Този проект представлява жилищен парцел, разположен в историческия център на Естепона, в непосредствена близост до общината. Участъкът предлага възможност за изграждане на 514 m² застроена площ върху парцел от 129 m², като в момента има съществуваща сграда от 1970 г. Градското планиране позволява изграждане на приземен етаж и още четири надземни етажа. Локацията е изцяло урбанизирана и осигурява директен достъп до търговски и административни услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е ситуиран в ядрото на стария град (Casco Antiguo) на Естепона. Характеризира се с интеграцията си в съществуващата градска тъкан с висок плътност на застрояване. Околната среда се състои от търговски обекти и жилищни сгради, като зоната е изцяло благоустроена с павирани улици.
Проектът отговаря на търсенето на инвеститори за жилищно строителство в централна градска зона. Конфигурацията с възможност за G+4 позволява създаването на множество жилищни единици или смесени функции. Това решава нуждата от жилища в близост до работните места и градските удобства без зависимост от автомобил.
Статусът на имота е в готовност за развитие, но изисква пълно обновяване или събаряне на съществуващата структура. Проектната документация трябва да отговаря на текущите градски регулации за височина и плътност. Очаква се процесът да включва получаване на нови строителни разрешения преди началото на активните строителни дейности.
Поради урбанизираната си локация, участъкът не разполага с частен двор или басейн. Липсват панорамни гледки към морето или планините, като изгледите са насочени към съседни сгради и градски улици. Паркирането не е включено в парцела и е ограничено до обществени зони в района.
Този проект е подходящ за инвеститори и строителни фирми, търсещи възможност за реализация на жилищен комплекс с висока плътност в утвърден градски район. Това е подходящ избор за тези, които искат да създадат активи за дългосрочен наем или продажба в зона с високо търсене. Не е подходящ за семейства, търсещи готово жилище с градина или спокойна обстановка, нито за хора с ограничени строителни възможности.
Тъй като е въпрос за парцел с нужда от възстановяване, качеството на довършителните работи зависи изцяло от бъдещия проект. Съществуващите конструкции вероятно не отговарят на актуалните стандарти за изолация и енергийна ефективност. Всяко ново строителство ще изисква спазване на съвременните технически регулации, включително инсталации и строителни материали.
Цената на офертата е €600,000. Този размер се базира на стойността на земята и потенциала за застрояване в централна локация, а не на текущото състояние на сградата. Инвеститорите трябва да предвидят допълнителни разходи за проектиране, лицензи и строителство. Цената на квадратен метър застроена площ е конкурентна за зона с такава степен на достъпност.
Разположението в стария град диктува ежедневен ритъм, центриран около пешеходна достъпност. Улиците са тесни и характерни за андалусийската архитектура, с активен живот през деня. Възможностите за пазаруване, хранене и социален контакт са непосредствено до обекта. Вечерте зоната предлага спокойна градска атмосфера, макар и с presence на жители и туристи. Достъпът до плажа е лесен и кратък, което интегрира морския елемент в ежедневието.
Околната среда предлага пълна градска инфраструктура. На по-малко от 100 метра се намират супермаркети и ежедневни услуги. Болничната помощ е достъпна чрез здравния център на 1,1 км. Възможностите за спорт са представени от близкия фитнес център и общински спортен комплекс. Районът е добре свързан с основните транспортни артерии на града.
Картата показва централното положение на парцела в стария град, в близост до кметството и главните търговски улици. Визуализирана е кратката дистанция до крайбрежната ивица и променадата. Отбелязани са зоните с ограничено трафик в сърцевината на града.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема стратегическа позиция на западната част на Коста дел Сол. Намира се на 73 км от Малага и на 42 км от Алхесирас, което я прави ключов транспортен възел. Локацията на парцела в стария го поставя в географския и административния център на града, което е предимство пред периферните квартали.
Летище Малага се намира на 64 км, което представлява около 50 минути път с автомобил. Най-близкият плаж, Ла Рада, е на разстояние от 800 метра. Голф игрищата Вале Романо и Азата са на около 4-5 км, изискващи превозно средство. Пристанището на Естепона е на 1,6 км. Маршрутите до големите градове като Марбеля (25 км) са добре обезпечени чрез магистралата A-7.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се характеризира с благоприятен микроклимат със средна годишна температура от 19,2°C. Зоната регистрира над 3800 слънчеви часа годишно. Поради близостта до морето и ниската надморска височина от 19 метра, климатът е мек през зимата и умерен през лятото. Ветровете обикновено са слаби, а сянката в тесните улици осигурява облекчение през летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Рада, носител на Син флаг, е основната зона за отдих на по-малко от километър. Плаж дел Кристо е на 1,6 км, предлагащ по-защитена бухта. Голф възможностите са разнообразни с три игрища в радиус от 6 км. В града има множество спортни центрове, включително тенис кортове и水上ни спортове.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема стратегическа позиция на западната част на Коста дел Сол. Намира се на 73 км от Малага и на 42 км от Алхесирас, което я прави ключов транспортен възел. Локацията на парцела в стария го поставя в географския и административния център на града, което е предимство пред периферните квартали.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL534103
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите жилищни комплекси като 'Anna de Estepona' или 'The Palms', този парцел предлага различен тип инвестиция. Докато комплексите извън центъра предоставят готови удобства като басейни и общи части, този проект разчита на градската среда. Цената на квадратен метър тук е по-висока поради локацията, но изисква активно управление на строителния процес. За разлика от затворените общности в предградията, тук се предлага пълна интеграция с градския живот и достъп до услуги без транспорт.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID