Ovaj se analitički pregled bavi stambenim građevinskim terenom smještenim u povijesnom središtu Estepone. Teren ima površinu od 129 četvornih metara i trenutno sadrži stariju građevinu koja zahtijeva obnovu. Vrijednost ovog zemljišta proizlazi iz urbanističkih mogućnosti, koje dopuštaju izgradnju objekta s prizemljem i četiri kata (G+4). Ova konfiguracija nudi značajan građevinski volumen u usporedbi s površinom tla. Lokacija je urbana, okružena postojećim infrastrukturalnim mrežama. Blizina mora i gradske jezgre definira funkcionalni potencijal, dok orijentacija prema jugu osigurava dobru ekspoziciju sunca za buduću izgradnju.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela je integrirana u mrežu uskih ulica Starog grada Estepona. Nalazi se u pješačkoj zoni na manje od 600 metara od plaže La Rada. Okoliš je uglavnom stambeno-komercijalan s visokom gustoćom izgradnje. Pristup je omogućen putem lokalnih asfaltiranih cesta. Pozicioniranje terena omogućuje izravnu povezivost s ključnim gradskim točkama bez potrebe za korištenjem glavnih prometnih pravaca.
Ovaj teren zadovoljava potrebe za visokom gustoćom stanovanja u centralnoj zoni. Buduća namjena uključuje stambene jedinice ili apartmane. Nedostatak privatnog vrta nadomješta se blizinom urbanih sadržaja. Koncept razvoja je usklađen s potrebama onih koji traže život u gradu. Izvedivost projekta ovisi o iskorištenju vertikalnog prostora.
Zemljište se prodaje kao građevinski teren sa starom građevinom koja datira iz 1970. godine. Pretpostavlja se faza potpunog rušenja i nova gradnja. Faza izgradnje zahtijeva dobivanje građevinske dozvole prema važećem urbanističkom planu. Specifičnost projekta leži u visokoj razini G+4, što zahtijeva specifične inženjerske rješatve u odnosu na nisku gradnju.
Zemljište ne nudi mogućnost izgradnje velikog privatnog vrta ili bazena na razini tla. Uključivanje parkirnog mjesta nije fizički moguće unutar granica parcele. Pogled je orijentiran na gradske objekte i ulice, bez panorame mora. Urbana lokacija podrazumijeva prisutnost gradske buke i manju privatnost u odnosu na predgrađa.
Ovaj teren odgovara razvojnim programerima ili investitorima koji imaju kapacitet za vođenje građevinskih projekata. Pogodan je za kreiranje stambenih jedinica za prodaju ili najam u potražnjoj lokaciji. Nije prikladan za kupce koji traže gotovu nekretninu za obiteljski život bez intervjencija. Odgovara scenarijima gdje je prioritet maksimiziranje povrata investicije kroz gustinu stanovanja, a ne luksuzna prostornost jedne obiteljske kuće.
Trenutno stanje objekta je zapušteno i zahtijeva sanaciju. Buduća kvaliteta ovisi o novoj gradnji koja mora zadovoljiti suvremene tehničke standarde (CTE). Očekuje se korištenje armiranog betona za konstrukciju. Zbog lokacije u Starom gradu, fasade će vjerojatno morati slijediti estetske standarde regije, poput bijelog kamenog zida. Instalacije trebaju biti visoke učinkovitosti, uključujući klimatizaciju i toplinsku izolaciju, jer niske stambene standardi iz 1970. više nisu prihvatljivi.
Tržišna vrijednost zemljišta je definirana iznosom od 600.000 €. Ova cijena reflektira lokaciju u centru i visoki koeficijent izgradivosti. Cijena po kvadratnom metru zemljišta je iznad prosjeka peri-urbanih zona, ali opravdana veličinom moguće građevinske površine. Konačna investicija uključuje troškove gradnje, dozvola i projektiranja, koji nisu uključeni u osnovnu cijenu.
Život na ovoj adresi znači integraciju u puls grada Estepona. Ravna topografija omogućuje lako kretanje do trgovina i restorana koji se nalaze u neposrednoj blizini. Dan na ovoj lokaciji može uključivati šetnju do luke ili plaže bez korištenja automobila. Visoka koncentracija sadržaja znači da su sve potrebe dostupne nekoliko minuta hoda. Nedostatak privatnog vanjskog prostora korisnike navodi na korištenje javnih prostora, poput parkova i šetališta. To je okoliš gdje su gradska aktivnost i društvena interakcija prisutne svakodnevno. Zbog gustine izgradnje, očekuje se manja razina privatnosti u odnosu na izolirane kuće.
Okolina je bogata sadržajima. U radijusu od jednog kilometra dostupne su brojne ugostiteljske ponude, trgovine i javne ustanove. Blizina bolnice i škola čini ovu zonu funkcionalnom za cjelogodišnji život. Mreža javnog prijevoza dobro je povezana s ostatkom regije. Sportski centri i marina povećavaju ponudu slobodnih aktivnosti. Ovo je okoliš koji ne zahtijeva automobil za svakodnevne osnovne potrebe.
Prikazana karta označava poziciju parcele unutar urbane matrije. Podebljane linije ukazuju na glavne pješačke pravce prema moru i centru. Markeri prikazuju ključne točke kao što su trgovine i javni prijevoz, ilustrirajući gustinu sadržaja.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona zauzima strateški položaj između luksuzne Marbelle i industrijske Algecirase. Ova parcela nalazi se u srcu grada, što je razlikuje od projekata na rubu. To je mjesto gdje se lokalni društveni život prepliće s turizmom, a uz to je ovdje istaknuto španjolsko
Plaža je udaljena manje od kilometra, dok je glavna prometnica A-7 dostupna za nekoliko minuta vožnje, povezujući lokaciju s aerodromom Malaga (64 km) i Gibraltarom (36 km). Golf tereni su prisutni u okolici, ali zahtijevaju prijevoz. Lokalna bolnica i ljekarne su u pješačkoj zoni, što osigurava brzu medicinsku podršku.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima se odlikuje preko 3000 sunčanih sati godišnje i blagim zimama. Vlažnost zraka je umjerena utjecajem mora. Nadmorska visina od 19 metara osigurava dobru ventilaciju. Sezona kupanja traje od lipnja do listopada. Planina Sierra Bermeja štiti područje od jakih vjetrova, stvarajući ugodan mikro-klimat.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obližnje plaže su pješčane i uređene. Ponuda rekreacije uključuje vodene sportove u luci i šetnje šetalištem. Golfska igrališta pružaju alternativu obalnom turizmu. Postojanje više sportskih centara u neposrednoj blizini doprinosi kvaliteti življenja izvan sezone.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona zauzima strateški položaj između luksuzne Marbelle i industrijske Algecirase. Ova parcela nalazi se u srcu grada, što je razlikuje od projekata na rubu. To je mjesto gdje se lokalni društveni život prepliće s turizmom, a uz to je ovdje istaknuto španjolsko
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL534103
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novim projektima na periferiji Estepone, ova parcela nudi superiornu lokaciju s obzirom na pješačku dostupnost, ali manje privatnosti i prostora. Dok projekti poput 'Anna de Estepona' nude luksuzne zajedničke prostorije i mirniju okolicu, ovdje se vrijednost stvara kroz namjenu zemljišta u centralnoj urbanoj točki. Cijena je konkurentna s obzirom na potencijal kvadrature koja se može ostvariti, ali iziskuje više aktivnog upravljanja u fazi izgradnje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID