立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナの旧市街、市役所の近くに位置しています。海岸線や主要な都市サービスからのごく短い距離にあり、市中心部の既存の都市構造の中に統合されています。
このプロジェクトは、好立地にある中心的な住居や投資用物件のニーズに対応しています。開発ポテンシャルにより、複数の居住空間やアパートを作成することが可能であり、ビーチや市街地の近くにある住宅需要を満たすことができます。
現在、敷地内にある古い家屋は改修または解体が必要です。このプロジェクトには、1階と上階4階（G+4）の許可を含む新しい開発段階が含まれています。これは、既存構造物の改修から始まる包括的な建設プロセスを意味します。
これは完成済みの住居ではなく、即時の居住快適性を提供するものではありません。敷地内に庭、コミュニティプール、レクリエーション施設はありません。敷地面積により、建設の範囲は水平的な広さよりも垂直方向への拡張に制限されます。
このプロジェクトは、確立された都市部での資産増価を求める投資家やデベロッパーに適しています。既存の住宅を購入するのではなく、建設プロジェクトに携わりたいと考える人々に適しています。需要の高い観光および住宅エリアで賃貸ユニットや小規模な集合住宅を作成することを目指す個人に魅力的です。即時利用可能な別荘や、完成した庭とプール環境を必要とする家族には適していません。この状況は、取得と全体的な建設コストの両方をカバーできる予算を必要とします。
開発用地として、仕上げの品質は将来の建設段階に完全に依存します。既存の構造物は1970年頃にさかのぼり、大幅な改修または解体が必要です。既存のユーティリティには電気と飲料水が含まれており、基本的なインフラ接続が提供されています。新しい建設は、エネルギー効率基準を含め、スペインの現在の建築基準法に従う必要があります。デベロッパーは、伝統的なアンダルシア風から現代的な仕上げまで、素材を選択する自由があります。技術的な実現可能性により、1階と上階4階までの建設が可能であり、都市密度環境に適した堅固な基礎と構造工学が必要です。
この用地の価格は60万ユーロからです。これは、完成した建設コストではなく、プライムな都市ロケーションにおける土地の価値を反映しています。入手可能性は、旧市街内のこの特定の用地に限定されています。購入者は、総投資額を計算する際、建設、許可、建築家費用などの追加コストを考慮する必要があります。
ここで生活することは、エステポナの日常生活の中心にいることを意味します。ロケーションは完全に都市的であり、アンダルシアの旧市街特有の狭く白壁で塗られた通りの特徴を持っています。居住者はスーパーマーケット、薬局、中央広場への近接性により、日常的なほとんどの用事を徒歩で賄うことになるでしょう。生活のリズムは町の活動によって決定され、地元のビジネスやカフェがすぐそばにあります。近くのビーチは、都市の喧騒からリラックスした沿岸環境への移行を提供します。アメニティの密度が高いため、車の使用は最小限に抑えられる設定です。周囲は、特に昼間に活気があり、市街地中心部の活発な社会生活を反映しています。
直近の環境は、サービスへの高いアクセシビリティを提供しています。1キロメートルの半径内に、多数のレストラン、薬局、学校があります。高速道路網にはアクセス可能であり、マルベージャやマラガと接続していますが、直近の周辺は地域の道路網です。近くに複数のバス停があり、公共交通機関を利用できます。市役所や地元の市場まで徒歩で行けるため、日常の買い物や行政手続きにおいて車への依存度は低減されます。ただし、地域間の移動には車が推奨されます。
地図は、エステポナの旧市街における敷地の中心部の場所を示しています。海岸と主要なA-7道路への近接性が見て取れます。物件を囲む地域の通りは、市役所と浜辺の遊歩道への容易なアクセスを持つ密集した都市インフラを示しています。このエリアは、スペインの伝統的な都市生活の中心です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置しています。マルベージャの西25キロメートル、マラガの南西73キロメートルにあります。これにより、マルベージャやプエルト・バヌスの繁忙なハブよりも少し穏やかな代替地として町に位置づけられていますが、AP-7高速道路を通じて接続されています。それは、ジブラルタル地域への玄関口としての役割を果たしています。
ラダ・ビーチ（Playa de La Rada）は約800メートル離れており、ビーチアクティビティのための徒歩圏内の目的地となっています。バジェ・ロマノやアザタなどのゴルフコースは約4〜5キロメートル離れており、短い車またはタクシーの移動が必要です。最寄りの病院は現地からわずか1キロメートル強です。マラガ空港は64キロメートル離れており、交通状況にもよりますが、約45分から1時間のドライブです。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候を享受しており、年平均気温は19.2℃です。この地域は年間約3,848時間の日照時間を誇ります。水泳シーズンは、水温が水泳に適した約5ヶ月間続きます。立地は海抜が低く、海面に近いため、穏やかな冬に寄与しています。背景にはシエラ・ベルメハ山脈が見え、地域の天候パターンに影響を与え、風景的な背景を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
メインビーチであるラダ（La Rada）はブルーフラッグの地位を持ち、レストランやチリンギートが並ぶ広い遊歩道を提供しています。近くの代替案であるプレイヤ・デル・クリスト（Playa del Cristo）は、より保護されていることで知られています。ゴルファーにとって、エステポナ・ゴルフやバジェ・ロマノなどのいくつかのコースへの近さは、レクリエーション価値を高めます。スポーツセンターとジムの施設も町内にあり、アクティブなライフスタイルに対応しています。プエルト・エステポナのマリーナは、追加のレジャーとダイニングオプションを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソルの西部に位置しています。マルベージャの西25キロメートル、マラガの南西73キロメートルにあります。これにより、マルベージャやプエルト・バヌスの繁忙なハブよりも少し穏やかな代替地として町に位置づけられていますが、AP-7高速道路を通じて接続されています。それは、ジブラルタル地域への玄関口としての役割を果たしています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL534103
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの郊外にある新しい開発プロジェクトと比較して、この用地は、歴史的な中心部という複製不可能なロケーションを提供しています。新しい住宅地は現代的なアメニティと広い間取りを提供しますが、往々にして旧市街の歩行可能さと魅力に欠けています。中心部の建設可能な土地の平方メートル単価の点では、これは郊外の用地と比較してロケーションの密度に対するプレミアムを反映しています。Anna de Esteponaのようなプロジェクトは42万8000ユーロから完成したアパートを提供していますが、この用地は、完成時に平方メートルあたり潜在的により高い収益を生み出す可能性のあるカスタムビルを構築するための競争力のあるオプションとなります。中心部に位置し、ビーチまで歩いて行ける物件への需要は一貫して高いままであり、郊外のロケーションは車の使用により依存する傾向があります。
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