Ця житлова ділянка розташована в історичному центрі Естепони, в безпосередній близькості від мерії та основних міських сервісів. Об'єкт включає стару будівлю на ділянці площею 129 м² і пропонує значний потенціал для девелопменту з можливістю забудови за схемою G+4. Локація характеризується високою щільністю міської інфраструктури та пішохідною доступністю до ключових точок міста. Це проект, орієнтований на створення нового житлового об'єкта в рамках існуючого міського середовища.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка знаходиться в щільно забудованому міському ядрі Естепони, оточена житловими та комерційними приміщеннями. Вона інтегрована в історичну вуличну мережу старого міста. Об'єкт знаходиться в зоні з переважно пішохідним рухом, що обмежує автомобільний трафік безпосередньо біля ділянки.
Цей проект не призначений для негайного проживання та вимагає повноцінного будівельного циклу. Він відповідає потребам у створенні кількох житлових одиниць на малій площі. Функціональний призначення, багатоквартирне житло або апартаменти для короткострокової оренди в центральній зоні.
Поточний статус об'єкту вимагає знесення або капітальної реконструкції існуючої споруди. Проект знаходиться на початковому етапі реалізації з необхідністю отримання дозволів на нове будівництво. Терміни реалізації залежать від швидкості узгодження проектної документації та будівельних робіт.
Обмежена площа ділянки виключає наявність великого приватного саду чи басейну на рівні землі. Паркування для майбутніх residents може бути обмеженим та вимагатиме рішень у вигляді підземного паркування або міських зон. Центральна локація передбачає наявність міського шуму та щільну забудову.
Цей проект підходить для інвесторів або девелоперів, які мають досвід у реалізації будівельних проектів та готові працювати з міською бюрократією. Це варіант для тих, хто бажає капіталізувати потенціал землі в центрі міста шляхом створення нового житлового фонду. Це не підходить для покупців, що шукають готове до проживання житло або відпочинок у тиші, оскільки процес реалізації вимагає часу та значних капіталовкладень.
Оскільки це ділянка для новобудови, якість оздоблення ще не визначена і залежатиме від рішень майбутнього девелопера. Існуюча споруда потребує заміни відповідно до сучасних стандартів. Фінальні специфікації матеріалів, інженерних систем та енергоефективності будуть формуватися на етапі проектування нового будинку з дотриманням іспанських будівельних норм.
Ціновий індикатор для цього інвестиційного об'єкта стартує від 600 000 євро. Вартість відображає високу ціну землі в центральній частині Естепони. У цю суму не входять витрати на проектування, отримання дозволів та безпосередньо будівельні роботи, які необхідно враховувати в загальному бюджеті проекту. Фінальна вартість квадратного метру готової нерухомості залежатиме від обраного рівня оздоблення.
Повсякденне життя в цій локації визначається ритмом андалузького міста. Тут一切的 розташовано в межах короткої прогулянки: від свіжої випічки та кави до ринку та адміністративних установ. Вузькі вулички старого міста створюють атмосферу замкнутого простору, де спільнота живе щільно поруч. Вечори проводяться на терасах місцевих ресторанів, а вихідні дні часто пов'язані з відвідуванням сусіднього пляжу Ла-Рада, розташованого менш ніж за кілометр. Це середовище для тих, хто цінує доступність послуг та міську динаміку.
Навколишнє середовище є повністю урбанізованим з розвиненою інфраструктурою. В межах 500 метрів знаходяться численні магазини, кафе та аптеки. Район обслуговується мережею громадського транспорту з 50 зупинками поблизу, що забезпечує мобільність без власного автомобіля. Наявність шкіл та спортивних центрів у радіусі 1 км підтримує комфорт для постійних резидентів.
Карта демонструє положення ділянки в центрі міської сітки Естепони. Вона ілюструє близькість до головної площі та набережної. Це демонструє типову для андалузьких міст щільну забудову.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона займає позицію на західній частині Коста-дель-Соль, знаходячись між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км). Це великий муніципалітет, що слугує самодостатнім центром. Локація дозволяє використовувати інфраструктуру як розвинених курортів на сході, так і портів на заході.
Пляж Ла-Рада знаходиться на відстані приблизно 800 метрів, що дозволяє дістатися до нього пішки за 10 хвилин. Гольф-поля, такі як Valle Romano Golf та Azata Golf, розташовані в радіусі 4-5 км і доїжджаються до них за 10 хвилин на автомобілі. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 64 км, що означає приблизно 50 хвилин їзди.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат в цьому регіоні середземноморський з середньорічною температурою 19,2°C. Кількість сонячних годин на рік перевищує 3800, що сприяє активному способу життя на відкритому повітрі. Купальний сезон триває близько 5 місяців завдяки температурі води вище 20°C. Ділянка знаходиться на висоті 19 метрів над рівнем моря на рівнинній місцевості.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основним місцем відпочинку є пляж Ла-Рада, протяжна піщана смуга, розташована в пішій доступності. В околицях є ще кілька пляжів, включаючи Playa del Cristo. Спортивні любителі можуть скористатися одним з 134 спортивних об'єктів міста, включаючи спортивні центри в радіусі 1 км та кільця для занять різними видами спорту.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона займає позицію на західній частині Коста-дель-Соль, знаходячись між Марбельєю (25 км) та Альхесірасом (42 км). Це великий муніципалітет, що слугує самодостатнім центром. Локація дозволяє використовувати інфраструктуру як розвинених курортів на сході, так і портів на заході.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL534103
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На відміну від новобудов на периферії, таких як Anna de Estepona або The Palms, цей об'єкт пропонує можливість прямого впливу на процес створення нерухомості в центрі. У той час як готові апартаменти пропонують зручність
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID