Ez az építési telek Estepona történelmi óvárosában, a városháza közvetlen közelében található. A 129 négyzetméteres ingatlanon jelenleg egy 1970-ben épült, felújítást igénylő ház áll. A helyi szabályozás szerinti beépíthetőség földszint plusz négy emeletet tesz lehetővé, ami összesen körülbelül 514 négyzetméter potenciális beépített területet jelent. A környék teljesen urbanizált, a szolgáltatások és a tengerpart gyalogosan is elérhetők.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Estepona óvárosának sűrűn beépített, városias szövetébe illeszkedik. A helyszín a Plaza de las Flores környékén helyezkedik el, ahol a hagyományos andalúz városkép jellemző. A tengerparti sétány és a La Rada strand kevesebb mint 800 méterre található, míg a városközponti intézmények közvetlen szomszédságában van.
Az ingatlan nem kínál azonnali lakhatást, elsősorban fejlesztőknek vagy befektetőknek szól. A projekt alkalmas lehet apartmanhotel, vagy több lakásos társasház kialakítására a keresett belvárosi lokációban. A telek méretei miatt a kertterület korlátozott, a funkció a vertikális beépítésre összpontosít.
A jelenlegi épület szerkezetileg elavult, ezért bontás vagy teljes átalakítás szükséges. A helyi építési előírások lehetővé tesznek egy földszint plusz négy emelet (G+4) magasságú új épület létrehozását. A közművek (víz, villany) a telek határában elérhetők, a csatlakoztatás az új tervek függvénye.
A telek nem kínál saját kertet vagy medencét a jelenlegi állapotában. Mivel a városközpontban van, a parkolási lehetőségek korlátozottak az utcán, és az új épületnek meg kell felelnie a szigorú városképi előírásoknak. A tengerre néző kilátás a környező épületek miatt nem garantálható.
Ez a projekt megfelelő azok számára, akik fejlesztési projektekben érdekeltek, és kockázatot vállalnak a hozam reményében. Nem alkalmas családi otthonnak a jelenlegi formájában, és azok sem preferálják, akik csendes, külvárosi környezetet keresnek. Kiváló alapot nyújthat városi szálláshely vagy bérbe adható apartmanok létrehozására.
A meglévő szerkezet felújítást igényel, így a jövőbeli anyaghasználat a beruházó döntésétől függ. A szomszédos új épületek standardjaival összhangban a modern szigetelés, a dupla üvegezés és az energiahatékony rendszerek várhatók az új épületben. A jelenlegi közművek szabványos városi hálózati csatlakozásokkal rendelkeznek.
A telek irányára 600 000 eurótól indul. Ez az ár a belvárosi lokáció ritkaságát és a G+4 beépítési lehetőség értékét tükrözi. Összehasonlítva a környékbeli új építésű lakásokkal, amelyek négyzetméterára alacsonyabb lehet, itt a potenciál és a helyszín prémiumot jelent.
Estepona óvárosa egy dinamikus városrész, ahol a városi élet zajlik. A telek közelsége a piacokhoz, éttermekhez és az óvárosi sétálóutcákhoz intenzív mindennapi életet biztosít a jövőbeli lakók számára. A La Rada strand közelsége lehetővé teszi a napi strandolást autóhasználat nélkül, de a nyári időszakban a turistaforgalom megnövekszik ezen a területen.
A környék teljes ellátottságot biztosít. A legközelebbi szupermarket 100 méteren belül, a gyógyszertár 237 méterre található. Több oktatási intézmény és egészségügyi központ is elérhető 1 kilométeres körzeten belül. A gyalogos és kerékpáros közlekedés dominál, ami csökkenti az autófüggőséget a napi tevékenységek során.
A térkép a telek központi elhelyezkedését mutatja Estepona óvárosában, a sétálóutcák és a városháza közvetlen közelében. A környék domborzati viszonyai változatosak, a telek enyhén emelkedik a tengerpart irányából. A zöldterületek és a parkok rövid sétával elérhetők.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szekciójában helyezkedik el, 25 kilométerre Marbellától és 42 kilométerre Algecirastól. Ez a pozíció lehetővé teszi a nagyobb városok gyors elérését, miközben megőrzi a kisebbvárosi jelleget. Málaga, a tartományi székhely, 73 kilométerre található.
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre van, míg a nagyobb La Rada strand 769 méterre. A Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 kilométerre, a gibraltári repülőtér pedig 36 kilométerre fekszik. A közeli golfpályák, mint a Valle Romano, 4 kilométerre találhatók.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata mérsékelt, évi átlagosan 3848 napsütéses órával. Az átlaghőmérséklet 19,2 Celsius-fok, a tenger közelsége enyhíti a hőingadozásokat. A telek tengerszint feletti magassága 19 méter, és a tengerpart enyhe, 2,4%-os emelkedéssel érhető el, ami kedvező a gyalogos közlekedésnek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található a La Rada strand, amely kiváló minőségű homokos tengerparttal rendelkezik. A Playa del Cristo egy 1,6 kilométerre lévő öböl, amelyet gyakran kedvelnek a családok. A sportolási lehetőségek közé tartozik a közeli sportközpontok és a Valle Romano Golf, amelyek rekreációs lehetőséget nyújtanak az év nagy részében.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szekciójában helyezkedik el, 25 kilométerre Marbellától és 42 kilométerre Algecirastól. Ez a pozíció lehetővé teszi a nagyobb városok gyors elérését, miközben megőrzi a kisebbvárosi jelleget. Málaga, a tartományi székhely, 73 kilométerre található.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL534103
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Míg az Isea Estepona III és az Anna de Estepona projektek kész lakásokat kínálnak 400 000 euró körül a város külsőbb részein, ez a belvárosi telek magasabb négyzetméteráron, 600 000 euróért érhető el. A különbség elsősorban a lokáció értékéből és a magas beépítési potenciálból fakad. Az új építésű peremkerületi projektekkel ellentétben itt a téglaépítésű struktúra és a városias infrastruktúra dominál, ami más típusú kihívásokat és lehetőségeket rejt a fejlesztők számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID