rakennusprosessista. Hinta on 600 000 euroa, mikä on korkeampi kuin valmiiden asuntojen neliöhinta alueella, mutta se sisältää potentiaalin useiden asuntojen rakentamiseen. Esimerkiksi Isea Estepona III tarjoaa uusia asuntoja noin 423 000 eurosta. Tämä tontti on investointi tulevaisuuteen, kun taas muut ovat valmiita asumisratkaisuja. Sijainti vanhassakaupungissa on uniikki verrattuna uudempiin lähiöihin; se tarjoaa kulttuuria ja palveluita heti oven vierestä, mutta vähemmän tilaa ja yksityisyyttä. Valinta riippuu siitä, arvostaako ostaja keskeistä sijaintia ja luovaa vapautta vai valmista asumisviihtyvyyttä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID